Kính gửi văn phòng luật Phan Law Vietnam, tôi có một vấn đề mong nhận được giải đáp từ Quý công ty như sau:
Tôi với hàng xóm có xảy ra tranh chấp một phần đất liền kề. Gần đây, tôi phát hiện họ đang tiến hành xây dựng công trình trên phần đất đó. Tôi không biết có được xây dựng trên phần đất đang có tranh chấp? Do đó, tôi muốn gửi câu hỏi đến Phan Law Vietnam để được giải đáp thắc mắc và tư vấn. Rất mong nhận được phản hồi từ Quý công ty.
Xin chân thành cảm ơn!
Xem thêm:
>> Cần làm gì khi chuyển tiền nhầm tài khoản?
>> Nộp phạt vi phạm giao thông ở đâu?
>> Hướng dẫn thực hiện thủ tục làm giấy khai sinh cho con
Rủi ro nào khi xây dựng trên phần đất đang có tranh chấp?
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng để chia sẻ thắc mắc của mình đến Phan Law Vietnam. Đối với trường hợp mà bạn đang gặp phải, chúng tôi xin phép được giải đáp thắc mắc và tư vấn dựa trên những quy định của pháp luật hiện hành như sau:
Hiện nay, không có bất kỳ quy định pháp luật rõ ràng nào về việc có cho phép thực hiện việc xây dựng trên phần đất đang tranh chấp hay không. Trên thực tế, khi muốn thực hiện việc xây dựng trên đất thì chỉ cần đúng mục đích của việc sử dụng đất và các điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng.
Theo khoản 1 Điều 89 Luật xây dựng 2014, về nguyên tắc thì trước khi tiến hành khởi công xây dựng trên đất thì cần phải có giấy phép xây dựng do cơ quan chức năng cấp. Để được cấp giấy phép xây dựng trên nhà ở riêng lẻ thì phải thỏa một số điều kiện như sau:
- Phù hợp với mục đích của việc sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
- Bảo đảm an toàn trong lúc xây dựng như phòng, chống cháy, nổ; bảo vệ môi trường;…
- Đảm bảo yêu cầu về thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ.
- Hồ sơ giấy tờ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đầy đủ và hợp lệ.
Tuy nhiên, trong trường hợp phần đất có tranh chấp và đã có đơn khởi kiện gửi đến Tòa án và đang trong quá trình thụ lý vụ án mà một bên trong vụ tranh chấp tiến hành xây dựng trên phần đất đó thì bên còn lại có thể nộp đơn để yêu cầu Tòa án áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời để cấm thay đổi hiện trạng phần đất đang tranh chấp.
Như vậy, phần đất đang tranh chấp và đang trong quá trình giải quyết, chưa có căn cứ xác định rõ ràng ai là chủ sở hữu đất, bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời thì việc xây dựng trên đất sẽ không được chính quyền cho phép.
Theo quy định tại Điều 122 Bộ luật dân sự 2015, trong quá trình giải quyết vụ án dân sự có căn cứ cho thấy người đang chiếm hữu hoặc giữ phần đất đang có tranh chấp hành vi xây dựng trên phần đất đó làm thay đổi hiện trạng của phần đất thì có thể làm đơn yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, cụ thể là áp dụng biện pháp cấm thay đổi hiện trạng phần đất đang tranh chấp.
Cần nộp đơn yêu cầu để cấm xây dựng trên phần đất đang tranh chấp.
Đơn yêu cầu áp dụng biện pháp cấm thay đổi hiện trạng phần đất đang tranh chấp phải có các nội dung chính sau đây:
- Thời gian làm đơn.
- Thông tin của người yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời và của người bị yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời như họ tên, địa chỉ, số điện thoại,…
- Tóm tắt lại hành vi xây dựng trên phần đất đang có tranh chấp.
- Lý do của việc yêu cầu áp dụng biện pháp cấm thay đổi hiện trạng phần đất đang tranh chấp.
- Nêu rõ biện pháp khẩn cấp tạm thời cần được áp dụng là biện pháp cấm thay đổi hiện trạng phần đất đang tranh chấp.
Trên đây là những tư vấn của Phan Law Vietnam về có được xây dựng trên phần đất đang có tranh chấp? Chúng tôi tự tin sẽ đem đến cho Quý vị những trải nghiệm tốt, ấn tượng về dịch vụ bởi đội ngũ luật sư tận tâm thực hiện cũng như giàu kinh nghiệm. Phan Law Vietnam sẵn sàng tư vấn miễn phí và cung cấp dịch vụ pháp lý từ trước, trong và sau khi thực hiện dịch vụ. Quý vị có thể liên hệ qua website //phan.vn hoặc theo địa chỉ dưới đây để được giải đáp.
PHAN LAW VIETNAM
Hotline: 0794.80.8888 – Email:
Liên hệ Văn phòng Luật Sư
Tranh chấp đất đai khi xây nhà là một trong những tranh chấp dân sự khá phổ biến hiện nay. Trên thực tế, khi giải quyết vấn đề này, có rất nhiều khách hàng gặp vấn đề khó khăn trong việc tự mình giải quyết và tìm hiểu các quy định pháp luật. Dưới đây là một tình huống thường gặp của khách hàng gửi về cho Saigon Law Office mà Luật sư tư vấn Đất đai chúng tôi sẽ giải đáp như sau:
Tình huống khách hàng: Gia đình tôi đang sinh sống trong một căn nhà cấp 4 quận Bình Thạnh, TP HCM. Gần đây, hàng xóm của tôi – ông A đang tiến hành xây dựng lại ngôi nhà của họ. Trong quá trình xây dựng, nhà này đã xây dựng lấn sang đất nhà tôi 2m. Tôi đã ngăn cản nhưng họ vẫn cố chấp. Vậy, tôi phải làm như thế nào để lấy lại được phần đất bị lấn chiếm?
1. Quy định của pháp luật về hành vi tranh chấp đất đai khi xây nhà
Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, Luật đất đai 2013 đã có nhiều quy định điều chỉnh, trong đó có nguyên tắc sử dụng đất. Cụ thể, tại Điều 6 Luật đất đai 2013 có quy định nguyên tắc “không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh”.
Có thể thấy, bên cạnh việc bảo vệ quyền sử dụng đất của người sử dụng đất, Luật đất đai còn quy định về nguyên tắc bảo vệ lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.
Ngoài ra, tại Điều 12 Luật đất đai 2013 còn quy định về những hành vi bị nghiêm cấm, trong đó có hành vi lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.
Như vậy, việc xây nhà trên phần đất lấn chiếm của người khác đã vi phạm vào điều cấm của Luật đất đai 2013. Do đó, tùy vào tính chất và mức độ mà hành vi này có thể bị xử lý theo quy định pháp luật.
Về hình thức xử phạt:
- Xử phạt hành chính
Căn cứ khoản 10 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP của Chính Phủ ban hành ngày 28/01/2022 về xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng [Nghị định 16/2022/NĐ-CP]. Theo đó, đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ cơi nới, lấn chiếm diện tích, không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác thì sẽ bị phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng.
Trong trường hợp sau khi đã bị lập biên bản vi phạm hành chính, dù được người có thẩm quyền yêu cầu chấm dứt hành vi vi phạm những vẫn không tuân theo thì sẽ bị phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng.
- Xử lý hình sự
Tội vi phạm các quy định về sử dụng đất đai được quy định tại Điều 228 Bộ luật hình sự [BLHS] 2015. Theo đó, người nào lấn chiếm đất, sử dụng đất trái với quy định pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai, đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi này hoặc đã bị kết án phạm tội này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm thì bị phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng, phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm.
- Biện pháp khắc phục hậu quả và hình thức xử phạt bổ sung
Căn cứ theo khoản 14, 15 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP thì chủ nhà sẽ phải buộc phải tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm và có thể bị tước quyền sử dụng giấy phép xây dựng từ 03 tháng đến 06 tháng.
Như vậy, tùy vào mức độ cụ thể mà ông A có thể bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị xử lý hình sự. Bên cạnh đó, ông A có thể bị buộc dỡ bỏ công trình xây dựng trên phần đất lấn chiếm và trường hợp nghiêm trọng hơn có thể bị tước giấy phép xây dựng.
2. Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai khi xây nhà
Đối với trường hợp xảy ra tranh chấp đất khi xây nhà, cụ thể tại Điều 202 Luật đất đai 2013 thì nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở. Nếu các bên không hòa giải được thì người bị lấn chiếm gửi đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đến Ủy Ban nhân dân [UBND] cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
Bên cạnh đó, tại Điều 203 Luật đất đai 2013 còn quy định về trường hợp tranh chấp đất đai khi xây nhà đã hòa giải nhưng không thành. Khi đó, nếu đương sự có Giấy chứng nhận hoặc các giấy tờ tại Điều 100 Luật này thì do Tòa án nhân dân [TAND] giải quyết. Ngược lại, đương sự chỉ có thể chọn một trong hai cách là gửi yêu cầu giải quyết tranh chấp đến UBND cấp huyện hoặc Tòa án nhân dân có thẩm quyền để được giải quyết.
Hồ sơ khởi kiện đối với tranh chấp đất đai khi xây nhà nếu đất tranh chấp có sổ đỏ được quy định tại Điều 189 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 như sau:
+ Đơn khởi kiện theo mẫu;
+ Giấy tờ tùy thân của người khởi kiện: sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân, hộ chiếu còn giá trị.
+ Danh mục tài liệu, chứng cứ kèm theo: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ tại Điều 100 Luật đất đai 2013, văn bản đo đạc, hồ sơ địa chính [nếu có].
+ Biên bản hòa giải không thành có chứng nhận của UBND xã và chữ ký của các bên tranh chấp.
Theo khoản 1 Điều 91 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định tranh chấp đất đai khi xây nhà nếu đất tranh chấp không có sổ đỏ sẽ được giải quyết dựa trên chứng cứ về nguồn gốc đất, diện tích đất mà các bên tranh chấp đang sử dụng, quy định của pháp luật về giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất,...
Như vậy, bạn và ông A có thể tự hòa giải với nhau hoặc hòa giải thông qua UBND cấp xã. Trường hợp hòa giải không thành có thể khởi kiện yêu cầu TAND hoặc UBND cấp có thẩm quyền giải quyết.
Xem thêm: Quy định pháp luật về Hòa giải tranh chấp đất đai
3. Dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai khi xây nhà
Để giải quyết tranh chấp đất đai khi xây nhà, các Luật sư của chúng tôi sẽ hỗ trợ các công việc sau:
- Tư vấn các quy định pháp luật đất đai và các vấn đề khác có liên quan để các bên có thể tiến hành tự hòa giải.
- Tư vấn về các thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai khi xây nhà và hỗ trợ khách hàng khi có nhu cầu.
- Tham gia tố tụng, bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho khách hàng.
Xem thêm: Quy định về đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Trên đây là những phân tích và quy định về vấn đề tranh chấp đất đai khi xây nhà và hướng xử lý giải quyết. Nếu trong quá trình tham gia giải quyết tranh chấp mà khách hàng cần sự hỗ trợ và giúp đỡ, hãy liên hệ với chúng tôi qua các cách thức sau:
Liên hệ qua Hotline:
094 221 7878 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn;
096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn.
Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:
Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh;
Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, Tp. Hồ Chí Minh.
Liên hệ qua Zalo - Facebook:
Zalo: 094 221 7878 - Facebook: Saigon Law Office
Liên hệ qua Email: