Giá đất ở quận 12 thành phố Hồ Chí Minh là điều mà rất nhiều người quan tâm đặc biệt là vào thời điểm gần đến cuối năm. Thậm chí đây cũng là dịp các khoản tiền nhàn rỗi của bạn cần nơi đầu tư để sinh lời. Sự chuyển biến về thị trường bất động sản năm 2018 tại TPHCM không ngừng tăng.
Đặc biệt là các khu vực đất ở quận 12, quận 9, Thủ Đức, Bình Chánh. Do đó việc quan tâm và so sánh giá đất ở quận 12 thành phố Hồ Chí Minh là yếu tố cực kỳ quan trọng. Nếu bạn đang tìm nơi lý tưởng sinh sống và phù hợp để đầu tư kinh doanh bất động sản thì hãy đọc ngay bài viết này!
Nội dung bài viết
Giá đất ở quận 12 trước dịch: “Cơn sốt” chưa có điểm dừng
Mặc dù khoảng cách từ quận 12 đến trung tâm thành phố quận 1, quận 3 khá xa. Nhưng hiện nay, khu vực này đã có sự phát triển nhanh chóng. Nhiều chủ đầu tư đã ồ ạt về đây và mở ra hàng loạt các dự án phân lô bán nền. Kéo theo đó là sự phát triển của cơ sở hạ tầng, giao thông cũng ngày càng được hoàn thiện. Tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân nơi đây sinh sống và kinh doanh.
Đặc biệt giá đất quận 12 sốt lên là nhờ vào việc “ăn theo” các dự án lớn của Nhà nước. Đó là dự án tàu điện Metro – giúp kết nối quận 12 với chợ Bến Thành, Quận 1. Và theo đánh giá chung của các nhà đầu tư là tiện ích này sẽ giúp cho giá nhà đất ở quận 12 TP. Hồ Chí Minh. Tăng thêm ít nhất là 10% so với trước đó.
Do đó, người mua đất, mua nhà cần nhìn vào thực tế giá đất để biết có nên đầu tư vào bất động sản quận 12 hay không. Nắm rõ tình hình để tránh đầu tư rỗng, không lợi nhuận. Hoặc thậm chí sa cơ vì giá đất ảo bị thổi phồng lên.
Giá đất quận 12 năm 2018 tầm khoảng bao nhiêu tiền?
Theo như bảng giá đất ở quận 12 thành phố Hồ Chí Minh thì đất ở đây có giá dao động từ 1.7 – 8.7 triệu đồng/m2. Mức giá đất ở quận 12 cao nhất là tại đường Trường Chinh [8.7 triệu đồng/m2]. Sau đó là tới đất ở đường Nguyễn Ảnh Thủ [7 triệu đồng/m2]. Giá đất khu vực Phan Văn Hớn [7,4 triệu đồng/m2]. Giá đất khu vực Nguyễn Văn Quá [5.7 triệu đồng/m2]…
Còn đối với giá đất nền dự án thì có giá dao động từ 15 triệu đến 43 triệu đồng/m2. Nhưng mức giá này còn tùy thuộc vào khu vực và từng dự án.
Không chỉ giá đất quận 12 tăng cao mà khi kể đến giá nhà thì cũng khá là cao. Theo như chia sẻ của người dân nơi đây thì nếu như một căn nhà nát nằm trong hẻm lớn trên đường Trường Chinh diện tích 80m2 năm 2017 có giá 2,1 tỷ. Thì đến năm 2018 giá của căn nhà này đã lên đến 3.5 tỷ đồng.
Để nắm mức giá nhà đất ở quận 12 ở thời điểm hiện tại như thế nào. Tốt hơn hết bạn nên tìm đến chuyên gia có kinh nghiệm về bất động sản để được tư vấn. Từ lời khuyên này bạn có thể có những quyết định đầu tư một cách chuẩn xác nhất khi có nhu cầu.
Giá đất ở quận 12 năm 2020: Dịch bệnh làm ngưng trệ tất cả
Nếu như giai đoạn trước đó 2019, 2018 là thời kỳ hoàng kim của bất động sản quận 12 nói riêng và toàn TPHCM nói chung thì đến năm 2020. Theo ghi nhận từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam có quá nhiều thách thức lớn từ đại dịch Covid-19. Hiện nay, hoạt động mua bán đất quận 12 đang ngưng trệ. Xu hướng đầu tư của khách hàng cũng được chuyển đổi. Thiên về hướng đầu tư những sản phẩm bất động sản dạng “ăn chắc mặc bền”.
Dịch bệnh bủa vây không chỉ làm cản trở sự phát triển của thị trường bất động sản nói chung. Mà còn làm gián đoạn, đảo lộn các hoạt động của doanh nghiệp bất động sản. Đặc biệt nhất là ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động tiếp thị quảng bá sản phẩm và bán hàng.
Dòng tiền bị ảnh hưởng nghiêm trọng do mọi hoạt động bán hàng và mua hàng bị ngừng trệ. Một phần là do thực hiện các biện pháp của Chính phủ về hạn chế di chuyển, cách ly toàn xã hội để hạn chế dịch lây lan. Thêm vào đó là tâm lý phòng thủ của người dân trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19. Khi mà kinh tế khó khăn như hiện nay.
Theo chia sẻ từ các chuyên gia, giá bất động sản 6 tháng cuối năm của quận 12 nói riêng và toàn quốc nói chung sẽ phụ thuộc vào tình hình kiểm soát Covid-19. Trong vòng khoảng 3-4 năm tới thì thị trường bất động sản mới có thể hồi sinh. Thậm chí là có thể lập đỉnh về giá bán mới.
Tham khảo giá nhà đất quận 12, TPHCM – giai đoạn tháng 10/2020 mới nhất trên Mogi.vn:
- Giá nhà mặt tiền, phố khoảng 59,5 triệu/m2
- Giá căn hộ khoảng 28,5 triệu/m2
- Giá nhà hẻm, ngõ khoảng 48,3 triệu/m2
- Giá đất khoảng 33,6 triệu/m2
Lưu ý gì khi mua nhà đất quận 12 năm 2020?
Giữa tình hình thị trường bất động sản có nhiều diễn biến khó lường như hiện nay. Hôm nay chúng tôi có vài lời khuyên cho những khách hàng đang định mua bán nhà đất quận 12 tại thời điểm này. Cụ thể như sau:
[1] Mua nhà đất giá rẻ, nhưng cẩn thận với giá quá rẻ
So với các khu vực khác của thành phố mang tên Bác thì khu vực Quận 12 chưa phát triển mạnh về bất động sản. Do đó, giá bất động sản ở khu vực này thường thấp hơn các khu vực trung tâm. Dù chất lượng sản phẩm được cho là gần tương đương nhau.
Cũng chính vì điều này mà giá mua bán nhà đất quận 12 thường giá thấp hơn các khu vực khác như Quận 9, Quận 2, Quận 7 và các quận trung tâm Sài Gòn khác. Giá thấp hơn sẽ thu hút được nhiều người có nhu cầu hoặc những nhà đầu tư thông minh. Từ đó tác động vào thị trường bất động sản tại khu vực này.
Nhưng không vì thế mà giá ở quận 12 thành phố Hồ Chí Minh quá rẻ. Do đó, nếu thấy tin bán nhà đất quận 12 rao với giá rẻ bất ngờ bạn nên cẩn thận kẻo mắc bẫy lừa đảo. Có thể nhà đất đó đang dính vào bê bối tranh chấp, không chính chủ hoặc bị khuyết điểm nào đó. Bạn cần cân nhắc kỹ trước khi mua để tránh “tiền mất tật mang”.
[2] Chỉ nên mua nhà đất quận 12 chính chủ
Mua nhà đất quận 12 chính chủ chính là gợi ý giúp bạn hạn chế tối đa những rủi ro có thể xảy ra. Mặc dù so với nhà đất có giấy tờ không rõ ràng, nhà đất chung sổ đỏ thì giá của nhà đất chính chủ chắc chắn cao hơn. Nhưng bù lại bạn sẽ chẳng cần băn khoăn về việc tranh chấp sau khi mua. Hoặc bị lừa bởi những kẻ hám lợi khi mua nhà đất quận 12.
Chính vì quyền lợi của người mua. Do đó khi mua nhà đất quận 12 nói riêng và nhà đất toàn quốc nói chung nhất định phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Hay còn gọi ngắn gọn là sổ đỏ, sổ hồng. Đây là giấy tờ vô cùng quan trọng, quyết định đến tính pháp lý của thửa đất. Đảm bảo rằng bạn sẽ không bị mất đất hoặc bị trục lợi sau này.
[3] Nói không với mua nhà đất qua lập vi bằng
Hiện nay, có quá nhiều khách hàng đã lâm vào tình trạng khóc ròng. Vì mua phải những thửa đất hoặc căn nhà nhập nhèm về giấy tờ pháp lý. Trong đó lý do mua nhà đất chỉ có giấy tờ viết tay, mua nhà đất hình thức lập vi bằng.…nhiều vô số.
Và chắc chắn người mua sẽ là bên chịu thiệt nếu gặp trường hợp này. Vậy nên, kinh nghiệm kinh doanh bất động sản của những saller lão luyện cho thấy khi bạn đã ưng ý về căn hộ nào đó thì hãy tìm hiểu và yêu cầu chủ đất cung cấp giấy tờ pháp lý đầy đủ. Phòng tránh những trường hợp đáng tiếc xảy ra.
[4] Cẩn thận với nhà đất đang tranh chấp hoặc thuộc khu vực giải tỏa
Thêm một lưu ý nữa mà ai cũng nên nhớ khi tìm hiểu về giá đất ở quận 12 thành phố Hồ Chí Minh cũng như mua bán nhà đất tại quận này đó là cần phải đặc biệt lưu ý về vấn đề tranh chấp, giải tỏa. Nếu muốn biết chính xác thông tin về vấn đề này thì người mua nên kiểm tra hồ sơ địa chính cấp xã/phường/thị trấn, cấp huyện/thị/thành phố. Hoặc thông qua những thông tin cung cấp từ Sở Tài Nguyên và Môi trường. Bạn sẽ xem được khu vực đó có dự án nào không.
Đồng thời, người mua cũng cần căn cứ vào tình hiện có nhiều diện tích nhà đất định mua. Xem nhà đất đó có bị cơi nới, thay đổi hiện trạng. Hay nhà đất đó đang nằm trong khu vực có các công trình như hệ thống nước thải, ngõ đi chung,…hay không. Nếu không xem xét kỹ trước khi mua người mua sẽ chịu nhiều rắc rối. Thậm chí là mất tiền oan uổng mà không có phương án nào để đòi lại quyền lợi cho mình.
[5] Hợp đồng mua bán nhà đất – đọc kỹ trước khi ký
Hợp đồng mua bán nhà đất chính là cơ sở pháp lý đảm bảo quyền và nghĩa vụ của đôi bên. Do đó, trước khi quyết định ký vào giấy tờ mua bán, chuyển nhượng bạn cần phải đọc thật kỹ mọi điều khoản. Thắc mắc ngay nếu thấy chỗ nào có vấn đề chưa rõ hoặc làm ảnh hưởng đến quyền lợi của mình. Để tránh gặp phải những rắc rối sau này.
Bạn cũng đừng chỉ quan tâm đến giá nhà đất ở quận 12 thành phố Hồ Chí Minh. Mà quên mất rằng khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất phải có chữ ký của tất cả những người có liên quan. Bao gồm cả vợ/chồng/cá nhân đồng sở hữu nhà đất đó. Muốn biết những người liên quan và đồng sở hữu nhà đất đó bạn cần xem giấy tờ nhà đất. Thậm chí là cả lịch sử mua bán nhà đất quận 12 của nhà đất đó.
Nếu tài sản là của hộ gia đình. Thì khi bán, các thành viên trong gia đình. Bao gồm cả chồng và vợ, bố mẹ, con cái. Thậm chí anh chị em trong gia đình. Tức những người cùng có tên trong hộ khẩu gia đình đó ký vào hợp đồng mua bán nhà đất quận 12. Nhằm tránh tình trạng xảy ra tranh chấp về tài sản sau đó.
Lưu ý:
Trường hợp nhà đất quận 12 mà bạn định mua tài sản thừa kế. Thì trước khi làm hợp đồng đặt cọc cũng cần phải để tất cả các thành viên thừa kế cùng ký vào biên bản đồng ý bán đất. Việc này giúp quá trình mua bán thuận lợi và chắc chắn. Không xảy ra các tranh chấp giằng co về sau gây bất lợi cho chính người mua nhà đất đó.
Tìm thông tin mua bán nhà đất, tin giá đất quận 12 uy tín ở đâu?
Bạn đang quan tâm đến bất động sản quận 12 TPHCM. Nhưng chưa biết tìm thông tin mua bán nhà đất quận 12, tin giá đất ở quận 12 thành phố Hồ Chí Minh uy tín ở đâu? Còn chần chờ gì mà không truy cập ngay chuyên trang đăng tin mua bán nhà đất, cập nhật giá nhà đất uy tín Mogi.vn?
Có thể bạn chưa biết. Nhưng Mogi.vn là website rao vặt trực tuyến chuyên đăng tin về các sản phẩm bất động sản. Đồng thời website này cũng cung cấp thông tin của các bất động sản thật. Giúp người mua tránh việc bị mua nhầm. Hoặc mua bán bất động sản sai giá. Hoặc vướng vào các giao dịch “ảo” trên thị trường.
Với phương châm “Đúng nhà – đúng giá – đúng thời điểm”. Mogi.vn cung cấp đến khách hàng bộ dữ liệu thông tin giá cả bất động sản chính xác, nhanh chóng và kịp thời nhất. Khách hàng sử dụng dịch vụ do Mogi.vn cung cấp sẽ sở hữu gói dữ liệu siêu “khủng” về thị trường. Đặc biệt là tất cả những thông tin bất động sản nóng hổi nhất trong khu vực.
Ngoài ra, website này còn cung cấp các công cụ tính chi phí. Cũng như thời hạn trả góp của từng loại bất động sản khác nhau. Giúp quá trình mua bán nhà đất nói chung. Và mua bán nhà đất quận 12 nói riêng của quý khách thuận tiện hơn.
Bên cạnh đó, Mogi còn sở hữu một số danh mục rất được quan tâm như đất thổ cư Hà Nội; bán đất Củ Chi; bán đất Bình Chánh; bán đất Thủ Đức; bán đất Gò Vấp; đất nền quận 12; đất nền hóc môn; đất nền quận 7; bán đất Bình Thạnh; đất nền Nhà Bè; bán đất Ba Vì; đất nền quận 2; bán đất Hà Đông; bán đất Hoàng Mai; bán đất Gia Lâm; đất nền Thủ Đức
Chưa hết
Mogi.vn còn là nơi mà người có nhu cầu bán đất quận 12 có thể đăng tin hoàn toàn miễn phí. Hoặc nếu muốn tin đăng có nhiều khách hàng tiếp cận hơn thì chỉ với 20.000 đồng/ngày để sử dụng dịch vụ đăng tin VIP trên chuyên trang này. Chắc chắn bạn sẽ thấy hiệu quả đáng kinh ngạc.
Kết luận
Như vậy, thông qua những chia sẻ nhỏ về giá nhà đất ở quận 12 thành phố Hồ Chí Minh trên Mogi.vn. Mong rằng sẽ giúp mọi người cập nhật được nhiều thông tin hữu ích để có thể chọn mua được giá đất ở quận 12 thành phố Hồ Chí Minh phù hợp với vị trí đẹp, thuận tiện. Cũng như có cơ hội đầu tư sinh lợi cao khi mua đất quận 12 trong thị trường BĐS giai đoạn hiện nay.