Không ít người đang có nhu cầu xây dựng một căn nhà cấp 4 để làm tổ ấm cho gia đình, đặc biệt là những cặp vợ chồng trẻ có khả năng hạn hẹp về kinh tế. Xây nhà là một việc hệ trọng, tốn kém tiền của và thời gian xây dựng. Nếu như bạn chủ động nắm được chi phí xây nhà cấp 4 khoảng bao nhiêu tiền 1m2 thì sẽ dễ dàng sở hữu được một ngôi nhà đẹp và hoàn hảo hơn.
Hình 1: Chi phí xây nhà cấp 4 bao nhiêu tiền 1m2 phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố
Chi phí xây nhà cấp 4 phụ thuộc vào những yếu tố nào?
Muốn biết xây dựng nhà cấp 4 bao nhiêu tiền 1m2 thì chúng ta cần phải dựa vào rất nhiều yếu tố khác nhau. Sau đây chính là một vài yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4 mà các bạn cần phải nắm được khi muốn dự trù kinh phí:
Vị trí xây dựng
Nếu như bạn xây nhà tại một vị trí cao ráo, không bị lún thì có thể tiết kiệm được rất nhiều chi phí khi làm móng nhà. Khi xây dựng tại một vị trí có giao thông thuận tiện cũng có thể tiết kiệm được một khoản chi phí rất đáng kể cho việc vận chuyển.
Diện tích và hình dáng đất
Có một điều hiển nhiên rằng khi diện tích xây dựng càng lớn chi phí sẽ càng cao. Hình dáng của mảnh đất góc cạnh thì sẽ thuận lợi hơn cho việc thi công xây dựng và cũng sẽ tiết kiệm được nhiều chi phí.
Thiết kế xây dựng nhà cấp 4
Chi phí xây nhà cấp 4 khoảng bao nhiêu tiền 1m2 sẽ bị ảnh hưởng bởi thiết kế xây dựng đơn giản hay phức tạp. Thiết kế càng đơn giản thì sẽ càng tiết kiệm về mặt tài chính so với những căn nhà cấp 4 có thiết kế rộng rãi và cầu kỳ.
Đơn vị thi công
Một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà cấp 4 chính là việc bạn lựa chọn đơn vị thi công. Nhu cầu xây dựng nhà ở hiện nay đang ngày càng tăng cao kéo theo đó là sự xuất hiện của những đơn vị thi công. Mỗi đơn vị thi công sẽ có mức giá và các tính chi phí khác nhau nhưng hầu hết các đơn vị thi công đều tính dựa theo đơn vị m2. Nếu như lựa chọn một đơn vị thi công uy tín, chất lượng thì bạn có thể xây dựng được 1 căn nhà cấp 4 chất lượng tốt với giá cả hợp lý nhất.
Hình 2: Chi phí thi công nhà cấp 4 phần thô tại các đơn vị thi công sẽ có giá tương đương nhau
Để phục vụ nhu cầu của khách hàng, các đơn vị xây dựng thường cùng cấp các dịch vụ khác nhau như: Thi công phần thô và thi công trọn gói.
- Mức giá thi công phần thô hiện nay dao động trong khoảng 3.000.000 vnđ – 3.300.000 vnđ/m2
- Mức giá thi công trọn gói hiện nay dao động trong khoảng 4.600.000 vnđ – 6.000.000 vnđ/m2
Thông thường chi phí thi công nhà cấp 4 phần thô tại các đơn vị thi công sẽ có giá tương đương nhau vì giá nhân công và giá vật liệu không có sự chênh lệch lớn. Chính vì thế, các bạn không nên lựa chọn những đơn vị thi công có giá thành quá rẻ vì như thế sẽ không đảm bảo được chất lượng của ngôi nhà.
Để có thể dự trù được một con số cụ thể và chính xác nhất thì bạn có thể dựa trên bản thiết kế cùng với địa hình vị trí của ngôi nhà định xây. Nếu như bạn muốn tiết kiệm chi phí xây nhà cấp 4 thì nên lập kế hoạch xây dựng cụ thể và có một dự toán các khoản chi phí. Bên cạnh đó cũng nên tham khảo giá của các đơn vị thi công uy tín để lựa chọn được một đơn vị thi công chất lượng và tiết kiệm chi phí nhất.
Hình 3: Đơn vị thi công sẽ có cách tính diện tích riêng đối với từng kiểu mái dựa theo bản vẽ thiết kế
Tham khảo các tính diện tích xây dựng nhà cấp 4 bao nhiêu tiền 1m2
Để dự trù được kinh phí thì các bạn cũng cần phải tính được diện tích xây dựng căn nhà của mình. Sau đây là cách tính diện tích xây dựng nhà cấp 4 phổ biến mà các bạn có thể tham khảo:
- Diện tích các tầng: 100% diện tích
- Diện tích móng: Khoảng 30% đến 70% diện tích
- Sân: Khoảng 30% đến 50% diện tích
- Mái: Nếu như khách hàng có nhu cầu đổ mái chéo hoặc mái thái thì đơn vị thi công sẽ có cách tính diện tích riêng đối với từng kiểu mái dựa theo bản vẽ thiết kế.
Với thông tin về chi phí xây nhà cấp 4 khoảng bao nhiêu tiền 1m2và cách tính diện tích xây dựng mà chúng tôi đã tổng hợp lại trong bài viết trên đây thì các bạn có thể dễ dàng tính toán được tổng chi phí toàn bộ ngôi nhà từ đó dự trù kinh phí được tốt hơn.
Với một diện tích vừa vặn nhưng yên tĩnh và trang nghiêm nhất trong 5 tầng nhà, được kiến trúc sư thiết kế để bố trí phòng thờ. Phòng thờ của ngôi nhà có hướng nhìn bố trí theo phong thủy, có cửa sổ nhìn ra sân cây xanh.Để đáp ứng nhiều điều thắc mắc của nhiều gia chủ về cách tính diện tích xây dựng và cách tính chi phí xây nhà tại Tp HCM, chúng tôi xin giải đáp như sau:
Để biết biết được đơn giá xây nhà, thường thì có 2 cách tính chi phí xây dựng nhà cơ bản nhất:
1. Bóc tách khối lượng, lập bảng dự toán chi tiết công trình.
Thực ra trước đây hầu như các công ty không tính giá xây nhà theo m2 xây dựng như bây giờ, mà đa phần chủ đầu tư thiết kế hồ sơ thi công hoàn chỉnh, sau đó yêu cầu nhà thầu bóc dự toán chi tiết công trình, nếu làm được điều này thì sẽ thực tế và ít rủi ro cho cả nhà thầu và chủ đầu tư.
Cách tính chi phí xây nhà chính xác nhất vẫn là bóc tách khối lượng lập bảng dự toán chi tiết công trình, nghĩa là “Dùng gì thì tính đó” dựa trên hồ sơ thi công và quy mô của từng công trình.
Nhà thầu thiết kế xây dựng uy tín, chuyên nghiệp tại Tp HCM
2. Tính chi phí / m2 xây dựng
Ngày nay đại đa các Khách hàng chỉ tìm kiếm và hỏi đơn giá xây nhà bao nhiêu một m2 và các công ty xây nhà đều áp áp dụng cách tính chi phí xây nhà / m2 xây dựng vì cách tính này đơn giản để cho chủ đầu tư có cái nhìn khái quát tổng thể về mặt chi phí căn nhà của mình một cách nhanh nhất. Theo kinh nghiệm tính toán chi phí, thi công xây dựng, các nhà thầu tính toán lên một mức giá khái toán xây dựng, để đăng lên web và khách hàng có thể tham khảo và tính chi phí sơ bộ trước khi chuẩn bị xây nhà.
Cách tính m2 diện tích xây dựng nhà
Có một số gia chủ khi có nhu cầu xây nhà, thường hỏi bao nhiêu tiền 1m2 xây dựng? Thường thì có một số gia chủ chỉ quan tâm tới giá xây nhà, nhưng Quý Khách cũng phải quan tâm tới nhà mình làm vật liệu gì, làm như thế nào? Nhà cho thuê, nhà nghỉ, nhà trọ, hay nhà ở rộng lớn, nhà ở khu vực nào, địa chất có tốt không… [giá xây nhà có thể thay đổi, tùy thuộc vào loại nhà dùng cho mục đích gì? Nhà diện tích lớn hay nhỏ…]
Ngôi nhà đẹp có hàng trăm chủng loại vật tư và hàng ngàn chi tiết nhỏ. Quý Khách cũng nên lưu ý và để tâm một chút thì tổ ấm của Quý Khách có lẽ sẽ tốt hơn nhiều.
Cách tính m2 xây dựng nhà ở
Hiện nay giá xây dựng phần thô áp dụng cho nhà phố và nhà biệt thự tại TP HCM là : 3.350.000đ./m2 – 3.600.0000đ/m2 xây dựng [tùy theo yêu cầu & quy mô công trình]
Chi phí xây nhà trọn gói đối với nhà phố và nhà biệt thự giao động rất nhiều. Từ 4.950.000đ/m2 – 7.000.000đ/m2 [tùy quy mô công trình và chủng loại vật tư theo yêu cầu]
cách tính m2 xây dựng nhà ở
Quý Khách muốn biết được đơn giá xây nhà chính xác nhất, đừng ngần ngại hãy gặp gỡ nhà thầu mà Quý Khách có thể tin tưởng và hợp tác để trao đổi quy mô công trình, yêu cầu vật tư… lúc bấy giờ nhà thầu sẽ báo giá chính xác cho Quý Khách.
>>> Mời Quý Khách xem thêm: sửa nhà quận 9
3. Tính chi phí xây dựng sửa chữa nhà
Sửa chữa nhà mà cụ thể là sửa chữa nâng tầng có rất nhiều yếu tố phức tạp, nó không như cách quý vị xây dựng một căn nhà mới. Sửa nhà nâng tầng phải đòi hỏi nhân viên khảo sát báo giá phải có kinh nghiệm sửa nhà, nếu không sẽ phát sinh rất nhiều chi phí chỉ vì không tính toán kĩ khối lượng, và sẽ rất nhiều rủi ro khi thi công, nếu không có kinh nghiệm sửa nhà để đưa ra phương án tối ưu nhất. Kỹ thuật nâng cấp sửa chữa nhà rất phức tạp nếu căn nhà Quý Khách cần nâng tầng thì phải tính toán thật kỹ về mặt kết cấu, gia cố móng, nối ghép sàn, khối lượng công việc v v…
Về phần báo giá sửa nhà nâng tầng thì khác hoàn toàn so với cách tính m2 xây dựng nhà mới. Chắc hẳn trong số Quý Khách đã từng sửa nhà một lần hay đúc kết những kinh nghiệm sửa nhà của bạn bè và người thân. Quý Khách không muốn phát sinh nhiều hạng mục công việc, phát sinh thêm nhiều chi phí.
Báo giá sửa nhà một cách chính xác nhất là nhân viên khảo sát phải bóc tách chi tiết từng khối lượng công việc cụ thể, từng hạng mục đơn giá rõ ràng. Nếu không làm được điều này thì công trình hoàn toàn không tốt về tất cả mọi mặt.
Bàn giao nhà cuối năm cho gia chủ
Cách tính chi phí / m2 xây dựng nhà dân dụng cho nhà phố và nhà biệt thự tại TP HCM.
Hiện nay cách tính chi phí xây nhà /m2 xây dựng đang được rất nhiều nhà thầu áp dụng tại Tp HCM.
Chúng tôi xin đưa ra cách tính phổ biến của các nhà thầu dưới đây, mời Quý Khách cùng tham khảo trước.
Tham khảo cách tính M2 xây dựng nhà.
Cách tính m2 xây dựng nhà ở
Ví dụ : Quy mô công trình là : Rộng 5m X 20m = 100m2. 1 trệt + 2. lầu [ 3 tầng , 3 sàn BTCT ,chiều cao 10m > 11.5m ] đơn giá trọn gói là: 4.500.000đ/m2.
Cách tính giá là : 300m2 sử dụng + phần Mái BTCT 40%/diện tích + móng cọc 50% diện tích.
- Móng = 50m2.
- Diện tích sử dụng 100m2 X 3 tầng = 300m2.
- Sân thượng MBTCT tính 40% diện tích = 40m2.
Tổng giá xây dựng nhà : 390m2 x 4.500.000đ = 1.755.000.000đ [một tỷ, bảy trăm, năm mươi lăm triệu đồng. ]
Cách tính chi phí m2 xây dựng nhà dân dụng cho nhà phố và nhà biệt thự tại TP HCM.
Thực ra cách tính chi phí m2 xây dựng của các nhà thầu không chênh lệch là bao nhiêu, cho nên Quý Khách cũng không cần lo lắng quá, mà hãy chọn một nhà thầu xây nhà uy tín, tận tâm giá cạnh tranh là được rồi.
Quý Khách là chủ đầu tư, Quý Khách là người chấm thầu, Quý Khách đưa ra yêu cầu quy mô công trình, yêu cầu kỹ thuật thi công, yêu cầu chủng loại vật tư, Quý Khách hãy lựa chọn một nhà thầu có uy tín tận tâm, giá hợp lý cạnh tranh.
Tư vấn xây dụng nhà ở
“Mọi điều tốt đẹp sẽ đến với gia đình bạn khi ngôi nhà của Bạn có bàn tay của nhà thầu có tâm”. CHÚC QUÝ KHÁCH THÀNH CÔNG HƠN NỮA.
Thông tin liên hệ Việt Quang Group
Bản quyền nội dung thuộc về Việt Quang. Hãy ghi rõ nguồn khi phát lại
Từ khóa tìm kiếm: Thiết kế nội thất phòng ngủ | cách tính giá thành xây dựng nhà ở | xây nhà phố bao nhiêu tiền | xây nhà biệt thự bao nhiêu tiền | sua nha quan binh thanh | chi phí xây nhà phố giá bao nhiêu | sửa chữa nhà quận phú nhuận | đơn giá xây biệt thự giá bao nhiêu | thiết kế nhà đẹp | nhà phố đẹp | nhận xây nhà trọn gói | tìm nhà thầu xây dựng nhà | cách tính giá xây dựng nhà ở dân dụng tại Tp HCM