Trước khi tiến hành xây dựng, việc tính toán chi phí là vấn đề cốt yếu. Đối với nhà 2 tầng, chi phí xây dựng dựng là bao nhiêu? Giá xây nhà 2 tầng tại nông thôn và thành thị hiện nay có chênh lệch nhiều? Làm sao để có thể tối ưu được chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn? Tất cả những thắc mắc xoay quanh chi phí thi công, xây dựng, hoàn thiện nhà công trình nhà ở 2 tầng diện tích 60m2 - 80m2 -100m2 sẽ được giải đáp chi tiết trong bài viết dưới đây của Homedy.
Chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn là bao nhiêu?
Chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn hiện nay khoảng 670 - 1,3 tỷ đồng/căn tùy diện tích xây dựng. Trong đó, giá xây nhà 2 tầng diện tích 60m2 dao động từ 670 - 840 triệu đồng/căn. Nhà 80m2 có chi phí xây dựng dao động từ 700 triệu - 1,2 tỷ 80m2. Và chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 khoảng từ 800 triệu - 1,3 tỷ đồng.
Cụ thể, để tính chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn phổ biến nhất hiện nay là lấy đơn giá xây dựng nhân với diện tích. Mỗi đơn vị thi công xây dựng có thể đưa ra các mức giá khác nhau, chủ nhà có thể thương lượng để xác định mức giá chung hợp lý nhất.
Ngoài ra, số tiền cho việc xây nhà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như: chi phí thiết kế, thi công, hoàn thiện nội thất,... Tùy theo nhu cầu cũng như sở thích của chủ nhà mà giá của từng mục này có thể sẽ thay đổi.
Phần đơn giá có thể chia làm 2 mức: đơn giá thi công phần thô và đơn giá thi công trọn gói. Trong đó, xây dựng ở mức thô là ngôi nhà mới chỉ được hoàn thiện ở mức cơ bản. Bạn vẫn cần hoàn thiện các bước trang trí, sắm sửa nội thất,... Còn thi công trọn gói là ngôi nhà sẽ được hoàn thiện ở tất cả các bước.
Dưới đây, bất động sản Homedy sẽ đưa ra mức chi phí xây nhà ở 2 tầng ở nông thôn theo một số loại diện tích 60m2, 80m2,... cho bạn tham khảo.
Chi phí xây nhà 2 tầng diện tích 60m2 ở nông thôn
Cấu trúc nhà tham khảo: 2 tầng + 1 tầng lửng + mái nhà
-
Tầng 1: 60m2
-
Tầng lửng: 60m2 x 50% DTXD = 30m2
-
Tầng 2: 60m2
-
Mái: 60m2 x 30% DTXD = 18m2
>>> Như vậy, chi phí xây nhà 2 tầng với tổng diện tích xây dựng 168m2 sẽ dao động từ 672 - 840 triệu đồng.
Chi phí xây nhà 2 tầng diện tích 80m2 ở nông thôn
Cấu trúc nhà cụ thể từng phần như sau:
-
Móng nhà: 40m2
-
Tầng 1: 80m2
-
Tầng 2: 80m2
-
Mái nhà: 40m2
Như vậy tổng diện tích xây dựng là 240m2.
-
Đơn giá thi công phần thô: 3.000.000 đồng/m2 >> Như vậy, chi phí xây nhà là: 240 x 3.000.000 = 720.000.000 đồng
-
Đơn giá thi công trọn gói: 5.000.000 đồng/m2 >> Như vậy, chi phí xây nhà là: 240 x 5.000.000 = 1.200.000 đồng
Chi phí xây nhà 2 tầng diện tích 100m2 ở nông thôn
Cấu trúc nhà tham khảo:
-
Móng nhà: 50m2
-
Tầng 1: 100m2
-
Tầng 2: 100m2
-
Mái nhà: 50m2
Như vậy, tổng diện tích xây dựng là 300m2.
-
Đơn giá thi công phần thô dao động từ 2.800.000 - 3.200.000 vnđ/m2 >> Như vậy, chi phí thi công phần thô từ 300 x 2.800.000 = 7840.000.000 vnđ
-
Đơn giá thi công trọn gói dao động từ 4.300.000 – 7.000.000 vnđ/m2 >> Như vậy, chi phí thi công trọn gói từ: 3000 x 4.300.000 = 1.290.000.000 vnđ
Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn
Việc dựng nhà trước tiên phải tính toán chi phí dự kiến. Chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn sẽ bị ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố khác nhau, từ khách quan đến chủ quan. Cụ thế, một số yếu tố có thể kể đến như:
Quy mô và diện tích xây dựng
Chi phí xây dựng nhà 2 tầng ở nông thôn bị ảnh hưởng lớn đến bởi quy mô và diện tích xây dựng. Nếu quy mô, diện tích nhà càng lớn thì chi phí xây dựng sẽ càng cao và ngược lại.
Phong cách kiến trúc
Phong cách kiến trúc của nhà 2 tầng ở nông thôn cũng ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng. Phong cách kiến trúc cổ điển thường thi công cầu kỳ, tỉ mỉ và rất công phu. Đối với phương án thiết kế hiện đại, đơn giản nên chi phí xây dựng có thể cũng thấp hơn.
Tùy theo mức độ đầu tư xây dựng theo nhu cầu và mong muốn của chủ đầu tư sẽ ảnh hưởng đến chi phí.
Các yếu tố khác
Ngoài ra, chi phí xây dựng cũng bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như: địa điểm, thời điểm xây dựng, đơn giá vật tư xây dựng, thi công công trình,...
Các mẫu nhà tối ưu chi phí xây nhà nông thôn 2 tầng
Nếu bạn đang quan tâm đến việc mua bán đất, mua bán nhà riêng và chuẩn bị xây sửa nhà cửa hy vọng bài viết trên sẽ mang đến thông tin hữu ích dành cho bạn. Với cách tính toàn chi phí xây nhà 2 tầng tham khảo trên đây của Homedy, chúc bạn sớm sở hữu được một căn nhà như ý nhất với số tiền bỏ ra.
Quỳnh Thư
Theo Homedy Blog Nhà đẹp
Để có thể gói gọn các khoản thi công và hoàn thiện chỉ trong 300 triệu, bạn cần lên kế hoạch dự trù kinh phí một cách kỹ càng. Dưới đây, hãy cùng tham khảo các khoản chi phí cơ bản tối ưu nhất:
-
Xây thô và nhân công: 180 triệu
-
Sơn nước: 15 triệu
-
Thiết bị vệ sinh, hệ thống điện nước: 25 triệu
-
Cầu thang, cửa chính và cửa phụ: 15 triệu
-
Đá granit: 10 triệu
-
Các chi phí phát sinh: 5 triệu
Như vậy tổng cộng các khoản tiền xây nhà 2 tầng tại nông thôn chỉ khoảng 300 triệu đồng. Với việc dự trù các khoản kinh phí sẽ giúp chủ nhà ước tính được chính xác số tiền bỏ ra cho từng giai đoạn, từng hoạt động. Từ đó có sự điều chỉnh cho phù hợp, tránh tình trạng đội nợ sau khi xây nhà.
Cách bố trí công năng cho nhà 2 tầng 300 triệu
Để có thể tối ưu nhu cầu sử dụng, cần tính toán bố trí mặt bằng công năng kỹ lưỡng. Tuy theo diện tích xây dựng, hình dáng của khu đất mà sự điều chỉnh kích thước, diện tích và vị trí các phòng chức năng sẽ có sự khác biệt. Tuy nhiên, bạn có thể áp dụng gợi ý bố trí dưới đây của Homedy khi xây nhà 2 tầng 300 triệu ở nông thôn.
Mặt bằng tầng 1
-
1 phòng khách
-
1 phòng bếp
-
1 phòng ngủ
-
1 nhà vệ sinh chung
-
Sân trước nhà/ Sân sau nhà
-
2 phòng ngủ
-
Nhà vệ sinh chung
-
Phòng thờ
Trên thực tế, tùy theo diện tích nhà rộng hay hẹp có thể bố trí nhà vệ sinh khép kín hay chung, phòng kho…
Dù có nguồn tài chính hạn hẹp hay dư dả, bạn cũng cần lên kế hoạch tính toán cẩn thận từng hạng mục: thiết kế kiến trúc, bố trí công năng, sắm sửa nội thất,...Cùng bat dong san Homedy tìm hiểu một số vấn đề khi xây dựng để tiết kiệm chi phí.
Diện tích xây dựng
Trước khi tiến hành xây nhà 2 tầng 300 triệu ở nông thôn, chủ đầu tư cần xác định nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình để từ đó xác định chính xác diện tích xây dựng phù hợp, bao nhiêu phòng, tầng, để tránh lãng phí.
Lựa chọn vật tư xây dựng
Vật liệu xây dựng ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây nhà. Vì vậy để tiết kiệm tối đa chi phí xây dựng chủ đầu tư nên chọn những loại vật liệu giá rẻ, nhưng vẫn đảm bảo chất lượng tốt, sự an toàn và bền đẹp cho công trình.
Cần xác định số lượng các loại vật tư, để từ đó đưa ra hạch toán chi phí vật tư xây dựng nhà 2 tầng ở nông thôn.
Đối với nhân công trong xây dựng bạn có thể đi thuê. Tuy nhiên, với các công việc như lắp đặt nội thất, dọn vệ sinh nhà, lắp đặt điện nước,... bạn có thể tận dụng nhân công có sẵn như tự làm hoặc nhờ các thành viên trong gia đình, bạn bè,…
Chọn phương án thiết kế
Khi xây xây nhà 2 tầng 300 triệu ở nông thôn tầng đòi hỏi chủ đầu tư phải có bản vẽ thiết kế nhà và bản vẽ thiết kế nội thất. Tuy nhiên nếu thuê kiến trúc sư thiết kế sẽ mất thêm 1 khoản chi phí khá cao. Vì vậy, để giảm thiểu kinh phí chủ đầu tư có thể tham khảo các mẫu nhà 2 tầng nông thôn, bản vẽ nhà 2 tầng dưới đây để có sự lựa chọn phù hợp nhất.
Tham khảo thêm chi phí xây nhà 2 tầng 600 triệu.
Mẫu nhà 2 tầng nông thôn 300 triệu đẹp 2020
Các mẫu nhà ống 2 tầng nông thôn 300 triệu
Trên đây là những gợi ý mẫu xây nhà 2 tầng 300 triệu ở nông thôn. Hy vọng sẽ mang đến những ý tưởng giúp bạn sớm hoàn thiện tổ ấm của mình!
>>> XEM THÊM: Chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn tiết kiệm tối đa
Quỳnh Thư
Theo Homedy Blog Nhà đẹp