Vì giá thành rẻ hơn hình thức mua đất rồi tự xây nhà, nhiều cặp vợ chồng trẻ đã chọn mua nhà xây sẵn để sớm an cư. Câu nói “tiền nào của nấy” quả không sai khi nhiều trường hợp mua nhà xây sẵn mới 1-2 năm, nhưng lại đang sống như trong một căn chung cư cũ mấy chục năm.
“Ở khổng nổi, bán không xong” vì trót ham rẻ
Nhà xây sẵn bề ngoài trông rất đẹp và mới, nhưng khi sinh sống được 1-2 năm sẽ lộ ra nhiều bất cập. Khi nhận ra được vấn đề thì người mua hối không kịp vì đã “tiền trao cháo múc”.
Nhà xây sẵn để rao bán thường mới và đẹp.Chị Anh Ngọc [Long Biên] là một trong những “nạn nhân” của việc mua nhà xây sẵn. Hiện tại, chị đang ở căn nhà 3 tầng, diện tích 40 m2 mà chị đã mua với giá 1,9 tỷ cách đây 2 năm.
Băn khoăn trong việc mua nhà xây sẵn hay mua đất rồi tự xây nhà, với số tiền 1,2 tỷ đồng đang có lúc bấy giờ, chị Ngọc lo lắng nếu mua đất xong sẽ không còn đủ tiền để xây nhà. Cuối cùng chị và chồng quyết định mua nhà xây sẵn vì cho rằng với giá 1,9 tỷ, có một căn nhà mới xây, đồ đạc sạch sẽ, sáng bóng là quá rẻ, hơn nữa chủ nhà cũng đồng ý bớt 50 triệu đồng “lấy lộc”.
“Vợ chồng chúng tôi cũng hơi lo vì nhà này do giới đầu tư mua đất rồi xây để bán lại kiếm lời nên trong quá trình thi công có thể họ sẽ sử dụng những nguyên liệu rẻ để tiết kiệm chi phí. Bề ngoài căn nhà đẹp nhưng về lâu dài chưa biết được chất lượng như thế nào.
Cuối cùng vì môi giới liên tục giục nếu không chốt nhanh sẽ có khách khác chốt, bản thân vợ chồng tôi cũng nhận thấy mức giá trên khá ổn nên đã nhanh chóng xuống tiền”, chị Ngọc hối hận kể lại.
Niềm vui ở nhà mới chưa được bao lâu thì chỉ sau một năm, nhà đã xuất hiện những vết nứt nhỏ ở tường, nhà ẩm ướt và bị thấm dột đặc biệt vào những ngày mưa gió.
“Mỗi lần mưa, trần nhà bị thấm nước, nước men theo trần nhỏ giọt dưới sàn. Mưa càng to, nước nhỏ xuống càng nhiều. Những nơi bị thấm ngày càng lan rộng, vết nứt ở tường cũng ngày càng to hơn. Những ngày mưa to, nhà cửa ẩm ướt, mùi mốc vô cùng khó chịu. Vợ chồng tôi đã thuê thợ sửa chữa, tốn kém nhiều nhưng chẳng ăn thua”, chị Ngọc chia sẻ.
Hiện tại nhà cửa xuống cấp nhanh, muốn bán cũng rất khó mà ở cũng không nổi.
Trách nhiệm thuộc về ai?
PGS.TS Trần Chủng, nguyên Cục trưởng Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng [Bộ Xây dựng] cho biết: “Bất cứ một công trình nào khi xây dựng đều có hồ sơ thiết kế, vật liệu xây dựng ở các vị trí và kết cấu xây dựng. Những tiêu chí này phải được phê duyệt thì mới có thể thi công và trong quá trình thi công cần phải tuân thủ về mặt kỹ thuật”.
“Để biết căn nhà đảm bảo tiêu chuẩn hay không, cần xem xét bên nhà thầu thi công có tuân thủ về thiết kế? Nếu đã tuân thủ về thiết kế nhưng vẫn xảy ra tình trạng trên thì cần xem lại bản thiết kế đã hợp lý hay chưa”, PGS.TS Trần Chủng nói.
PGS.TS Trần Chủng cũng nhấn mạnh, chủ đầu tư phải có trách nhiệm tìm ra lỗi thuộc về ai, do nhà thầu hay do bên thiết kế. Bên cạnh đó, bên bán hàng phải chịu trách nhiệm trong khoảng thời gian bảo hành, phải trả lời được tại sao nhà xuống cấp.
Nếu bên bán không có trách nhiệm, người mua nhà có thể yêu cầu kiện các cơ quan quản lý tại địa phương, sở Xây dựng để được bên trung gian kiểm tra, đánh giá nguyên nhân nhà xuống cấp, từ đó là quy ra được trách nhiệm thuộc về ai.
Đưa ra lời khuyên cho những ai có ý định mua nhà xây sẵn, PGS.TS Trần Chủng nói: “Hiện nay, khi bán những sản phẩm này, Việt Nam chưa có những quy định về chứng chỉ chất lượng sản phẩm, nên người mua rất khó để biết đâu là căn nhà đảm bảo chất lượng, chỉ đến xem và thấy ưng ý là chọn mua nhưng không hiểu rõ thực chất bên trong ra sao. Vì vậy, không nên ham rẻ, bởi hiển nhiên không có căn nhà nào vừa đẹp, vừa chất lượng mà giá cả lại thấp. Ngoài ra, cần chọn nhà đầu tư có uy tín, xem nhà thầu thiết kế, nhà thầu thi công là ai, để lỡ gặp phải vấn đề thì vẫn có bên đứng ra chịu trách nhiệm”.
Nhà là nơi dù đi bất cứ nơi đâu, dù khó khăn đến thế nào thì nhà cũng là nơi mà bạn luôn muốn trở về. Hầu hết chúng ta dành phần lớn tài chính của bản thân vào nó. Một câu hỏi mà rất nhiều người đang băn khoăn đó là không biết nên mua nhà xây sẵn hay mua đất rồi tự xây nhà. Hãy cùng Bất động sản Đại Tín tham khảo bài viết dưới đây để bạn có thể đưa ra lựa chọn phù hợp với nhu cầu của mình nhé.
Mua nhà xây sẵn hay mua đất rồi xây nhà đều có những ưu nhược điểm riêng. Bạn có thể dễ dàng so sánh hai loại Bất động sản này thông qua một số tiêu chí sau:
Ưu điểm của việc mua đất tự xây nhà
Khi xây nhà bạn có thể thiết kế theo ý muốn. Nếu bạn mua đất rồi tự xây một ngôi nhà, bạn sẽ được cá nhân hóa từng chi tiết trong nhà theo phong cách sống của bản thân, bạn sẽ được lựa chọn trang trí, thiết kế ngôi nhà cho phù hợp với nhu cầu. Lựa chọn từ màu sơn, cửa, nội thất trong nhà.
- Chi phí bảo dưỡng, sửa chữa thấp hơn. Hầu hết các ngôi nhà mới xây trong vài năm đầu tiên sử dụng hầu như bạn không phải bỏ ra quá nhiều chi phí để bảo dưỡng. Nhiều nhà xây dựng cũng bảo hành đồ đạc và thiết bị trong một thời gian nhất định.
- Giảm các chi phí năng lượng. Những ngôi nhà mới xây thường sử dụng các hệ thống và vật liệu tiết kiệm năng lượng mới nhất, điều này khiến bạn tiết kiệm được một khoản chi phí lớn.
- Giảm các chi phí năng lượng. Những ngôi nhà mới xây thường sử dụng các hệ thống và vật liệu tiết kiệm năng lượng mới nhất, điều này khiến bạn tiết kiệm được một khoản chi phí lớn.
Những điểm bạn cần biết khi mua nhà xây sẵn
– Khi mua nhà xây sẵn thường chi phí sẽ rẻ hơn so với mua đất rồi tự xây nhà. Nếu bạn chọn được ngôi nhà chủ cũ xây dựng cẩn thận bạn sẽ tiết kiệm được chi phí so với tự xây một căn nhà mới [không tính đến yếu tố thẩm mỹ, thiết kế so với đương đại].
– Khi mua nhà xây sẵn các thiết kế đã có sẵn nên để tìm được căn nhà có thiết kế ưng ý thì sẽ rất mất thời gian. Khi bạn quyết định mua và dọn vào ở sẽ phải sửa chữa thêm để phù hợp với nhu cầu và sở thích của bản thân.
– Khi mua nhà xây sẵn nếu bạn không tìm hiểu kỹ, bạn có thể chọn phải những ngôi nhà có lịch sử không tốt, ví dụ như chủ cũ làm ăn thất bát, lai lịch xấu hoặc tại ngôi nhà đó từng xảy ra những vấn đề không mong muốn khiến họ muốn bán để rời đi.
– Nếu bạn mua căn hộ chung cư, hàng tháng bạn sẽ phải chi trả các khoản phí như phí dịch vụ của tòa nhà, phí gửi xe, điện nước sẽ cao hơn do có thể một số thiết bị như điều hòa không phải là loại tiết kiệm điện, hoặc quá cũ khiến tiêu hao điện.
– Nếu bạn mua căn hộ quá cũ bạn sẽ phải bỏ ra một khoản tiền lớn để tu sửa lại.
– Ở các trung tâm các thành phố, đặc biệt là Hà Nội thì việc xây dựng cần đáp ứng nhiều thủ tục, quá trình xây dựng gặp nhiều khó khăn cũng như giá thành tăng. Hiện này có rất nhiều chủ đầu tư mua đất xây nhà bán, thời kỳ 4.0 các chủ đầu tư đều hiểu nếu phải đảm bảo các yếu tố:
- Chất lượng tốt.
- Thiết kế hiện đại.
- Thẩm mỹ cao.
- Nội thất hiện đại.
- Giá cả phải chăng theo thị trường.
- Pháp lý an toàn, đảm bảo.
Thì mới tồn tại và phát triển được với khách hàng khó tính trong thời kỳ thông tin ngập tràn này. Ngoài ra nhà do chủ đầu tư xây còn sử dụng khai thác được ngay [ở hay cho thuê] và chưa có lịch sử sử dụng…..
Nhìn chung, phương án mua nhà xây sẵn hay mua đất rồi tự xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Bạn hãy tìm hiểu và cân nhắc thật kỹ để tìm ra phương án phù hợp cả về tài chính, phong thủy lẫn sở thích bản thân nhé.