Đất nền khác đất thổ cư như thế nào năm 2024

Đất nền dự án và đất nền thổ cư là hai hạng mục bất động sản được nhiều người lựa chọn bởi tính thanh khoản và khả năng sinh lời cao.

Trước khi giao dịch bất động sản, người mua cần phân biệt sự khác nhau giữa hai loại hình này.

ĐNDA: Đất Nền Dự Án

ĐNTC: Đất Nền Thổ Cư

Định nghĩa:

ĐNDA: Lô đất nằm trong quy hoạch của chủ đầu tư, đang trong giai đoạn nghiên cứu. Vẫn ở trạng thái lô đất ban đầu mà chưa được xây dựng.

ĐNTC: Thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp, đất hằng năm khác bao gồm đất ở khu vực nông thôn và đô thị xin chuyển đổi đất ở và phân lô/tách thửa.

Mục đích sử dụng:

ĐNDA: Để xây dựng khu dân cư, tòa nhà văn phòng, khu sinh thái, nhà xưởng…

ĐNTC: Chỉ dùng để ở, xây dựng nhà ở và công trình phục vụ đời sống.

Pháp lý:

ĐNDA: Pháp nhân là doanh nghiệp (chủ đầu tư) thực hiện dự án, phân lô dự án. Được cấp sổ hồng đầy đủ và sổ hồng riêng từng nền.

ĐNTC: Pháp nhân thường do cá nhân thực hiện việc tách thửa. Được cấp sổ đỏ khi đủ điều kiện.

Thời gian ra sổ nếu phân lô, tách thửa:

ĐNDA: 1-3 năm tùy điều kiện triển khai của chủ đầu tư.

ĐNTC: 2-6 tháng tùy theo hồ sơ tách thửa.

Khả năng tiếp tục tách thửa:

ĐNDA: Đất nền dự án đã quy hoạch theo bản đồ chi tiết 1/500 thì không thể tách thửa thêm được.

ĐNTC: Có thể tiếp tục tách thửa nếu đảm bảo diện tích lô đất tối thiểu theo quy định.

Cơ sở hạ tầng, tiện ích:

ĐNDA: Hạ tầng thường được quy hoạch đồng bộ, rõ ràng.Có đủ tiện ích như công viên, đường xá, cầu cống…Với đất để xây dựng khu dân cư, tòa nhà văn phòng thì vấn đề phòng cháy chữa cháy an ninh luôn được đảm bảo.

ĐNTC: Cơ sở hạ tầng, tiện ích phụ thuộc vào vị trí của mảnh đất. Đa số mở đường với độ rộng hạn chế 3-7m.

Lưu ý khi giao dịch:

ĐNDA: Khi mua đất dự án, cần kiểm tra pháp lý dự án. Chỉ nên mua khi dự án đã có pháp lý đầy đủ, minh bạch, giấy tờ rõ ràng. Mọi thỏa thuận mua bán đều phải được văn bản hóa, tuyệt đối không thỏa thuận bằng miệng. Tìm hiểu kỹ thông tin chủ đầu tư, ưu tiên chọn dự án của chủ đầu tư uy tín, tiềm lực tài chính mạnh.

ĐNTC: Khi mua đất thổ cư, cần tìm hiểu thông tin về mảnh đất: vị trí, pháp lý, hạ tầng, quy hoạch khu vực…Tránh mua đất sổ chung hoặc chưa có sổ đỏ. Nên chọn đất có sổ đỏ hợp pháp nhằm tránh xảy ra tranh chấp không đáng có và dễ dàng hơn trong việc yêu cầu đền bù. Người mua cũng cần so sánh diện tích đất ghi trong sổ đỏ và diện tích đất thực tế để đảm bảo không có sự chênh lệch.

Nên mua đất nền dự án hay đất nền thổ cư?

Mua đất nền dự án hay đất thổ cư còn phụ thuộc rất nhiều vào các yếu tố: vị trí đất, cơ sở hạ tầng, giao thông, pháp lý, tiềm năng phát triển của khu vực, giá cả… Dù là đất thổ cư hay đất nền dự án thì người mua nên ưu tiên chọn mảnh đất ở vị trí đẹp. Có giao thông thuận tiện, nằm ở khu vực phát triển hoặc có tiềm năng phát triển. Pháp lý đầy đủ, giá cả phù hợp với khả năng tài chính của bản thân. Đất nền thổ cư là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ đất ở, gồm đất ở tại nông thôn (ký hiệu là ONT), đất ở tại đô thị (ký hiệu là OĐT).

Hay nói cách khác, đất nền thổ cư không phải là loại đất theo quy định của pháp luật đất đai mà đây là cách thường gọi của người dân.

Căn cứ khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai 2013, đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng là loại đất được sử dụng đất ổn định lâu dài (không xác định thời hạn sử dụng chứ không phải là sử dụng vĩnh viễn).

Đất nền thổ cư (Hình từ Internet)

Phân loại đất nền thổ cư?

Hiện nay, đất nền thổ cư hay còn gọi là đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại thành thị.

Căn cứ tại Điều 143 Luật Đất đai 2013 quy định đất ở tại nông thôn cụ thể:

- Đất ở do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng tại nông thôn gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.

- Việc phân bổ đất ở tại nông thôn trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải đồng bộ với quy hoạch các công trình công cộng, công trình sự nghiệp bảo đảm thuận tiện cho sản xuất, đời sống của nhân dân, vệ sinh môi trường và theo hướng hiện đại hóa nông thôn.

- Nhà nước có chính sách tạo điều kiện cho những người sống ở nông thôn có chỗ ở trên cơ sở tận dụng đất trong những khu dân cư sẵn có, hạn chế việc mở rộng khu dân cư trên đất nông nghiệp.

Bên cạnh đó, đất ở tại đô thị quy định ở Điều 144 Luật Đất đai 2013 cụ thể:

- Đất ở tại đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Đất ở tại đô thị phải bố trí đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình công cộng, công trình sự nghiệp, bảo đảm vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị hiện đại.

- Nhà nước có quy hoạch sử dụng đất để xây dựng nhà ở tại đô thị, có chính sách tạo điều kiện để những người sống ở đô thị có chỗ ở.

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.

- Việc chuyển đất ở sang đất xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và tuân thủ các quy định về trật tự, an toàn, bảo vệ môi trường đô thị.

Thời hạn sử dụng đất nền thổ cư là bao lâu?

Thời hạn sử dụng đất nền thổ cư quy định ở Điều 125 Luật Đất đai 2013 như sau:

Đất sử dụng ổn định lâu dài

Người sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài trong các trường hợp sau đây:

1. Đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng;

...

​Bên cạnh đó, tại khoản 2 Điều 128 Luật Đất đai 2013 quy định:

Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất

1. Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất có quy định thời hạn là thời gian sử dụng đất còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền sử dụng đất.

2. Người nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất được sử dụng ổn định lâu dài thì được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Như vậy, đất ở được giao cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng thì có thời hạn sử dụng lâu dài.

Do đó, khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất được sử dụng ổn định lâu dài thì được sử dụng ổn định lâu dài.

Đất thổ cư và đất ở khác nhau như thế nào?

Theo pháp luật đất đai thì không có loại đất nào có tên gọi là đất thổ cư. Đất thổ cư là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ đất ở, gồm đất ở tại nông thôn (ký hiệu là ONT), đất ở tại đô thị (ký hiệu là OĐT).

100m2 đất thổ cư bao nhiêu tiền?

- Đối với đất thuộc các xã đồng bằng: 40.000 đồng/m2 là mức giá tối thiểu trên 1m2 đất thổ cư và tối đa là 12.000 đồng/m2. - Còn với khu vực các xã Trung du: Thì giá đất nằm trong khoảng từ 30.000 đồng/m2 đến 8.000.000/m2 đất thổ cư.

Đất đầu về là gì?

Đất nền là những lô đất nguyên vẹn, chưa có bất kỳ sự tác động nào từ con người như: đào bới, san lấp hay khởi công xây dựng,… Điều này có nghĩa là, đất nền là đất được giữ nguyên hiện trạng ban đầu và đất đã xây nhà thì sẽ không còn được gọi là đất nền nữa.

Đất nền nhà là gì?

Đất nền là những lô đất nguyên trạng chưa trải qua bất kỳ sự tác động nào như: Đào, lấp hoặc san đất của máy móc hay con người. Bất kỳ mọi tác động nào can thiệp dẫn đến sự thay đổi của đất thì sẽ không còn được gọi là đất nền nữa.