BHK là đất gì? Những quy định về loại đất này như thế nào? Đây là nội dung nhiều người muốn được giải đáp. Để giúp bạn giải đáp vấn đề này Quản Lý Bất Động Sản sẽ lý giải cụ thể ở bài viết dưới đây.
Trên bản đồ địa chính, các loại đất khác nhau sẽ được phân biệt bằng các quy định theo quy phạm của nhà nước. Hiện nay, theo Luật đất đai năm 2013, tại Việt Nam hiện nay được chia thành 3 nhóm đất chính: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng. Và ký hiệu BHK là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp.
Mục Lục
- 1. Định nghĩa BHK là đất gì?
- 2. Quy định về đất BHK
- 3. Đất BHK có chuyển đổi thành đất thổ cư được không?
- 4. Đất BHK có thế chấp ngân hàng được không?
1. Định nghĩa BHK là đất gì?
BHK được hiểu là ký hiệu đất trồng cây hằng năm thuộc nhóm đất nông nghiệp.
Đất BHK chuyên được sử dụng để trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng từ khi gieo trồng đến khi thu hoạch không quá 1 năm, kể cả các cây được lưu gốc để thu hoạch trong thời gian không quá 05 năm.
Đất trồng cây hằng năm sẽ bao gồm đất trồng lúa và đất trồng các loại cây hằng năm khác. Trong đó đất trồng cây hằng năm khác là đất trồng cây không phải là cây lúa. Có thể là cây mía, cây dược liệu, cói, sả… hoặc là đất trồng cỏ để chăn nuôi gia súc.
2. Quy định về đất BHK
Điều 129 của Luật Đất Đai đã nêu rất rõ quy định về đất BHK như sau:
- Đối với đất thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc Trung Ương nằm trong khu vực đồng bằng Sông Cửu Long và khu vực Đông Nam Bộ, các cá nhân/hộ gia đình sẽ được giao đất trồng hằng năm không quá 03 héc ta.
- Đối với đất thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc Trung Ương khác, các cá nhân/hộ gia đình sẽ được giao đất trồng cây hằng năm không quá 02 héc ta.
>>>>> Xem thêm: Đất trồng cây lâu năm là gì
3. Đất BHK có chuyển đổi thành đất thổ cư được không?
Đất BHK là đất trồng cây hằng năm thuộc nhóm đất nông nghiệp. Tuy nhiên, cũng có thể chuyển thành đất thổ cư nếu như đáp ứng được các quy định sau.
Tại điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, khi tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây hằng năm sang thành đất thổ cư bắt buộc phải có sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Chi tiết như sau:
- Đối với trường hợp là cá nhân, hộ gia đình thì xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại UBND cấp huyện.
- Đối với tổ chức thì xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại UBND cấp tỉnh.
- Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm của huyện và dựa vào nhu cầu sử dụng đất trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất để xét duyệt hồ sơ.
4. Đất BHK có thế chấp ngân hàng được không?
Đất BHK là loại đất trồng hằng năm thuộc nhóm đất nông nghiệp. Vậy nên để thực hiện vay vốn thế chấp ngân hàng cần phải đáp ứng được các điều kiện quy định trong Điều 188 của Luật đất đai.
- Đất trồng cây hằng năm phải có đầy đủ Sổ đỏ và Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất kèm theo
- Đất không có tranh chấp
- Đất không thuộc diện kê biên để đảm bảo thi hành án
- Đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng
Nếu thỏa mãn được đầy đủ các yêu cầu trên, đất BHK có thể đem ra thế chấp ngân hàng. Tuy nhiên hiện nay có khá ít các ngân hàng Việt Nam cho thế chấp bằng đất nông nghiệp.
Trên đây là nội dung bài viết tìm hiểu BHK là đất gì và quy định về loại đất này. Hy vọng đây sẽ là thông tin hữu ích mà Quản Lý Bất Động Sản chia sẻ tới bạn.
là gì? Đặc điểm, quy định sử dụng của loại đất này? Hãy cùng Bất động sản miền Trung tìm hiểu chi tiết qua bài viết sau nhé!Đất BHK là gì?
BHK là mã ký hiệu đất trồng cây nông nghiệp hằng năm. Các loại cây trồng tại loại đất này có thời gian sinh trưởng từ khi gieo trồng đến khi thu hoạch không quá 1 năm và không quá 5 năm đối với các loại cây được lưu gốc để thu hoạch.
Quy định sử dụng đất BHK
Theo điều 125 và 126 luật Đất Đai quy định thời hạn sử dụng đất BHK được chia ra 2 loại:
- Sử dụng đất ổn định lâu dài, loại này chủ yếu là do cộng đồng dân cư sử dụng.
- Đất có thời hạn sử dụng.
Ngoài ra, quy định sử dụng đất BHK còn nêu rõ thời hạn sử dụng đất trong trường hợp chủ sở hữu chuyển đổi mục đích và chuyển quyền sử dụng.
- Đất thuộc quỹ đất nông nghiệp phục vụ công ích của địa phương thì thời hạn sử dụng không quá 5 năm.
- Cá nhân/ hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên mảnh đất của nhà Nước công nhận sẽ có thời hạn sử dụng là 50 năm. Sau 50 năm, nếu cá nhân/ hộ gia đình có nhu cầu tiếp tục sử dụng sẽ được xem xét gia hạn thêm 50 năm.
- Cá nhân/ hộ gia đình thuê đất sẽ có thời hạn thuê không quá 50 năm. Nếu hết thời hạn mà vẫn có nhu cầu sử dụng thì làm hồ sơ lên các cấp liên quan. Nhà nước sẽ xem xét hồ sơ và tiếp tục cho thuê.
- Tổ chức được giao hoặc cho thuê đất với mục đích sản xuất nông nghiệp sẽ có thời hạn thuê không quá 70 năm.
Điều kiện tách thửa đất HBK
Để đạt điều kiện tách thửa đất với cây trồng hàng năm HBK, bạn cần chuẩn bị giấy tờ sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp.
- Quy hoạch sử dụng đất được cơ quan Nhà Nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Diện tích tối thiểu được tách đất phải phù hợp với quy định cụ thể của địa phương, UBND tỉnh.
Đất BHK có chuyển đổi thành đất thổ cư không?
BHK là đất trồng cây nông nghiệp. Tuy nhiên, bạn cũng có thể chuyển đổi thành đất thổ cư nếu đáp ứng được các yếu tố sau do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định.
- Cá nhân/ hộ gia đình xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại UBND cấp huyện.
- Tổ chức sẽ chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại UBND cấp tỉnh.
- Tùy vào hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cơ quan nhà nước sẽ xem xét và duyệt hồ sơ.
Đất BHK có thế chấp ngân hàng được không?
Để thực hiện vay vốn thế chấp ngân hàng, chủ sở hữu đất BHK cần phải đáp ứng được các điều kiện theo quy định 188 Luật Đất Đai.
- Đất trồng cây phải có đầy đủ sổ đỏ và giấy chứng nhận quyền sở hữu đất kèm theo.
- Đất không trong tình trạng tranh chấp, không thuộc diện kê biên.
- Mảnh đất BHK vẫn còn trong thời hạn sử dụng.
Nếu đáp ứng tốt các điều kiện trên, bạn có thể đem đất BHK ra thế chấp ngân hàng. Tuy nhiên, bạn nên biết có rất ít ngân hàng Việt Nam hiện nay cho thế chấp loại đất này.
Xem thêm:
- Mua bán nhà đất vi bằng: Hình thức giao dịch vô cùng rủi ro
- Đà Nẵng: “Cò” ngủ cả ngày lẫn đêm, giá đất tụt dốc.
Đất BHK có gì khác so với đất CLN?
Khi tìm hiểu về đất BHK nhiều người hay bị nhầm lẫn sang đất CLN. Về cơ bản chúng đều là loại đất nông nghiệp nhưng BHK là đất trồng cây hằng năm có thời gian sinh trưởng không quá 1 năm. Còn đất CLN sử dụng để trồng các cây lâu năm, dài hạn.
Bên cạnh đó, cả 2 loại đất này đều có thể sử dụng xây dựng nhà ở. Để được pháp hóa chủ sở hữu đều cần thực hiện thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư.
Đầu tư bất động sản ở đâu uy tín chuyên nghiệp?
Nếu bạn đang có ý định mua nhà hay đầu tư kinh doanh bất động sản hãy liên hệ với Bất động sản miền Trung thông qua website bdsmientrung.com.vn.
Bất động sản miền Trung là đơn vị chuyên tư vấn môi giới và kinh doanh bất động sản uy tín hàng đầu Việt Nam nói chung và khu vực miền Trung nói riêng.
Bạn có thể đến trực tiếp địa chỉ: 596 Đường 2 Tháng 9, Hải Châu, Đà Nẵng hoặc liên hệ hotline: 0935 644 552 và email: [email protected] để được đội ngũ nhân viên của chúng tôi tư vấn, hỗ trợ tận tình nhất.
Như vậy trên đây Bất động sản miền Trung đã cung cấp các thông tin chi tiết về đất BHK và quy định về việc sử dụng loại đất này. Hy vọng bài viết đem lại những thông tin hữu ích và hay ho cho bạn!