Công chứng nhà đất ở đâu

Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở đâu?

Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở đâu?

Câu hỏi:

Vợ chồng tôi có 01 mảnh đất diện tích 120m2  đã được cấp Giấy chứng nhận  muốn chuyển nhượng cho người khác, mảnh đất có địa chỉ tại thành phố Hồ Chí Minh, nhưng hiện nay vợ chồng tôi đã chuyển hộ khẩu về Hà Nội. Vậy tôi muốn hỏi chuyển nhượng bất động sản có phải thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng không? Và công chứng ở đâu? Có được công chứng tại nơi vợ chồng tôi đăng ký hộ khẩu thường trú hay không? Nếu không thì tôi phải làm thế nào?

Trả lời:

- Theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 quy định: hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản [trong trường hợp này không bắt buộc mà theo yêu cầu của các bên].

- Về địa điểm công chứng, Theo Điều 42 Luật Công chứng 2014 quy định về phạm vi công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản: Công chứng viên của tổ chức hành, nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản.

Như vậy, đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bạn không có quyền được lựa chọn công chứng tại nơi đăng ký hộ khẩu thường trú hay nơi có bất động sản, mà bắt buộc phải công chứng tại nơi có bất động sản theo quy định của pháp luật. Cụ thể trong trường hợp của bạn là công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở tổ chức hành nghề công chứng [Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng] bất kỳ trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.

Nếu trường hợp bạn không thể về nơi có bất động sản để công chứng hợp đồng được thì bạn có thể ủy quyền cho một cá nhân khác đại diện mình tham gia việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với người nhận chuyển nhượng.

Mọi thắc mắc xin vui lòng liên hệ Văn phòng công chứng Đại Việt [nay là Văn phòng công chứng Trần Hằng]/ Công ty TNHH Đại Việt để được giải đáp cụ thể.

-------------------------

CÔNG TY LUẬT TNHH ĐẠI VIỆT

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG TRẦN HẰNG

Địa chỉ: số 28 Phố Liễu Giai – Ba Đình – Hà Nội

Tel: [04] 37478888 Fax: [04] 37473966

Hotline: 0933.668.166 hoặc 096.296.0688

Email:

Website: www.luatdaiviet.vn

Chúng ta thường hay nghe nói đến công chứng khi làm các thủ tục giấy tờ. Mọi người thường nghĩ công chứng và chứng thực là một, tuy vậy 02 khái niệm nó lại hoàn toàn khác nhau. Chúng thường gọi chung vì công chứng, chứng thực được xếp chung vào nhóm chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của văn bản hay hợp đồng. Bài viết ngày hôm nay Giagocchudautu.com xin đi sâu hơn về vấn đề công chứng giấy tờ như: Công chứng là gì? Công chứng giấy tờ ở đâu?

Tìm hiểu thêm thông tin:

• Vi bằng là gì? Công chứng vi bằng có giá trị pháp lý không?

Công chứng là hoạt động của cơ quan có thẩm quyền nhà nước hoặc được nhà nước ủy quyền cho một tổ chức chuyên hành nghề công chứng; Công chứng là việc chứng nhận tính xác thực, tính pháp lý của văn bản, của các hợp đồng giao dịch, giấy tờ theo quy định của pháp luật; Các hoạt động công chứng này nhằm mục tiêu giúp bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của công dân, các tổ chức khác; Các loại giấy tờ đã được công chứng sẽ có được giá trị chứng cứ trước pháp luật.

Pháp luật nước ta quy định có một số loại hợp đồng, giao dịch bắt buộc phải công chứng. Nếu các bên không thực hiện việc công chứng thì hợp đồng giao dịch đó được xem là không có hiệu lực và không có giá trị pháp lý. Thông thường, trong lĩnh vực bất động sản các giao dịch như mua bán, tặng cho, thế chấp, góp vốn… đều phải công chứng.

Các hợp đồng giao dịch khi đã được công chứng thì giá trị thực hiện hợp đồng đó sẽ được chắc chắn và phòng ngừa việc tranh chấp. Trường hợp nếu có xảy ra tranh chấp thì hợp đồng đó sẽ là chứng cứ pháp lý trước pháp luật.

Việc công chứng vừa có ý nghĩa về mặt pháp lý mà trên phương diện kinh tế, còn giúp các bên cản trở được những rủi ro còn nếu không được công chứng từ những hợp đồng, giao dịch dân sự, thương mại…

• Công chứng viên sẽ thực hiện các hoạt động công chứng.
• Tất cả các hợp đồng, giao dịch, bản dịch đều sẽ được công chứng nếu có yêu cầu thực hiện việc công chứng từ bất kỳ cá nhân hay bất kỳ tổ chức Việt Nam, tổ chức nước ngoài nào yêu cầu.
• Tính xác thực, tính hợp pháp của hợp đồng hoặc giao dịch dân sự sẽ được xác định rõ ràng trong nội dung công chứng. Tính chính xác, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch và các bản dịch, văn bản không trái với đạo đức xã hội.
• Có hai loại hợp đồng giao dịch thực hiện việc công chứng: loại hợp đồng giao dịch buộc phải công chứng theo đề nghị của pháp luật và loại hợp đồng giao dịch tự nguyện đề nghị công chứng do cá nhân hay tổ chức.
• Các bên có liên quan trong hợp đồng hay giao dịch sẽ thi hành theo văn bản công chứng khi văn bản này có hiệu lực trừ trường hợp có sự thỏa ước khác giữa các bên tham dự hợp đồng, giao dịch.

• Văn bản công chứng khi được công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng ký và đóng dấu sẽ có được hiệu lực thi hành.
• Các bên có liên quan sẽ thi hành theo hợp đồng, giao dịch đã được công chứng. Nếu bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ của họ thì bên kia có quyền đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật trừ trường hợp có sự thỏa ước khác giữa các bên tham dự hợp đồng, giao dịch.
• Hợp đồng, giao dịch khi được công chứng sẽ có được giá trị chứng cứ pháp lý; các bên liên quan chưa phải chứng minh những nội dung biểu hiện trong hợp đồng, giao dịch, trừ trường hợp giao dịch hay hợp đồng đó bị Tòa án tuyên bố là vô hiệu.
• Giá trị sử dụng của bản dịch được công chứng có giá trị như giấy tờ hay văn bản được dịch.

Như chúng ta đã biết vai trò của công chứng trong bất động sản là rất quan trọng. Để hợp pháp hóa các giấy tờ, văn bản chuyển nhượng đất đai theo quy định của pháp luật thì người tình cầu công chứng có thể thực hiện công chứng tại Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng.

• Phòng công chứng: Là cơ quan của nhà nước, thực hiện việc công chứng, chứng thực giấy tờ theo đề nghị của người dân. Mức lệ phí công chứng ở đây tương đối thấp, phù hợp với mọi người dân. Tuy nhiên, khi công chứng ở đây người dân mất nhiều thời gian chờ đợi, thủ tục công chứng rườm rà và đề nghị rất đông loại giấy tờ khi thực hiện việc công chứng.
• Văn phòng công chứng: Là tổ chức hành nghề công chứng tư nhân được Pháp luật cho phép hành nghề công chứng tuân hành theo một số quy định của Nhà nước và Pháp luật. Tại đây ngoài những việc được công chứng một số loại giấy tờ bạn còn được hỗ trợ, tư vấn chỉ dẫn chuẩn bị những giấy tờ cần thiết với thủ tục đơn giản và rất nhanh chóng. Tuy nhiên, lệ phí công chứng ở đây cao hơn so với Phòng công chứng.

Trước khi xin việc ở bất kì vị trí công việc nào đó thì bắt buộc bạn hãy quan tâm công chứng hồ sơ xin việc theo đề nghị của nhà tuyển dụng nhằm xác minh được sự chân thực về các thông tin căn bản của cá nhân như: sơ yếu lý lịch, bằng cấp, chứng chỉ hành nghề,…

Trước đây, có nhiều cơ quan nhà nước thực hiện việc công chứng giấy tờ mà bạn có quyền được công chứng như: UBND cấp xã, cấp huyện, cấp tỉnh, cấp phường, cấp quận,… Tuy nhiên, giai đoạn này có nhiều văn phòng công chứng trên khắp các tỉnh thành trên cả nước có dấu xác nhận hợp pháp với thủ tục đơn giản và nhanh gọn nhằm đáp ứng nhu cầu công chứng của người dân ngày 1 tăng cao.

Xã hội giai đoạn này ngày càng phát triển và vươn xa ra các nước trên thế giới. Vì vậy người dân đặc biệt Để ý đến thủ tục hợp thức hóa cũng như các vấn đề liên quan đến giấy tờ thảo luận giữa các nước. Chẳng hạn như: các giấy tờ tiếng nước ngoài đã hợp pháp hóa nhưng muốn về Việt Nam dịch ra tiếng Việt thì chữ ký của người dịch văn bản này cơ quan nào sẽ chứng thực được. Hay cơ quan nào của Việt Nam có thể chứng thực được bản dịch sang tiếng nước ngoài những văn bản bằng tiếng Việt của Việt Nam như giấy khai sinh…khi người dân muốn đem sang nước ngoài để sử dụng.

Khi đó người có yêu cầu công chứng, chứng thực một số loại giấy tờ có thể đến Phòng Tư pháp huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh để được công chứng hoặc chứng thực. Ngoài ra, bạn còn có thể công chứng tại cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan đại diện lãnh sự và Cơ quan khác được ủy quyền thực hiện chức năng lãnh sự của Việt Nam ở nước ngoài.

Tùy theo đề nghị của mỗi nước mà sẽ có được một số loại giấy tờ khác nhau, cũng như dịch thuật công chứng giấy tờ xin Visa có thể cần hoặc không cần. Bạn có thể tự dịch thuật hồ sơ du học và công chứng hồ sơ đó ở Sở tư pháp từ cấp quận/huyện. Tuy nhiên, trong công việc tự dịch thuật có thể xảy ra nhiều lỗi và sai sót, khi đó hồ sơ của bạn cũng sẽ không được phép cơ quan công chứng đón nhận cho dù đó chỉ đơn giản là lỗi nhỏ. Nhưng để chắc chắn tính chuẩn xác thì bạn hãy quan tâm sử dụng dịch vụ của một công ty chuyên nghiệp để có bản dịch công chứng tốt nhất.

Theo quy định của Bộ Công an thì khi mua bán, cho, tặng xe thì giấy các giấy tờ phải được công chứng bởi phòng/ văn phòng công chứng hoặc được UBND xã, phường, thị trấn chứng thực đối với chữ ký của người bán, cho, tặng xe.

Trên đây là nội dung về các vấn đề liên quan đến công chứng giấy tờ ở đâu và các địa điểm công chứng giấy tờ theo ý thích của từng người. Hy vọng qua bài viết có thể cung cấp thêm những thông tin hữu ích nhất dành cho bạn.