Khi nói đến việc bán tài sản của bạn, một trong những điều quan trọng cần xem xét là cách bạn sẽ niêm yết nó để bán. Bạn muốn bán nhà của mình thông qua một đại lý duy nhất hay cho phép nhiều đại lý tiếp thị nó cùng một lúc?
Chúng tôi xem xét cách thức hoạt động của từng phương pháp và ưu và nhược điểm của từng phương pháp
trong hướng dẫn này
- mở danh sách
- danh sách độc quyền
- bản án
mở danh sách
Danh sách mở có nghĩa là bạn giới thiệu ngôi nhà của mình cho nhiều đại lý bất động sản và cho phép họ cạnh tranh để bán tài sản của bạn
Bạn sẽ chỉ trả tiền hoa hồng cho đại lý bán tài sản của bạn
ưu
- Bạn không bị ràng buộc với bất kỳ một đại lý. Không giống như trong danh sách độc quyền, nơi bạn ký thỏa thuận với đại lý để bán tài sản của mình, danh sách mở có nghĩa là bạn không có bất kỳ nghĩa vụ nào ngoại trừ một đại lý thương lượng thành công việc bán tài sản của bạn
- Các đại lý sẽ cạnh tranh để bán tài sản của bạn, vì vậy nó có thể bán nhanh hơn. Các đại lý sẽ muốn nhận hoa hồng từ việc bán nhà của bạn và sẽ cạnh tranh để tìm người mua
- Bạn có thể có nhiều người mua tiềm năng hơn. Mỗi đại lý sẽ đưa ra danh sách những người mua tiềm năng của riêng họ và nó sẽ mở rộng khả năng hiển thị tài sản của bạn, thay vì bạn bị giới hạn trong danh sách của một đại lý hoặc đại lý
- Bạn có thể tự bán tài sản của mình. Nếu bạn tự bán tài sản của mình, bạn sẽ không phải trả bất kỳ khoản hoa hồng nào
- Hoa hồng của đại lý có thể thấp hơn bởi vì họ có thể sẽ dành ít thời gian và tiền bạc hơn so với việc niêm yết độc quyền
Nhược điểm
- Bạn có thể không nhận được giá như mong muốn vì các đại lý đua nhau tìm người mua chứ không phải giá tốt nhất
- Người mua tiềm năng có thể thấy có nhiều đại lý tiếp thị tài sản của bạn và tin rằng nó khó bán
- Những người mua tiềm năng có thể quyết định thương lượng với một số đại lý và tìm một người sẵn sàng cung cấp cho bạn mức giá thấp hơn mà họ nghĩ đến
- Danh sách độc quyền trên sách của đại lý có khả năng được ưu tiên cao hơn vì có nhiều cơ hội kiếm được hoa hồng hơn
- Quảng cáo và tiếp thị tài sản có thể được giao cho bạn vì các đại lý sẽ không muốn cam kết thời gian và tiền bạc trừ khi họ được đảm bảo hoa hồng
Chuẩn bị bán? . hãy bắt đầu từ đây
Hỏi thăm ngay
cho vay mua nhà. com. au Cho vay mua nhà lãi suất thấp [Chủ sở hữu, Tiền gốc & Tiền lãi]
Lãi suất [p. a. ]
4. 79%
Tỷ lệ tính toán^ [p. a. ]
4. 79%
LVR tối đa
60. 00%
Phí đăng ký
$0. 00
Trả nợ hàng tháng
$2,358. 27
Tổng số tiền trả nợ
$848,977. 20
Điểm nổi bật
- Không có phí hàng tháng hoặc hàng năm
- Tài khoản bù trừ 100%
- Hoàn trả bổ sung không giới hạn
- Vẽ lại trực tuyến miễn phí
danh sách độc quyền
Danh sách độc quyền có nghĩa là bạn chỉ niêm yết tài sản của mình với một đại lý trong một khoảng thời gian đã thỏa thuận
Với danh sách độc quyền, bạn ký thỏa thuận với một đại lý duy nhất, trao cho họ quyền thương lượng bán hàng thay cho bạn – loại trừ tất cả các đại lý khác – thường trong khoảng từ một tháng đến một năm
ưu
- Một đại lý độc quyền có thể sẽ dành nhiều thời gian và công sức hơn để bán tài sản của bạn, bởi vì khả năng kiếm được hoa hồng lớn hơn nhiều
- Giá bán cao hơn có thể do đại lý có thời gian và sự tự tin để tìm kiếm những người mua tiềm năng có chất lượng hơn là chạy đua để trở thành người đầu tiên chào hàng
- Bạn có thể xây dựng mối quan hệ với đại lý của mình. Bạn sẽ phát triển liên lạc thường xuyên với đại lý của mình và họ sẽ cập nhật cho bạn về những người đã xem tài sản của bạn và nếu có bất kỳ ưu đãi nào. Họ cũng sẽ tư vấn về những ưu đãi nào nên xem xét và những ưu đãi nào nên trượt. Giao dịch với một đại lý cũng dễ dàng hơn so với nói chuyện với nhiều đại lý
- Bạn có thể nhận được hỗ trợ trong việc chuẩn bị tài sản của bạn để bán. Điều này có thể bao gồm lời khuyên về trang trí lại và đồ đạc tạm thời, và khi nào là thời điểm tốt nhất để kiểm tra nhà mở
Nhược điểm
- Bạn có thể phải trả hoa hồng cao hơn so với danh sách mở, phản ánh sự đầu tư nhiều hơn về thời gian và công sức của đại lý
- Một đại lý có thể khó tìm được người mua tiềm năng sẵn sàng trả mức giá mà bạn muốn, đặc biệt nếu thị trường chậm lại
- Bạn bị khóa trong thỏa thuận của bạn với đại lý. Nếu bạn quyết định muốn thay đổi đại lý, bạn sẽ phải đợi cho đến khi thỏa thuận hiện tại hết hạn hoặc có thể phải trả một khoản phí để phá vỡ thỏa thuận
bản án
Lựa chọn giữa danh sách mở hoặc danh sách độc quyền có thể phụ thuộc vào tình trạng hiện tại của thị trường, loại bất động sản bạn đang bán và vị trí của nó, mức giá bạn hy vọng đạt được và thông lệ tiêu chuẩn ở khu vực địa phương của bạn là gì
Nói chuyện với những người bạn biết gần đây đã bán bất động sản và hỏi họ về kinh nghiệm của họ. Nếu bạn chọn sử dụng một trong hai loại danh sách nhưng không bán được hàng, bạn luôn có thể rút tài sản của mình khỏi thị trường một thời gian và quay lại sau để thử loại thứ hai