Một số chuyên gia cho rằng năm tới có thể là một sự thay đổi hoàn toàn cho thị trường bất động sản. Housing Wire dự đoán rằng lãi suất thế chấp thấp hơn và nhu cầu nhiều hơn có thể thúc đẩy ngành công nghiệp vào năm 2023 nếu lạm phát tiếp tục giảm và Cục Dự trữ Liên bang nới lỏng việc tăng lãi suất để hạn chế chi tiêu. Đó là một xu hướng đã phát triển từ cuối năm 2022 khiến các chuyên gia tài chính lạc quan về tình trạng bất động sản vào năm 2023 nếu mọi thứ tiếp tục theo quỹ đạo cũ
Thấy. 5 Địa Điểm Ở Florida Nơi Bạn Chỉ Có Thể Sống Bằng An Sinh Xã Hội
Khám phá. Bạn vẫn nên mua một ngôi nhà trong thị trường ngày nay?
Nhưng ngay cả với triển vọng tốt cho cả năm, có một tháng đặc biệt có thể lý tưởng để đưa ra đề nghị mua bất động sản nếu ưu tiên của bạn là lựa chọn tốt — bạn sẽ muốn tập trung vào 31 ngày của tháng 3 tới
Michael Franco, một nhà môi giới của công ty môi giới Compass Real Estate ở thành phố New York, nói với U. S. Tin tức & Báo cáo thế giới. Tuy nhiên, bạn phải sẵn sàng hành động nhanh chóng vào thời điểm này trong năm vì thị trường sẽ sôi động với những người mua háo hức
Mặt khác, nếu bạn muốn có cơ hội tốt hơn để kiếm được một món hời, thì bạn có thể muốn tập trung vào tháng 8 hoặc tháng 12, khi nhu cầu và giá thấp hơn. “Nếu ai đó rao bán nhà của họ vào tháng 8 hoặc tháng 12, thì họ thực sự nghiêm túc trong việc bán và không đủ khả năng hoặc không muốn đợi đến mùa xuân hoặc mùa thu khi hoạt động mua bán diễn ra sôi nổi nhất. ”
Có những thông số linh hoạt khác cần lưu ý khi chọn thời điểm mua nhà thích hợp. Ví dụ, tiết kiệm cho đến khi bạn có một khoản trả trước tốt là điều quan trọng, cũng như theo dõi lãi suất để bạn có thể tận dụng được lựa chọn tốt nhất cho một khoản thế chấp
Tham gia cuộc thăm dò ý kiến của chúng tôi. Bạn có nghĩ mọi người nên đầu tư vào tiền điện tử không?
Phát hiện. Xu hướng bất động sản nào sẽ tiếp quản vào năm 2023 — và xu hướng nào sẽ biến mất?
GOBankingRates đã xác định bảy địa điểm lý tưởng ở Hoa Kỳ. S. để mua bất động sản khi bạn đã sẵn sàng mua một ngôi nhà mới vào năm 2023. Các lựa chọn dựa trên khí hậu, cơ hội việc làm, trường học tốt và giá trị nhà trung bình. Trong số ba người đứng đầu là Myrtle Beach, South Carolina, Colorado Springs, Colorado và Atlanta
Ngân hàng Dự trữ Úc [RBA] đã tăng tỷ lệ tiền mặt lên 2. 85% với lần tăng 25 điểm cơ bản mới nhất, lần tăng lãi suất hàng tháng thứ bảy liên tiếp. RBA dự kiến sẽ duy trì nó cho đến khi nó kiểm soát được lạm phát cao và gia tăng liên tục. Những đợt tăng giá này đã khiến những người vay phải trả nợ thế chấp nhiều hơn và đối với một số người, căng thẳng thế chấp khi họ phải vật lộn để trả nợ. Giá trị nhà ở đang có xu hướng giảm và điều này có thể sẽ tiếp tục cho đến khi lãi suất giảm xuống. Với tất cả những điều này, nhiều nhà đầu tư đang tự hỏi liệu họ nên chờ đợi hay đầu tư vào bất động sản ngay bây giờ. Dưới đây là một số yếu tố có thể là chỉ báo tốt về cách thị trường đang có xu hướng và mỗi yếu tố có thể báo hiệu điều gì cho các nhà đầu tư tiềm năng
Giá bất động sản giảm
Chỉ số giá trị nhà ở của CoreLogic [HVI] cho thấy giá trị nhà ở giảm hơn nữa [-1. 2%] vào tháng 10 trên toàn quốc. Tuy nhiên, tỷ lệ suy giảm trên toàn quốc đã giảm bớt – từ -1. 6% trong tháng 8. Cho đến tháng 10, Darwin là thành phố thủ đô duy nhất mà giá trị nhà đất không bắt đầu có xu hướng giảm xuống nhưng nó đã trải qua mức -0. 8% giảm trong tháng 10 này. Giá trị nhà ở đang giảm nhanh hơn giá trị đơn vị ở các thành phố thủ đô – -1. 2% và -0. 7%, tương ứng
Giám đốc nghiên cứu CoreLogic, Tim Lawless, cho biết có lẽ vẫn còn quá sớm để khẳng định giai đoạn suy thoái tồi tệ nhất đã kết thúc. Điều này có nghĩa là chúng ta có thể thấy tốc độ suy giảm tăng trở lại khi lãi suất tiếp tục tăng và bảng cân đối kế toán hộ gia đình trở nên mỏng hơn. Giá bất động sản giảm đồng nghĩa với việc thị trường ưu ái người mua hơn người bán. Các nhà đầu tư tiềm năng có thể coi đây là một cơ hội nếu họ có đủ khả năng trả nợ trong môi trường lãi suất gia tăng và áp lực chi phí sinh hoạt hiện tại
Thành phốThay đổi giá trị nhà ở–Tháng 9Tháng 10Sydney-1. 8%-1. 3%Melbourne-1. 1%-0. 8%Brisbane-1. 7%-2. 0%Adelaide-0. 2%-0. 3%Perth-0. 4%-0. 2%Hobart-1. 4%-1. 1%Darwin0. 0%-0. 8%Canberra-1. 6%-1%Quốc gia-1. 4%-1. 2%
Nguồn. CoreLogic [31 tháng 10 năm 2022]
Tăng trưởng giá thuê trong bối cảnh tỷ lệ trống thấp kỷ lục
Người thuê nhà đang phải đối mặt với thị trường cho thuê khó khăn nhất từ trước đến nay, với tỷ lệ trống giảm xuống mức thấp kỷ lục
Thành phốTỷ lệ cho thuê nhà trống–Tháng 10 năm 2021Tháng 10 năm 2022Sydney2. 2%1. 0%Melbourne3. 1%1. 1%Brisbane1. 3%0. 7%Adelaide0. 5%0. 2%Perth0. 5%0. 3%Hobart0. 4%0. 3%Darwin0. 6%0. 8%Canberra0. 8%1. 0%Quốc gia1. 5%0. số 8%
Nguồn. Lãnh địa
Trong tháng 10, tỷ lệ trống toàn quốc giảm xuống 0. 8%, gần bằng một nửa so với cùng thời điểm năm trước. Điều này đã đẩy giá thuê cao hơn. Trên toàn quốc, giá thuê tăng thêm 0. 6% trong tháng 10, dẫn đầu là 1. Giá thuê căn hộ tăng 1%, trong khi giá thuê nhà tăng 0. 5%. Xu hướng giá thuê cao hơn trong khu vực căn hộ thể hiện rõ ràng ở hầu hết các thành phố thủ đô, điều này cho thấy tại sao nhu cầu đang chuyển sang các lựa chọn cho thuê giá cả phải chăng hơn, chẳng hạn như căn hộ. Tuy nhiên, ngay cả khi giá thuê tiếp tục tăng, tốc độ tăng giá thuê đã bắt đầu chậm lại
Với tỷ lệ trống vẫn còn quá thấp và với nhu cầu gia tăng từ việc di cư ra nước ngoài, tốc độ tăng trưởng giá thuê chậm lại này là một điều hơi ngạc nhiên. Lawless cho biết đây có thể là một dấu hiệu sớm cho thấy những người thuê nhà đang đạt đến mức trần khả năng chi trả và tìm kiếm các lựa chọn thuê nhà rẻ hơn. Người sáng lập Home Loan Experts Otto Dargan tuyên bố rằng, trong những điều kiện này - với giá thuê và lãi suất tăng và giá bất động sản giảm - các nhà đầu tư có đủ khả năng mua có xu hướng có lợi thế hơn so với những người mua tiềm năng là chủ sở hữu, vì lãi suất trả cho bất động sản đầu tư là thuế . Dựa trên điều này, một số nhà đầu tư có thể coi đây là thời điểm thuận lợi để tham gia vào thị trường để mua một căn hộ
Tổng sản lượng cho thuê tăng
Các nhà đầu tư đo lường tổng lợi tức cho thuê để đánh giá thu nhập mà họ kiếm được từ các khoản đầu tư của mình và để so sánh thu nhập cho thuê từ tài sản của họ. Lợi tức cho thuê cao tương đương với dòng tiền lớn hơn
Hiện tại, tổng lợi suất cho thuê vẫn đang trên quỹ đạo tăng nhanh, điều này đang thu hút các nhà đầu tư có kinh nghiệm trong khi mức độ cạnh tranh thấp. Tổng sản lượng của thành phố thủ đô [3. 43%] hiện đang ở mức cao nhất kể từ tháng 11 năm 2020 sau khi tăng 47 điểm cơ bản kể từ mức thấp kỷ lục vào tháng 2 năm 2022. Lợi suất cho thuê tăng nhanh và giá nhà giảm mạnh tạo cơ hội tốt cho các nhà đầu tư tiềm năng. Một số người mua nhà thậm chí đã quyết định mua bất động sản đầu tư thay vì mua nhà để lợi suất cho thuê ngày càng tăng có thể giúp họ trả nợ. Họ có thể quay trở lại khi họ có đủ khả năng để làm như vậy
Nhưng tài sản đắt tiền bây giờ cũng phải chăng hơn. CoreLogic tuyên bố rằng giá nhà và căn hộ ở khu vực ngoại ô đắt đỏ nhất đã giảm 6. 2% trên toàn quốc từ mức đỉnh tháng 4. Trong khi nhiều nhà đầu tư đang chờ xem điều gì sẽ xảy ra, một số sẽ đảm bảo một tài sản đầu tư có hiệu suất cao
Tỷ lệ giải phóng mặt bằng đấu giá giảm ổn định
Tỷ lệ giải phóng mặt bằng đấu giá là một chỉ báo tuyệt vời về tình hình thị trường. Như một hướng dẫn sơ bộ
- >80%. Đó là thị trường của người bán với giá tăng nhanh
- 50%-65%. Thị trường đang ở trạng thái cân bằng
-