2022 nên đầu tư đất ở đâu

Với NĐT có tài chính hạn chế thì có khuynh hướng đầu tư vào tài sản có thể để dài hơi, đặc biệt phân khúc đất nền có sổ đỏ vẫn được ưu tiên. Vị chuyên gia này lấy ví dụ, có trong tay tầm 1-3 tỉ đồng nếu mua căn hộ giá trị gia tăng không nhiều, mua nhà phố ở quận ven Tp.HCM thì rất nhỏ, nên NĐT có xu hướng chỉ ra mua đất nền ở Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Q.9 hay các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu…. Các nền đất có diện tích 50-60m2 có giá tầm 1 -1.5 tỉ đồng/nền (có thể là đất dân có sổ) thì họ sẽ kì vọng sau một năm giá trị miếng đất sẽ tăng lên 20-25%. Kì vọng này là hoàn toàn thực tế có thể đạt được.

Hiện nay, nhiều NĐT băn khoăn đem tiền bỏ vào đất nền khu vực nào để sinh lời cao nhất. Trong khi đó, thị trường ở một số khu vực Tp.HCM và tỉnh lân cận đã nóng lên khi dòng tiền của NĐT liên tục dồn về. Nhiều khu vực có quy hoạch, đầu tư hạ tầng tốt đã liên tục lên cơn sốt đất nền hơn một năm qua, giá tăng vọt thì ngược lại một số lại đang rục rịch sôi động trở lại sau thời gian dài giảm mạnh.

Theo quan sát, thời gian qua, một số khu vực nằm trong tầm ngắm của giới đầu tư cá nhân chủ yếu có lợi thế về thông tin tốt hạ tầng, đường xá, quy hoạch…

Thành phố Thủ Đức: là khu vực được nóng nhất trong thời gian qua, nhất là khu vực Q.9 (khi chưa đổi tên) giá BĐS liên tục được thiết lập trong khoảng thời gian ngắn. Ghi nhận cho thấy, hoạt động mua bán đất nền tại khu vực này diễn ra nhộn nhịp. Những nền đất có giá trên dưới 3 tỉ đồng được mua bán nhanh chóng.

Nhiều NĐT trước Tết mua vào với giá khoảng 2.1-2.3 tỉ đồng/nền, hiện chốt giao dịch đạt 2.7-2.9 tỉ đồng/nền. Trong khi đó, những NĐT có đất trước đó 1-2 năm thì hiện “hốt bạc” khi giá chênh cả tỉ đồng. Đáng nói, dù giá cao nhưng giao dịch mua bán vẫn diễn ra khá tốt, giá vẫn xu hướng tăng, chưa có dấu hiệu “hạ nhiệt”. Theo đó, nhiều NĐT có vốn sẵn vẫn “xuống tiền” tại khu vực này, chờ hạ tầng và tiện ích lên để bán chốt lời về sau.

Quả thực, thông tin Thành phố Thủ Đức đã tác động rõ nét đến thị trường BĐS khu vực này. Không chỉ về mặt bằng giá mà sức mua cũng gia tăng rõ rệt. Theo Hội môi giới BĐS Việt Nam, lực cầu của thị trường BĐS tăng mạnh do sự dịch chuyển đầu tư từ các ngành kinh tế khác sang BĐS. Lực cầu của Tp.HCM hiện đang dồn phần lớn về khu vực Thành phố Thủ Đức. Làn sóng cầu này hấp thụ rất nhanh những BĐS có giá tốt ở phân khúc đất nền, căn hộ trung cấp, căn hộ cao cấp có diện tích nhỏ.

Đánh giá sơ bộ về lực cầu ngoài ngành chuyển hướng vào BĐS, Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho thấy đang chiếm tỉ trọng rất lớn, khoảng 30-40% tổng cầu đầu tư tại thị trường BĐS Tp.HCM.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cũng dự báo, hiện giá BĐS Thành phố Thủ Đức đang vượt ngưỡng cao. Không loại trừ khả năng thổi giá ăn theo các thông tin tốt về hạ tầng, quy hoạch. Rủi ro đầu tư được đẩy lên ở mức cao hơn.

Nhơn Trạch, Đồng Nai:  Đây cũng là một trong những điểm nóng vùng lân cận Tp.HCM khi loạt thông tin tốt về hạ tầng đang được thúc đẩy gần đây. Đáng nói nhất, tuyến đường 319 nút giao với cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây là một điểm nhấn quan trọng về hạ tầng khu vực này.Theo dự kiến, tuyến đường này cũng sẽ được thông xe vào tháng 6/2021. Được biết, dự án đường 319 nối dài, có điểm đầu dự án tại ngã ba Bến Cam (huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai), điểm cuối giao với cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Thông tin giao thông trở thành một cú huých cực mạnh cho thị trường và chắc chắn sẽ trở thành điểm nhấn giúp nơi đây hút nhu cầu ở thực.

Thực tế cho thấy, nhiều NĐT cá nhân đã từng thắng đậm tại thị trường BĐS này. Mặc dù giá hiện tại đã cao hơn so với 2 năm trước, thế nhưng so với Tp.HCM – khu vực giáp ranh thì đất nền tại đây giá vẫn mềm. Nếu có tầm tiền 1-2 tỉ đồng, NĐT vẫn còn nhiều sự lựa chọn ở phân khúc đất nền khu vực này. Theo đó, cùng với hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện thì hiện nay nhiều NĐT đã đổ về đây để đón sóng nhu cầu thực, tiếp tục kì vọng vào sự tăng giá trong tương lai.

Thành phố Đà Nẵng: Ngược lại với Tp.HCM, Đồng Nai hay Bình Dương thì đất nền Đà Nẵng lại sụt giảm giá mạnh suốt 3 năm qua với mức độ dao động từ 30-50% tuỳ khu vực so với thời đỉnh điểm 2018, đến nay bất động sản Đà Nẵng có thể nói đã chạm đáy.

Hiện nay, phân khúc đất nền dự án đô thị tại Đà Nẵng đang rục rịch sôi động trở lại. Nhiều nhà đầu tư cá mập đã tranh thủ “gom hàng” khi thị trường chạm đáy vào cuối năm 2020. Giới đầu tư Đà Nẵng nhận định, thời điểm này BĐS Đà Nẵng đang ấm trở lại nhờ lượng giao dịch sôi động lên mỗi ngày ở các dự án, đã xuất hiện các NĐT cá mập đổ về Đà Nẵng để “vớt xác”. Giá nhà đất ở khu vực này bắt đầu nhúc nhích tăng dần, nhất là những nơi được quy hoạch đồng bộ, hạ tầng đầy đủ ở khu vực phía Nam như khu FPT City, khu Thuỷ Sơn, Mỹ An, Nam Hoà Xuân…

Bên cạnh đó, Đà Nẵng bắt đầu bước vào giai đoạn tăng tốc đầu tư hạ tầng, cũng như đầu tư công, thu hút đầu tư FDI,…khi mà bản điều chỉnh quy hoạch chung TP đến 2030 tầm nhìn 2045 vừa được Thủ tướng phê duyệt. Dòng vốn đầu tư mạnh mẽ với rất nhiều dự án tỷ đô đang được khởi động trở lại, cùng với du lịch được dự báo sẽ khởi sắc kể từ mùa hè năm nay,…nhiều NĐT nhận định Đà Nẵng đang bắt đầu bước vào chân “sóng” mới.

Một khu vực không thể không nhắc tên trong giai đoạn hiện nay là Bà Rịa – Vũng Tàu. Trong đó, thị trường khu vực này đang xuất hiện điểm nóng là Phú Mỹ. Hoạt động mua bán, sang nhượng đất nền tại thị trường này đang diễn ra khá sôi động thời gian gần đây.  Những nền đất có mức giá từ 700 triệu đến 1.2 tỉ đồng/nền được NĐT săn đón. Trong đó có những NĐT sang nhượng chênh vài trăm triệu đồng trong vài tháng.

Lợi thế của khu vực này là còn quỹ đất rộng, hoạt động đầu tư BĐS của ông lớn hình thành đã tạo nên sự nhộn nhịp cho BĐS, trong đó chủ yếu là phân khúc đất nền. Ghi nhận cho thấy, động thái săn BĐS của những nhà đầu tư “nhanh nhạy” đang bắt đầu xuất hiện mạnh mẽ tại thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu từ cuối năm 2020 đến nay. Họ có xu hướng tìm kiếm các nền đất còn ở ngưỡng giá còn mềm từ 7-10 triệu đồng/m2 để đón đầu chu kì tăng giá của địa phương này. Những lô đất nền có giá trên dưới 1 tỷ đồng vẫn là mối quan tâm của nhiều NĐT do phù hợp với dòng tài chính của số đông .

Ngoài ra, một số địa danh cũng được các NĐT nhắc tên trong thời gian gần đây là Long An, TP.Biên Hoà (Đồng Nai) do đang có những tiềm năng phát triển trong tương lai. Theo các chuyên gia, những vùng đất mới, có hạ tầng đầu tư, dân cư đồng bộ vẫn thu hút được NĐT cá nhân dồn về. Trong đó, các vùng đất còn trũng giá sẽ vẫn có xu hướng tăng lên.

Theo Tri Thức Trẻ

Năm 2021, nên mua đất ở đâu để sinh lời cao? điều này phụ thuộc thêm vào số vốn, nhu cầu, mục tiêu đầu tư… của nhà đầu tư. Cùng tham khảo bài viết sau đây để cập nhật những xu hướng và gợi ý đầu tư hữu ích.

Xu hướng đầu tư đất nền & nên mua đất ở đâu khi thị trường 2021 tăng sức nóng

Từ góc nhìn của các chuyên gia, trong giai đoạn phát triển, các tỉnh thành cũng đã có sự liên kết và phát triển mạnh mẽ hơn, tập trung mật độ dân cư cao và nhu cầu nhà ở tăng lên. Chính vì thế, tại các địa phương có những quy hoạch phát triển các khu dân cư, khu đô thị mới, đất nền kênh thu hút đầu tư, có giao dịch tốt và tăng giá. xu hướng này sẽ tiếp diễn trong năm 2021 và những năm tiếp theo. Theo đó, đất nền vẫn sẽ là phân khúc dẫn dắt thị trường Bất Động Sản và vẫn là “con cưng” của các nhà đầu tư.

Nhận định về thị trường bất động sản trong thời gian tới, Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội lĩnh vực bất động sản TP.HCM cho biết, từ nay đến Tết âm lịch Tân Sửu và cả năm 2021, thị trường BĐS cả nước sẽ phục hồi và tăng trưởng trở lại, do có những tác động tích cực từ việc cả nước kiểm soát hiệu quả dịch COVID-19 và nhà nước đã có một số cơ chế chính sách mới.

“Ngoài, ra, giai đoạn phát triển đô thị và đô thị hóa sẽ thúc đẩy nguồn lực cho sự phát triển kinh tế xã hội và thị trường BĐS phục hồi, tăng trưởng nhanh hơn, bền vững hơn, cả trong trung hạn và dài hạn, với những lực gia tốc mới”, ông Châu nói thêm.

Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Phú Đông Group cho rằng, có ba phân khúc sẽ dẫn dắt thị trường trong năm 2021.

– Thứ nhất, là thị trường nhà ở. Các dòng SP đáp ứng nhu cầu ở thực, có giá trị thanh toán phù hợp xoay quanh mức giá trên dưới 2 tỷ đồng sẽ tăng lên cả nguồn cung cầu, khi thị trường được cải thiện.

– Thứ hai, là thị trường nhà phố. Các sản phẩm nhà phố có giá từ 5 đến 10 tỷ việt nam đồng vẫn là lựa chọn lý tưởng.

– Thứ ba, là sản phẩm đất nền ở vùng ven, có kết nối giao thông tốt,… Đặc biệt là của những chủ đầu tư có năng lực, uy tín tiếp tục là phân khúc được nhà đầu tư yêu thích trong năm 2021.

Một vài kinh nghiệm – câu hỏi quan trọng cần biết khi quyết định mua đất ở đâu

Nên mua đất ở đâu Hà Nội? – Thị trường đất nền Hà Nội năm 2021 sẽ có thiên hướng xuôi về vùng ven đô. Những khu vực ven đô có quy hoạch tốt như Hoà Lạc, Đông Anh, Mê Linh, Gia Lâm… sẽ là những thị trường đáng để nghiên cứu, nhiều tiềm năng.

Kinh nghiệm mua đất đầu tư: những câu hỏi xoay quanh vấn đề như: có 300 triệu mua đất ở đâu? vốn ít nên đầu tư đất ở đâu? có nên mua đất thời điểm này? cách mua bán đất có lợi? chiến lược đầu tư bất động sản cho người ít vốn?… là những câu hỏi nhiều người quan tâm. Trả lời được những vấn đề này thì nhà đầu tư sẽ dễ dàng đánh giá được một sản phẩm đất tốt, ra quyết định nhanh sở hữu cho mình những mảnh đất sinh lời hiệu quả.

Những kinh nghiệm dưới đây sẽ giúp quý vị có thêm cơ sở để đánh giá khu vực, vị trí, lô đất và giá trị sản phẩm:

1) Cân nhắc kỹ về khả năng tài chính

Xác định khả năng tài chính của bạn là bao nhiêu, tiếp đó cân nhắc tới phương án sử dụng đòn bẩy tài chính.

Khi vay ngân hàng, bạn cần chú ý đến khoản lãi vay, thời gian vay tối đa cũng như khả năng thanh toán nợ. Chỉ cần chênh lệch một chút, bạn đã phải trả một khoản lãi khổng lồ trong thời gian vay vì tiền đầu tư vào bất động sản thường rất lớn.

2) Quan tâm đến vị trí dự án khi tìm hiểu nên mua đất ở đâu

Phải đặc biệt lưu tâm đến câu thần chú: “vị trí, vị trí và vị trí”. vị trí của bất động sản là yếu tố hàng đầu và quan trọng bậc nhất để làm nên một tổng thể giá trị cũng như là cơ sở thẩm định giá trị tài sản.

lựa chọn bđs có vị trí tốt có nghĩa là nhà đất có dự đoán sự phát triển cao, nhất là tiềm năng “tạo thị” (tốc độ hình thành đô thị, thu hút người dân về ở). Chỉ khi cư dân sinh sống đông đúc thì giá trị bất động sản tăng mạnh.

3) Khảo sát thực tế vào buổi chiều tối

nên khảo sát dự án lúc chiều tối. Thời điểm tan tầm khoảng từ 20 – 21h đêm. Khi đó, cao ốc sáng đèn hoặc nhà phố mở cửa, lượng người ra vào dự án được thể hiện rõ rệt.

4) Sàng lọc BĐS trước khi ra quyết định mua đất ở đâu

Nhiều nhà đầu tư lĩnh vực bất động sản không có sự sàng lọc bất động sản khi đầu tư. Nhà đầu tư giàu kinh nghiệm, họ sẽ nắm rất chắc các thông tin về các sản phẩm/ loại hình họ sẽ đầu tư, so sánh chéo và tìm ra nên quyết định vào sản phẩm nào. Hoặc có thể hỏi ý kiến chuyên gia để lựa chọn được sản phẩm tốt nhất để đầu tư.

5) Chớp thời cơ đầu tư dự án

Nói không với đầu tư cảm tính, hiệu ứng số đông mà phải vận dụng kiến thức, tính toán hợp lý, đưa ra quyết định đúng vị trí, đúng thời điểm.

6) Nên mua đất ở đâu năm 2021 

Các nhà đầu tư cá nhân cần phải nắm bắt các thông tin về thị trường. Sau đó xác định mục tiêu đầu tư là gì? Cụ thể là trong khoảng bao nhiêu tiền, ở khu vực nào, có tiềm năng hay không, phải dựa vào uy tín và sự cam kết của chủ đầu tư…

Trên đây là những định hướng, gợi ý và kinh nghiệm trả lời cho câu hỏi nên mua đất ở đâu năm 2021 để sinh lời hiệu quả, an toàn. Nếu quý vị còn bất kỳ băn khoăn gì, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ tư vấn chi tiết.

Nguồn: http://diaoc5sao.vn/