Chào Luật đất đai, tôi được bố mẹ cho mảnh đất làm trang trại và trồng cây ăn quả. Vì đã có gia đình và nhà bố mẹ tôi đông người nên tôi muốn ra ở riêng cho thỏa mái. Bây giờ tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất để xây nhà ở. Luật đất đai có thể tư vấn cho tôi về hồ sơ, thủ trục cũng như Mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất 2023 như thế nào được không? Rất mong nhận được hồi đáp tư vấn từ Luật đất đai
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho chúng tôi. Mời bạn tham khảo bài viết dưới đây nhé.
Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất
Khi muốn chuyển mục đích sử dụng đất thì việc chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ rất quan trọng, bởi dựa vào hồ sơ giấy tờ này mà cơ quan nhà nước mới có căn cứ để giải quyết nhu cầu của người sử dụng đất. Theo quy định tại Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNM thì hồ sơ chuyển mục đích sử đụng đất bao gồm các giấy tờ:
Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; hồ sơ gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất gồm:
- Các giấy tờ quy định phía trên chúng tôi trình bày
- Biên bản xác minh thực địa;
- Bản sao bản thuyết minh dự án đầu tư đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, dự án không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư; bản sao báo cáo kinh tế – kỹ thuật của tổ chức sử dụng đất đối với trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình; văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất; thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai và Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đã lập khi cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc thẩm định dự án đầu tư hoặc xét duyệt dự án đối với dự án phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, phải cấp giấy chứng nhận đầu tư;
- Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai và Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư và trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình.
- Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải bổ sung văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 59 của Luật Đất đai;
- Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất;
- Tờ trình kèm theo dự thảo quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 05 ban hành kèm theo Thông tư này.
Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
Việc xác định thẩm quyền để giải quyết các công việc về hành chính rất quan trọng bởi mỗi cơ quan lại có thẩm quyền khác nhau, không thể giải quyết sai thẩm quyền. Thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng đất cũng vậy. Theo Điều 59 Luật Đất đai 2013, thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức;
– Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
Trường hợp cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định.
Mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất 2023
Khi có nhu cầu xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để chuyển mục đích sử dụng đất, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải chuẩn bị đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất. Dưới đây là mẫu Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất của Luật đất đai và hướng dẫn cách viết đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ————————
…, ngày….. tháng …..năm ….
ĐƠN XIN CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT
Kính gửi ……………….
1. Người xin giao đất/cho thuê đất/cho phép chuyển mục đích sử dụng đất …………..
…………………………………………………………………………………………………………………….
2. Địa chỉ/trụ sở chính:……………………………………………………………………………………
3. Địa chỉ liên hệ:………………………………………………………..………………..
……………………………………………………………………………….
4. Địa điểm khu đất:…………………………………………………………………………..
5. Diện tích [m2]:………………………………………………………………………………
6. Để sử dụng vào mục đích: ……………………………………………………………………….
7. Thời hạn sử dụng:……………………………………………….…………..
8. Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của pháp luật đất đai, nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất [nếu có] đầy đủ, đúng hạn;
Các cam kết khác [nếu có]……………………………………………………………………………….
…………………………………………………………………………………………………………………….
Người làm đơn [ký và ghi rõ họ tên]
Bạn có thể tải mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất file word của chúng tôi:
Cách ghi thông tin trên mẫu đơn chuyển mục đích sử dụng đất:
– Ghi rõ đơn xin giao đất hoặc xin thuê đất hoặc xin chuyển mục đích sử dụng đất
– Ghi rõ tên UBND cấp có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
– Ghi rõ họ, tên cá nhân xin sử dụng đất/cá nhân đại diện cho hộ gia đình/cá nhân đại diện cho tổ chức; ghi thông tin về cá nhân [số, ngày/tháng/năm, cơ quan cấp Chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu…]; ghi thông tin về tổ chức [Quyết định thành lập cơ quan, tổ chức sự nghiệp/văn bản công nhận tổ chức tôn giáo/đăng ký kinh doanh/Giấy chứng nhận đầu tư đối với doanh nghiệp/tổ chức kinh tế…]
– Trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư thì ghi rõ mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo giấy chứng nhận đầu tư hoặc cấp văn bản chấp thuận đầu tư
Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất
Khi đã chuẩn bị hồ sơ và xác định rõ thẩm quyền khi chuyển mục đích sử dụng đất thì người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện trình tự, thủ tục theo quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trình tự cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:
– Bước 1: Người sử dụng đất nộp hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.
– Bước 2: Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm:
+ Thẩm tra hồ sơ;
+ Xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất;
+ Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;
+ Trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
+ Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
– Bước 3: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Thông tin liên hệ:
Trên đây là bài viết của chúng tôi về vấn đề ”Mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất 2023“. Hy vọng rằng thông tin chúng tôi chia sẻ mang lại thêm kiến thức hữu ích cho bạn. Hãy theo dõi Luật đất đai để biết thêm nhiều kiến thức tư vấn pháp lý như chuyển đổi mục đích sử dụng đất quốc phòng.
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là gì?
Chuyển mục đích sử dụng đất là sự thay đổi về mục đích sử dụng đất so với loại đất ban đầu bằng quyết định hành chính trong trường hợp phải xin phép hoặc chỉ cần đăng ký đất đai trong trường hợp không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Chuyển mục đích sử dụng đất thời gian bao lâu?
1. Thời gian thực hiện thủ tục giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau: a] Giao đất, thuê đất là không quá 20 ngày không kể thời gian giải phóng mặt bằng; b] Chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày.
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất nộp ở đâu?
Người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Sử dụng đất đúng mục đích là gì?
Mục đích sử dụng đất là cách thức mà Nhà nước phân loại đất đai và yêu cầu người quản lí phải tuân thủ các quy định khi giao đất, cho thuê đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất... người sử dụng đất có nghĩa vụ phải sử dụng đúng mục đích đất được giao ghi trong quyết định giao đất, cho thuê đất.