HOANHAP.VN - Thị trường đất quận 9 nóng sốt là nhờ vào đất nền phân lô. Tuy nhiên, nhiều khu vực dù không thuộc đất được phép phân lô, nhưng nhờ những “phép màu” nó vẫn được san lấp và rao bán như các sản phẩm chính thống. Thậm chí còn được bao xây dựng thành nhà. Những căn nhà không phép, san lấp vô tội vạ đang diễn ra rầm rộ là nhờ “phép màu” trong công tác quản lý đô thị của UBND quận 9 và dưới sự giám sát “tích cực” của lực lượng Thanh tra Xây dựng địa bàn thuộc Sở Xây dựng TP.HCM.
| Theo tìm hiểu của PV, rất nhiều căn nhà xây kiên cố như thế này nhưng không có giấy phép xây dựng. |
Xây dựng theo hình thức nhà tiền chế hay theo diện xin giấy phép sửa chữa là “chiêu thức” của hàng loạt căn nhà cấp 4 được xây “chui” trên phần đất nông nghiệp, đất bao chiếm tại phường Long Phước, Long Trường, Trường Thạnh [Q.9]. Trong quá trình tìm hiểu, chúng tôi được tận mắt chứng kiến hàng loạt căn nhà xây dựng trái phép trên đất vườn, đất bao chiếm. Những căn nhà này đều phải tuân thủ đúng trình tự về thủ tục và các bước xây dựng nhưng…không có phép [!?]
Nhà không phép mọc lên như nấm
| Nhà tiền chế theo như lời hướng dẫn của cò đất và cán bộ địa chính phường thường được dựng lên có khung trụ bằng thép và vách bằng tôn. |
“Tuyệt chiêu” xây nhà không phép
“Cái gì cũng phải có quy trình, hấp tấp không được đâu…” - một người đàn ông môi giới bảo vậy. Trong vai người mua đất xây nhà, chúng tôi được người dân và các cò đất giới thiệu hàng loạt nền đất giá rẻ. Họ sẵn sàng chia sẻ kinh nghiệm và giới thiệu đường dây để xây nhà trên đất vườn, đất bao chiếm. Mua đất “nền” nông nghiệp, đất biền nhưng muốn xây được nhà cấp 4 kiên cố, khách hàng buộc phải tuân thủ xây đúng quy trình vì các bước xây nhà này đã được thống nhất và vẽ ra từ trước. “Em cứ ở nhà tiền chế sau 2 tháng. Sau đó, em chụp cho anh vài tấm hình, anh làm cho em đơn xin sửa chữa với lý do nhà dột nát. Khi có giấy sửa chữa, em có thể xây được nhà cấp 4.”. Đây là quy trình “phổ biến” được vị cò đất tại phường Long Phước chỉ dẫn cho chúng tôi. Quy trình xây nhà theo hình thức này cũng được áp dụng “rộng rãi”. Không chỉ Long Phước, tại các phường lân cận như phường Long Trường và Trường Thạnh cũng đang phổ biến để áp dụng. Ngoài việc bắt buộc phải tuân thủ đúng thủ tục trên, chủ nhà cần phải xây dựng theo đúng thời gian quy định. Như chị Khánh cháu của chủ dãy nhà vừa được xây theo hình thức này chia sẻ: “Hồi đó, trong 2 ngày thứ 7 và chủ nhật phải xây xong cái quán này. Đâu có dễ mà họ cho mình xây. Đồng tiền đi trước là đồng tiền khôn mà.” Rời phường Long Phước, chúng tôi tiếp tục liên hệ với giám đốc công ty địa ốc Phố An Cư. Chuyên nghiệp hơn, lần này chúng tôi được tư vấn xây nhà cấp 4 kiên cố chứ không cần phải đi từng bước như ở trên. Tuy nhiên, việc xây nhà vẫn phải theo quy trình. “Bên chị sẽ hỗ trợ xây nhà cho em, nhưng em phải báo trước cho bên chị 2 tuần để chị báo với Thanh tra Xây dựng. Vì đất vườn không xin giấy phép xây dựng được thì mình “lót đường” là họ lơ cho mình xây.” - Bà Nga quả quyết. Xây dựng trái phép không chỉ phá nát quy hoạch, làm méo mó bộ mặt đô thị mà ẩn khuất phía sau là tệ nạn, tiêu cực. Nhà nước đã ban hành nhiều văn bản quy phạm pháp luật và tổ chức lực lượng để giám sát xây dựng. Thế nhưng, những căn nhà xây dựng không giấy phép vẫn lần lượt mọc lên. Các thủ đoạn lách luật, qua mắt cơ quan chức năng người dân chắc chắn không rành, nếu có biết thì chắc chắn phải có sự hướng dẫn. Với những thủ đoạn lách luật ngày càng tinh vi, trắng trợn chắc chắn phải có người rành luật và có chức năng quản lý tiếp tay hướng dẫn. Việc xây dựng nhà trái phép diễn ra ai cũng biết, nhưng giải pháp ngăn chặn thì chưa thấy. Thực trạng này là do địa phương tiếp tay hay buông lỏng quản lý? *Tên của các nhân vật trong bài đã được thay đổi
Các nhà đầu tư bất động sản luôn tìm cách để đạt được hiệu quả cao nhất từ khoản đầu tư của họ. Theo đó, mua đất với giá thấp hơn là cách tiết kiệm tiền xây nhà dễ dàng nhất. Vì lý do này, nhiều chủ đầu tư đang “nhắm” xây nhà trên đất nông nghiệp, và đang xem xét khả năng quy hoạch xin giấy phép xây dựng trên khu đất này. Tuy nhiên, xây nhà ở đất nông nghiệp có được không? Để giải đáp mọi thắc mắc về vấn đề này, hãy cùng VIME Home theo dõi nội dung bài viết dưới đây.
Đất nông nghiệp được sử dụng để làm gì?
Đất nông nghiệp là đất được nhà nước giao cho người dân sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp. Chúng bao gồm: chăn nuôi gia súc, nông nghiệp và các lĩnh vực liên quan khác. Nó không chỉ là tư liệu sản xuất chủ yếu mà còn là đối tượng lao động không thể thiếu trong các ngành nông, lâm nghiệp.
Theo quy định tại Điều 107 [1] Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích, sử dụng đúng quy định về chiều sâu, chiều cao đất. không khí. Đồng thời, có trách nhiệm bảo vệ các công trình công cộng trên mặt đất và tuân thủ các quy định khác của pháp luật có liên quan trong quá trình sử dụng đất.
Vì vậy, nếu chưa làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì câu trả lời có thể là KHÔNG được xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp. Đây là một hành động bất hợp pháp. Đó là vì về nguyên tắc, việc xây dựng nhà ở và công trình kiên cố trên đất này là không được phép.
Có được cấp sổ đỏ khi xây nhà trên đất nông nghiệp không?
Đây là câu hỏi của những người muốn cất nhà ở đất nông nghiệp. Dưới đây là một số điều quan trọng bạn cần biết để tránh những sai lầm không đáng có.
Đầu tiên, cần thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất nông nghiệp này.
Thứ hai, phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
Thứ ba, khi đã được cấp giấy phép đất ở thì bạn có thể cấp giấy phép xây dựng và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chính quyền địa phương nơi bạn sinh sống.
Hiện trạng xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp
Hiện nay, ở nhiều nơi trên đất nước Việt Nam, các chủ đầu tư và các hộ gia đình đang thuê, mua đất nông nghiệp và xây dựng nhà ở trái phép. Cần lưu ý rằng có dấu hiệu gia tăng số vụ vi phạm.
Theo đó, việc sử dụng đất nông nghiệp sai mục đích như xây dựng các loại nhà ở trong đất nông nghiệp làm ảnh hưởng đến quy trình quy hoạch xây dựng của địa phương và gây phức tạp trong công tác quản lý đất đai.
Có nhiều lý do cho những lỗi này.
Các hộ dân vẫn chưa hiểu rõ các quy định pháp luật về xây dựng chung cư.
Nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng kéo theo số vụ vi phạm trong sử dụng đất nông nghiệp cũng gia tăng.
Nhiều chủ đầu tư biết nhưng cố “lách luật” xây dựng trên đất nông nghiệp để mang về cho mình nhiều lợi nhuận.
Để ngăn chặn tình trạng trên, cần khuyến khích các nhà đầu tư và người dân hiểu rằng việc mua đất nông nghiệp là nhằm mục đích nông nghiệp, nhưng muốn dựng nhà trên đất này thì phải chuyển mục đích sử dụng. Sau đó, bạn sẽ phải xin giấy phép xây dựng với chính quyền địa phương.
– VIME Home là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực xây dựng nhà lắp ghép. Chúng tôi luôn mong muốn mang đến giải pháp tối ưu nhất khi xây dựng các công trình nhà lắp ghép.
Vì cam kết phục vụ, chúng tôi nhận thi công mọi công trình lớn nhỏ. Khách hàng là niềm vui và niềm tự hào của toàn thể nhân viên VIME Home
Trên đây là thông tin tổng quan về việc xây dựng nhà lắp ghép, để biết đầy đủ thông tin chi tiết vui lòng liên hệ số hotline để được tư vấn và khuyến khích: [028] 7101 7878. Hoặc liên hệ qua Fanpage Nhà lắp ghép thông minh VIME Home