Giá bất động sản sẽ tăng vào năm 2024?
|
Thị trường nhà ở là một thành phần quan trọng của nền kinh tế Hoa Kỳ và việc dự đoán các xu hướng và biến động trong tương lai của nó có thể khó khăn, đặc biệt là khi các yếu tố bên ngoài có thể ảnh hưởng đến thị trường. Đây là những gì một số chuyên gia dự đoán sẽ xảy ra trong thị trường nhà đất trong 5 năm tới. Một số nhà kinh tế hy vọng hơn, nhưng ngay cả những người dự đoán giá tăng đến năm 2023 cũng đang thay đổi quan điểm của họ
Theo dự báo tháng 10 của Freddie Mac, thị trường nhà đất dự kiến sẽ trải qua 0. Giảm giá 2% vào năm 2023, một sự thay đổi đáng kể so với dự đoán về mức tăng giá 4% của quý trước. Trong khi một số nhà kinh tế lạc quan, nhiều chuyên gia lo ngại về những dấu hiệu nguy hiểm trên thị trường khi Cục Dự trữ Liên bang cố gắng kiểm soát lạm phát Show
Một trong những dự đoán đáng chú ý nhất cho năm 2023 và xa hơn nữa là thị trường bất động sản ở Atlanta sẽ là thị trường đáng xem như 4. 78 triệu căn nhà hiện có được bán với giá ổn định. Lawrence Yun, Nhà kinh tế trưởng và Phó chủ tịch nghiên cứu cấp cao tại Hiệp hội môi giới quốc gia, dự đoán rằng giá nhà trung bình ở Atlanta sẽ tăng lên 385.800 đô la, mức tăng tối thiểu chỉ 0. 3% so với năm trước. Tuy nhiên, doanh số bán nhà dự kiến sẽ giảm 6. 8% so với năm 2022 Một nửa đất nước có thể chứng kiến giá tăng, trong khi nửa còn lại sẽ chứng kiến giá giảm, với các thị trường của California có khả năng giảm giá từ 10-15%. Tỷ lệ tịch thu tài sản thế chấp dự kiến sẽ thấp hơn bao giờ hết, chiếm chưa đến 1% trong tổng số các khoản thế chấp, thấp hơn một nửa so với tỷ lệ trung bình trong lịch sử là 2. 5%. Tốc độ tăng trưởng GDP được dự đoán là 1. 3%, cho thấy sự chậm lại đáng kể CŨNG ĐỌC. Giá nhà sẽ giảm vào năm 2023? Phó nhà kinh tế trưởng tại Redfin, Taylor Marr, dự đoán rằng lãi suất thế chấp dự kiến sẽ giảm hơn nữa vào năm 2023 khi Cục Dự trữ Liên bang nới lỏng các đợt tăng lãi suất, dẫn đến nhu cầu mua nhà tăng lên. Tuy nhiên, nhu cầu vẫn ở dưới mức cao nên còn quá sớm để tuyên bố quay trở lại hoặc thậm chí là phục hồi. Vào năm 2023, thị trường nhà đất có thể giống thị trường của người mua hơn là thị trường của người bán sau khi đã ở trong thị trường của người bán trong vài năm Danielle Hale, nhà kinh tế hàng đầu tại Realtor. com, dự đoán rằng giá nhà bán trung bình hàng năm trên toàn quốc dự kiến sẽ tăng thêm 5. 4%, thấp hơn một nửa so với tốc độ được thấy vào năm 2022. Mặc dù sự gia tăng danh sách này sẽ là tin tốt cho người mua, nhưng chủ yếu là do nhà mất nhiều thời gian hơn để bán do khả năng chi trả eo hẹp hơn. Năm 2023, tỷ lệ bán nhà dự kiến sẽ giảm 14. 1% so với năm 2022 Lãnh đạo lâm thời của Văn phòng Kinh tế trưởng tại CoreLogic, Selma Hepp, dự đoán rằng hoạt động bất động sản và tâm trạng của người tiêu dùng đối với thị trường nhà ở sẽ giảm mạnh nếu tỷ lệ thế chấp tăng trên 7%. Vào tháng 10, mức tăng giá nhà vẫn ở mức gần một con số và xu hướng này dự kiến sẽ tiếp tục kéo dài đến hết năm và sang năm 2023. Tuy nhiên, hàng tồn kho ngày càng giảm, tỷ lệ thế chấp tăng nhẹ và dữ liệu kinh tế lạc quan hợp lý có thể giúp ổn định giá trị nhà cuối cùng Cuối cùng, một nhà kinh tế cấp cao tại Zillow, Jeff Tucker, gợi ý rằng sự suy yếu của thị trường cho thuê vẫn chưa mang lại sự cứu trợ đáng kể cho người thuê nhà. Tăng tiền thuê đã chậm lại từ mức kỷ lục 17. 2% trong tháng 2 đến 8. 4% trong tháng 11. Tuy nhiên, giá thuê vẫn cao hơn so với trước khi dịch bệnh bùng phát và người thuê có thể cần phải linh hoạt và dễ thích nghi khi họ tiếp tục điều hướng thị trường Theo dữ liệu do Zillow cung cấp, thị trường nhà ở Mỹ dự kiến sẽ duy trì ổn định trong những tháng tới, với dự đoán giá nhà sẽ tăng nhẹ ở một số khu vực nhất định. Dữ liệu chỉ ra rằng kể từ ngày 31 tháng 1 năm 2023, thị trường nhà đất dự kiến sẽ giảm 0. 1%. Tuy nhiên, Zillow dự báo thị trường sẽ phục hồi vào cuối năm 2023 Đến ngày 28 tháng 2 năm 2023, dữ liệu dự đoán rằng sẽ không có sự suy giảm nào nữa và thị trường sẽ ổn định. Sự ổn định này dự kiến sẽ tiếp tục đến hết ngày 30 tháng 4 năm 2023 và dự kiến giá nhà sẽ không thay đổi. Chuyển tiếp đến ngày 31 tháng 1 năm 2024, Zillow dự báo mức tăng trưởng là 0. 5% trên thị trường nhà ở Hoa Kỳ, một dấu hiệu tích cực cho chủ nhà và nhà đầu tư Điều quan trọng cần lưu ý là những dự báo này dành cho toàn bộ quốc gia và các khu vực cụ thể có thể trải qua các điều kiện thị trường khác nhau. Vì vậy, chủ nhà và người mua nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia bất động sản địa phương để hiểu chính xác hơn về thị trường nhà đất tại khu vực của mình. Nhìn chung, dữ liệu do Zillow cung cấp cho thấy thị trường nhà ở Mỹ sẽ vẫn ổn định và tăng trưởng vừa phải trong những năm tới. Đây là một dấu hiệu tích cực cho cả người mua và người bán, vì nó mang lại cảm giác ổn định và có thể dự đoán được trên thị trường Dự đoán táo bạo về thị trường nhà ở của Zillow cho năm 2023 Chuyên môn về bất động sản và phân tích dữ liệu của Zillow khiến họ trở thành một nguồn đáng tin cậy để hiểu rõ hơn về thị trường nhà ở Hoa Kỳ. Bằng cách nghiên cứu sâu hơn những dự đoán của họ, người đọc có thể hiểu toàn diện hơn về các yếu tố có thể tác động đến thị trường nhà ở trong những năm tới Khi mọi người tìm kiếm những cách mới để vượt qua cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở, thị trường Trung Tây sẽ nóng lên và nhiều bạn bè và thành viên gia đình sẽ góp tiền để mua nhà cùng nhau vào năm 2023. Tuy nhiên, cuộc khủng hoảng đó sẽ ổn định – nếu không muốn nói là cải thiện – từ đỉnh điểm của kỷ nguyên đại dịch. Các đơn vị cho thuê sẽ là trọng tâm của việc xây dựng mới và chúng ta sẽ thấy sự gia tăng các chủ nhà trở thành chủ nhà lần đầu. Đây chỉ là một vài trong số những dự đoán mới được đưa ra bởi nhóm Nghiên cứu Kinh tế Zillow cho năm 2023 CŨNG ĐỌC. U mới nhất. S. Xu hướng thị trường nhà ở Giá trị nhà trên toàn quốc vẫn đang tăng qua từng năm, nhưng với tốc độ chậm hơn nhiều so với thời kỳ bùng nổ nhà ở do đại dịch. Những hạn chế về khả năng chi trả đã kích hoạt sự tái cân bằng quyền lực trong thị trường nhà ở. Doanh số bán nhà được dự đoán sẽ ở mức thấp hơn so với những năm gần đây – ít nhất là cho các dự đoán trong hai năm tới (2023 & 2024). Tăng trưởng giá nhà hàng năm chậm lại vào năm 2022 do lãi suất thế chấp tăng mạnh, dẫn đến khả năng chi trả nhà ở ngày càng tồi tệ Với lãi suất thế chấp vẫn ở mức cao nhất là 6%, dẫn đến nhu cầu mua nhà giảm nhanh chóng, giá nhà dự kiến sẽ giảm vào năm 2023. Một số thị trường nhà ở đang trên bờ vực giảm giá trị nhà trong vòng 12 tháng tới. Theo các chuyên gia, giá nhà dự kiến sẽ giảm trong vòng 12 đến 18 tháng tới trước khi ổn định và sau đó phục hồi. Nhìn chung, các dự đoán trong 5 năm tới là giá nhà có khả năng tăng trong khoảng từ 15 đến 25%, nhưng chúng sẽ không đồng đều Nhu cầu giảm do lãi suất thế chấp tăng khiến nhà ở trên thị trường lâu hơn và làm chậm quá trình tăng giá. Nhiều người muốn bán bị ràng buộc với lãi suất thấp, khiến việc chuyển sang thế chấp đắt hơn trở nên khó khăn và giảm hàng tồn kho. Sự tái cân bằng này mang lại cho những người mua giàu có nhiều thời gian hơn để đưa ra quyết định, ít cạnh tranh hơn và đòn bẩy đàm phán lớn hơn so với những năm gần đây Người mua nhà tiếp tục bị cản trở bởi các vấn đề về khả năng chi trả thế chấp, dẫn đến ít cạnh tranh hơn và nguồn cung nhà có sẵn lớn hơn. Kể từ năm ngoái, thị trường nhà ở đã hạ nhiệt đáng kể và những ngôi nhà hiện đang tồn tại trên thị trường lâu hơn nữa, cho dù chúng có bán được hay không. Khi lãi suất, và do đó, các khoản thanh toán thế chấp, ở mức cao, nhiều người mua tiềm năng đang bị định giá ngoài thị trường và khả năng chi trả có thể sẽ không sớm đứng về phía họ. Dự đoán thị trường nhà ở năm 2024 2025 2026Dư luận đồn đoán về dự báo thị trường nhà đất năm 2023. Tuy nhiên, còn những dự báo về bất động sản cho năm 2024, 2025, v.v. thì sao? Tỷ lệ thế chấp đang ở mức cao nhất trong 20 năm, điều này đang có tác động tiêu cực đến thị trường nhà ở và đẩy giá xuống. Nhưng do nguồn cung vẫn còn hạn chế, giá nhà đất ở nhiều nước Mỹ. S. thị trường vẫn chưa bắt đầu chững lại. Một số chuyên gia đã dự đoán tương lai của thị trường nhà đất trong 5 năm tới. Chỉ một nguồn cung vượt mức có thể gây ra sự cố Sự thiếu hụt nhà ở sẽ kéo dài thêm một năm nữa, với nguồn cung cuối cùng sẽ bắt kịp nhu cầu sau 5 năm. Thị trường của người bán sẽ tồn tại chừng nào lượng nhà tồn kho vẫn ở mức thấp. Sau 5 năm, nó được dự đoán sẽ trở thành một thị trường nhà ở cân bằng, trong đó cả người mua và người bán đều không có độc quyền. Thay vào đó, sức mạnh đàm phán giữa các bên sẽ bình đẳng hơn và sẽ thay đổi tùy theo hoàn cảnh. Thị trường nhà ở Mỹ tiếp tục là chủ đề gây nhiều ý kiến trái chiều, khi các nhà kinh tế và chuyên gia nhà ở chia rẽ về hướng đi tương lai của giá nhà trong năm tới. Bất chấp chuỗi tăng giá kỷ lục 130 tháng liên tiếp so với cùng kỳ năm ngoái, tốc độ tăng giá so với cùng kỳ năm ngoái đã chậm lại so với tháng 11 và giá bán nhà hiện có hàng tháng tiếp tục xu hướng giảm Mặc dù lãi suất thế chấp đang có dấu hiệu giảm bớt, nhưng chúng vẫn ở mức cao so với một năm trước và điều này sẽ phụ thuộc rất nhiều vào cách thức hoạt động của nền kinh tế khi đối mặt với lạm phát cao, lãi suất cao, bất ổn địa chính trị đang diễn ra và nỗi lo suy thoái. Một thách thức lớn đối với thị trường nhà ở tiếp tục là tình trạng thiếu hàng tồn kho nhà ở, vốn vẫn ở mức thấp gần như lịch sử kể từ vụ sụp đổ nhà ở năm 2008 và khó có thể bình thường hóa vào năm 2023 Nhà kinh tế trưởng của Hiệp hội môi giới quốc gia Lawrence Yun tin rằng chúng ta có thể thấy tổng mức tăng giá trên toàn quốc từ 15% - 25% trong vòng 5 năm tới. Dự báo này có thể biểu hiện bằng sự suy giảm trong năm tới, ổn định vào năm 2024 và sau đó là giai đoạn tăng trưởng tương đối mạnh mẽ Theo Greg McBride, giám đốc phân tích tài chính tại Bankrate, trong vòng 5 năm tới, thị trường nhà ở Mỹ được dự đoán sẽ tạo ra lợi nhuận trung bình hàng năm ở mức từ trung bình đến thấp một chữ số. Về lâu dài, chúng tôi biết rằng bất động sản mang lại lợi nhuận ổn định trên tỷ lệ lạm phát. Khung thời gian càng dài, chúng ta càng có thể chắc chắn hơn về hướng di chuyển chung, vốn có lịch sử đi lên trong thị trường bất động sản Theo Goldman Sachs, giá nhà tại Hoa Kỳ sẽ giảm từ 5 đến 10% trong năm tới. Cũng theo nghiên cứu của Goldman Sachs, thị trường nhà ở sẽ chạm đáy vào cuối năm 2023. Giá được dự đoán sẽ chững lại và duy trì tương đối ổn định cho đến giữa năm 2024, do đó dự đoán sẽ không có sự thay đổi nhanh chóng Lượng nhà tồn kho thấp đã thúc đẩy nhu cầu và duy trì giá nhà cao hơn, khiến nhiều người mua nhà, đặc biệt là những người mua lần đầu, gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở giá rẻ. Bất chấp những tín hiệu trái chiều trên thị trường nhà ở, một số chuyên gia cho rằng người mua nhà có lý do để hy vọng vào năm 2023. Theo Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng tại Hiệp hội Môi giới Quốc gia (NAR), “Thị trường ở khoảng một nửa đất nước có khả năng cung cấp cho người mua tiềm năng mức giá chiết khấu so với năm ngoái. ” Và với tỷ lệ thế chấp ổn định ở mức gần 6%, NAR cũng kỳ vọng thị trường nhà đất sẽ quay đầu vào năm 2023 và phục hồi vào năm 2024. Tuy nhiên, triển vọng tồn kho nhà ở vẫn ảm đạm, với các chuyên gia trong ngành dự đoán lượng tồn kho thấp sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến thị trường nhà ở trong suốt năm 2023. Với 70% chủ sở hữu nhà có tỷ lệ thế chấp từ 4% trở xuống, không có khả năng chúng ta sẽ sớm thấy một loạt nhà được tung ra thị trường Trong lĩnh vực xây dựng nhà ở, có nhiều tín hiệu lẫn lộn, với việc xây dựng một hộ gia đình bắt đầu 11. 3% trong tháng 12, trong khi đơn xin giấy phép xây dựng giảm 6. 5% so với tháng trước. Mặc dù vậy, niềm tin của các nhà xây dựng đã tăng lần đầu tiên sau 12 tháng giảm liên tiếp, phản ánh sự lạc quan thận trọng trên thị trường Tóm lại, thị trường nhà ở Hoa Kỳ vẫn còn phức tạp, với vô số yếu tố ảnh hưởng đến định hướng tương lai của nó. Tuy nhiên, bất chấp những thách thức, vẫn có lý do để hy vọng, với các chuyên gia dự đoán rằng thị trường ở một nửa đất nước sẽ giảm giá cho những người mua tiềm năng và với tỷ lệ thế chấp ổn định ở mức gần 6%, thị trường nhà đất dự kiến sẽ hồi phục vào năm 2023 . Nói như vậy, triển vọng tồn kho nhà ở vẫn ảm đạm, với lượng tồn kho thấp dự kiến sẽ tiếp tục thách thức thị trường trong suốt năm 2023 Với xu hướng hiện tại là giá nhà ở tăng đều đặn và nguồn cung nhà ở hạn chế, thị trường nhà ở vào năm 2024 có thể sẽ tăng trưởng khiêm tốn, thay vì tăng hoặc giảm đáng kể. Những người mua nhà có khả năng tiếp cận nhà ở giá rẻ sẽ tiếp tục tìm thấy một thị trường đầy thách thức và cạnh tranh, do nguồn cung hạn chế và nhu cầu cao. Khoảng cách giữa giá nhà và lãi suất thế chấp cũng sẽ vẫn còn, mặc dù chúng ta có thể thấy giá nhà giảm nhẹ khi nền kinh tế cải thiện và lãi suất thế chấp ổn định Việc thiếu xây dựng nhà mới sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu đối với những ngôi nhà hiện có, điều này sẽ duy trì giá cao, tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng khiêm tốn của nền kinh tế có thể làm chậm tốc độ tăng giá. Tuy nhiên, bất kỳ thay đổi đột ngột nào trong nền kinh tế hoặc thay đổi đáng kể về lãi suất đều có thể tác động đáng kể đến thị trường nhà đất vào năm 2024 Khả năng tăng lãi suất có thể dẫn đến giảm giá nhà, vì chi phí vay trở nên đắt đỏ hơn. Mặt khác, môi trường lãi suất ổn định hoặc giảm có thể tiếp tục thúc đẩy thị trường, cho phép người mua nhà mua được nhà giá cao hơn. Một yếu tố có thể tác động đến thị trường nhà ở vào năm 2024 là chính sách tiền tệ của Cục Dự trữ Liên bang, có tác động đáng kể đến lãi suất và lãi suất thế chấp Nếu Cục Dự trữ Liên bang quyết định tăng lãi suất, điều này sẽ làm tăng chi phí đi vay, dẫn đến giá nhà giảm và thị trường nhà ở chậm lại. Một yếu tố khác cần xem xét là tình trạng hiện tại của nền kinh tế và bất kỳ rủi ro tiềm ẩn nào có thể phát sinh. Suy thoái hoặc khủng hoảng tài chính có thể tác động đáng kể đến thị trường nhà đất và dẫn đến giá nhà giảm. Ngược lại, nếu nền kinh tế tiếp tục phục hồi và tăng trưởng ổn định, điều này có thể dẫn đến một thị trường nhà ở mạnh mẽ và giá nhà tăng Thị trường nhà ở năm 2024 sẽ tiếp tục bị ảnh hưởng bởi một số yếu tố, bao gồm lãi suất thế chấp, nền kinh tế và nguồn cung nhà ở. Mặc dù khó dự đoán kết quả chính xác, các xu hướng hiện tại cho thấy thị trường nhà ở sẽ tiếp tục tăng trưởng, mặc dù với tốc độ chậm hơn so với những năm trước. Người mua nhà sẽ tiếp tục tìm thấy một thị trường đầy thách thức và cạnh tranh, do nguồn cung hạn chế và nhu cầu cao. Tuy nhiên, bất kỳ sự thay đổi đáng kể nào trong nền kinh tế, lãi suất hoặc các chỉ số kinh tế khác đều có thể tác động đến thị trường nhà đất, dẫn đến giá nhà giảm hoặc tăng. Đối với thị trường nhà ở, có một số yếu tố dự kiến sẽ tác động đến ngành vào năm 2025. Thứ nhất, những thay đổi về nhân khẩu học, chẳng hạn như sự già đi của thế hệ baby boomer, có thể dẫn đến sự gia tăng nhu cầu về nhà ở dành cho người cao tuổi và các cơ sở hỗ trợ sinh hoạt. Ngoài ra, sự gia tăng liên tục của hình thức làm việc từ xa và đại dịch COVID-19 có thể dẫn đến nhu cầu về nhà ở khu vực ngoại ô và nông thôn cao hơn, khi nhiều người tìm kiếm nhiều không gian hơn và tiếp cận với thiên nhiên Tuy nhiên, cũng có một số yếu tố có thể gây ra một số thách thức cho thị trường nhà đất năm 2025. Ví dụ, khả năng chi trả vẫn là mối quan tâm của nhiều người mua nhà tiềm năng và giá tăng, kết hợp với tình trạng thiếu nhà sẵn có, có thể khiến những người mua lần đầu gặp khó khăn hơn khi tham gia thị trường. Ngoài ra, có thể có một số bất ổn xung quanh nền kinh tế và thị trường lao động, điều này có thể ảnh hưởng đến niềm tin của người tiêu dùng và hạn chế nhu cầu về nhà ở Bất chấp những thách thức này, nhiều chuyên gia vẫn lạc quan về tương lai của thị trường nhà ở. Ví dụ, sự phát triển liên tục của U. S. nền kinh tế và tỷ lệ thất nghiệp thấp dự kiến sẽ thúc đẩy niềm tin của người tiêu dùng và hỗ trợ nhu cầu về nhà ở. Ngoài ra, dân số ngày càng tăng, cùng với tình trạng thiếu nhà ở sẵn có, có khả năng dẫn đến giá nhà tiếp tục tăng ở nhiều thị trường trên cả nước Nhìn chung, mặc dù có thể có một số thách thức đối với thị trường nhà đất vào năm 2025, nhưng thị trường này có thể vẫn mạnh mẽ và sôi động, với nhu cầu về nhà ở tiếp tục và sự tăng trưởng bền vững trong ngành bất động sản Cuộc khảo sát kỳ vọng về giá nhà của Zillow cho thấy thị trường nhà đất có khả năng trở thành thị trường của người mua vào năm 2023. Hội thảo cũng dự đoán tăng trưởng tiền thuê nhà sẽ vượt qua lạm phát trong 12 tháng tới, do những người mua nhà tiềm năng bị trả giá cao gây thêm áp lực lên thị trường cho thuê Khi nào thì thị trường nhà đất trở thành thị trường của người mua, theo hội thảo?
Thị trường nhà ở được dự đoán sẽ chứng kiến sự sụt giảm giá nhàNhững người mua tiềm năng cuối cùng cũng nhìn thấy một thị trường bình lặng hơn sau cơn sốt mua bất động sản điên cuồng trong hai năm qua. Những người vẫn có đủ khả năng sở hữu một ngôi nhà đang nhanh chóng lấy lại đòn bẩy đã mất, nhưng quá trình chuyển đổi sang một thị trường cân bằng hơn vẫn đang ở giai đoạn đầu. Những người mua nhà được định giá ngoài thị trường phải đối mặt với những thách thức khác, vì giá thuê nhà cao và ngày càng tăng có thể làm giảm khả năng tiết kiệm của họ để trả trước hơn nữa Theo những người trả lời khảo sát, các thị trường Trung Tây rẻ tiền ít có khả năng thấy giá nhà giảm trong 12 tháng tới là Columbus, Indianapolis và Minneapolis, chỉ có 36% báo cáo rằng giá nhà có thể giảm từ mức hiện tại trong 12 tháng tới. Phần lớn những người tham gia hội thảo kỳ vọng các thị trường phía Nam đang phát triển nhanh chóng như Atlanta, Nashville và Charlotte sẽ tiếp tục duy trì chuỗi ngày nóng của họ, với 44% dự đoán sẽ giảm Các thị trường dự kiến sẽ hạ nhiệt nhanh nhất — với 77% số người được hỏi cho rằng sẽ giảm — là những thị trường có mức tăng trưởng cao nhất trong thời kỳ đại dịch, chẳng hạn như Boise, Austin và Raleigh. Hội đồng dự kiến các khu vực ngoại ô và ngoại thành sẽ giữ được sức nóng trong 12 tháng tới, trong khi các khu vực nghỉ dưỡng và đô thị dự kiến sẽ giảm giá Tăng trưởng tiền thuê sẽ vẫn mạnh trong thời gian ngắn vì giá nhà cao khiến nhiều người sẽ là người mua lần đầu trong thị trường cho thuê. Trong 12 tháng tới, giá thuê dự kiến sẽ tăng hơn lạm phát, cổ phiếu và giá trị nhà. Các thành viên tham gia hội thảo dự đoán trung bình là 5. Tăng trưởng tiền thuê 4% trong suốt năm 2023 – thấp hơn mức 8. Mức tăng trưởng hàng năm 6% mà họ dự kiến sẽ thấy vào cuối năm nay, nhưng vẫn cao hơn mức mà dữ liệu của Zillow cho thấy là mức tăng trưởng hàng năm chỉ dưới 4% trong những năm trước đại dịch Dự Báo Bất Động Sản 5 Năm TớiTheo một số chuyên gia, dự báo BĐS 5 năm tới cho thấy sẽ cân bằng thị trường. Bất chấp sự lạc quan của người mua rằng bây giờ là thời điểm tốt để mua nhà giảm đi, số lượng hộ gia đình quan tâm đến việc trở thành chủ sở hữu nhà vẫn ở mức cao. Điều này đặc biệt đúng đối với những người mua nhà trẻ tuổi, những người có khả năng là người mua nhà lần đầu và đang phải vật lộn để tiết kiệm để trả trước khi giá thuê tiếp tục đạt mức cao kỷ lục Đồng thời, kỳ vọng của người bán đối với các khoản thanh toán trước lớn hơn dường như đang tăng lên, được thúc đẩy bởi thị trường nhà ở vẫn còn cạnh tranh và những người mua lặp lại với vốn chủ sở hữu tương đối khả dụng hơn. Thị trường nhà ở khó có thể sớm chuyển từ thị trường của người bán sang thị trường của người mua. Lãi suất thế chấp tăng có thể lấy đi một phần sức hút của thị trường, cho phép hàng tồn kho tăng nhẹ. Nó cũng sẽ làm chậm tốc độ tăng giá nhà và giảm khả năng thị trường nhà ở nóng đỏ dẫn đến thị trường quá nóng. Theo các chuyên gia trong ngành, nguồn cung nhà có sẵn thấp đến mức nhu cầu giảm đáng kể do lãi suất cao hơn sẽ không biến nơi này thành thị trường bất động sản của người mua. Bởi vì không có đủ nhà để đáp ứng nhu cầu, giá nhà sẽ tiếp tục tăng, nhưng sự kết hợp giữa giá nhà tăng và lãi suất thế chấp tăng có nghĩa là sẽ có ít người có khả năng mua hơn. Vẫn sẽ tăng giá liên tục, hàng tồn kho khan hiếm và nhu cầu tốt. Một số thị trường sẽ có tỷ lệ đánh giá thấp hơn so với các thị trường khác, với Sunbelt hoạt động đặc biệt tốt. Giá nhà dường như không giảm, ngay cả ở một số thị trường đắt đỏ nhất của đất nước, thị trường cấp một Theo CoreLogic, với khả năng chi trả dần được cải thiện và triển vọng kinh tế lạc quan hơn so với suy nghĩ trước đây, thị trường nhà ở có thể cho thấy khả năng phục hồi vào năm 2023. Dự báo CoreLogic HPI chỉ ra rằng giá nhà sẽ giảm 0 trên cơ sở hàng tháng. 1% từ tháng 11 đến tháng 12 năm 2022 và trên cơ sở hàng năm tăng 2. 8% từ tháng 11 năm 2022 đến tháng 11 năm 2023 Tăng trưởng giá nhà hàng năm đã chấm dứt chuỗi 21 tháng tăng hai con số vào tháng 11, đạt mức 8. Tăng 6%, mức tăng giá thấp nhất trong đúng hai năm. Mặc dù 16 tiểu bang đi ngược xu hướng quốc gia và chứng kiến mức tăng hai con số hàng năm, nhưng sự đánh giá đang giảm tốc ở nhiều thị trường nhà ở phổ biến trên toàn quốc Các bang Đông Nam Bộ vẫn dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng giá trong tháng 11 nhưng cũng chứng kiến sự hạ nhiệt rõ rệt nhất. Tương tự, các khu vực phương Tây tương đối đắt đỏ hơn cũng có sự sụt giảm tổng hợp đáng kể trong những tháng gần đây kể từ mức cao nhất của mùa xuân. Cả nước, đợt giảm giá vừa qua đã đẩy giá nhà tháng 11 lên 2. 5% dưới mức đỉnh mùa xuân năm 2022. Vào năm 2023, giá trị nhà có thể sẽ còn tăng cao hơn nữa từ mức cao đó, vì CoreLogic dự đoán mức tăng giá sẽ bắt đầu ghi nhận mức âm so với cùng kỳ năm trước trong quý hai Trên toàn quốc, giá nhà tăng 8. 6% so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng 11. Không có tiểu bang nào công bố giá nhà giảm hàng năm. Các bang có mức tăng cao nhất so với năm trước là Florida (18%), Nam Carolina (13. 9%), và Georgia (13. 6%). Cả nước, đợt giảm giá vừa qua đã đẩy giá nhà tháng 11 lên 2. 5% dưới mức đỉnh mùa xuân năm 2022. Vào năm 2023, giá trị nhà có thể sẽ còn tăng cao hơn nữa từ mức cao đó, vì CoreLogic dự đoán mức tăng giá sẽ bắt đầu ghi nhận mức âm so với cùng kỳ năm trước trong quý hai Chỉ báo Rủi ro Thị trường CoreLogic (MRI), bản cập nhật hàng tháng về sức khỏe tổng thể của thị trường nhà ở trên toàn quốc, dự đoán rằng Bellingham, WA có rủi ro rất cao (xác suất trên 70%) giá nhà giảm trong 12 năm tới . Crestview-Fort Walton Beach-Destin, FL; Một công ty nghiên cứu toàn cầu, Capital Economics, dự đoán rằng Hoa Kỳ. S. tăng giá nhà có thể sẽ chậm lại vào năm 2023, không phải năm nay. Vào tháng 10, công ty đã điều chỉnh dự báo từ mức giảm giá 5% thành mức giảm giá 8%. Moody's Analytics cũng đã điều chỉnh thông tin chi tiết của mình vào tháng 8, tháng 9 và tháng 10, ước tính mức giảm mạnh hơn mỗi tháng. Công ty nghiên cứu kinh tế hiện kỳ vọng giá nhà sẽ giảm 10% và đó là trường hợp tốt nhất. Nếu suy thoái xảy ra, giá có thể giảm từ 15% đến 20% Tuy nhiên, công ty không dự báo một đợt “giảm giá” ngoạn mục hay bong bóng nhà đất vỡ tương tự như năm 2006, vốn gây ra cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu và cuộc Đại suy thoái. Mức giảm 5 phần trăm chắc chắn sẽ cấu thành việc giảm giá, nhưng nó sẽ không khiến giá nhà vượt khỏi tầm kiểm soát. Hãy nhớ rằng giá nhà đã tăng đều đặn trong vài năm và tăng mạnh trong dịch COVID-19 Việc giảm giá là đáng chú ý, nhưng xét về tổng thể, nó tương đối ít. Trước bong bóng nhà đất năm 2006, U. S. thị trường nhà ở chủ yếu được hỗ trợ bởi các phương thức cho vay cực kỳ rủi ro của ngân hàng tạo ra nhu cầu tổng hợp về nhà ở, cho phép những người không đủ khả năng giữ nhà mua chúng. Theo các nhà phân tích, thị trường ngày nay không có hoàn cảnh tương tự Theo các nhà phân tích, thị trường ngày nay không có hoàn cảnh tương tự. Kinh tế vốn dự báo rằng lãi suất thế chấp sẽ tăng lên 6. 5 phần trăm vào năm 2023. Theo Matthew Pointon, một nhà kinh tế bất động sản cao cấp tại Capital Economics, nếu tốc độ tăng giá nhà tuân theo những dự đoán trước đó của chúng tôi và giảm xuống 0 vào giữa năm 2023, thì các khoản thanh toán thế chấp sẽ vẫn ở trên mức cao nhất vào giữa những năm 2000 cho đến giữa năm 2023 Giá Nhà Ở Đâu Sẽ Tăng Nhiều Nhất Vào Năm 2024?Tạp chí Fortune đã liên hệ với Moody's Analytics để có quyền truy cập vào bản phân tích nhà ở độc quyền mới nhất của họ và theo đó, giá nhà sẽ tăng 0% vào năm 2023—giảm đáng kể so với năm 19. Mức tăng giá 7% mà thị trường nhà ở đã trải qua trong 12 tháng qua. Tuy nhiên, các nhà phân tích dự đoán rằng sự thay đổi giá sẽ khác nhau đáng kể giữa các khu vực của Hoa Kỳ Trong phân tích của mình, công ty tình báo tài chính đã tính toán giá nhà có thể thay đổi như thế nào tại 414 thị trường nhà ở khu vực từ quý 4 năm 2022 đến quý 4 năm 2024. Trong số 414 thị trường nhà ở lớn nhất quốc gia, mô hình dự báo của Moody's Analytics dự đoán rằng 210 thị trường sắp chứng kiến giá nhà giảm trong hai năm tới và 204 thị trường sẵn sàng chứng kiến giá nhà tăng trong hai năm tới Những thành phố này dự kiến sẽ báo cáo giá nhà tăng mạnh nhất vào năm 2024
Người giới thiệu
|
