1. Định nghĩa BHK là đất gì?
BHK được hiểu là ký hiệu đất trồng cây hằng năm thuộc nhóm đất nông nghiệp.
Đất BHK chuyên được sử dụng để trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng từ khi gieo trồng đến khi thu hoạch không quá 1 năm, kể cả các cây được lưu gốc để thu hoạch trong thời gian không quá 05 năm.
Đất trồng cây hằng năm sẽ bao gồm đất trồng lúa và đất trồng các loại cây hằng năm khác. Trong đó đất trồng cây hằng năm khác là đất trồng cây không phải là cây lúa. Có thể là cây mía, cây dược liệu, cói, sả… hoặc là đất trồng cỏ để chăn nuôi gia súc.
Đất BHK là gì?
Thạc sỹ, Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Đoàn Luật sư TP Hà Nội cho biết, theo quy định về ký hiệu đất thể hiện trên bản đồ địa chính, mảnh trích đo địa chính quy định tại Thông tư 25/2014/BTNMT, BHK là ký hiệu của đất bằng trồng cây hàng năm khác thuộc loại đất nông nghiệp.
Đất bằng trồng cây hàng năm là đất chuyên sử dụng để trồng những loại cây có thời gian sinh trưởng từ khi gieo trồng cho tới khi thu hoạch không quá 1 năm, kể cả đất sử dụng với mục đích canh tác không thường xuyên, đất cả sử dụng với mục đích chăn nuôi gồm có trồng lúa, đất cỏ dùng chăn nuôi hoặc đất trồng cây hàng năm khác.
Đất BHK thường được sử dụng để trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng từ khi gieo trồng đến khi thu hoạch không quá 1 năm, kể cả các cây được lưu gốc để thu hoạch trong thời gian không quá 05 năm.
Bản đồ địa chính là gì?
Khái niệm Bản đồ địa chính
Trên bản đồ địa chính, loại đất được thể hiện bằng kí hiệu chữ theo quy phạm, được ban hành kèm theo Thông tư 25/2015/TT-BTNMT].
Trước tiên, ta cần hiểu bản đồ địa chính là bản đồ được thể hiện bằng dạng đồ họa với các ghi chú với các thông tin về vị trí, ý nghĩa và tình trạng pháp lý của từng thửa đất trên bản đồ.
Trong ngành nhà đất chúng ta thường sử dụng bản đồ địa chính vì nó thể hiện được chính xác diện tích cũng như thông tin đặc trưng của thửa đất và ngoài ra bản đồ còn cho chúng ta biết những ghi chú quan trọng liên quan đến đơn vị hành chính địa phương…
Mục đích của bản đồ địa chính là gì?
Có 4 mục đích chính của bản đồ được thành lập đó là:
- Nhằm thống kê diện tích đất của từng khu vực khác nhau và trong cả nước
- Xác lập quyền sử dụng đất hay sở hữu đất của công dân và nhà nước trên từng thửa đất cụ thể.
- Công cụ giúp cho nhà nước có thể thu thuế, quy hoạch, đền bù cũng như giải quyết các tranh chấp về đất đai…
- Cung cấp thông tin cho các hoạt động dân sự như cho, tặng, kinh doanh bất động sản…..
Đất BHK là gì?
BHK là mã ký hiệu đất trồng cây nông nghiệp hằng năm. Các loại cây trồng tại loại đất này có thời gian sinh trưởng từ khi gieo trồng đến khi thu hoạch không quá 1 năm và không quá 5 năm đối với các loại cây được lưu gốc để thu hoạch.
Quy định sử dụng đất BHK
Theo điều 125 và 126 luật Đất Đai quy định thời hạn sử dụng đất BHK được chia ra 2 loại:
- Sử dụng đất ổn định lâu dài, loại này chủ yếu là do cộng đồng dân cư sử dụng.
- Đất có thời hạn sử dụng.
Ngoài ra, quy định sử dụng đất BHK còn nêu rõ thời hạn sử dụng đất trong trường hợp chủ sở hữu chuyển đổi mục đích và chuyển quyền sử dụng.
- Đất thuộc quỹ đất nông nghiệp phục vụ công ích của địa phương thì thời hạn sử dụng không quá 5 năm.
- Cá nhân/ hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên mảnh đất của nhà Nước công nhận sẽ có thời hạn sử dụng là 50 năm. Sau 50 năm, nếu cá nhân/ hộ gia đình có nhu cầu tiếp tục sử dụng sẽ được xem xét gia hạn thêm 50 năm.
- Cá nhân/ hộ gia đình thuê đất sẽ có thời hạn thuê không quá 50 năm. Nếu hết thời hạn mà vẫn có nhu cầu sử dụng thì làm hồ sơ lên các cấp liên quan. Nhà nước sẽ xem xét hồ sơ và tiếp tục cho thuê.
- Tổ chức được giao hoặc cho thuê đất với mục đích sản xuất nông nghiệp sẽ có thời hạn thuê không quá 70 năm.
Điều kiện tách thửa đất HBK
Để đạt điều kiện tách thửa đất với cây trồng hàng năm HBK, bạn cần chuẩn bị giấy tờ sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp.
- Quy hoạch sử dụng đất được cơ quan Nhà Nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Diện tích tối thiểu được tách đất phải phù hợp với quy định cụ thể của địa phương, UBND tỉnh.
Đất bhk là gì?
Đất bhk là một loại đất trồng cây hàng năm thuộc nhóm đất nông nghiệp được thể hiện trong bản đồ địa chính ngành đất đai với kí hiệu là bhk để người đọc dễ dàng nhận biết. Loại đất này chuyên dùng để trồng những loại cây ngắn hạn. Thời gian sinh trưởng ngắn được tính từ khi gieo trồng đến lúc thu hoạch, thường thì thời gian này không quá 1 năm.
Đất bhk là gì
Đất bhk cũng được tính cho các loại đất canh tác không thường xuyên hay sử dụng đất cho quá trình chăn nuôi, trồng lúa hoặc sử dụng cho mục đích trồng các loại cây hàng năm khác.
Cần phân biệt giữa đất bhk và đất cln để không bị nhầm lẫn giữa 2 loại đất này. Cả hai đều thuộc nhóm đất nông nghiệp và là loại đất để trồng cây, chỉ khác là cln là đất trồng cây lâu năm. Các loại cây trồng có thời gian sinh trưởng trên 1 năm.
Dưới đây là các kí hiệu của mỗi loại đất ở nước ta được quy định tại Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT tại phụ lục 1, mục 3 có ghi rõ.
Mã các loại đất
Ký hiệu đất BHK là đất gì ?
Có rất nhiều các loại đất sẽ được kí hiệu phân biệt khác nhau trong đó đất BHK là kí hiệu của loại đất nông nghiệp,đất mà cây được trồng quanh năm và là một loại đất sử dụng chuyên trồng các loại cây có thời gian phát triển từ từ lúc gieo mầm cho đến lúc chín mùa thu hoạch không quá một năm, bao gồm đất sử dụng với mục đích canh tác không thường xuyên, đất trồng hàng năm khác với mục đích chăn nuôi có thể không phải là cây lúa, đất cỏ hoặc cây dược liệu nào đó… Chúng ta có thể hiểu đơn giản ký hiệu đất BHK là đấtbằng trồng cây hằng năm khác
Đất bhk đa số được sử dụng để trồng các loại cây sinh trưởng từ lúc gieo mầm đến khi thu hoạch không quá 01 năm, kể cả các cây được lưu gốc để thu hoạch trong thời gian không được quá năm năm.
Quy định đất bhk
- Đối với Điều 129 Luật Đất đai năm 2013,chỉ rõ rằng: Hạn mức giao đất trồng cây hàng năm được quy định về đất [bhk] như sau:
- Đất của Tỉnh và Thành phố thuộc Trung ương sẽ có hạn mức giao đất trồng cây cho các cá nhân và hộ gia đình không quá 3ha trong khu vực của Đông Nam Bộ và khu vực của đồng bằng sông Cửu Long.
- Đất thuộc tỉnh,thành phố thuộc trung ương khác sẽ có hạn mức giao đất trồng cây hàng năm cho các cá nhân và hộ gia đình không quá 2ha .
- Đối với Điều 125 và Điều 126 Luật đất đai 2013, mức sử dụng đất [bhk] gồm 02 loại như sau:
- Loại 01: đất do cộng đồng dân cư sử dụng sẽ không có giới hạn về thời gian. .
Đồng thời quy định nêu rõ ràng về thời hạn sử dụng đất trong trường hợp thay quyền sử dụng đất đai và mục đích sử dụng.
Loại 2: Đất sử dụng thời hạn :
- Quá trình giao đất hay thuê đất không quá năm mươi năm đối với cá nhân- hộ gia đình thuê đất nông nghiệp để sản xuất nông nghiệp trực tiếp. Trong đó khi hết thời hạn thuê đất mà vẫn có nhu cầu sử dụng thì được nhà nước xem xét phê duyệt cho thuê tiếp.
- Quá trình giao đất, thuê đất không quá năm năm đối với trường hợp thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của địa phương.
- Quá trình giao đất, thuê đất không quá năm mươi năm đối với tổ chức, cá nhân-hộ gia đình thuê đất nông nghiệp để phục vụ về thương mại- dịch vụ, cơ sở sản xuất phi nông nghiệp hoặc các tổ chức thuê đất để thực hiện các quy mô đầu tư có vốn nước ngoài.
- Quá trình giao đất và thuê đất không quá 70 năm với các tổ chức thuê đất để thực hiện dự án có vốn đầu tư mạnh nhưng quá trình thu hồi vốn chậm, đầu tư vào địa phận có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn.
Điều kiện tách thửa đất bhk
- Điều kiện thửa đó đã được bàn giao sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Thích hợp quy hoạch sử dụng đất của địa phương đã được cơ quan Nhà nước thẩm định và phê duyệt.
- Diện tích[S] tối thiểu được tách thửa phù hợp với điều kiện tập quán sinh hoạt tại các địa phương.
- Các điều kiện khác được quy định cụ thể tại quyết định của UBND từng tỉnh.
Với những thông tin như trên quý độc giả có thể hiểu ký hiệu đất bhk là đất gì, các quy định liên quan về đất bhk của nhà nước. Nếu bạn cần thêm thông tin gì về khái niệm các loại đất được quy định trong luật pháp Việt Nam vui lòng để lại câu hỏi.