Vì sao mua đất nền tân uyên
|
Tân Uyên nằm liền kề 3 thành phố năng động của Bình Dương là Thủ Dầu Một, Thuận An và Dĩ An, đồng thời là trung tâm kết nối liên vùng xuyên suốt từ Tây nguyên và vùng sản xuất công nghiệp chủ lực của Bình Dương xuống TP.HCM, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu. Vị trí này biến Tân Uyên thành một đầu mối giao thông lớn và là trung tâm giao thương, trung chuyển hàng hóa, cung cấp dịch vụ sầm uất. Nhiều doanh nghiệp lớn đều đang đặt nhà máy sản xuất tại đây bởi khả năng vận chuyển hàng hóa rất nhanh chóng, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí. Đây là nền tảng giúp thị trường bất động sản Tân Uyên phát triển bền vững. 2. Hạ tầng được đầu tư lớnMột loạt dự án hạ tầng trị giá hàng tỉ đô la Mỹ đang được xúc tiến đầu tư tại Tân Uyên nhằm khai mở hết tiềm năng phát triển của vùng đất này. Theo đó, bên cạnh các tuyến giao thông đối nội, Tân Uyên đang đón nhận một loạt công trình lớn giúp gia tăng khả năng kết nối liên vùng như đại lộ Uyên Hưng - Thủ Dầu Một, đại lộ Nam Tân Uyên, Vành đai 4, đường tạo lực Tân Uyên - Phú Giáo… Mới đây, cầu Bạch Đằng 2 cũng đã được khởi công nhằm mở ra thêm một tuyến giao thông chiến lược kết nối Tân Uyên với Đồng Nai. Ngoài ra, Tân Uyên còn sở hữu mạng lưới giao thông đa kết nối như ĐT742, ĐT743, ĐT747B, ĐT746… Hệ thống hạ tầng này sẽ là “chất xúc tác” giúp bất động sản Tân Uyên gia tăng giá trị.
Tân Uyên đang là “ứng cử viên” trở thành thành phố thứ 4 trực thuộc tỉnh Bình Dương vào năm 2023. Khi đó, bên cạnh việc được đầu tư, nâng cấp toàn diện về hạ tầng, kinh tế - xã hội, mặt bằng giá bất động sản của Tân Uyên sẽ chạm một mốc mới. Điều này tương tự Thuận An và Dĩ An trước đây giá đất đã tăng gấp đôi sau khi từ thị xã chuyển thành thành phố. Bên cạnh đó, việc chuyển thành thành phố cũng là điểm tựa quan trọng cho thị trường bất động sản Tân Uyên bật tăng. Theo Báo cáo Kế hoạch phát triển nhà ở Bình Dương giai đoạn 2021 - 2025, tỉnh sẽ dành ra 1.600 ha đất cho các dự án; tổng vốn đầu tư dự kiến lên đến 130.000 tỉ đồng. Trong đó, thị xã Tân Uyên đứng đầu khi cần đến diện tích lên đến 274 ha, vốn đầu tư 22.179 tỉ đồng, để phát triển các khu dân cư mới và nâng cấp diện mạo đô thị. Nắm bắt cơ hội, nhiều nhà đầu tư đang tập trung rót vốn vào thị trường này với kỳ vọng sẽ đạt được biên độ lợi nhuận tốt nhất. 4. Công nghiệp phát triển thần tốcTân Uyên đang là “trái tim” sản xuất công nghiệp của tỉnh Bình Dương với nhiều khu công nghiệp lớn đã lấp đầy như Nam Tân Uyên, Nam Tân Uyên mở rộng, VSIP 2, Đất Cuốc, Uyên Hưng… Tính đến nay, Tân Uyên đã thu hút được 4 tỉ USD vốn FDI so với con số 37 tỉ USD mà tỉnh Bình Dương đạt được. Sắp tới KCN VSIP 3 quy mô 1.000 ha sẽ đi vào hoạt động càng làm cho Tân Uyên thêm sôi động. Theo quy hoạch, phần lớn diện tích tự nhiên của Tân Uyên dành cho công nghiệp và thương mại - dịch vụ; đan xen là một số khu đô thị mới đáp ứng nhu cầu nhà ở cho các chuyên gia, người lao động. Đây sẽ là cơ hội rất lớn cho các nhà đầu tư đón đầu mua bất động sản để chờ tăng giá hoặc khai thác kinh doanh, cho thuê… bởi nhu cầu sẽ tăng rất mạnh.
5. Dân số và nhu cầu nhà ở tăng nhanhDân số hiện nay của Tân Uyên đạt mức 416.408 người, tương đương thành phố Dĩ An với 491.051 người và vượt xa thành phố Thủ Dầu Một với 341.830 người. Đất lành chim đậu, mỗi năm Tân Uyên còn đón số lượng dân nhập cư khoảng 10-15% đến làm việc, sinh sống. Điều này gây áp lực lớn cho lĩnh vực phát triển nhà ở tại Tân Uyên, khiến bất động sản không ngừng tăng giá vì thiếu hụt nguồn cung. Mặt khác, khi mật độ dân số tăng cao, Tân Uyên cũng sẽ thu hút thêm nhiều nhà đầu tư vào lĩnh vực thương mại - dịch vụ, y tế, giáo dục… giúp bất động sản gia tăng giá trị rất nhanh chóng. 6. Giá bất động sản chưa tương xứng tiềm năngTại các đô thị công nghiệp, các thành phố trực thuộc tỉnh giá bất động sản đang tăng nhanh theo xu hướng chung của thị trường. Riêng Tân Uyên, dù giá cũng tăng với biên độ khá tốt trong thời gian vừa qua nhưng các chuyên gia vẫn đánh giá mức tăng chưa tương xứng với tiềm năng phát triển. Bởi Tân Uyên đang sở hữu nhiều lợi thế nhưng mặt bằng giá bất động sản ở các khu trung tâm, xung quanh các khu công nghiệp chỉ mới ở ngưỡng 17-25 triệu đồng/m², chỉ bằng khoảng một nửa so vị trí liền kề. Như vậy, các nhà đầu tư “xuống tiền” thời điểm này sẽ có cơ hội tối ưu hóa lợi nhuận trong thời gian ngắn sắp tới, khi hạ tầng Tân Uyên được đầu tư hoàn chỉnh và trở thành thành phố trực thuộc tỉnh Bình Dương. Trong những năm gần đây bất động sản Bình Dương đã quay lại thời kỳ vàng sau 10 năm đóng băng. Bình Dương sơ hữu những lợi thế đầy tiềm năng được xem là “miếng bánh” hấp dẫn với bất kỳ nhà đầu tư nào. Thị trường nhà đất Bình Dương luôn lọt top đầu trong lĩnh vực bất động sản. Trong đó, nổi lên là thị trường bất động sản Tân Uyên, lý do tại sao ? Đầu tiên là do hạ tầng giao thông Bình Dương hoàn thiện Hiện tại, hệ thống hạ tầng giao thông đường bộ của Bình Dương được quy hoạch, đầu tư khá tốt, hoàn thiện với hệ thống đường sá hiện đại, thoáng đãng, mang tính kết nối cao trong nội đô và với các địa phương xung quanh đáp ứng được nhu cầu phát triển kinh tế của tỉnh nhà. Hệ thống giao thông hoàn thiện vừa làm nhiệm vụ liên hoàn trong giao thông đối nội vừa kết nối thông suốt với hệ thống giao thông của vùng, giao thông quốc gia. Đồng thời đây cũng là lợi thế giúp Bình Dương thu hút đông đảo dân cư về đây an cư lạc nghiệp. Nhiều người làm việc ở TP.HCM hoặc Đồng Nai vẫn chọn mua nhà ở Bình Dương. Trên địa bàn tỉnh hiện đã và đang có nhiều dự án hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ. Theo hướng Bắc – Nam là đại lộ Bình Dương (Quốc lộ 13), đường Mỹ Phước - Tân Vạn, đường ĐT741; theo hướng Đông - Tây như hệ thống đường tạo lực, Đường 7A… cùng với các cầu như Thới An, Thủ Biên... đã hoàn thành. Các trục đường này được quy hoạch, đầu tư xây dựng phát huy hiệu quả tiềm năng trong vùng, góp phần giảm áp lực giao thông lên hệ thống giao thông đường bộ đang bắt đầu có dấu hiệu quá tải. Và tạo sự kết nối tam giác kinh tế Bình Dương – TP.HCM – Đồng Nai, Hạ tầng giao thông ở Bình Dương Đặc biệt, nằm trong đề án xây dựng thành phố thông minh, tỉnh Bình Dương đã ký kết với doanh nghiệp Nhật Bản để đầu tư hạ tầng công nghệ cáp quang Internet với kinh phí lên đến hơn 4.000 tỷ đồng. Đây là dự án chung của cả hai công ty nhằm phát triển cho việc cung cấp dịch vụ Wifi trên nền tảng điện toán đám mây hỗ trợ cho các doanh nghiệp. Cùng với tốc độ phát triển kinh tế nhanh chóng, hàng loạt công trình lớn, hiện đại phục vụ cho đời sống người dân đang được đầu tư xây dựng tại Bình Dương như: trung tâm hội nghị và triển lãm, tòa nhà hàng chính 21 tầng, trường Đại học Quốc tế Miền Đông, trường mầm non quốc tế Kinder World, siêu thị Nhật Bản Hikari, khu công nghệ cao Maple Tree, nhà thi đấu đa năng, sân golf Twin Doves, tổ hợp Gouco Land, trung tâm mua sắm Aeon Mall, siêu thị Lotte Mart, Metro, khu đô thị Tokyu…
Có nhiều nguồn đầu tư lớn từ nước ngoài đổ về Bình Dương6 tháng đầu năm, Bình Dương tiếp tục gây ấn tượng mạnh trong thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI), với 917 triệu USD, tăng 51% so với cùng kỳ năm trước và đạt 65,5% kế hoạch năm. Đến thời điểm này, toàn tỉnh đã thu hút 3.576 dự án FDI với tổng vốn đăng ký 32,9 tỷ USD. Điều này chứng minh rằng Bình Dương hiện là một trong những địa phương thu hút đầu tư lớn nhất cả nước, chỉ sau TP.HCM, Đồng Nai. Toàn cảnh Khu công nghiệp VISIP I, Bình Dương Bình Dương được xem là nơi tập trung nhiều khu công nghiệp lớn nhất cả nước. Có tất cả tới 48 khu công nghiệp trải dài trên khắp địa bàn tỉnh, được thành lập khoảng trên dưới 20 năm từ hơn 40 quốc gia khác nhau với số vốn đầu tư khủng. Do đó nhu cầu về lao động ngày càng tăng. Hiện tại mỗi năm Bình Dương cần thêm khoảng 30.000 - 40.000 lao động là các chuyên gia, kỹ sư và công nhân kỹ thuật cao. Đây chính là lý do để thị trường bất động sản Bình Dương phát triển, không chỉ ở phân khúc giá vừa túi tiền mà cả ở phân khúc cao cấp. Tân Uyên lên đô thị loại 3, làn sóng đầu tư bất động sản bắt đầu đổ vềTốc độ đô thị hóa nhanh, công nghiệp phát triển mạnh, hạ tầng giao thông đồng bộ cùng với chính sách quy hoạch, phát triển rõ ràng đang biến thị xã Tân Uyên trở thành điểm nóng tăng trưởng mới của thị trường bất động sản Bình Dương. Thị xã Tân Uyên đang phát triển với tốc độ cao Năm 2018 Tân Uyên đã chính thức lên đô thị loại III và đang tiếp tục được đầu tư, chỉnh trang đô thị, quy hoạch lại hệ thống chợ, phát triển siêu thị, trung tâm thương mại, các khu dịch vụ theo hướng hiện đại và đầu tư thêm nhiều tiện ích xã hội. Tất cả nhằm hướng đến mục tiêu trở thành đô thị loại II vào năm 2020. Nhờ có sự đầu tư đồng bộ đã kéo theo cơn sốt đất nền tại Tân Uyên gia tăng. Trong quý 1/2019, nếu Dĩ An dẫn đầu về lượng sản phẩm căn hộ chung cư chào bán, thì Thuận An và Tân Uyên có số sản phẩm đất nền rao bán nhiều nhất. Anh chị đang nghiên cứu thị trường Bất động sản Bình Dương, tìm kiếm dự án tốt có tỷ suất sinh lời cao tại các khu vực phát triển của Bình Dương như Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một, Tân Uyên hay Bến Cát. Liên hệ để được tư vấn miễn phí: Hotline: 0908 480 055 I Hotmail: HomeNext Corporation _ Sàn môi giới và tư vấn Bất động sản hàng đầu tại Bình Dương |
