Hướng dẫn công thức tính bù giá năm 2024
|
Theo Công văn số 1551/BXD-KTXD, ngày 01/8/2008 v/v Hướng dẫn thêm về một số nội dung của Thông tư số 09/2008/TT-BXD ngày 17/4/2008 của Bộ Xây dựng có nêu “Giá vật liệu tại thời điểm tính chênh lệch vật liệu là giá vật liệu tại thời điểm nghiệm thu khối lượng hoàn thành do Liên Sở thông báo, công bố hoặc theo hóa đơn, chứng từ hợp lệ theo quy định của Bộ Tài chính phù hợp với mặt bằng giá thị trường nơi xây dựng công trình”. - Trong quá trình kiểm tra hồ sơ đề nghị bù giá vật liệu của Nhà thầu, tôi gặp phải vấn đề sau: Tuy khối lượng xây dựng được nghiệm thu trong tháng 3/2008 nhưng theo hóa đơn nhà thầu mua vật liệu (thép) từ tháng 1/2008 nên giá trong hóa đơn thấp hơn giá do Liên ngành công bố tại tháng 3/2008. Vậy trong trường hợp này phải tính bù giá theo giá nào? Giá hóa đơn nhà thầu cung cấp hay giá do Liên ngành công bố?. - Đối với khối lượng côp pha Nhà thầu đã có sẵn trước khi thi công thì có được tính bù giá vật liệu không ? Theo công văn số 1551/BXD-KTXD ngày 01/08/2008 V/v hướng dẫn thêm một số nội dung của Thông tư số 09/2008/TT-BXD ngày 17/4/2008 của Bộ Xây dựng thì giá vật liệu để tính chênh lệch là giá tại thời điểm nghiệm thu khối lượng hoàn thành theo giai đoạn do liên Sở thông báo, công bố. Nếu giá do liên Sở thông báo, công bố không kịp thời hoặc không phù hợp với thực tế hoặc giá vật liệu không có trong thông báo giá thì chủ đầu tư và nhà thầu căn cứ chứng từ hoá đơn hợp lệ phù hợp với mặt bằng giá thị trường tại thời điểm nghiệm khối lượng hoàn thành để xác định giá vật liệu xây dựng. Đối với khối lượng côp pha nhà thầu đã có sẵn trước khi thi công thì nhà thầu vẫn được tính bù giá vật liệu. Để xem chi tiết công tác liên quan đến Nhân công đó, bạn tích chọn ô “Hiện công tác”, dưới mỗi nhân công sẽ hiện công tác chứa nó 2. Nhập hệ số bù giá nhân công Đến bảng Tổng hợp dự toán hạng mục chọn: Hệ số điều chỉnh Nhập hệ số bù giá nhân công/đồng ý: Kết quả: 3. Nhập hệ số bù theo từng quyết định: dùng cho quyết định 3796/2014 về điều chỉnh chi phí nhân công Hà Nội Ví dụ với 3 công tác ở 3 quyết định khác nhau: Quy định tại Quyết định 3796/2014: Đến bảng Nhân công/tích chọn: Hiện công tác và Dùng hệ số điều chỉnh/nhập hệ số nhân công theo mỗi quyết định: Đến bảng Máy thi công/tích chọn: Hiện công tác và Dùng hệ số điều chỉnh/nhập hệ số Máy thi công theo mỗi quyết định: chào toàn thể mọi người. em chưa có kinh nghiệm khoản này. mọi người cho em hỏi cách tính bù giá khi thanh toán công trình với ạ. tiện cho em hỏi các hệ số điều chỉnh VL, NC, M lấy ở đâu. Em cảm ơn mọi người
Các hệ số VL,NC,M lấy ở nghị định của chính phủ kèm thông tư hướng dẫn áp dụng của bộ xây dựng áp dụng tùy theo thời điểm thi công. Ở đây, do bạn không nói rõ nên tôi không thể nói cụ thể được. Bạn có thể nói chi tiết hơn được không
Để tính bù giá khi thanh toán công trình em phải đọc kỹ hợp đồng xây dựng đã ký. Loại hợp đồng là gì, trong đó thỏa thuận như nào về tạm ứng, thanh toán và điều chỉnh giá, cách xác định các hệ số điều chỉnh VL, NC, M. Về điều chỉnh giá hợp đồng em đọc Thông tư số 07/2016/TT-BXD trong đó có hướng dẫn xác định đơn giá khi điều chỉnh giá, tùy theo loại hợp đồng trường hợp cụ thể phát sinh mà ứng xử. Phần phụ lục của Thông tư số 07 có nói về các phương pháp điều chỉnh giá, hệ số điều chỉnh giá. Phần mềm dự toán là công cụ hỗ trợ không thể thiếu đối với người lập dự toán chuyên nghiệp, phần mềm giúp người lập dự toán xác định dự toán chi phí xây dựng công trình nhanh và chính xác nhất. Tuy nhiên, nếu quá phụ thuộc vào phần mềm dự toán trong khi chưa nắm rõ bản chất của phương pháp lập dự toán mà người lập đang chọn cũng có hạn chế. Bài viết sau đây sẽ hướng dẫn cách lập dự toán xây dựng công trình bằng phương pháp bù chênh lệch giá vật liệu, tìm hiểu cách các địa phương xây dựng đơn giá xây dựng công trình và công bố mã hiệu đơn giá gồm chi phí vật liệu, nhân công và máy thi công được tính toán như thế nào. Tìm hiểu hệ thống định mức để xây dựng đơn giá xây dựng công trình. Bù giá vật liệu tại thời điểm lập dự toán, sử dụng hệ số nhân công, hệ số máy thi công để xác định bảng tổng hợp dự toán chi phí xây dựng. Phương pháp lập dự toán bù chênh lệch giá vật liệu: là phương pháp lập dự toán sử dụng bộ đơn giá XDCB do địa phương ban hành để xác định chi phí vật liệu (A1), chi phí nhân công (B1) và chi phí máy thi công (C1), phân tích vật tư và tổng hợp vật tư theo thông báo giá tháng trừ đi giá vật tư theo đơn giá gốc (thường là thời điểm ban hành bộ đơn giá XDCB của địa phương) để xác định chênh lệch vật liệu (A2), ngoài ra còn tính bù cước vận chuyển theo tổng khối lượng để xác định chi phí bù cước vận chuyển (A3). Đây là phương pháp lập dự toán xây dựng công trình mà các tỉnh phía Bắc, miền Trung và một số tỉnh Tây Nguyên thường hay áp dụng. Qui ước: - Lập dự toán xây dựng công trình cho hạng mục công trình có công tác bê tông lót móng đá 4x6, khối lượng là 50m3. - Áp dụng đơn giá của Thành phố Hà Nội, đơn giá xây dựng công trình công bố theo QĐ số 5481/QĐ-UBND ngày 24/11/2011 của UBND Thành phố Hà Nội. - Phần trình bày sau đây, tôi sẽ minh họa cách lập dự toán bằng thủ công nhằm giúp các bạn tìm hiểu bản chất của việc lập dự toán, tức chỉ cần sử dụng phần mềm excel cũng có thể lập dự toán mà không quá phụ thuộc vào phần mềm lập dự toán. 1. Bảng khối lượng dự toán: - Đầu tiên các bạn cần tra mã hiệu đơn giá, công tác bê tông thuộc chương VI, nội dung công tác bê tông lót móng đá 4x6 mác 100 xi măng PC30 có mã hiệu đơn giá là AF.11111; đơn vị tính là: 1m3; chi phí vật liệu, nhân công và máy thi công lần lượt là: 485.249, 282.755 và 45.790. - Mở bảng tính excel, nhập bảng khối lượng dự toán gồm mã hiệu, nội dung công việc, ĐVT, đơn giá và thành tiền (khối lượng x đơn giá) như hình sau: - Từ bảng khối lượng dự toán, chúng ta có thể xác định 3 chi phí cơ bản là chi phí vật liệu (A1), chi phí nhân công (B1) và chi phí máy thi công (C1). Đưa 3 chi phí cơ bản này vào bảng tổng hợp dự toán chi phí xây dựng, chúng ta có kết quả Bảng tổng hợp dự toán chi phí xây dựng như hình sau: Nếu không có yêu cầu in bảng phân tích vật tư và tổng hợp khối lượng vật tư, đến đây chúng ta đã xác định được bảng tổng hợp dự toán chi phí xây dựng, xem như hoàn thành công việc lập dự toán, quá đơn giản phải không các bạn. 2. Tìm hiểu đơn giá, mã hiệu định mức đơn giá: - Ở trên khi nhập bảng khối lượng dự toán, các bạn tra bộ đơn giá xây dựng công trình ban hành kèm theo QĐ số 5481/QĐ-UBND của UBND Thành phố Hà Nội, kết quả mã hiệu đơn giá AF.11111 có chi phí vật liệu, chi phí nhân công và chi phí máy thi công lần lượt là: 485.249, 282.755 và 45.790 đồng như hình sau: - Để tìm hiểu đơn giá xây dựng công trình Thành phố Hà Nội được xây dựng, tính toán như thế nào trước hết chúng ta cùng tìm hiểu hệ thống mã hiệu định mức do Bộ Xây dựng công bố. Định mức dự toán xây dựng công trình được công bố theo công văn số 1776/BXD-VP ngày 16/08/2007 của Bộ Xây dựng có định mức mã hiệu AF.11110 như sau: Với công bố mã hiệu định mức như hình trên, chúng ta có thể diễn giải nội dung chi tiết như sau: Mã hiệu định mức: AF.11110 (lấy nội dung cột mã hiệu ghép với với cột kích thước); Nội dung công tác: Bê tông lót móng chiều rộng <=250 cm; ĐVT: 1m3 Mã hiệu đơn giá AF.11111 - Bê tông lót móng chiều rộng <=250cm, đá 4x6 vữa mác 100 do UBND Thành phố Hà Nội ban hành sử dụng vữa bê tông có độ sụt 2-4 cm, tra cứu phụ lục cấp phối vật liệu bê tông ban hành kèm theo công văn số 1776/BXD-VP ta có mã vữa bê tông C2141. Định mức 1776 cấp phối vữa C2141 cụ thể như hình sau: Mẹo : AF.1*: sử dụng vữa bê tông có độ sụt 2 - 4cm; AF.2*: sử dụng vữa bê tông có độ sụt 6 - 8cm; AF.3*: sử dụng vữa bê tông có độ sụt 14 - 17cm. Tìm hiểu việc đánh mã hiệu định mức, đơn giá phục vụ công tác lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình. Công tác bê tông lót móng sử dụng 1,03 m3 vữa bê tông, áp định mức cấp phối vật liệu mã vữa bê tông (C2141) cho mã hiệu AF.11111, ta có bảng hao phí vật liệu như sau: Đôi khi khách hàng đang sử dụng phần mềm dự toán ADTPro cũng có thắc mắc tại sao phần mềm dự toán ADTPro lại phân tích vật tư với kết quả là: 200.85 kg xi măng PC30, trong khi tra định mức theo 1776/BXD-VP thì 1m3 bê tông chỉ sử dụng có 195 kg xi măng PC30. Câu trả lời cho câu hỏi này là phần mềm dự toán phân tích 200.85 kg xi măng PC30 là do mã hiệu AF.11111 sử dụng đến 1,03m3 bê tông chứ không phải 1m3 bê tông. Để xây dựng được bộ đơn giá XDCB cần phải xác định giá vật liệu, lương nhân công và bảng giá ca máy thiết bị thi công. Với bộ đơn giá XDCB khu vực Thành phố Hà Nội ban hành theo QĐ số 5481/QĐ-UBND, cơ sở để tính toán đơn giá xây dựng công trình cụ thể như sau: - Giá vật liệu xây dựng trong đơn giá tính theo Bảng giá vật liệu đến chân công trình trên địa bàn thành phố Hà Nội theo mặt bằng giá cuối quý III năm 2011 và chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng. - Chi phí nhân công trong đơn giá tính với mức lương tối thiểu vùng I: 2.000.000 đ/tháng theo Nghị định số 70/2011/NĐ-CP ngày 22/082011 của Chính phủ. Mức lương tối thiểu chung là: 830.000 đồng/tháng theo Nghị định số 22/2011/NĐ-CP ngày 04/04/2011 của Chính phủ. Cấp bậc tiền lương theo bảng lương A.1, thang lương 7 bậc, mục 8.1 - xây dựng cơ bản ban hành kèo theo Nghị định số 205/2004/NĐ-CP ngày 14/12/2004 của Chính phủ. Bảng tính lương nhân công 3,0/7 (nhóm I) có lương ngày công bằng 199.123 được tính toán như sau: - Đơn giá Máy thi công tham khảo Bảng dự toán ca máy và thiết bị thi công xây dựng công trình trên địa bàn Thành phố Hà Nội công bố kèm theo Quyết định số 5477/QĐ-UBND ngày 24/11/2011 của UBND Thành phố Hà Nội. Từ kết quả phân tích chi tiết hao phí như trên, tiến hành áp giá vật liệu, giá nhân công và giá máy thi công, kết quả chiết tính mã hiệu đơn giá AF.11111 như hình sau: Đến đây hy vọng bạn đọc đã hiểu được đơn giá vật liệu, đơn giá nhân công, đơn giá máy thi công: 485.249, 282.755, 45.790 đã nhập vào bảng khối lương dự toán ở trên đã được Thành phố Hà Nội tính toán và ban hành như thế nào. 3. Tính bù chênh lệch giá vật liệu: - Nếu thời điểm lập dự toán giá vật liệu trên thị trường (hoặc thông báo giá của Liên Sở Tài chính - Xây dựng) không thay đổi so với giá vật liệu tại thời điểm ban hành bộ đơn giá XDCB, lúc này chi phí vật liệu (A1) được xác định từ bảng khối lượng dự toán như hình trên là xong. - Tuy nhiên, nếu tại thời điểm lập dự toán, giá vật liệu theo thông báo giá của Liên Sở có thay đổi thì làm sao, tư duy đơn giản nhất đã thành quán tính là thiếu sẽ tính bù. - Để bù chênh lệch vật liệu trước hết cần phải lập bảng phân tích vật tư và tổng hợp khối lượng vật tư. Từ kết quả bảng phân tích vật tư, tiến hành lập bảng tổng hợp khối lượng vật tư, ta sẽ có bảng tổng hợp khối lượng vật tư để từ đó xác định chênh lệch vật liệu (thành tiền chi phí vật liệu thời điểm lập dự toán trừ thành tiền chi phí vật liệu thời điểm ban hành bộ đơn giá) như hình sau: 4. Bảng tổng hợp dự toán chi phí xây dựng Từ bảng tổng hợp vật tư, xác định được chi phí chênh lệch vật liệu A2, đưa chi phí chênh lệch vật liệu (A2) vào bảng tổng hợp dự toán chi phí xây dựng ta có kết quả tính bảng dự toán như hình sau: Đến đây hy vọng bạn đọc đã hiểu rõ bản chất của phương pháp lập dự toán xây dựng công trình, sử dụng bộ đơn giá XDCB của địa phương bù chênh lệch giá vật liệu. Còn nhiều vấn đề liên quan đến lập dự toán như bù chênh lệch nhiên liệu, bù chênh lệch nhân công lái máy, những vẫn đề này sẽ được trình bày ở các bài viết khác. Mời bạn đọc đón xem phần 2 - Học lập dự toán xây dựng công trình bằng hình ảnh: phương pháp lập dự toán bù chênh lệch giá vật liệu (nâng cao) Bài viết này được biên soạn khi UBND Thành phố Hà Nội chưa ban hành hệ số điều chỉnh chi phí nhân công, máy thi công. Để tìm hiểu cách lập Bảng tổng hợp dự toán chi phí xây dựng với hệ số điều chỉnh theo QĐ số 3796/QĐ-UBND, mời bạn đọc tham khảo bài viết sau: Tài liệu hướng dẫn lập bảng tổng hợp dự toán chi phí xây dựng theo QĐ số 3796/QĐ-UBND của Thành phố Hà Nội |
