Để trả lời cho thắc mắc nên mua chung cư giai đoạn nào, trước hết người mua cần hiểu về chính sách bán hàng của chủ đầu tư. Thông thường tại mỗi dự án bất động sản, trong đó tiêu biểu là các dự án căn hộ chung cư thường chia ra nhiều đợt mở bán khác nhau, dao động từ 3 tới 7 đợt mở bán căn hộ, trong đó số lượng căn hộ theo từng đợt mở bán sẽ tùy thuộc vào tình hình của dự án đó.
Đối với thị trường bất động sản đang ổn định như hiện nay, hầu hết các nhà đầu tư cùng khách hàng thường nên để ý nhiều hơn vào những đợt mở bán đầu tiên của dự án bất động sản, bởi trong đợt mở bán đầu tiên này sẽ có nhiều ưu đãi hấp dẫn do chủ đầu tư muốn:
=>>> Thăm dò thị trường và đánh giá về khả năng tiếp nhận dự án của khách hàng, loại căn hộ nào được khách hàng yêu thích nhất ? Sản phẩm nào được khách hàng chọn nhiều nhất ? Và giá cả liệu có thật sự làm hài lòng được khách hàng.
Thường tại đợt mở bán đầu tiên, chủ đầu tư sẽ tung ra một số ít những sản phẩm tại một vài vị trí đẹp với giá bán tương đối hợp lý nhằm thu hút người mua và tạo độ nóng cho dự án.
Bên cạnh đó, trong đợt mở bán đầu tiên chủ đầu tư bao giờ cũng sẽ triển khai nhiều chương trình khuyến mãi và chiết khấu tốt cho khách hàng, mục đích chủ yếu là kích thích nhu cầu người mua và thu hút khách hàng.
Hết giai đoạn mở bán đầu tiên, dựa vào tình hình thực tế bán hàng mà chủ đầu tư sẽ có quyết sách tiếp theo phù hợp cho các đợt mở bán tiếp theo.
Trong trường hợp tình hình đợt mở bán đầu tiên diễn ra tốt đẹp thì dự án sẽ có dư luận tốt, kéo theo đó chủ đầu tư sẽ tiến hành tăng giá bán trong những đợt mở bán tiếp theo, thậm chí các chương trình khuyến mãi sẽ bị cắt bỏ hoặc giảm chiết khấu trong những đợt mở bán tiếp theo.
Ngược lại nếu đợt 1 dự án bán không tốt thì chủ đầu tư sẽ làm thêm nhiều chiêu kích thích nhu cầu như tăng chiết khấu, đưa ra những khuyến mãi hấp dẫn hơn ở những đợt mở bán tiếp theo.
2. Nên chọn mua chung cư giai đoạn nào là tốt nhất?
Nên mua chung cư giai đoạn nào để có giá bán tốt nhất? Dựa theo những phân tích phía trên chúng ta có thể thấy, khi nhà đầu tư cùng khách hàng mua nhà dự án thì mua trong đợt mở bán đầu tiên sẽ giúp nhà đầu tư có thể thu lại được những kết quả tốt và lợi nhuận khả quan so với việc mua nhà tại các đợt mở bán sau này, bao gồm giá bán rẻ hơn cùng với được hưởng nhiều chương trình khuyến mãi, chiết khấu cao.
Mua căn hộ đợt mở bán đầu tiên thường có mức giá chào hàng thấp hơn so với những sản phẩm đã được hoàn thành, bởi sau khi dự án hoàn thành chủ đầu tư sẽ cộng thêm từ 10% – 12% chi phí vốn do tiền lãi ngân hàng chủ đầu tư vay để đầu tư dự án.
Ngoài ra việc tăng giá bất động sản ở những đợt mở bán tiếp theo cũng do vòng đời của sản phẩm, bởi đợt mở bán đầu tiên chỉ là đợt mở bán giúp chủ đầu tư thăm dò thị trường , vì vậy những khách hàng thông minh khi mua bất động sản cần mua sớm ngay từ giai đoạn chào hàng để được hưởng mức giá tốt nhất.
Ngoài ra khi mua bất động sản tại dự án ở giai đoạn đầu, bạn có thể thoải mái chọn được nhiều vị trí đẹp, đảm bảo việc bán lại căn hộ để chốt lời dễ dàng hơn. Điều này cũng chứng minh việc đầu tư căn hộ từ giai đoạn đầu sẽ sinh lời cao nhất, tuy nhiên đây cũng là giai đoạn bạn dễ gặp rủi ro cao nhất bởi lợi nhuận cao thì sẽ đồng nghĩa với rủi ro cao, đây là quy luật vốn thấy của thị trường mà bất cứ nhà đầu tư nào cũng nên biết.
3. Làm thế nào để giảm thiểu rủi ro khi mua nhà dự án ở giai đoạn đầu
Chọn chủ đầu tư uy tín
Có thể nói, câu trả lời cho vấn đề mua chung cư giai đoạn nào giá rẻ là ở đợt mở bán đầu tiên. Tuy nhiên, nhiều người lo ngại về những rủi ro khi mua căn hộ mới bắt đầu xây móng, thậm chí còn ở "trên giấy". Khi mua nhà dự án vào giai đoạn đầu, mặc dù có thể mang lại cho người mua mức giá rẻ, lợi nhuận cao nhưng cũng tồn đọng nhiều rủi ro, vì vậy để giảm thiểu rủi ro bạn nên chọn mua những dự án của các thương hiệu và chủ đầu tư uy tín.
Những dự án bất động sản được triển khai bởi chủ đầu tư uy tín thường có sự minh bạch rõ ràng cao về thông tin, bao gồm tính pháp lý dự án rõ ràng, cung cấp thông tin trong khuôn khổ pháp luật khi khách hàng yêu cầu. Ngoài ra những chủ đầu tư uy tín thường có giải pháp tối ưu tìm kiếm bất động sản như Homedy, nhằm giúp người mua có thể nắm bắt được thông tin dự án nhanh chóng và kịp thời, cung cách làm việc khoa học và chuyên nghiệp.
Hiểu rõ về dự án căn hộ
Khi chào bán căn hộ, các chủ đầu tư thường cung cấp thông tin chi tiết. Vì vậy, để đảm bảo an toàn bạn nên khảo sát, xem tình trạng khu xây dựng, những yếu tố liên quan. Ngoài ra để có được đánh giá đúng nhất về uy tín chủ đầu tư, khách hàng có thể áp dụng nguyên tắc “mắt thấy, tay sờ, miệng nếm, mũi ngửi”. Điều này có nghĩa là bạn phải tận mắt xem xét dự án mà chủ đầu tư đó đang triển khai trên thị trường để tự đưa ra đánh giá.
Bài viết đã giúp giải đáp các thông tin liên quan đến nên mua chung cư giai đoạn nào, tùy thuộc vào điều kiện kinh tế, khả năng nhận định thị trường mà bạn đưa ra lựa chọn phù hợp nhất. Đừng quên đón đọc các bài viết cùng chuyên mục tư vấn mua nhà để có cái nhìn tổng quát nhất về thị trường BĐS.
>>> XEM THÊM:
Chung cư Imperia Smart City - Lựa chọn hàng đầu của người dân Thủ đô
Mua chung cư mini trả góp: 5 kinh nghiệm VÀNG không được bỏ qua
Người đứng tên sổ đỏ có quyền gì? Chồng đứng tên sổ đỏ, vợ có quyền gì không?
N.Phương [Tổng hợp]
Theo Homedy Blog Tư vấn
Ưu điểm và nhược điểm khi sở hữu nhà mặt đất
Ưu điểm
Sự thoải mái, tiện lợi: Khác với chung cư, khi ở nhà mặt đất, bạn hoàn toàn có thể kinh doanh, buôn bán.
Tiết kiệm tối đa chi phí: Khi ở nhà mặt đất, hàng tháng bạn sẽ không mất thêm các khoản chi phí khác như quản lý, bảo vệ hay bảo trì… như khi ở chung cư.
Nắm quyền sử dụng đất: Khi mua nhà mặt đất, bạn sẽ có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giá trị mảnh đất có thể sẽ tăng lên theo thời gian, không bị mất giá như chung cư.
Sự riêng tư, thoải mái cao hơn: Nếu ở chung cư thì bạn phải sống vì tập thể để tránh ảnh hưởng đến các phòng xung quanh, trong khi đó ở nhà mặt đất thì sự riêng tư, độc lập cao hơn.
Cơ hội đầu tư cao: Theo nhận định của các chuyên gia, nhà mặt đất là một trong những hình thức bất động sản tăng giá ổn định nhất.
Nhược điểm
Giá cả: Cùng một khu vực, giá nhà đất bao giờ cũng đắt hơn nhiều so với các căn hộ chung cư. Do đó, với những gia đình có nền kinh tế không cao thì việc lựa chọn nhà mặt đất khá khó khăn.
Thậm chí, nếu muốn mua căn nhà với giá phải chăng, bạn phải chấp nhận vị trí nhà xa trung tâm, giao thông không thuận tiện.
Vấn đề an ninh: So với chung cư thì ở nhà riêng sẽ kém an toàn hơn bởi thông thường sẽ không có ban bảo vệ cũng như quản lý.
Do đó, khi đi làm xa hoặc công tác lâu dài bạn rất khó có thể an tâm.
Điều kiện không quá thuận lợi: Việc lựa chọn nhà riêng đôi khi bắt buộc bạn phải chấp nhận ở xa trung tâm và các điều kiện hay tiện ích như trường học, bệnh viện… không đầy đủ.
Thậm chí, giao thông cũng cản trở, trình độ dân trí không đồng bộ khiến cuộc sống sinh hoạt cũng như giáo dục con cái khá khó khăn.
Ưu và nhược điểm khi sở hữu căn hộ
Ưu điểm
Mang lại sự thuận tiện cho đời sống, sinh hoạt: Đa phần các dự án chung cư thường nằm ở vị trí thuận lợi, tiện với trường học, bệnh viện...
Ngoài ra, việc lựa chọn chung cư luôn có nhiều tiện ích và dịch vụ đi kèm khác như bể bơi, bãi gửi xe, siêu thị, phòng tập thể dục… từ đó nâng cao đời sống vật chất và tinh thần cho bạn.
Độ an ninh, an toàn cao: Tại các khu chung cư luôn có đội ngũ bảo vệ hoạt động 24/24 do đó vấn đề an ninh, an toàn luôn được đảm bảo.
Chính sách thanh toán hợp lý: Đa số các chủ đầu tư hiện nay đều có chính sách hỗ trợ thanh toán cho người mua nhà. Do đó, áp lực về tài chính khi mua chung cư chắc chắn sẽ nhẹ hơn rất nhiều so với lựa chọn nhà mặt đất.
Nhược điểm
Tốn chi phí cho các dịch vụ: Việc hưởng nhiều tiện ích cũng đồng nghĩa với việc bạn phải đóng thêm các chi phí về dịch vụ như: bảo vệ, bảo trì, quản lý… mỗi tháng.
Bị giới hạn quyền sở hữu: Đây là nhược điểm lớn khi ở chung cư hiện nay. Bởi bạn chỉ có quyền sở hữu căn hộ mà không có quyền sở hữu đất.
Thông thường, phải mất thời gian một năm bạn mới nhận được sổ đỏ, sổ hồng. Bên cạnh đó, nếu muốn sửa chữa hay thiết kế lại không gian căn hộ, bạn phải được sự cho phép của ban quản lý.
Có nhiều rủi ro: So với nhà đất thì ở chung cư có nhiều rủi ro như: chủ đầu tư giao nhà không đúng hạn, không gian bị chiếm đoạt.
Ngoài ra ở chung cư hay xảy ra hiện tượng cháy nổ. Nhà chung cư cũng xuống cấp nhanh chóng hơn. Nếu gia đình nhiều thế hệ thì ở chung cư không hợp lý vì thường chật chội. Thêm vào đó giá chung cư thường sẽ giảm và bị coi là tiêu sản, không phải loại hình đầu tư bất động sản lý tưởng.
Vậy nên chọn nhà mặt đất hay căn hộ?
Việc quyết định mua nhà chung cư hay bất động sản phụ thuộc nhiều vào điều kiện kinh tế, thu nhập hiện tại và mong muốn của mỗi gia đình.
Không chỉ yếu tố kinh tế mà mong muốn của mỗi người cũng quyết định một phần đến việc nên ở chung cư hay nhà mặt đất. Nhiều người muốn có nhà riêng nên dù nguồn vốn eo hẹp nhưng họ vẫn tích cóp để mua đất xây nhà.
Trong khi đó, nhiều người khác thích cuộc sống hiện đại, tiện nghi thì chọn mua chung cư. Tuy nhiên, nếu chọn mua căn hộ chung cư, bạn cần cân nhắc nhiều yếu tố, đặc biệt là khả năng chi trả các chi phí sinh hoạt hàng tháng.