Khoảng lùi xây dựng là yêu cầu bắt buộc với quá trình thi công. Tuy nhiên, nhiều người ngoài ngành còn khá mơ hồ về thuật ngữ này. Vậy khoảng lùi xây dựng là gì? Quy định về khoảng lùi trong xây dựng như thế nào?
Khoảng lùi xây dựng hay khoảng lùi công trình trong tiếng Anh là “setback”, được hiểu là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng, theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD.
Chỉ giới đường đỏ hiểu đơn giản là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất dành cho đường giao thông, công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng với phần đất được xây dựng công trình. Xem xét ở phạm vi đô thị thì chỉ giới đường đỏ là bao gồm toàn bộ lòng đường, bó vỉa hè và vỉa hè.
Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên chính thửa đất [Luật Xây dựng 2014].
Thông thường, chỉ giới đường đỏ [còn gọi là lộ giới] có khoảng cách rộng hơn so với chỉ giới xây dựng ở các công trình tùy theo yêu cầu quy hoạch. Tuy nhiên, một phần không gian như ô văng, ban công hay mái hắt được phép nhô ra khỏi phạm vi chỉ giới đường đỏ. Lúc này, chỉ giới xây dựng sẽ lớn hơn chỉ giới đường đỏ. Chỉ giới xây dựng cũng có thể trùng với chỉ giới đường đỏ nếu công trình được phép xây dựng sát với chỉ giới đường đỏ.
Quy định ở đô thị
Tùy thuộc vào tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc, chiều cao công trình và chiều rộng của lộ giới mà quy định khoảng lùi xây dựng sẽ khác nhau nhưng vẫn phải thỏa mãn quy định dưới đây.
Theo đó:
- Với lộ giới tuyến đường từ 19m đến dưới 22m và công trình xây dựng có chiều cao không quá 22m thì không phải chừa khoảng lùi xây dựng.
- Với công trình cao đến 26m thì phải chừa khoảng lùi 3m tính từ vỉa hè.
- Với công trình cao từ 28m trở lên thì phải chừa khoảng lùi tối thiểu 6m.
- Nếu lộ giới tuyến đường từ 22m trở lên và công trình xây dựng cao đến 25m thì không phải chừa khoảng lùi xây dựng.
- Với công trình từ 28m trở lên thì phải chừa 6m.
Với tổ hợp công trình có phần đế và tháp cao phía trên thì quy định về khoảng lùi công trình sẽ được áp dụng riêng cho phần đế và đối với phần tháp cao phía trên theo tầng cao xây dựng tương ứng của mỗi phần tính từ mặt đất [hay cốt vỉa hè].
Quy định ở nông thôn
Quy định về thi công xây dựng ở nông thôn sẽ có sự khác biệt so với đô thị và chủ yếu phụ thuộc vào vị trí của ngôi nhà đó. Cụ thể:
- Với công trình nhà ở kết hợp hoạt động sản xuất nông nghiệp thì tối thiểu là 2m.
- Với nhà ở thuộc khu vực trung tâm của xã thì tối thiểu là 1,5m.
- Với nhà ở thuộc khu vực điểm dân cư thì tối thiểu là 2m.
Quy định đối với các công trình dịch vụ đô thị khác và các công trình có chức năng hỗn hợp
Với các công trình dịch vụ đô thị khác và công trình có chức năng hỗn hợp xây dựng trên lô có diện tích từ 3.000m2 trở lên, mật độ xây dựng thuần tối đa cần được xem xét dựa vào vị trí trong đô thị và các giải pháp quy hoạch cụ thể đối với lô đất, đồng thời phải được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền. Mặt khác, vẫn cần đảm bảo yêu cầu về khoảng cách tối thiểu giữa các dãy nhà, khoảng lùi công trình, đảm bảo diện tích chỗ đỗ xe theo quy định và mật độ xây dựng phù hợp với quy định.
Với công trình dịch vụ đô thị khác và công trình có chức năng hỗn hợp được xây dựng trên lô đất có diện tích dưới 3.000m2 thì sau khi trừ đi phần đất đảm bảo khoảng lùi theo quy định, phần đất còn lại được phép xây dựng với mật độ 100% nhưng cần đảm bảo yêu cầu về khoảng cách tối thiểu giữa các dãy nhà cũng như đảm bảo diện tích chỗ đỗ xe theo quy định.
Quy định về khoảng lùi xây dựng nhằm đảm bảo diện tích công cộng cho khu vực xung quanh và đảm bảo tính an toàn cho chính ngôi nhà. Vì thế, mỗi cá nhân cần thực hiện nghiêm túc các quy định khi tiến hành xây dựng nhà ở hay các công trình khác.
Xem thêm: Bất động sản Long An đảo chiều hút dòng vốn đầu tư
Theo Batdongsan.com.vn
Công ty CP ĐT Địa Ốc Hoàng Khải Minh
- Địa chỉ: tầng 4, tòa nhà GIC, 275 Nguyễn Văn Đậu, phường 11, quận Bình Thạnh, TPHCM
- Hotline: 0908.27.55.44
- Website: www.muabannhadatphumy.com
Khoảng lùi xây dựng là gì? Được quy định như thế nào theo quy định mới của pháp luật? Hãy cùng Lawkey tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
1. Khoảng lùi xây dựng là gì?
Khoảng lùi là khoảng không gian giữa chỉ giới đường đó và chỉ giới xây dựng.
Trong đó:
- Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác.
- Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trinh chính trên thửa đất.
2. Khoảng lùi của công trình được quy định như thế nào?
Khoảng lùi của các công trình tiếp giáp với đường giao thông [đối với đường giao thông cấp khu vực trở lên] được quy định tại đồ án quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị, nhưng phải thỏa mãn quy định về khoảng lùi tối thiểu.
TT | Bề rộng đường tiếp giáp với lô đất xây dựng công trình [m] | Chiều cao xây dựng công trình [m] | |||
< 19 | 19 ÷ < 22 | 22 ÷< 28 | ≥ 28 | ||
1 | < 19 | 0 | 03 | 04 | 06 |
2 | 19 ÷ >Xem thêm: Dự án xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật Trên đây là nội dung bài viết Khoảng lùi xây dựng theo quy định mới của pháp luật. Nếu có thắc mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ Lawkey để được giải đáp chi tiết.
Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung:
Mình chưa hiểu lắm qui cách xây dựng được nêu: " Nhà liền kế có tầng cao xây dựng 2 tầng, mật độ xây dựng tối đa 70%, khoảng lùi 4m". Tức xây dựng nhà ở [loại 2 tầng hoặc nhà cấp 4], phài lùi phía trước vào 4m. Vậy phía sau nhà có phải thụt vào nữa hay không? Vì mình nghe, thường chừa lại để làm chỗ thoát hiểm, điều đó đúng hay không? Hay mình có thể xây dựng hết diện tích còn lại [sau khi đã lùi 4m]. Và đất nằm ở ngay góc thì cũng giống nhau phải không? tranthi.myxuyen@... Luật sư Nguyễn Thị Mỹ Viễn, Công ty Luật TNHH An Ánh Dương trả lời:
CafeLand kết hợp Công ty Luật TNHH An Ánh Dương
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: ; Đường dây nóng: 0942.825.711. Video liên quanChủ Đề |