Bóc dự toán công trình xây dựng là gì năm 2024

Để xây dựng một dự án lớn, trước khi chủ đầu tư muốn nhận thầu hay đi mời thầu cần phải bóc tách chi phí xây dựng công trình (khi đã có bản vẽ thiết kế). Để biết được mức chi phí trung bình khi xây dựng rơi vào khoảng bao nhiêu và lựa chọn được nhà thầu chính cũng như các nhà thầu đơn lẻ một cách phù hợp.

Vậy quy trình bóc tách chi phí xây dựng dự án như thế nào? Vì sao lại phải thực hiện công đoạn này dù dự án lớn hay nhỏ?

Trước khi đi vào quy trình tính chi phí xây dựng công trình chúng ta cần phải biết hậu quả nếu không bóc tách trước là gì?

Tầm quan trọng của việc tính chi phí xây dựng công trình

Dự trù kinh phí xây dựng cho dù là công trình lớn hay nhỏ trước tiên đều cần phải thực hiện. Đơn giản vì những lý do dưới đây:

• Đầu tiên, nếu biết bóc tách chi phí xây dựng thì chủ đầu tư, các nhà thầu sẽ không phải gặp cảnh chi trội hay chi cho những khoản không cần thiết.
• Thứ hai, nếu không biết cách ước lượng, bóc tách thì khi xây dựng một dự án sẽ rơi vào tình trạng thiếu hụt, làm ảnh hưởng đến cả dự án.
• Thứ ba, với mục đích giúp kiểm soát chi phí xây dựng công trình dự án.

Với những công ty lớn chắc chắn sẽ có một đội ngũ công ty chuyên bóc tách riêng. Tuy nhiên, nếu bạn mới ra trường, được vào làm tại các công ty xây dựng lớn mà vẫn chưa rõ về vấn đề bóc tách, dự trù kinh phí hay những ai đang muốn tìm hiểu thêm về quy trình tính chi phí xây dựng công trình có thể tham khảo ngay dưới đây nhé.

Quy trình bóc tách chi phí xây dựng công trình

Khi chủ đầu tư hay nhà thầu chính đã trúng thầu về một công trình xây dựng nhất định. Đã có giá trị thầu hay khối lượng công trình thì sẽ bắt đầu được bóc tách và tính chi phí.

Trước khi muốn tính chi phí khi đã có bản vẽ thiết kế, địa điểm xây dựng cần lưu ý một số vấn đề sau:

1. Xác định công trình xây dựng đó là gì?Có thể là dự án xây dựng chung cư cao tầng, hay xây dựng các căn nhà liền kề.Xây dựng dự án dành cho phân khúc cao cấp, hạng sang, hay bình dân?

   \=> Với mỗi dự án như thế thì cách tính chi phí cho chúng sẽ là khác nhau. Vì vậy cần phải xác định rõ trước khi đưa ra một mức giá cụ thể.

   2. Xác định diện tích

   • Từ bản vẽ thiết kế xây dựng dự án bạn chắc hẳn sẽ biết được diện tích công trình là bao nhiêu. Ví dụ như dự án chung cư sẽ tính diện tích theo các tầng, các phòng.
   • Hay diện tích các căn nhà liền kề mỗi căn có diện tích bao nhiêu, xây dựng bao nhiêu tầng?

   Nếu bạn đang xây nhà dân dụng với quy mô nhỏ có thể xem cách tính ở bài viết này:

   \>> Công thức tính diện tích xây dựng nhanh chóng

   3. Vị trí xây dựng ở đâu?

   Tại thành phố nơi tập trung đông dân cư? Hay vùng nông thôn, đồng ruộng nơi ít người dân qua lại?

   Yếu tố này rất quan trọng. Vì khi xây dựng dự án, nếu xây dựng trong khu vực nội thành, mật độ dân số qua lại nhiều thì nhiều khi công trình phải thi công vào buổi tối, và phải xây dựng một cách nhanh chóng, gấp rút.

   Tuy nhiên, nếu xây dựng ở vùng ngoại thành, người qua lại ít sẽ có thể xây dựng vào ban ngày.

   Ngoài ra, nếu xây dựng tại địa hình hiểm trở, khó khăn trong công việc trở nguyên vật liệu đến thì chi phí sẽ cao hơn.

   4. Giá vật liệu xây dựng

   Khi muốn tính chi phí không thể không kể đến chi phí dành cho vật liệu xây dựng. Đối với phần vật liệu này bạn sẽ cần phải bóc tách một cách tỉ mỉ.

   Hạ tầng thì cần sử dụng vật liệu nào?

   Ví dụ:

   • Cần phải đổ đất, đá, hay bê tông thì dự tính với diện tích như thế thì phải cần bao nhiêu?
   • Ngoài ra, hạ tầng còn đi liền với hệ thống thoát nước. Thì cần phải sử dụng bao nhiêu nắp hố ga, song chắn rác, hay các nắp mương? Cách bao lâu thì cần lắp đặt một cái? Và nên sử dụng loại nào? Vì đối với nắp hố ga bằng Gang còn có 2 loại như gang xám hay gang cầu. Hay các loại nắp hố ga Composite thì sẽ rẻ hơn loại bằng gang.

   \=> Vì vậy khi dự trù chi phí vật liệu xây dựng cần bóc tách thật kỹ.

   5. Giá nhân công xây dựng

   Thường thì mỗi khu vực sẽ có mức giá nhân công là khác nhau. Hoặc nhân công xây thô sẽ có mức giá khác so với nhân công hoàn thiện.

   Theo đó, tính đến tháng 12/2018 thì đơn giá nhân công xây dựng sẽ được dự tính như:

   • Công nhân phá tường: 90.000/m2 đối với gạch 110 và 180.000 đối với gạch 220.
   • Gia công lắp dựng cốt thép: 10.000/kg
   • Đổ bê tông dày <120mm: 120.000/m2
   • …

   \=> Trên đây chỉ là một số ví dụ bạn có thể biết khi tính toán chi phí. Đối với công nhân bạn cũng cần xác định giá thành thật kỹ để việc tính chi phí diễn ra chuẩn nhất.

   6. Chi phí máy móc xây dựng

   Thường những công trình lớn như dự án chung cư hay khu biệt thự liền kề thì chi phí máy móc sẽ được tính vào chi phí mua mới. Vì những công trình như thế này các công ty, nhà thầu thường sắm riêng cho mình một chiếc.

   7. Các chi phí khác

   Ngoài ra, còn một số chi phí như: Chi phí lán trại, chi phí dự phòng mà các bạn cần phải tính toán trước khi nộp lên cấp trên.

   Trên đây được xem là một số lưu ý khi tính toán chi phí xây dựng công trình. Bạn có thể tham khảo ngay các bước bóc tách dưới đây.

   Các bước bóc tách dự toán xây dựng

   Bước 1: Bóc tách vật liệu, nhân công, máy

   Như các lưu ý đã nói ở trên việc xác định các chi phí về vật liệu, nhân công, máy móc là rất quan trọng. Vậy làm như thế nào để bóc tách một cách đúng nhất. Chúng ta sẽ được tìm hiểu ở dưới đây:

   • Cần chia thành các cột như: TT (Thứ tự), Tên công việc, ĐVT (Đơn vị tính), Khối lượng, Đơn giá và cột cuối cùng là Thành tiền.

   Lưu ý:

   + Đơn giá được chia thành 4 cột: Vật liệu, NCTT, NC máy, Máy.

   + Đối với phần thành tiền sẽ được chia thành 9 cột khác nhau. Đó là: Vật liệu, NCTT, NC máy, Máy, Chi phí khác, Chi phí chung, TNTT, Thuế 10%, Lán trại.

   • Tiếp theo bạn sẽ cần phải bóc tách từng hạng mục khác nhau và cho vào từng cột như đã quy định.
   • Một số công thức tính bạn cần phải biết:

   + Vật liệu = Khối lượng x Đơn giá vật liệu

   + NCTT = Khối lượng x Đơn giá NCTT

   + NC máy = Khối đơn x Đơn giá NC máy

   + Máy = Khối lượng x Đơn giá máy

   + Chi phí khác = (Vật liệu + NCTT + NC máy + Máy) x 1,5 – 2% (Mức trừ này tùy vào từng đơn vị đặt ra. Tuy nhiên thường thì đều để ở mức 2% như trên công thức).

   + Chi phí chung = (Vật liệu + NCTT + NC máy + Máy) x 4,5 – 6% (Mức trừ này cũng tùy vào từng đơn vị).

   + TNTT = (Vật liệu + NCTT + NC máy + Máy) x 5,5% (Tùy công trình).

   + Thuế 10% = (vật liệu + NCTT + NC máy + máy + chi phí khác + chi phí chung + TNTT) x 10%

   + Chi phí lán trại = ( vật liệu + NCTT+ NC máy + máy + chi phí khác + chi phí chung + TNTT+ thuế 10%) x 1% (Tuỳ từng công trình, có công trình để vào khoảng 2%).

   Bước 2: Bóc tách về phần chi phí vật liệu xây dựng.

   Theo đó cũng tương tự như nhân công hay máy thì vật liệu xây dựng cũng cần xác định rõ cần sử dụng những vật liệu nào? Khối lượng bao nhiêu để nhân thành đơn giá và thành tiền chính xác nhất khi hạch toán.

   Chẳng hạn, khối lượng cát, xi măng, sỏi, đá, gạch, sắt, thép… như thế nào?

   \>>> Xem thêm giá vật liệu xây dựng mới nhất tháng 12/2018

   Bước 3: Tính chi phí dầu, xăng, điện trong công trình

   Tùy vào từng hạng mục ta sẽ có những chi phí khác nhau.

   Khi bóc tách chúng ta cần để theo hạng mục khác nhau cho dễ tính: Ví dụ san lấp mặt bằng thì chi phí hết bao nhiêu? Hay phần hạ tầng hết bao nhiêu? Như vậy việc tính toán sẽ trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết.

   Sau đó, sẽ cộng tổng tất cả lại và cho ra một kết quả chính xác nhất.

   Thông qua 3 bước nêu trên, bạn có thể hạch toán, dự trù chi phí xây dựng công trình một cách nhanh chóng nhất.

   Dự toán xây dựng công trình là gì?

   Dự toán xây dựng công trình là toàn bộ chi phí cần thiết dự tính để xây dựng công trình được xác định theo thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở hoặc thiết kế bản vẽ thi công trong trường hợp dự án chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.

   Bóc tách bản vẽ là gì?

   Bóc tách bản vẽ Autocad là quá trình phân tích và trích xuất thông tin từ bản vẽ tự động được tạo bằng phần mềm Autocad. Quá trình này quan trọng trong quá trình thiết kế và kỹ thuật vì nó giúp chúng ta hiểu được cấu trúc, chi tiết và thông số kỹ thuật của bản vẽ.

   Bóc khối lượng là gì?

   Bóc tách khối lượng là công đoạn xác định khối lượng công tác xây dựng cụ thể trước khi thi công dựa vào kích thước, số lượng thể hiện trên bản vẽ thiết kế. Từ đó làm cơ sở cho việc xác định chi phí đầu tư, xây dựng công trình và lập bảng khối lượng khi tổ chức lựa chọn nhà thầu.

   Khối lượng công trình là gì?

   Khối lượng thi công xây dựng công trình là cơ sở để phân tích, tính toán ra số lượng vật tư, nhân công sử dụng trong quá trình xây dựng công trình, từ đó, tính toán ước lượng ra được chi phí và vật tư cần chuẩn bị, tránh được sự lãng phí hoặc thiếu vật tư.