Bảo hành nhà ởcông trình xây dựng là gì năm 2024
|
Bảo hành công trình xây dựng (tiếng Anh: Construction Warranty) là một hoạt động xây dựng từ phía nhà thầu đối với dự án xây dựng. Show Bảo hành công trình xây dựng (Construction Warranty) (Nguồn: Hoffmann) Bảo hành công trình xây dựng (Construction Warranty)Bảo hành công trình xây dựng - danh từ, trong tiếng Anh được dùng bởi cụm từ Construction Warranty. Bảo hành công trình xây dựng là sự cam kết của nhà thầu về trách nhiệm khắc phục, sửa chữa trong một thời gian nhất định các hư hỏng, khiếm khuyết có thể xảy ra trong quá trình khai thác, sử dụng công trình xây dựng. Nội dung bảo hành công trình xây dựng1. Trong thời gian bảo hành công trình xây dựng, khi phát hiện hư hỏng, khiếm khuyết của công trình thì chủ sở hữu hoặc người quản lí, sử dụng công trình thông báo cho chủ đầu tư để yêu cầu nhà thầu thi công xây dựng công trình, nhà thầu cung ứng thiết bị thực hiện bảo hành. 2. Nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu cung ứng thiết bị thực hiện bảo hành phân công việc do mình thực hiện sau khi nhận được thông báo yêu cầu bảo hành của chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc người quản lí, sử dụng công trình đối với các hư hỏng phát sinh trong thời gian bảo hành và phải chịu mọi chi phí liên quan đến thực hiện bảo hành. 3. Nhà thầu thi công xây dựng công trình, nhà thầu cung ứng thiết bị có quyền từ chối bảo hành trong các trường hợp hư hỏng, khiếm khuyết phát sinh không phải do lỗi của nhà thầu gây ra hoặc do nguyên nhân bất khả kháng. Trường hợp hư hỏng, khiếm khuyết phát sinh do lỗi của nhà thầu mà nhà thầu không thực hiện bảo hành thì chủ đầu tư có quyền sử dụng tiền bảo hành để thuê tổ chức, cá nhân khác thực hiện bảo hành. Chủ đầu tư hoặc người quản lí, sử dụng công trình có trách nhiệm thực hiện theo đúng qui định về vận hành, bảo trì công trình xây dựng trong quá trình khai thác, sử dụng công trình. 4. Chủ đầu tư có trách nhiệm kiểm tra, nghiệm thu việc thực hiện bảo hành của nhà thầu thi công xây dựng công trình, nhà thầu cung ứng thiết bị. 5. Xác nhận hoàn thành việc bảo hành công trình xây dựng:
6. Nhà thầu khảo sát xây dựng, nhà thầu thiết kế xây dựng công trình, nhà thầu thi công xây dựng công trình, nhà thầu cung ứng thiết bị công trình và các nhà thầu khác có liên quan chịu trách nhiệm về chất lượng đối với phần công việc do mình thực hiện kể cả sau thời gian bảo hành. (Theo Nghị định Số: 46/2015/NĐ-CP) Nghị định 46/2015/NĐ-CP về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng, ngày 12 tháng 05 năm 2015 2. Ý KIẾN TƯ VẤN2.1. Nhà ở là gì? Căn cứ khoản 1 điều 3 Luật Nhà ở 2014 định nghĩa về nhà ở như sau: Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân 2.2. Công trình xây dựng là gì? Căn cứ khoản 10 điều 3 Luật Xây dựng 2014 ngày 18 tháng 06 năm 2014 như sau: Công trình xây dựng là sản phẩm được tạo thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất, có thể bao gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước, được xây dựng theo thiết kế. Công trình xây dựng bao gồm công trình dân dụng, công trình công nghiệp, giao thông, nông nghiệp và phát triển nông thôn, công trình hạ tầng kỹ thuật và công trình khác 2.3. Điều kiện bảo hành nhà ở ? Căn cứ điều 36 Nghị định 46/2015/NĐ-CP về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng, ngày 12 tháng 05 năm 2015 có 3 điều kiện bảo hành như sau:
2.4. Các quy định về bảo hành cụ thể đối với nhà ở và công trình xây dựng là như thế nào? Căn cứ điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, 66/2014/QH13, ngày 25 tháng 11 năm 2014 quy định về bảo hành nhà ở và công trình xây dựng như sau: Bên bán có trách nhiệm bảo hành nhà, công trình xây dựng đã bán cho bên mua. Trường hợp nhà, công trình xây dựng đang trong thời hạn bảo hành thì bên bán có quyền yêu cầu tổ chức, cá nhân thi công xây dựng, cung ứng thiết bị có trách nhiệm thực hiện việc bảo hành theo quy định của pháp luật về xây dựng Tại điều 85 Luật nhà ở và điều 35,36 Nghị định 46/2015/NĐ-CP về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng, ngày 12 tháng 05 năm 2015 quy định về bảo hành nhà ở và công trình xây dựng như sau: NHÀ Ở CÔNG TRÌNH XÂY ĐỰNG CHỦ THỂ BẢO HÀNH Tổ chức cá nhân thi công xây dựng nhà ở, tổ chức cá nhân cung ứng thiết bị nhà ở Nhà thầu thi công, nhà thầu cung ứng thiết bị NỘI DUNG Đối với nhà ở là sửa chữa, khắc phục các hư hỏng khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, các phần ốp, lát, trát, hệ thống cung cấp chất đốt, hệ thống cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước và hệ thống cấp nước sinh hoạt, bể phốt và hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt, khắc phục các trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt nhà ở và các nội dung khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở. Đối với các thiết bị khác gắn với nhà ở thì bên bán, bên cho thuê mua nhà ở thực hiện bảo hành sửa chữa, thay thế theo thời hạn quy định của nhà sản xuất Khắc phục, sửa chữa, thay thế thiết bị hư hỏng, khiếm khuyết do lỗi của nhà thầu gây ra THỜI GIAN Đối với nhà chung cư thì tối thiểu là 60 tháng; Đối với nhà ở riêng lẻ thì tối thiểu là 24 tháng
- Không ít hơn 24 tháng đối với công trình, hạng mục công trình cấp đặc biệt và cấp I; - Không ít hơn 12 tháng đối với các công trình, hạng mục công trình cấp còn lại;
- 3% giá trị hợp đồng đối với công trình xây dựng cấp đặc biệt và cấp I; - 5% giá trị hợp đồng đối với công trình xây dựng cấp còn lại;
Thời gian bảo hành của các hạng mục công trình này có thể kéo dài hơn trên cơ sở thỏa thuận giữa chủ đầu tư với nhà thầu thi công xây dựng trước khi được nghiệm thu. |
