Nhiều nhà đầu tư từng đặt các vấn đề cho chuyên gia như có 1 khoản tiền nên mua nhà hay đầu tư bất động sản?
Trong ngắn hạn, thị trường bất động sản sẽ khó khăn về quỹ đất, nguồn vốn, thủ tục hành chính..., song vẫn có những cơ hội lớn cho các nhà đầu tư. Và bất động sản vẫn là kênh đầu tư đem lại nhiều hiệu quả.
Đầu tư bất động sản là gì?
Hiện nay có rất nhiều kênh đầu tư sinh lời, nhưng bất động sản được xem là kênh đầu tư hấp dẫn nhất. Đầu tư bất động sản được hiểu là đầu tư một nguồn vốn nhất định nhằm để mua, chuyển nhượng, quản lý bất động sản để sinh lời.
Việc đầu tư bất động sản có thể sinh lợi nhuận lớn, gấp 2, 3 thậm chí 5 - 6 lần với nguồn vốn ban đầu bỏ ra. Hầu hết các sản phẩm đầu tư, có vị trí và giá tốt, khả năng sinh lời cao.
Có rất nhiều các loại hình để đầu tư bất động sản [BĐS] như: Căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng, shophouse và officetel, phòng trọ cho thuê, nhà xưởng. Trong đó, đất nền được xem là loại hình được quan tâm nhiều nhất vì lợi nhuận cao.
Tin tức liên quan: Hơn 370 triệu đồng mỗi m2 đất shophouse tại Thủ Thiêm Bộ Xây dựng đang nghiên cứu quy chuẩn loại hình Condotel, Officetel
Khi mà quỹ đất đang ngày càng hạn hẹp, việc sở hữu đất ở những thành phố lớn ngày càng hạn chế thì các nhà đầu tư thường tìm đến đất nền vùng ven để đầu tư bất động sản.
Sai lầm khi đầu tư bất động sản
Một số nhà đầu tư khi chưa hiểu và nắm rõ về đầu tư bất động sản, không nhạy cảm với thị trường thường sẽ bị lao xuống rất nhanh. Một số sai lầm khi đầu tư bất động sản cần tránh: Không hiểu về thị trường: Nhiều nhà đầu tư khi chưa hiểu về thị trường đã vội vã ra quyết định đầu tư.
Không sàng lọc BĐS: Nhiều nhà đầu tư bất động sản không có sự sàng lọc bất động sản khi đầu tư. Các nhà đầu tư chuyên nghiệp, họ sẽ nắm rất chắc các thông tin về các sản phẩm/ loại hình họ sẽ đầu tư, so sánh chéo và tìm ra nên quyết định vào sản phẩm nào. Hoặc có thể tham khảo ý kiến của các chuyên gia để lựa chọn được sản phẩm tốt nhất để đầu tư.
Không chớp thời cơ: Quan trọng nhất khi đầu tư là phải biết chớp lấy thời cơ. Không đầu tư theo cảm tính, hiệu ứng số đông mà phải sử dụng kiến thức, tính toán hợp lý, ra quyết định đúng nơi, đúng chỗ.
Đánh mất cơ hội đầu tư: Những nhà đầu tư chưa chuyên thường sợ rủi ro khi quyết định đầu tư nên thường sẽ có tâm lý chờ, chờ biết đâu có sản phẩm tốt hơn, quyết định tốt hơn. Nhiều nhà đầu tư cũng vì tâm lý trì hoãn đã đánh mất cơ hội đầu tư thực sự tốt.
Không đánh giá đúng tiềm năng: Đây là sai lầm nghiêm trọng nhất của nhà đầu tư đối với bất động sản khi quyết định chi một số tiền lớn để đầu tư. Họ chỉ biết rằng “mua 1, bán 2″ là đã có lợi nhuận trong khi tiềm năng của bất động sản đó có thể gấp 4, 5 lần.
Nên mua nhà hay đầu tư BĐS với 300 triệu đồng
Với khoản tiền 300 triệu đồng, việc mua chung cư trả góp cũng dễ dàng bởi cơ chế tài chính rất linh hoạt của các Chủ đầu tư. Nhưng việc mua chung cư sẽ khó có khả năng sinh lời cao như các loại hình BĐS khác.
Với 300 triệu đồng và thu nhập ổn định, có thể vay thêm 1 khoản tài chính để mua đất nền vùng ven tại các thành phố lớn để sinh lời. Đây cũng là cách đầu tư nhà đất được nhiều người lựa chọn và nghiên cứu. Một số kinh nghiệm đầu tư nhà đất khi đầu tư đất nền giá rẻ ở vùng ven như: Khu đất đầu tư nằm trong vùng có định hướng phát triển trong tương lai; giao thông thuận lợi cho việc đi lại; cơ sở hạ tầng hoàn thiện; pháp lý rõ ràng [tốt nhất là có sổ đỏ]; khu dân cư hiện hữu đông đúc; được thanh toán linh hoạt chia làm nhiều đợt.
Xu hướng BĐS năm 2019
Các nhà đầu tư cá nhân cần phải nắm bắt các thông tin về thị trường. Sau đó xác định rõ nhu cầu đầu tư là gì? Cụ thể là trong khoảng bao nhiêu tiền, ở khu vực nào, có tiềm năng hay không, phải dựa vào uy tín và sự cam kết của chủ đầu tư… Ngoài ra cũng cần nắm rõ các thông tin về pháp lý của dự án, các chính sách của nhà nước về bất động sản.
Bất động sản vẫn luôn là kênh đầu tư đem lại hiệu quả cao. Tùy với mỗi nhà đầu tư sẽ lựa chọn loại hình riêng để đầu tư bất động sảntrong dài hạnhay ngắn hạn.
Đầu tiên mình nói sơ về mình cho các bạn chưa biết được rõ, vì thông tin đến từ ai là quan trọng.
Mình có công việc kinh doanh trong ngành phân phối bán lẻ và có dòng tiền lãi từ việc nên doanh nên cũng dân đầu tư bds không chuyên tại TPHCM từ 2013 tới 2019, sau một thời gian tiềm hiểu thì tới 2020 thì mình mở rộng lĩnh vực bất động sản những tỉnh thành giáp TPHCM mà tìm năng sinh lời còn lớn. Bây giờ công việc phân phối của công ty mình hầu như tự động hóa, mình dành toàn thời gian kinh doanh và đầu tư bất động sản. Mình mê bds thật sự, và cũng rất có duyên với bds.
Gần đây mình phát hiện ra thị trường mới Bến Cầu, thuộc tỉnh Tây Ninh từ giữa năm 2020, trong một chuyến đi chơi tình cờ với người bạn học chung khóa Nói chuyện trước công chúng, tổng giám đốc một công ty bds chuyên thị trường Tây Ninh. Đi chơi, nghe anh kể anh làm chủ đầu tư, mình đi xem, thấy ok quá mình mua luôn 2 lô.
Từ đó tới giờ là cả năm rồi, mình cảm thấy quyết định đó thật đúng. Mình đã giới thiệu được cho nhiều bạn bè, người quen, bạn facebook…mua được nhiều lô đất ở Bến Cầu, mà kì lạ là có đến một phần tư người cọc mua mà không xem, công chứng mới đi xem đất, và đều rất thích. Có mấy người mua thêm luôn, có người mua 3 lô, có người mua xong muốn bán sớm nhưng đi xem thì thấy tiềm năng quá lại giữ lại. Hiện nay, mình đã có nhà đầu tư từ TPHCM, Long An, Bà Rịa Vũng Tàu, Hà Tĩnh, Phú Yên mua đất của mình bán ở Tây Ninh để đầu tư. Theo như các nhà đầu tư này phản hồi thì họ nhận định bất động sản ở đây còn biên độ tăng giá nhiều lần so với hiện nay.
Về Bến Cầu thì mình đã có một bài khá chi tiết về 6 tiềm năng tăng giá ở từng bài giới thiệu đất về những lý do vì sao mình mua rồi. Ở đây mình chỉ tóm tắt ngắn gọn vài ý sau:
Ngân sách thấp: từ 300 triệu. Các tỉnh khác giáp TPHCM như Long An, Bà Rịa Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương giá thấp nhất cũng từ 800 triệu/lô. Các lô đất mình giao dịch là đất cá nhân phân lô, chi phí thấp, dẫn tới giá bán thấp hơn các dự án của chủ đầu tư.
Pháp lý an toàn, mỗi lô đều có thổ cư. Sổ hồng tách thửa từng lô, công chứng xong nộp vào một cửa của Huyện sang tên ngay.
Vị trí: gần nhiều khu công nghiệp như KCN Việt Nam – Mộc Bài, Khu kinh tế TMTC, KCN Phước Đông…
Mình quen biết nhiều các anh chị làm trong ngành bds và họ chia sẻ rằng họ cũng vừa chọn Bến Cầu làm thị trường tiềm năng để tập trung phát triển, dựa vào các lý do trên.
Đối tượng mua lại chủ yếu là những người dân sẽ định cư ở đó để làm việc tại các khu công nghiệp hoặc dân Sài Gòn, Tây Ninh, Bình Dương, Bình Phước mua đầu tư, do khoảng cách cũng ko quá xa Sài Gòn [75km] và vốn đầu tư không nhiều..
Về nhược điểm, thú thật mình không nghĩ ra gì ngoài việc … chưa đủ tiền, hoặc các nhà đầu tư “cá mập” thì số tiền này quá ít với họ trong khi họ đã quen đầu tư những khu đất lớn nhiều tiền.
Anh chị có thêm thông tin gì hay về ưu điểm hoặc nhược điểm khi đầu tư ở Bến Cầu vui lòng chia sẻ thêm cho mọi người nắm nha.
Thông tin về tiềm năng Tây Ninh nói chung mình có đăng tại đây: TIỀM NĂNG THỊ TRƯỜNGNếu cảm thấy hữu ích vui lòng chia sẻ cho nhiều người được biết nhé. Cám ơn mọi người!