Năm 2023 có phải là thời điểm tốt để đầu tư vào bất động sản?
|
Một số chuyên gia cho rằng năm tới có thể là một sự thay đổi hoàn toàn cho thị trường bất động sản. Housing Wire dự đoán rằng lãi suất thế chấp thấp hơn và nhu cầu nhiều hơn có thể thúc đẩy ngành công nghiệp vào năm 2023 nếu lạm phát tiếp tục giảm và Cục Dự trữ Liên bang nới lỏng việc tăng lãi suất để hạn chế chi tiêu. Đó là một xu hướng đã phát triển từ cuối năm 2022 khiến các chuyên gia tài chính lạc quan về tình trạng bất động sản vào năm 2023 nếu mọi thứ tiếp tục theo quỹ đạo cũ Show
Thấy. 5 Địa Điểm Ở Florida Nơi Bạn Chỉ Có Thể Sống Bằng An Sinh Xã Hội Nhưng ngay cả với triển vọng tốt cho cả năm, có một tháng đặc biệt có thể lý tưởng để đưa ra đề nghị mua bất động sản nếu ưu tiên của bạn là lựa chọn tốt — bạn sẽ muốn tập trung vào 31 ngày của tháng 3 tới Michael Franco, một nhà môi giới của công ty môi giới Compass Real Estate ở thành phố New York, nói với U. S. Tin tức & Báo cáo thế giới. Tuy nhiên, bạn phải sẵn sàng hành động nhanh chóng vào thời điểm này trong năm vì thị trường sẽ sôi động với những người mua háo hức Mặt khác, nếu bạn muốn có cơ hội tốt hơn để kiếm được một món hời, thì bạn có thể muốn tập trung vào tháng 8 hoặc tháng 12, khi nhu cầu và giá thấp hơn. “Nếu ai đó rao bán nhà của họ vào tháng 8 hoặc tháng 12, thì họ thực sự nghiêm túc trong việc bán và không đủ khả năng hoặc không muốn đợi đến mùa xuân hoặc mùa thu khi hoạt động mua bán diễn ra sôi nổi nhất. ” Có những thông số linh hoạt khác cần lưu ý khi chọn thời điểm mua nhà thích hợp. Ví dụ, tiết kiệm cho đến khi bạn có một khoản trả trước tốt là điều quan trọng, cũng như theo dõi lãi suất để bạn có thể tận dụng được lựa chọn tốt nhất cho một khoản thế chấp Tham gia cuộc thăm dò ý kiến của chúng tôi. Bạn có nghĩ mọi người nên đầu tư vào tiền điện tử không? GOBankingRates đã xác định bảy địa điểm lý tưởng ở Hoa Kỳ. S. để mua bất động sản khi bạn đã sẵn sàng mua một ngôi nhà mới vào năm 2023. Các lựa chọn dựa trên khí hậu, cơ hội việc làm, trường học tốt và giá trị nhà trung bình. Trong số ba người đứng đầu là Myrtle Beach, South Carolina, Colorado Springs, Colorado và Atlanta Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) đã tăng tỷ lệ tiền mặt lên 2. 85% với lần tăng 25 điểm cơ bản mới nhất, lần tăng lãi suất hàng tháng thứ bảy liên tiếp. RBA dự kiến sẽ duy trì nó cho đến khi nó kiểm soát được lạm phát cao và gia tăng liên tục. Những đợt tăng giá này đã khiến những người vay phải trả nợ thế chấp nhiều hơn và đối với một số người, căng thẳng thế chấp khi họ phải vật lộn để trả nợ. Giá trị nhà ở đang có xu hướng giảm và điều này có thể sẽ tiếp tục cho đến khi lãi suất giảm xuống. Với tất cả những điều này, nhiều nhà đầu tư đang tự hỏi liệu họ nên chờ đợi hay đầu tư vào bất động sản ngay bây giờ. Dưới đây là một số yếu tố có thể là chỉ báo tốt về cách thị trường đang có xu hướng và mỗi yếu tố có thể báo hiệu điều gì cho các nhà đầu tư tiềm năng Giá bất động sản giảmChỉ số giá trị nhà ở của CoreLogic (HVI) cho thấy giá trị nhà ở giảm hơn nữa (-1. 2%) vào tháng 10 trên toàn quốc. Tuy nhiên, tỷ lệ suy giảm trên toàn quốc đã giảm bớt – từ -1. 6% trong tháng 8. Cho đến tháng 10, Darwin là thành phố thủ đô duy nhất mà giá trị nhà đất không bắt đầu có xu hướng giảm xuống nhưng nó đã trải qua mức -0. 8% giảm trong tháng 10 này. Giá trị nhà ở đang giảm nhanh hơn giá trị đơn vị ở các thành phố thủ đô – -1. 2% và -0. 7%, tương ứng Giám đốc nghiên cứu CoreLogic, Tim Lawless, cho biết có lẽ vẫn còn quá sớm để khẳng định giai đoạn suy thoái tồi tệ nhất đã kết thúc. Điều này có nghĩa là chúng ta có thể thấy tốc độ suy giảm tăng trở lại khi lãi suất tiếp tục tăng và bảng cân đối kế toán hộ gia đình trở nên mỏng hơn. Giá bất động sản giảm đồng nghĩa với việc thị trường ưu ái người mua hơn người bán. Các nhà đầu tư tiềm năng có thể coi đây là một cơ hội nếu họ có đủ khả năng trả nợ trong môi trường lãi suất gia tăng và áp lực chi phí sinh hoạt hiện tại Thành phốThay đổi giá trị nhà ở–Tháng 9Tháng 10Sydney-1. 8%-1. 3%Melbourne-1. 1%-0. 8%Brisbane-1. 7%-2. 0%Adelaide-0. 2%-0. 3%Perth-0. 4%-0. 2%Hobart-1. 4%-1. 1%Darwin0. 0%-0. 8%Canberra-1. 6%-1%Quốc gia-1. 4%-1. 2% Nguồn. CoreLogic (31 tháng 10 năm 2022) Tăng trưởng giá thuê trong bối cảnh tỷ lệ trống thấp kỷ lụcNgười thuê nhà đang phải đối mặt với thị trường cho thuê khó khăn nhất từ trước đến nay, với tỷ lệ trống giảm xuống mức thấp kỷ lục Thành phốTỷ lệ cho thuê nhà trống–Tháng 10 năm 2021Tháng 10 năm 2022Sydney2. 2%1. 0%Melbourne3. 1%1. 1%Brisbane1. 3%0. 7%Adelaide0. 5%0. 2%Perth0. 5%0. 3%Hobart0. 4%0. 3%Darwin0. 6%0. 8%Canberra0. 8%1. 0%Quốc gia1. 5%0. số 8% Nguồn. Lãnh địa Trong tháng 10, tỷ lệ trống toàn quốc giảm xuống 0. 8%, gần bằng một nửa so với cùng thời điểm năm trước. Điều này đã đẩy giá thuê cao hơn. Trên toàn quốc, giá thuê tăng thêm 0. 6% trong tháng 10, dẫn đầu là 1. Giá thuê căn hộ tăng 1%, trong khi giá thuê nhà tăng 0. 5%. Xu hướng giá thuê cao hơn trong khu vực căn hộ thể hiện rõ ràng ở hầu hết các thành phố thủ đô, điều này cho thấy tại sao nhu cầu đang chuyển sang các lựa chọn cho thuê giá cả phải chăng hơn, chẳng hạn như căn hộ. Tuy nhiên, ngay cả khi giá thuê tiếp tục tăng, tốc độ tăng giá thuê đã bắt đầu chậm lại Với tỷ lệ trống vẫn còn quá thấp và với nhu cầu gia tăng từ việc di cư ra nước ngoài, tốc độ tăng trưởng giá thuê chậm lại này là một điều hơi ngạc nhiên. Lawless cho biết đây có thể là một dấu hiệu sớm cho thấy những người thuê nhà đang đạt đến mức trần khả năng chi trả và tìm kiếm các lựa chọn thuê nhà rẻ hơn. Người sáng lập Home Loan Experts Otto Dargan tuyên bố rằng, trong những điều kiện này - với giá thuê và lãi suất tăng và giá bất động sản giảm - các nhà đầu tư có đủ khả năng mua có xu hướng có lợi thế hơn so với những người mua tiềm năng là chủ sở hữu, vì lãi suất trả cho bất động sản đầu tư là thuế . Dựa trên điều này, một số nhà đầu tư có thể coi đây là thời điểm thuận lợi để tham gia vào thị trường để mua một căn hộ Tổng sản lượng cho thuê tăngCác nhà đầu tư đo lường tổng lợi tức cho thuê để đánh giá thu nhập mà họ kiếm được từ các khoản đầu tư của mình và để so sánh thu nhập cho thuê từ tài sản của họ. Lợi tức cho thuê cao tương đương với dòng tiền lớn hơn Hiện tại, tổng lợi suất cho thuê vẫn đang trên quỹ đạo tăng nhanh, điều này đang thu hút các nhà đầu tư có kinh nghiệm trong khi mức độ cạnh tranh thấp. Tổng sản lượng của thành phố thủ đô (3. 43%) hiện đang ở mức cao nhất kể từ tháng 11 năm 2020 sau khi tăng 47 điểm cơ bản kể từ mức thấp kỷ lục vào tháng 2 năm 2022. Lợi suất cho thuê tăng nhanh và giá nhà giảm mạnh tạo cơ hội tốt cho các nhà đầu tư tiềm năng. Một số người mua nhà thậm chí đã quyết định mua bất động sản đầu tư thay vì mua nhà để lợi suất cho thuê ngày càng tăng có thể giúp họ trả nợ. Họ có thể quay trở lại khi họ có đủ khả năng để làm như vậy Nhưng tài sản đắt tiền bây giờ cũng phải chăng hơn. CoreLogic tuyên bố rằng giá nhà và căn hộ ở khu vực ngoại ô đắt đỏ nhất đã giảm 6. 2% trên toàn quốc từ mức đỉnh tháng 4. Trong khi nhiều nhà đầu tư đang chờ xem điều gì sẽ xảy ra, một số sẽ đảm bảo một tài sản đầu tư có hiệu suất cao Tỷ lệ giải phóng mặt bằng đấu giá giảm ổn địnhTỷ lệ giải phóng mặt bằng đấu giá là một chỉ báo tuyệt vời về tình hình thị trường. Như một hướng dẫn sơ bộ
Sự thay đổi về tỷ lệ thông qua đấu giá, theo bất kỳ hướng nào, cho chúng tôi biết thị trường đang thay đổi Ví dụ, trong tuần thứ hai của tháng 11, các thủ đô kết hợp đã ghi nhận tỷ lệ thanh toán là 57. 6%. đó là 1. Thấp hơn 4 điểm phần trăm so với tỷ lệ thanh toán của tuần trước. Theo hướng dẫn sơ bộ của chúng tôi, điều này cho thấy thị trường khá cân bằng nhưng đang thay đổi nhanh chóng theo hướng có lợi cho người mua. Tỷ lệ giải phóng mặt bằng giảm đều đặn cho thấy người bán bắt đầu chấp nhận thực tế thị trường và giảm giá chào bán trong bối cảnh lãi suất tăng vọt và giá trị nhà sụt giảm. Dargan cho biết khi tỷ lệ giải phóng mặt bằng ngừng giảm, đó có thể là dấu hiệu cho thấy đây là thời điểm tốt nhất để mua. Dấu hiệu tốt cho thấy thị trường đã chạm đáy “Có hai điều mà hầu hết mọi người đều bỏ lỡ,” anh ấy nói. “Đầu tiên, những thay đổi về tỷ lệ thông qua đấu giá cho bạn biết thị trường đang thay đổi. Ví dụ: nếu tỷ lệ giải phóng mặt bằng đang giảm nhưng ngày càng ít đi mỗi tuần, thì điều này cho chúng tôi biết thời điểm tốt nhất để mua có thể sắp đến. Thứ hai, có sự chậm trễ giữa tỷ lệ thông qua đấu giá chạm đáy và giá đạt đến điểm thấp nhất. ” Ghi chú. Cần thận trọng ở các thành phố thủ đô, nơi không có nhiều cuộc đấu giá, chẳng hạn như Perth, Hobart và Darwin, vì có thể không có đủ dữ liệu để đưa ra quyết định đúng đắn. Ngược lại, Sydney và Melbourne có nhiều cuộc đấu giá nhất so với bất kỳ thành phố thủ đô nào, điều đó có nghĩa là có nhiều thông tin hơn để đưa ra quyết định sáng suốt Các yếu tố chính khác cần xem xétẢnh hưởng lan rộng dânHiệu ứng lan tỏa, xu hướng tăng giá BĐS lan rộng ở nhiều vị trí bắt đầu từ nội thành cao cấp đến các vùng lân cận là yếu tố quan trọng quyết định hướng đi của thị trường BĐS. Nó mô tả cách thay đổi giá ở một khu vực chính có thể lan truyền ra bên ngoài và ảnh hưởng đến giá ở các khu vực lân cận Các nhà đầu tư có kinh nghiệm có thể nhận được gợi ý về những gì sắp xảy ra bằng cách xem xét các thị trường thường là những người đi trước. Dargan cho biết đây thường là những vùng ngoại ô cao cấp ở Sydney. Những vùng ngoại ô này có 25% nhà ở đắt nhất. Họ là 'chim hoàng yến trong mỏ than' của thị trường bất động sản Sydney. Khi giá tăng hoặc giảm ở những khu vực này, sự thay đổi sẽ chảy ra bên ngoài, đến các vùng ngoại ô ít tốn kém hơn và sau đó là các thành phố thủ đô và khu vực khác. Vì vậy, đây có thể là thời điểm tốt để mua ở vùng ngoại ô nếu vùng ngoại ô đắt đỏ của một thành phố đang tăng giá Ghi chú. Cần thận trọng vì có thể có các yếu tố khác tác động khiến các địa điểm khác nhau hành xử khác nhau. Ví dụ: có thể có sự bùng nổ khai thác, khiến các khu vực ở Tây Úc di chuyển riêng theo xu hướng này Hướng của lãi suấtTỷ giá ngày càng tăng gây áp lực tài chính cho chủ nhà và người mua và thường dẫn đến giảm giá bất động sản. Khi RBA ngừng tăng lãi suất, giá nhà có thể sẽ sớm ổn định. Một lần nữa, có thể có sự chậm trễ vì cần có thời gian để thay đổi lãi suất có ảnh hưởng đến thị trường. Dargan tuyên bố rằng khi lạm phát dường như được kiểm soát, RBA và các nhà kinh tế có xu hướng thay đổi quan điểm của họ và thường bắt đầu nói về việc giảm lãi suất. Điều này thường xảy ra khi các nhà đầu tư có kinh nghiệm chọn mua, vì họ nhận được giá nhà thấp nhất có thể và có thể sớm được hưởng lợi từ lãi suất thấp hơn Ghi chú. Mua bất động sản khi lãi suất cao sẽ rủi ro hơn, vì nền kinh tế có thể thay đổi trở lại và lãi suất có thể không giảm. Nó cũng đòi hỏi người mua phải có thu nhập cao mới có thể trả được khoản vay Mô Hình Khủng HoảngKhủng hoảng kinh tế có thể đến bất cứ lúc nào và thường thì chính cuộc khủng hoảng mà không ai lường trước sẽ khiến thị trường đổi hướng. Dargan chỉ ra rằng có một mô hình diễn ra trên thị trường bất động sản khi cả Khủng hoảng tài chính toàn cầu và đại dịch COVID-19 xảy ra. Lúc đầu, có một sự phủ nhận rằng có một cuộc khủng hoảng. Sau đó, có một sự sợ hãi và nhận ra rằng giá bất động sản có thể giảm nhẹ và mọi người trì hoãn việc bán tài sản của họ. Tiếp theo là kích thích kinh tế, trong đó các ngân hàng trung ương giảm lãi suất, chính phủ in tiền và tăng chi tiêu. Thị trường bất động sản sau đó sẽ phản ứng với các gói kích thích và giá cả tăng nhanh, gây ra sự bùng nổ bất động sản Các nhà đầu tư có kinh nghiệm thường mua trong giai đoạn sợ hãi hoặc kích thích, có nghĩa là họ nhận được mức giá thấp và lãi suất thấp, sau đó hưởng lợi từ việc tăng giá. Ngoài ra, tỷ lệ cố định có thể thấp nên họ thường khóa tỷ lệ của mình trong 5 năm Ghi chú. Không có gì đảm bảo rằng các cuộc khủng hoảng trong tương lai sẽ diễn ra theo cùng một khuôn mẫu. Điều quan trọng là nhận được lời khuyên tài chính và cân nhắc rủi ro khi đưa ra quyết định đầu tư trong thời kỳ khủng hoảng. Tất cả các thông tin trên là chung chung và không nên được coi là lời khuyên cá nhân phù hợp Làm thế nào một nhà đầu tư có thể đi trước xu hướng?Tôi có nên đầu tư vào bất động sản?Nếu bạn tiếp tục chờ đợi thời điểm thích hợp để mua, bạn có thể Bạn vẫn không chắc chắn nên mua bất động sản ngay bây giờ hay đợi cho đến khi giá bắt đầu hạ nhiệt? . Gọi cho chúng tôi theo số 1300 889 743 hoặc hỏi trực tuyến ngay hôm nay Năm 2023 có phải là một năm tốt để đầu tư?Cổ phiếu giảm giá
. Sử dụng tỷ lệ giá cổ phiếu trên thu nhập doanh nghiệp làm thước đo định giá, S&P 500 hiện giao dịch ở mức rẻ nhất trong nhiều năm. 2023 a great time to start investing. Using the ratio of stock prices to corporate earnings as a measure of valuation, the S&P 500 now trades its cheapest level in years.
Giá nhà sẽ giảm vào năm 2023 ở Sydney?Họ đã giảm 10% kể từ mức cao nhất vào tháng Hai nhưng có một dấu hiệu mạnh mẽ rằng Úc có thể bị sốc
Giá nhà sẽ giảm vào năm 2023 tại Melbourne?Dự kiến, thị trường bất động sản đô thị sẽ tiếp tục suy thoái trong 3 đến 6 tháng đầu năm 2023 , đặc biệt là ở Sydney, Melbourne và Brisbane.
Giá nhà sẽ giảm ở Brisbane 2023?Dự báo thị trường bất động sản Brisbane 2022-2023
. 4 phần trăm vào năm 2023 sau khi cảm nhận được toàn bộ tác động của việc tăng lãi suất. Dự báo bất động sản ở Brisbane của Westpac kể một câu chuyện ít bi quan hơn một chút, cho thấy giá sẽ giảm -6% vào năm 2023 . |
