Dự đoán thị trường nhà ở 2024 Ontario

Các chủ đề phổ biến được thảo luận trong bài viết này

Tôi đã bị ám ảnh bởi việc tìm hiểu các chu kỳ thị trường và dự đoán điều gì sẽ xảy ra với thị trường nhà ở trong nhiều thập kỷ, sau khi chứng kiến ​​cha tôi bị mù nhiều lần trong hành trình mua bán bất động sản của mình. Trên thực tế, một trong những thử thách của anh ấy đã trở thành cơ hội của tôi vào năm 1996. Giá trị bất động sản ở California giảm dần sau cú sốc giá dầu năm 1990, nợ nần chồng chất từ ​​những năm 80 và tâm lý bi quan của người tiêu dùng ngày càng tăng do lãi suất cao

Bố đã đầu tư vào một căn hộ ở Hạt Marin đã mất giá trị do quản lý kém trong thời kỳ suy thoái ngắn, và sau đó nó đã bị bán lỗ. Tuy nhiên, anh ta đã thực hiện nhiều khoản khấu trừ thuế từ tài sản đó trong nhiều năm, số tiền này sẽ bị thu hồi, trừ khi anh ta thực hiện một cuộc trao đổi 1031. Điều đó có nghĩa là anh ta phải tìm một tài sản thay thế chỉ trong vài tuần

Tôi lao vào giúp anh ấy, chủ yếu là để anh ấy bớt căng thẳng, vì anh ấy đã hy vọng được nghỉ hưu. Thanh toán các khoản thuế bất ngờ sẽ khiến điều đó trở nên bất khả thi

Rich và tôi đã tìm thấy một ngôi nhà 6 phòng ngủ đáp ứng số tiền trao đổi, vì vậy chúng tôi đề nghị biến nó thành một căn hộ 4 tầng, trong khi sống ở một trong những căn hộ. Chúng tôi sẽ quản lý tài sản và thanh toán mọi chi phí, để đổi lấy việc thừa kế tài sản đó vào một ngày nào đó (trong trường hợp đó, cơ sở tài sản sẽ tăng lên theo giá trị thị trường và các loại thuế trước đây sẽ được loại bỏ. )

Chúng tôi ít biết rằng mình đã xác định thời điểm thị trường một cách hoàn hảo. Đó là sự khởi đầu của sự gia tăng giá trị bất động sản ở California. Tài sản đó đã tăng giá trị khoảng 100.000 đô la mỗi năm trong 10 năm liên tiếp.
Vào năm 2005, tôi đang tổ chức một chương trình phát thanh ở San Francisco, Real Wealth Show, và có Robert Kiyosaki, tác giả của Cha giàu, Cha nghèo làm khách mời. Anh ấy giải thích rằng một cuộc khủng hoảng tín dụng đang rình rập và một vụ sụp đổ nhà ở sắp xảy ra. Làm sao anh ấy biết, trong khi rất nhiều người khác thì không?

Giản dị. Không có gì bí mật rằng các khoản thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh sẽ được đặt lại vào năm 2006, 2007 và 2008, và nhiều người vay sẽ không thể xử lý các khoản thanh toán tăng lên. Ông chắc chắn rằng điều đó sẽ dẫn đến nhiều vụ tịch thu nhà ở California, vì giá cả đã tăng vượt quá khả năng chi trả của một người bình thường.

Anh ấy nói với tôi rằng anh ấy đã bán tất cả tài sản ở California và đổi 1031 thành Dallas, Texas. Ông giải thích rằng nhiều công ty đang chuyển đến Dallas vì các khoản tín dụng thuế và khả năng chi trả, và điều đó đã thúc đẩy sự gia tăng dân số mạnh mẽ. Nguồn cung nhà ở không thể theo kịp nhu cầu và vẫn rất phải chăng. Trên thực tế, nó đã bị định giá thấp hơn 27% vào thời điểm đó.

Rich và tôi làm theo lời khuyên của anh ấy và mua chín bất động sản ở khu vực Dallas. Chúng tôi đã chia sẻ câu chuyện của mình trên Real Wealth Show, và đột nhiên điện thoại của chúng tôi đổ chuông khi có người muốn làm điều tương tự. Chúng tôi đã chia sẻ thông tin của đại lý và người quản lý tài sản của mình và đã giúp hàng trăm người bán tài sản giá cao, dòng tiền thấp ở California của họ và 1031 trao đổi chúng để lấy tài sản giá thấp, dòng tiền cao ở Dallas. Kể từ đó, những tài sản đó ở Dallas đã tăng giá trị gấp 4 lần, trong khi dòng tiền vẫn chảy

Đây là lý do tại sao tôi bị ám ảnh với việc tìm hiểu các chu kỳ thị trường

Kể từ năm 2003, tôi đã giúp các nhà đầu tư mới và có kinh nghiệm mua bất động sản có dòng tiền trên toàn quốc, tại các thị trường bất động sản sẵn sàng cho sự tăng trưởng bùng nổ. Tôi là một trong số ít người đã dự đoán cuộc khủng hoảng thế chấp và cuộc Đại suy thoái sau đó, đồng thời khuyến khích hàng ngàn người bán tài sản của họ ở các thị trường “bong bóng” đắt đỏ và 1031 trao đổi chúng để lấy những tài sản có dòng tiền cao ở các thị trường mới nổi, giá cả phải chăng.

Từ năm 2004-2008, tôi là nhân viên môi giới thế chấp. Rõ ràng là có điều gì đó rất, rất không ổn. Tôi nhớ mình đã nộp đơn xin vay tiền cho một ngân hàng nổi tiếng (ngày nay ngân hàng này không còn tồn tại) và nhân viên ngân hàng gọi điện thông báo rằng khách hàng không đủ điều kiện vì họ không kiếm đủ tiền. Tôi trả lời rằng tôi sẽ cho họ biết. Nhân viên ngân hàng nói, “Đừng lo lắng. Chúng tôi đã thay đổi thu nhập của anh ấy để anh ấy đủ điều kiện ngay bây giờ. ”

Tôi về nhà và nói với Rich, và hỏi anh ấy xem điều đó có ổn không. Anh ấy nói không. Nghe có vẻ lừa đảo. ”

“Làm giả” các con số đã trở nên phổ biến đối với người đi vay, chủ ngân hàng và người môi giới thế chấp. Làm sao họ có thể không thấy rằng điều này sẽ không kết thúc tốt đẹp? . Nếu tôi biết kiểu cho vay dễ dàng, bất cẩn này đang tạo ra bong bóng sẽ vỡ khi những khoản vay đó đến hạn, thì làm sao giám đốc điều hành trong phòng họp của hội đồng quản trị ngân hàng không nhìn thấy điều đó?

Khi dự đoán tương lai, bạn phải sẵn sàng nhìn thấy những gì người khác không thấy

Dallas, Texas có vấn đề ngược lại. Giá cả bị định giá thấp so với thu nhập trung bình. Tiền lương, đang tăng nhanh hơn nhiều so với giá nhà do tăng trưởng việc làm ồ ạt ở khu vực đô thị DFW

Tôi nhớ đã nhận được một cuộc gọi từ một người phụ nữ đã hy vọng nghỉ hưu nhờ bất động sản. Cô ấy đã mua ba ngôi nhà cũ hơn ở khu vực Stockton, một khu vực tội phạm cao và biến chúng thành tài sản cho thuê. Các vị trí tuyển dụng và sửa chữa đã ăn hết thu nhập mà cô ấy nhận được từ tiền thuê nhà. Cô ấy nói với tôi rằng cô ấy đã hoàn thành việc đầu tư bất động sản, bởi vì nó không hiệu quả.

Tôi đã khuyến khích cô ấy bán những bất động sản cũ kỹ, xuống cấp này ở Stockton, California và 1031 đổi chúng, được hoãn thuế, lấy những ngôi nhà mới toanh ở Dallas có giá 140.000 USD mỗi căn. Cô ấy đã tin tưởng tôi và đưa những ngôi nhà ở Stockton ra thị trường. Họ đã bán với giá 420.000 đô la mỗi chiếc, mặc dù họ chỉ cho thuê với giá 1200 đô la mỗi chiếc. Cô đã có thể mua chín căn nhà cho thuê mới toanh ở Dallas, Texas, mỗi căn cho thuê với giá 1.200 USD. Cô ấy đã tăng gấp năm lần dòng tiền của mình chỉ với một động thái tài chính đó và cuối cùng đã có thể bỏ công việc hàng ngày của mình

Mười tám tháng sau, khi thị trường bất động sản sụp đổ, những bất động sản ở Stockton mà cô bán với giá 420.000 USD trị giá cao nhất là 75.000 USD mỗi căn. Tất nhiên, đó là một trong những thị trường bị ảnh hưởng nặng nề nhất trong cuộc Đại suy thoái, bởi vì nó cũng là một trong những bong bóng lớn nhất trước khi xảy ra vụ sụp đổ nhà đất. Mặt khác, các bất động sản ở Dallas không bao giờ mất giá trị, và trên thực tế, giá trị đã tăng gấp bốn lần. Cô sống rất thoải mái nhờ dòng tiền trong thập kỷ qua, khi giá thuê nhà tiếp tục tăng ở Dallas, Texas

Nhiều đại lý bất động sản nói rằng ba điều quan trọng nhất trong bất động sản là vị trí, vị trí và vị trí. Mặc dù vị trí bất động sản của một người rất quan trọng khi mua hoặc bán bất động sản, nhưng tôi tin rằng thời điểm thị trường có thể còn quan trọng hơn. Đó là lý do tại sao tôi đưa ra những dự đoán về thị trường bất động sản vào tháng Giêng hàng năm, chia sẻ những gì tôi tin sẽ xảy ra với thị trường bất động sản dựa trên nhiều cuộc phỏng vấn của tôi với các nhà kinh tế, nhà đầu tư bất động sản kỳ cựu 40 năm và các đội bất động sản chuyên nghiệp.

Cho đến nay, kể từ năm 2005, tôi đã đúng

Vào tháng 1 năm 2020, tôi không dự đoán rằng một loại virus sẽ đánh sập nền kinh tế, nhưng tôi đã nói với khán giả của mình rằng tôi dự đoán một sự kiện thiên nga đen sẽ sớm xảy ra và sẽ làm rung chuyển mọi thứ. Tôi sẽ giải thích lý do tại sao tôi biết điều đó sau trong bài viết này

Vào năm 2021, tôi không dự đoán rằng giá trị nhà và giá thuê sẽ tăng ở mức hai con số, nhưng tôi đã dự đoán rằng nhu cầu về nhà ở sẽ lớn hơn nguồn cung, điều này sẽ đẩy giá lên cao. Các “chuyên gia” khác đã dự đoán về một vụ sụp đổ nhà ở lớn do hàng triệu người vay gặp khó khăn trong đại dịch. Làm thế nào chúng ta có thể có ý kiến ​​​​khác nhau như vậy. Tôi sẽ giải thích sau trong bài viết này

Năm nay, 2022, tôi quyết định tìm hiểu sâu hơn nữa và đưa ra những dự đoán về thị trường nhà ở trong 5 năm tới. Mặc dù rất khó để dự đoán điều gì sẽ xảy ra vào tháng tới, nhưng với tư cách là nhà đầu tư mua và nắm giữ bất động sản cũng như nhà phát triển bất động sản, chúng ta phải có khả năng nhìn thấy các xu hướng có thể tiếp tục thúc đẩy giá trị và giá thuê bất động sản – chỉ sau một năm

Tìm cách đầu tư vào bất động sản để có dòng tiền?

Nhấp vào đây để trở thành thành viên của RealWealth để xem các Bất động sản Mẫu & Kết nối với các Nhóm Bất động sản tại một số thị trường nhà ở tốt nhất trên khắp Hoa Kỳ. Tham gia miễn phí 100% và mất chưa đầy 5 phút. 😊

14 Dự báo thị trường nhà ở toàn quốc năm 2022

14 dự đoán thị trường nhà ở hàng đầu của tôi cho năm 2022 là

1. Tỷ lệ thất nghiệp sẽ ở mức thấp
2. Cơ hội việc làm sẽ tiếp tục trên 10 triệu
3. Lạm phát sẽ vẫn cao hơn mục tiêu 2% của Cục Dự trữ Liên bang
4. Cục Dự trữ Liên bang sẽ cố gắng chống lạm phát bằng cách tăng lãi suất ít nhất 3 lần
5. Lãi suất thế chấp sẽ trên 6%
6. Giá nhà sẽ tiếp tục tăng, mặc dù với tốc độ chậm hơn
7. Sẽ có một sự gia tăng nhẹ trong các vụ vỡ nợ thế chấp
8. Nhiều người sẽ chọn thế chấp có lãi suất điều chỉnh
9. Yêu cầu cho vay sẽ trở nên chặt chẽ hơn
10. Nhiều người sẽ chọn sống từ xa để giảm chi phí nhà ở
11. Các vùng ngoại ô và vùng ngoại ô sẽ trở nên đắt đỏ hơn
12. Số lượng người thuê và giá thuê sẽ tăng
13. Do cuộc bầu cử tháng 11, sẽ không có thay đổi thực sự về thuế
14. Nhà đầu tư sẽ đổ xô vào cổ phiếu bất động sản

Dự đoán nhà ở năm 2022 #1. Tỷ lệ thất nghiệp sẽ ở mức thấp

Dự đoán thị trường nhà ở đầu tiên của tôi cho năm 2022 là tỷ lệ thất nghiệp sẽ ở mức thấp. Vào năm 2020 khi chúng ta bị đại dịch Coronavirus tấn công, các doanh nghiệp phải đóng cửa và mọi người được yêu cầu ở nhà. Hàng triệu người mất việc làm và tỷ lệ thất nghiệp tăng cao. Tuy nhiên, Cục Dự trữ Liên bang đã hành động nhanh chóng trong việc cung cấp séc kích thích, các khoản vay kinh doanh không phải hoàn trả và trợ cấp thất nghiệp hào phóng

Nhờ đó, tỷ lệ tiết kiệm tăng vọt vào năm 2021. Khi nền kinh tế bắt đầu mở cửa trở lại một cách chậm rãi và thận trọng, hầu hết các thành phố lớn đã chứng kiến ​​ít nhất 50% số việc làm đó quay trở lại. Tỷ lệ thất nghiệp toàn quốc đạt 6. 9% tính đến tháng 11 năm 2020. Ngày nay, hầu hết các thành phố lớn đã phục hồi tất cả các công việc bị mất và trên thực tế, hiện có 11 triệu cơ hội việc làm

Vấn đề thực sự của chúng ta ngày nay không phải là thất nghiệp. Đó là chúng tôi không có đủ công nhân cho tất cả các công việc hiện có. Điều này sẽ tạo ra lạm phát, vì người sử dụng lao động buộc phải trả nhiều tiền hơn để thu hút lao động

Dự đoán nhà ở năm 2022 #2. Cơ hội việc làm sẽ duy trì trên 10 triệu

Không ai biết chắc liệu chúng ta có chứng kiến ​​sự bùng phát trở lại của các ca nhiễm vi-rút corona hay không, nhưng kể từ quý đầu tiên của năm 2022, hầu hết các quy định về đeo khẩu trang đã được gỡ bỏ. Các doanh nghiệp đã mở cửa trở lại. Các quốc gia đã mở lại biên giới cho khách du lịch và cuộc sống đang chậm lại bắt đầu trở lại bình thường

Trên thực tế, nhu cầu hàng hóa, dịch vụ và du lịch bị dồn nén đã tạo ra nhiều đơn đặt hàng hơn mức nhiều doanh nghiệp có thể xử lý. Hàng nghìn nhà máy ngừng hoạt động trong đại dịch, chậm mở cửa trở lại. Bây giờ họ phải vật lộn để có được nhân viên và vật liệu để theo kịp nhu cầu. Điều này đã gây ra tình trạng thiếu nguyên liệu nhiều hơn trên toàn thế giới

Vì lý do này, tôi dự đoán chúng ta sẽ tiếp tục chứng kiến ​​tỷ lệ thất nghiệp thấp, cùng với mức tăng lương liên tục

Dự đoán nhà ở năm 2022 #3. Lạm phát sẽ vẫn cao hơn mục tiêu 2% của Fed

Cuộc xâm lược của Nga vào Ukraine, một tội ác khủng khiếp chống lại loài người, dẫn đến tình trạng thiếu hụt hơn nữa. Ukraine được coi là “vựa bánh mì của thế giới” nhưng xuất khẩu lúa mì của họ đang giảm rất nhỏ

Các quốc gia phản đối hành động của Nga đã áp đặt các biện pháp trừng phạt gây tổn hại cho Nga về tài chính, nhưng cũng gây tổn hại cho những người dựa vào xuất khẩu của họ. Nga là nước xuất khẩu dầu khí khổng lồ nên giá năng lượng tăng cao trên toàn thế giới. Châu Âu đã bị ảnh hưởng đặc biệt nặng nề

Trong khi U. S. có trữ lượng dầu, sẽ mất thời gian để khoan trở lại và vận hành nhanh chóng. Nhiều nhà đầu tư đã bị ảnh hưởng nặng nề khi giá dầu lao dốc vào năm 2015 và không muốn quay lại khoản đầu tư đầy biến động như vậy. Trong khi U. S. không nhập khẩu nhiều hơn 4% dầu của Nga, cuộc khủng hoảng đang ảnh hưởng đến người tiêu dùng tại máy bơm

Chi phí trú ẩn đại diện cho một tỷ lệ phần trăm lớn của cách U. S. chính phủ đo lường lạm phát. Giá thuê đã tăng đáng kể trong năm qua, gấp đôi bất kỳ năm nào trước đó và hơn 15% trên toàn quốc. Một số thị trường như Miami và Phoenix đã tăng hơn 20%. Thông thường, tiền thuê tăng gần 2 hoặc 3%

Đã có những tiêu đề vào năm 2020 và 2021 dự đoán hàng triệu người bị tịch thu tài sản thế chấp do hàng triệu người đang phải chịu đựng. Tuy nhiên, những tiêu đề đó đã gây hiểu lầm. Mặc dù mọi người thực sự chậm thanh toán thế chấp, nhưng họ được phép ngừng thanh toán một cách hợp pháp nếu họ bị ảnh hưởng tài chính bởi đại dịch. Những người cho vay đã đồng ý cộng những khoản thanh toán bị mất đó vào cuối khoản vay

Có khoảng bốn triệu chủ sở hữu nhà hoãn trả nợ tạm thời vào năm 2021, nhưng con số đó đã giảm xuống còn khoảng một triệu vào năm 2022. Số lượng hàng tồn kho có sẵn trên thị trường nhà ở ngày nay thấp đến mức ngay cả khi những người đi vay này không trả được nợ, họ có thể sẽ đưa tài sản của mình ra thị trường để bán thay vì bị tịch thu tài sản thế chấp

Zillow báo cáo rằng U. S. hàng tồn kho nhà ở đã giảm xuống còn 729.000 danh sách vào tháng 2 năm 2022 – ít hơn 25% so với tháng 2 năm 2021 và ít hơn 48% danh sách so với tháng 2 năm 2020. Đây là tháng thứ 5 liên tiếp tồn kho giảm

Đồng thời, nhóm Millennials lớn nhất (29-33 tuổi) đang hình thành các hộ gia đình với tốc độ kỷ lục. Các chuyên gia về thị trường nhà ở đang kỳ vọng sẽ có một làn sóng lớn những người mua nhà lần đầu trong ba năm tới, với nguồn cung hạn chế để đáp ứng nhu cầu. Đó là lý do tại sao giá thuê và giá nhà dự kiến ​​sẽ tiếp tục tăng vào năm 2022, gây thêm lạm phát

Ngoài ra, Fed đã tăng cung tiền lên gần 50% trong hai năm qua nhằm nỗ lực kích thích nền kinh tế sau khi đại dịch khiến nó không thể phát triển. Với hàng nghìn tỷ đô la được tạo ra trong một khoảng thời gian ngắn như vậy, sẽ có nhiều tiền hơn lưu thông, làm tăng nhu cầu và có xu hướng đẩy giá lên cao, tạo ra nhiều lạm phát hơn

Dự đoán nhà ở năm 2022 #4. Cục Dự trữ Liên bang sẽ cố gắng chống lạm phát bằng cách tăng lãi suất ít nhất ba lần

Cục Dự trữ Liên bang, U. S. hệ thống ngân hàng trung ương, chống lạm phát bằng cách tăng lãi suất cho vay qua đêm. Họ đã tuyên bố rằng họ có kế hoạch tích cực tăng lãi suất lên bảy lần trong năm nay và có khả năng là 200 điểm cơ bản.

Khi tiền trở nên đắt hơn với lãi suất cao hơn, tốc độ luân chuyển của tiền sẽ chậm lại. Khi tiền trở nên rẻ hơn, với lãi suất thấp hơn, nhiều người vay và chi tiêu hơn, điều này sẽ kích thích nền kinh tế

Fed hạ lãi suất xuống mức gần bằng 0 khi bắt đầu đại dịch, để kích thích nền kinh tế khi đại dịch ập đến. Fed cũng mua chứng khoán và trái phiếu được đảm bảo bằng thế chấp để giữ lãi suất ở mức thấp

Mặc dù hành động của Fed có thể là cần thiết vào tháng 3 năm 2020, nhưng một số ý kiến ​​cho rằng Fed đã không sớm dừng nới lỏng định lượng vào năm 2021, mà thay vào đó, đã gây ra bong bóng bất động sản và chứng khoán. Fed tuyên bố rằng lạm phát chỉ là tạm thời vào năm 2021, nhưng vào năm 2022, Hội đồng Fed đã thay đổi quan điểm

Điều rất quan trọng là phải chú ý đến việc Fed tăng lãi suất nhanh như thế nào vào năm 2022. Nếu họ tăng lãi suất quá nhanh, nó có thể gây sốc cho nền kinh tế và dẫn đến suy thoái. Chúng ta đã thấy GDP chậm lại

Lãi suất thế chấp cao hơn sẽ đẩy nhiều người muốn mua nhà ra khỏi thị trường nhà ở. Tuy nhiên, có ít người mua hơn thực sự tốt cho thị trường nhà ở. Ngay bây giờ, nhiều tài sản vẫn có nhiều ưu đãi hơn giá chào bán và hàng tồn kho tiếp tục giảm. Có ít người mua hơn là một điều tốt cho những chủ nhà tương lai, bởi vì sự cạnh tranh sẽ giảm. Mặt khác, nhiều người sẽ không đủ khả năng mua nhà. Điều này sẽ làm tăng nhu cầu về bất động sản cho thuê, điều này sẽ đẩy giá thuê tăng và góp phần gây ra lạm phát

Dự đoán nhà ở năm 2022 #5. Lãi suất thế chấp sẽ trên 6%

Kể từ ngày 13 tháng 4 năm 2022, khoản thế chấp có lãi suất cố định 30 năm lần đầu tiên đạt mức 5% kể từ năm 2011. ARM 10 năm (thế chấp có lãi suất điều chỉnh) ở mức 4. 3%. Do đó, ngày càng có nhiều người tìm kiếm các khoản vay có lãi suất có thể điều chỉnh, chi phí thấp hơn.

Mặc dù lãi suất thế chấp không bị ràng buộc với việc tăng lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang, nhưng chúng bị ảnh hưởng bởi việc nới lỏng định lượng của Fed

Fed đã mua 120 tỷ đô la trái phiếu kho bạc và chứng khoán thế chấp để giữ lãi suất thấp và kích thích nền kinh tế. Khi làm như vậy, họ đã tăng gấp đôi bảng cân đối kế toán từ 4 đô la. 4T đến $8. 8T

Bây giờ Fed đang có kế hoạch giảm bảng cân đối kế toán đó và giảm mua trái phiếu xuống còn 95 tỷ đô la mỗi tháng

Với việc Fed không còn đóng vai trò là người mua trái phiếu chính, liệu một người mua lớn khác sẽ thế chỗ của Fed? . Nói cách khác, lãi suất thế chấp được xác định bởi các nhà đầu tư. Khi các nhà đầu tư tìm kiếm sự an toàn, họ mua trái phiếu và MBS (chứng khoán đảm bảo bằng thế chấp. ) Khi các nhà đầu tư tin rằng họ có thể kiếm được lợi nhuận cao hơn ở nơi khác, họ bỏ tiền vào cổ phiếu và bất động sản. Xem xét việc tăng giá nhà dự kiến ​​sẽ tiếp tục, các nhà đầu tư thấy rằng họ có thể kiếm được nhiều tiền hơn trong các tài sản lạm phát

Điều đó có nghĩa là vào năm 2022, các nhà đầu tư trái phiếu đang báo hiệu rằng họ sẽ thấy lạm phát cao hơn trong tương lai và đang đầu tư vào các tài sản dễ bị lạm phát như cổ phiếu và bất động sản.

Nếu thị trường trái phiếu kho bạc và MBS ở mức thấp, lợi suất sẽ tăng lên để thu hút người mua. Lạm phát cao sẽ giữ lãi suất cao. Đừng mong lãi suất giảm cho đến khi lạm phát được kiểm soát

Nếu Fed thành công trong việc chống lạm phát, lãi suất sẽ giảm. Tuy nhiên, có vẻ như điều đó sẽ không xảy ra vào năm 2022 – trừ khi Fed thực sự hãm phanh và tăng lãi suất với tốc độ nhanh hơn dự kiến. Để mắt đến Fed

Dự đoán nhà ở năm 2022 #6. Giá nhà sẽ tiếp tục tăng

Lãi suất tăng sẽ làm chậm thị trường nhà đất, và đó là điều tốt. Bất động sản năm 2021 trở nên kém lành mạnh khủng khiếp, cung thiếu cầu tăng

Một số thị trường như Boise, Idaho chứng kiến ​​giá nhà tăng trên 40%. Điều này một phần là do tất cả những người dân California có thể sống từ xa và rời khỏi các thành phố đắt đỏ để đến các khu vực giá cả phải chăng hơn. Điều này là không bền vững và khủng khiếp đối với những người dân địa phương bị trả giá

Một lý do khác khiến giá nhà tăng nhanh là lãi suất thấp trong lịch sử vào năm 2021, kết hợp với một lượng lớn dân số Millennial hình thành nên các hộ gia đình mong muốn có nhiều không gian hơn sau khi buộc phải ở trong các căn hộ nhỏ cùng con nhỏ trong một năm. (Rất tiếc. )

Hàng triệu người đã có thể làm việc tại nhà trong thời kỳ đại dịch và nhiều nhà tuyển dụng đã học các hệ thống mới để biến điều đó thành khả thi. Họ cũng học được rằng họ có thể giảm chi phí bằng cách cắt giảm diện tích văn phòng

Làm việc từ xa đã trở thành “bình thường mới” kể từ năm 2020. Trong khi nhiều doanh nghiệp yêu cầu nhân viên quay trở lại văn phòng, nhiều doanh nghiệp đã giảm số giờ làm việc tại văn phòng

Họ cũng phát hiện ra rằng có ít bệnh tật hơn khi công nhân ở nhà và làm việc trong phòng ngủ khi họ bị ốm.

Do đó, nhiều nhân viên có công việc công nghệ được trả lương cao đã được trao một hợp đồng mới cho cuộc sống – sống ở bất cứ đâu họ muốn. Giờ đây, họ có thể nhận công việc được trả lương cao ở thành phố và sống ở vùng ngoại ô hoặc thậm chí ở nông thôn. Một số người thậm chí còn biết rằng họ có thể sống ở nơi nghỉ hưu mơ ước của họ, trong khi vẫn làm việc

Đó là lý do tại sao những nơi như Florida đã trải qua một lượng lớn người từ New Jersey và New York đến. Giá nhà và tiền thuê nhà tiếp tục tăng để phù hợp với những người có khả năng chi trả giá cao, bởi vì nó rẻ hơn nhiều so với nơi họ sống trước đây

Tôi không thấy điều này thay đổi vào năm 2022 hoặc 2023

Dự đoán về Nhà ở năm 2022 #7 Sẽ có sự gia tăng các vụ vỡ nợ thế chấp

Trong khi các khoản thế chấp ở một số giai đoạn quá hạn giảm xuống còn 4. 65% trong quý 4 năm 2021, số lượng bất động sản nộp đơn tịch thu nhà tăng 129% so với năm ngoái. Hồ sơ tịch thu nhà trong tháng 2 lên tới 25.833, theo ATTOM Data Solutions

Hoạt động tịch thu nhà vẫn ở mức thấp trong hai năm qua, do lệnh cấm tịch thu nhà liên quan đến đại dịch. Năm ngoái, chính quyền Biden đã gia hạn lệnh cấm tịch thu tài sản thế chấp đến ngày 31 tháng 7 năm 2021

Đó là lý do tại sao không có gì ngạc nhiên khi hồ sơ tịch thu nhà tăng hơn 11% từ tháng 1 đến tháng 2 năm 2022. Mức tăng hai con số có thể sẽ tiếp tục trong sáu tháng tới, vì tồn đọng của những người đi vay không trả tiền sẽ vượt qua hệ thống

Những người vay này đã được bảo vệ trong hơn hai năm, nhưng giờ đây các ngân hàng có thể hành động, mong đợi hoạt động tịch thu tài sản thế chấp trở lại bình thường. Tuy nhiên, mức “bình thường” đó thấp hơn nhiều so với mức lịch sử do nguồn cung nhà ở thấp và nhu cầu của người mua mạnh

Một số khu vực sẽ bị ảnh hưởng nặng nề hơn những khu vực khác. Tùy thuộc vào luật pháp tiểu bang, có thể mất từ ​​vài tháng đến vài năm để ngân hàng thu hồi tài sản từ người vay không trả tiền

Bang có tỷ lệ tịch thu nhà cao nhất là New Jersey, cứ 2.510 ngôi nhà thì có 1 ngôi nhà. Illinois chiếm vị trí thứ hai, với 2.126 tài sản bị tịch thu. Ohio giành vị trí thứ ba, với 2.801 nhà bị tịch thu. Các tiểu bang lọt vào top 10 có tỷ lệ tịch thu nhà cao nhất vào năm 2022 là Nam Carolina, Nevada, Maryland, Delaware, Indiana, Florida và California

Các bang có tỷ lệ tịch thu nhà thấp nhất là Bắc và Nam Dakota, Alaska, Tây Virginia, Vermont, Oregon, Montana, Kansas, Kentucky, Washington và Tennessee

Giá nhà đã tăng vọt trên toàn quốc và khi tỷ lệ thế chấp tăng, khả năng chi trả sẽ vượt quá giới hạn ở một số thị trường nhất định. Điều này sẽ làm doanh số bán chậm lại và có thể gây thiệt hại cho những người vay cần bán nhà nhưng không thể

Hầu hết những người đi vay đau khổ đã có thể rao bán nhà của họ trên thị trường và bán nhanh chóng, thay vì để tài sản của họ bị tịch thu. Tuy nhiên, một số thị trường “trì trệ” sẽ cảm thấy ảnh hưởng của lãi suất cao hơn, vì họ đã có một nhóm người mua nhỏ hơn. Chúng tôi đã thấy sự gia tăng các khoản nợ quá hạn, chủ yếu là với những người có khoản vay FHA và VA. Các khoản vay FHA chấp nhận điểm tín dụng thấp hơn và giảm các khoản thanh toán xuống cho các khoản vay của họ

Các khoản vay thông thường được trao cho những người vay có điểm FICO cao nhất trong nhiều thập kỷ. Với mức lãi suất thấp mà họ đã khóa (nhiều mức trong phạm vi 3%), giá trị sở hữu nhà cao và tăng trưởng tiền lương mạnh mẽ, chúng ta khó có thể thấy tỷ lệ tịch thu nhà cao trên toàn quốc vào năm 2022

Dự đoán Nhà ở năm 2022 #8 Nhiều người sẽ chọn các khoản thế chấp có lãi suất điều chỉnh

Giá nhà đã tăng vọt trên toàn quốc, nhưng nhóm người mua lần đầu vẫn cao do thế hệ Millennial đông đảo. Nhóm Millennials lớn nhất nằm trong độ tuổi từ 29-33 và hiện đang hình thành các hộ gia đình với tốc độ chóng mặt

Họ được giáo dục tốt và rất độc lập. Những người mua Millennial tiềm năng này sẽ cảm thấy thoải mái khi thế chấp bằng lãi suất cố định thay vì đối phó với giá thuê cao hơn, ngay cả khi tỷ lệ này chỉ được cố định trong bảy đến mười năm và có thể điều chỉnh sau đó

Kể từ ngày 16 tháng 4 năm 2022, thế chấp có lãi suất cố định 30 năm đạt 5. 094%. Đó là mức cao nhất trong hơn một thập kỷ. Tuy nhiên, ARM 7 năm ở mức 4. 3%. Sự khác biệt có thể có nghĩa là khả năng mua nhà hoặc không

Dù sao đi nữa, nhiều người trẻ tuổi có thể không có ý định ở trong nhà hơn bảy năm. Cho rằng các khoản thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh rẻ hơn nhiều so với các khoản thế chấp có lãi suất cố định 30 năm, chúng ta có thể mong đợi nhiều người chọn ARM hơn là chi nhiều chi phí nhà ở hơn cho việc tăng giá thuê

Tuy nhiên, điều quan trọng là người đi vay phải hiểu rằng lãi suất của họ có thể tăng lên sau khi thời hạn lãi suất cố định hết hạn. Ví dụ: nếu người vay nhận được 5/1 ARM, khoản thanh toán được cố định trong 5 năm đầu tiên và điều chỉnh mỗi năm sau đó. Điều quan trọng là phải hiểu các điều khoản, mức tăng được gắn với điều gì và khoản thanh toán có thể điều chỉnh bao nhiêu

Chắc chắn có nhiều rủi ro hơn với các khoản vay ngắn hạn, vì không ai biết thị trường sẽ ở đâu trong hai, năm hay bảy năm nữa. Chúng tôi không biết giá nhà sẽ là bao nhiêu trong tương lai hoặc lãi suất sẽ tăng cao như thế nào. Không biết sắp tới bán nhà dễ hay khó

Nhưng dựa trên các biểu đồ từ đó trong 60 năm qua, giá nhà đã tiếp tục tăng trong thời gian dài. Đó là lý do tại sao nợ dài hạn có xu hướng an toàn hơn nếu bạn có đủ khả năng chi trả.

Với tình trạng thiếu nhà trên thị trường so với nhu cầu mạnh mẽ, nhiều người vay đang đặt cược rằng giá sẽ cao hơn trong tương lai. Thêm vào đó, họ sẽ trả hết một phần khoản vay trong khung thời gian đó, làm tăng vốn chủ sở hữu

Dự đoán nhà ở năm 2022 #9 Yêu cầu cho vay sẽ thắt chặt

Theo Cision PR Newswire, Cerebro Capital báo cáo rằng những người cho vay thương mại đã nới lỏng các tiêu chuẩn cho vay của họ trong quý IV năm 2021. Điều đó giúp các doanh nghiệp dễ dàng vay vốn hơn

Tuy nhiên, những tiêu chuẩn cho vay dễ dàng đó có thể không tiếp tục vào năm 2022. Hai mươi bảy phần trăm những người cho vay phi ngân hàng mong đợi các tiêu chuẩn cho vay sẽ thắt chặt trong sáu đến mười hai tháng tới. Điều này một phần là do Cục Dự trữ Liên bang tăng lãi suất vào năm 2022 trong nỗ lực kìm hãm nền kinh tế đang bùng nổ để kiềm chế lạm phát.

Theo Reuters, U. S. Cục Dự trữ Liên bang đã thông báo rằng các cuộc kiểm tra căng thẳng ngân hàng năm 2022 của họ sẽ bao gồm kiểm tra sự sụt giảm nghiêm trọng của giá bất động sản thương mại và tình trạng hỗn loạn trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp

Theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (MBA), sự sụt giảm trong Chỉ số Khả dụng Tín dụng Thế chấp (MCAI) cho thấy các tiêu chuẩn cho vay đang được thắt chặt và khả năng tín dụng thế chấp giảm vào tháng 1 năm 2022

Cách đơn giản để dự đoán việc thắt chặt các tiêu chuẩn tín dụng là hiểu rằng Cục Dự trữ Liên bang đang giảm dần. Khi tiền được rút ra khỏi thị trường, sẽ có ít tiền hơn để cho vay. Do đó, các ngân hàng sẽ chọn cho những người vay đủ điều kiện hơn vay – đặc biệt là vào thời điểm ngân hàng trung ương đang ráo riết cố gắng làm chậm lại nền kinh tế

Lãi suất cao hơn và cho vay chặt chẽ hơn sẽ loại bỏ nhiều người vay hơn khỏi việc đủ điều kiện mua nhà và có khả năng sẽ làm tăng nhóm người thuê nhà. Điều này sẽ làm tăng giá thuê, và tất nhiên, cả con số lạm phát – khiến Fed rơi vào tình thế khá khó khăn khi họ cố gắng giảm lạm phát

Dự đoán về nhà ở năm 2022 #10 Nhiều người sẽ chọn làm việc từ xa để giảm chi phí

2020 là một năm sẽ được ghi nhớ vì nhiều lý do. Một trong những kỷ niệm nổi bật sẽ là năm 2020 là năm biểu ngữ cho làm việc từ xa

Khi hầu hết thế giới được yêu cầu ở nhà trong đại dịch, các công ty phải học cách chuẩn bị cho toàn bộ lực lượng lao động của họ làm việc tại nhà. Nhờ những đổi mới công nghệ, nó đã mang lại hiệu quả cho rất nhiều công ty theo những cách mà họ chưa từng tưởng tượng trước năm 2020

Đột nhiên các công ty có thể thuê người từ bất cứ đâu, tăng đáng kể nhóm nhân viên tiềm năng của họ. Họ cũng học được rằng họ có thể cắt giảm đáng kể diện tích văn phòng. Và trong nhiều trường hợp, họ có thể trả lương thấp hơn cho nhân viên của mình bằng cách cho phép họ sống ở những nơi có giá phải chăng hơn

Global Workplace Analytics tin rằng 25-30% lực lượng lao động làm việc từ xa vào năm 2021. Cơ quan việc làm trực tuyến, Upwork, ước tính rằng một phần tư người Mỹ, hơn 26% lực lượng lao động, sẽ làm việc từ xa. Họ ước tính rằng sẽ giảm một chút xuống còn 22% vào năm 2025, vẫn còn 36 triệu người Mỹ sống ở bất cứ đâu họ muốn

Một số nhà nghiên cứu cho biết 16% công ty hoạt động hoàn toàn từ xa trên toàn cầu

Một cuộc khảo sát của Owl Labs cho thấy nhân viên làm việc từ xa tiết kiệm trung bình 40 phút mỗi ngày khi họ không phải đi làm. Ngoài ra, hội nghị truyền hình tăng 50% vì đại dịch Covid-19

Sau COVID-19, 92% số người được khảo sát muốn làm việc tại nhà ít nhất một ngày mỗi tuần và 80% muốn làm việc tại nhà ít nhất ba ngày mỗi tuần, vì họ tiết kiệm được gần 500 đô la mỗi tháng khi ở nhà (6.000 đô la) . Ngoài ra, 81% những người được khảo sát tin rằng chủ lao động của họ sẽ tiếp tục hỗ trợ công việc từ xa sau COVID-19

Điều thú vị là 23% số người được khảo sát sẽ giảm 10% lương để làm việc tại nhà vĩnh viễn. 59% số người được hỏi khác cho biết họ có nhiều khả năng chọn nhà tuyển dụng cung cấp công việc từ xa hơn so với nhà tuyển dụng không. Điều này rất quan trọng để các nhà tuyển dụng hiểu được tại thời điểm có 11 triệu cơ hội việc làm

Dự đoán Nhà ở năm 2022 #11 Các vùng ngoại ô và ngoại ô sẽ trở nên đắt đỏ hơn

Theo Zillow, giá nhà đang tăng nhanh nhất ở những khu vực “thân thiện với gia đình. ” Đây là sự phản ánh về tác động của những người mua nhà Millennial đối với thị trường nhà ở

Các mã zip có tỷ lệ trẻ em lớn nhất có mức tăng trưởng trung bình 21% từ tháng 10 năm 2020 đến tháng 10 năm 2021. Các mã zip có số lượng trẻ em nhỏ nhất tăng 17%

Nhà kinh tế học Nicole Bachaud của Zillow cho biết: “Khi Millennials ra đi, thị trường nhà ở cũng vậy, và chúng ta đang thấy rằng, khi Millennials già đi, họ đang tìm kiếm những ngôi nhà phù hợp với nhu cầu của các gia đình đang phát triển. “Nhu cầu của thế hệ Y đã giúp đẩy giá nhà ở những khu vực có nhiều trẻ em nhất. Cạnh tranh nhà ở những khu vực thân thiện với gia đình này sẽ tăng cường trong những năm tới khi nhiều Millennials đạt đến độ tuổi quan trọng là 32, làm tăng thêm khả năng chi trả. ”

Thông cáo báo chí của Zillow nói rằng quả cầu tuyết của Millennials đạt đến độ tuổi mua nhà cao nhất đã tăng lên trong chín năm qua và quả cầu tuyết đó sắp biến thành tuyết lở

Khoảng 200.000 Millennials sẽ bước sang tuổi 32 vào năm 2022 so với năm 2021 và thậm chí nhiều hơn sẽ làm như vậy vào năm 2023. Nhân khẩu học này sẽ tiếp tục thúc đẩy tăng giá nhà ở những khu vực lân cận người mua nhà lần đầu trong hai năm tới

Hiệu ứng này mạnh nhất ở các quận bao gồm các thành phố Norfolk, Virginia; . C. ;

Dự đoán nhà ở năm 2022 #12 Số lượng người thuê nhà và giá thuê nhà sẽ tăng

Giá thuê tăng vọt trên toàn quốc vào năm 2021, với một số thành phố có giá thuê trung bình tăng hơn 40% (như Austin, Phoenix và Miami)

Theo Redfin, giá thuê tăng hơn 14% trên toàn quốc vào tháng 12 năm 2021

Ngày càng nhiều Millennials kết hôn, sinh con và có nhu cầu về nhà ở. Vâng, tình trạng thiếu nguồn cung tiếp tục trở nên tồi tệ hơn, điều này đang đẩy giá nhà và giá thuê nhà tăng cao. Giờ đây, với tỷ lệ thế chấp ngày càng tăng, ít người có đủ khả năng mua nhà hơn, điều này buộc họ phải tiếp tục thuê nhà

Lạm phát tăng vọt đã xóa sạch mọi khoản tiền lương mà người Mỹ nhận được. Theo Guardian, thu nhập của người thuê nhà tăng 0. 5% từ năm 2001 đến 2018, trong khi giá cho thuê tăng 13%. Điều đó khiến một nửa số người thuê nhà (20 triệu hộ gia đình) phải chịu gánh nặng chi phí thuê nhà với hơn một phần ba thu nhập của họ dành cho tiền thuê nhà và hóa đơn tiện ích.

Thật không may, chi phí xây dựng cũng tăng cao, khiến các nhà phát triển gặp khó khăn trong việc cung cấp nhà ở giá rẻ hơn. Một giải pháp sẽ là trợ cấp cho các nhà xây dựng và giảm bớt các khoản phí và yêu cầu của nhà phát triển, nhưng điều đó tùy thuộc vào các ủy viên quy hoạch địa phương, những người có thể không muốn tăng trưởng nhiều hơn

Ví dụ: RealWealth đã hợp vốn một tòa nhà chung cư ở Mountain View, California, nơi rất cần nhà ở giá rẻ. Chúng tôi đã lên kế hoạch tăng số căn hộ từ 246 lên 800, với 30% trong số đó là giá cả phải chăng. Tuy nhiên, phản ứng dữ dội của địa phương đã làm dự án bị đình trệ, buộc chúng tôi phải bán

Chừng nào tình trạng thiếu hụt vật liệu và lao động còn tiếp diễn, cùng với chi phí năng lượng tăng chóng mặt, và các văn phòng quy hoạch bị đóng cửa hoặc hoạt động chậm lại do Covid-19, thì tình trạng thiếu nhà ở sẽ còn tiếp diễn. Điều này sẽ làm tăng cả tiền thuê và giá nhà, thậm chí với lãi suất cao hơn

Dự đoán về Nhà ở năm 2022 #13 Đề xuất tăng thuế của Biden xảy ra do cuộc bầu cử vào tháng 11

Chính quyền Biden đang đề xuất mức thuế tối thiểu 20% đối với các hộ gia đình trị giá hơn 100 triệu đô la, theo tờ thông tin của văn phòng ngân sách Nhà Trắng

Nó áp dụng cho top 0. 01% hộ gia đình có một nửa doanh thu dự kiến ​​đến từ tỷ phú. Ý tưởng là thuế tối thiểu sẽ ngăn những người Mỹ giàu có nhất trả mức giá thấp hơn so với các gia đình trung lưu

Khi đại dịch qua đi và nền kinh tế mở rộng ở mức 5. Tốc độ 7% năm 2021, tăng trưởng kinh tế giảm thâm hụt từ 3 USD. 1 nghìn tỷ vào năm 2020 đến 2 đô la. 8 nghìn tỷ vào năm ngoái và dự kiến ​​là 1 đô la. 4 nghìn tỷ trong năm nay. Bây giờ chính quyền Biden muốn truy lùng những người được hưởng lợi từ tất cả sự tăng trưởng đó

Theo CBS News, một quan chức Nhà Trắng cho biết đề xuất này hy vọng đảng Dân chủ có thể thực hiện những gì đảng Cộng hòa đã hứa trước đó nhưng không mấy thành công. tăng trưởng nhanh hơn và giảm thâm hụt

Cũng đã có cuộc nói chuyện về việc thay đổi các quy tắc 1031. Tuy nhiên, với một cuộc bầu cử sắp diễn ra vào tháng 11 và tỷ lệ ủng hộ của Biden đạt mức thấp mới là 38%, chúng ta khó có thể thấy bất kỳ thay đổi thực sự nào đối với luật thuế trong năm nay

Dự đoán nhà ở năm 2022 #14. Nhà đầu tư sẽ đổ xô vào bất động sản và chứng khoán

Dự đoán cuối cùng của tôi về thị trường nhà ở năm 2022 là các nhà đầu tư sẽ đổ xô vào bất động sản và chứng khoán. Tháng 3/2022, báo cáo Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) đưa lạm phát ở mức 8. 5%, tốc độ nhanh nhất trong 40 năm, không có hồi kết

Trong khi Cục Dự trữ Liên bang tăng lãi suất vào năm 2022 để kìm hãm nền kinh tế và kiềm chế lạm phát, các nhà đầu tư vẫn đang đặt cược vào các tài sản lạm phát

Những người chiến thắng trong một nền kinh tế lạm phát là những người đi vay, vì khoản nợ có thể được trả lại bằng đồng đô la rẻ hơn. Bất động sản từ lâu đã là một hàng rào chống lạm phát được ưa chuộng. Các cổ phiếu tăng trong thời kỳ lạm phát, bao gồm cả những cổ phiếu liên quan đến thực phẩm, năng lượng và nhà ở, cũng là những người chiến thắng

Những người thua cuộc trong một nền kinh tế lạm phát là những người cho vay, những người nắm giữ tiền mặt và bất kỳ ai kiếm được ít hơn lạm phát từ các khoản đầu tư của họ

Nhà đầu tư mua trái phiếu và chứng khoán đảm bảo bằng thế chấp khi tìm kiếm sự an toàn. Tuy nhiên, với trái phiếu kho bạc 10 năm trong 2. phạm vi 5%, và lạm phát trong 8. Phạm vi 5% (vào tháng 3 năm 2022) nhà đầu tư sẽ mất tiền mua trái phiếu

Thay vào đó, họ đang đặt cược vào lạm phát và mua những tài sản được kỳ vọng sẽ tăng giá trị. Với giá trị bất động sản tăng hai con số và lãi suất vẫn ở mức thấp trong lịch sử, lợi nhuận dự kiến ​​sẽ cao hơn. Đó là lý do tại sao chúng ta đang chứng kiến ​​sự gia tăng của người mua tổ chức đối với bất động sản

Năm 2022 là năm bắt đầu thay đổi thủy triều. Cục Dự trữ Liên bang đang cố gắng kiểm soát lạm phát, nhưng sẽ không dễ dàng trước những cơn gió ngược. Bất động sản vẫn là một trong những nơi tốt nhất để đón đầu giá cả tăng cao

11 Dự đoán khác về thị trường nhà ở cho các năm 2022, 2023, 2024, 2025 và 2026

Tìm kiếm một dự báo bất động sản trong 5 năm tới? . Đây là một trong những bài viết duy nhất trên web bao gồm các dự đoán về thị trường bất động sản sau năm 2022. Và chúng tôi còn đi xa hơn thế, phác thảo những dự đoán của chúng tôi cho đến năm 2026

Dưới đây là 11 dự đoán hàng đầu của tôi cho thị trường nhà ở cho các năm 2022, 2023, 2024, 2025 và 2026

1. Lãi suất thế chấp sẽ tăng đến năm 2022 và 2023
2. Giá nhà sẽ tiếp tục tăng tại các thị trường hấp dẫn đối với thế hệ thiên niên kỷ
3. Mọi người sẽ không muốn bán nhà vì quá nhiều người bị mắc kẹt trong lãi suất thấp từ quá khứ
4. Hàng tồn kho nhà ở sẽ trở nên chặt chẽ hơn trên toàn quốc
5. Sẽ có ít doanh số bán nhà hơn và ít doanh số bán đang chờ xử lý hơn
6. iBuyers sẽ tăng lên khi họ tìm mua dịch vụ cho thuê
7. Đại lý niêm yết sẽ có nhu cầu, trong khi đại lý của người mua có thể phải giảm phí
8. Sẽ có ít đại lý bất động sản hơn vào năm 2025
9. Các đại lý bất động sản còn lại sẽ cung cấp nhiều dịch vụ hơn
10. Sẽ có quyền truy cập dữ liệu rộng hơn bao giờ hết
11. Nhiều người sẽ xem xét các tùy chọn chia sẻ nhà

Hiện tại ai cũng biết rằng thế hệ thiên niên kỷ sẽ thúc đẩy thị trường nhà đất trong nhiều năm tới. Họ là thế hệ có trình độ học vấn cao nhất trong lịch sử, họ lớn hơn thế hệ baby boomer và nhóm lớn nhất trong số họ ở độ tuổi 29-33

Nhóm này hiện đang bước vào độ tuổi trung bình mua nhà lần đầu tiên khi họ lập gia đình. Tất cả điều này xảy ra khi mức tồn kho nhà ở ở mức thấp cực kỳ không lành mạnh

Các nhà xây dựng sẽ khó cung cấp đủ nguồn cung để đáp ứng nhu cầu do thiếu lao động và vật liệu. Thêm vào đó, nhiều thành phố lo ngại về việc cung cấp các tiện ích cho dân số ngày càng tăng và đang cố gắng hạn chế sự phát triển

Các nhà xây dựng sẽ gần như không thể cung cấp nhà ở giá rẻ vì chi phí quá cao

Điều này có nghĩa là ngày càng nhiều thế hệ thiên niên kỷ sẽ chuyển đến các khu vực có chi phí hợp lý hơn, vì nhiều người có thể làm việc ở bất cứ đâu. Đó là lý do tại sao những thị trường hấp dẫn đối với thế hệ thiên niên kỷ như Austin, Nashville và Boise sẽ tiếp tục phát triển

Khi nhiều người dân địa phương được định giá cao hơn trên thị trường của họ, họ cũng sẽ chuyển đến những nơi có giá cả phải chăng hơn như Ohio hoặc Tennessee. Hoặc họ sẽ chuyển đến căn hộ

Nhu cầu nhà ở, cho thuê hay sở hữu, sẽ tăng trên toàn quốc. Tôi hy vọng giá nhà sẽ tiếp tục tăng ở các thành phố ngàn năm và giá thuê tiếp tục tăng trên toàn quốc. Các thành phố công nghệ cũng sẽ tiếp tục bùng nổ

Yếu tố nào khiến thị trường nhà đất sụp đổ?

Trước khi tôi trả lời câu hỏi lớn hàng năm. Liệu thị trường nhà đất có sụp đổ vào năm 2022 không, và nếu không thì nó sẽ sụp đổ trong 5 năm tới… điều quan trọng là phải hiểu nguyên nhân khiến thị trường bất động sản sụp đổ ngay từ đầu

Đầu tiên, điều quan trọng cần lưu ý là thị trường nhà ở không tự nhiên sụp đổ. Theo thời gian, nhiều yếu tố sẽ bắt đầu gây áp lực lên thị trường, cuối cùng khiến nó sụp đổ.  

Các yếu tố khiến thị trường nhà ở bong bóng thường là

1. Lãi suất thấp
2. Tăng trưởng việc làm nhanh chóng, làm tăng nhu cầu
3. Cho vay dễ dàng hoặc lạm phát

Khi một thị trường đang trải qua sự kết hợp của các yếu tố này, bong bóng nhà đất có thể đã hình thành và sau đó có thể dễ dàng vỡ nếu một trong các yếu tố bị loại bỏ.  

Sự sụp đổ của thị trường nhà ở xảy ra khi

1. Lãi suất tăng quá nhanh
2. Việc làm biến mất quá nhanh cùng với nhu cầu
3. Các khoản vay đột nhiên trở nên khó khăn hơn để có được
4. Hoặc suy thoái kinh tế xảy ra gây ra giảm phát lớn

Bong bóng nhà ở là gì?

Bong bóng nhà đất hình thành khi giá nhà tăng nhanh vượt quá khả năng chi trả. Nó có thể bắt đầu phát triển khi có nhiều nhu cầu, cùng với khả năng mua. Nó cũng có thể hình thành khi không có đủ nhà bán trên thị trường để đáp ứng nhu cầu, tạo ra sự cạnh tranh và đẩy giá lên cao.  

Bong bóng nhà ở về cơ bản có nghĩa là giá ngày càng tăng, ngày càng trở nên ít phù hợp với túi tiền của người mua trung bình. Tại một số thời điểm, bong bóng trở nên quá lớn, nó trở nên ngoài tầm với của hầu hết mọi người. Thiếu khả năng chi trả khiến doanh số bán hàng chậm lại khi hàng tồn kho tăng lên. Giá bắt đầu giảm và không khí thoát ra khỏi bong bóng từ từ hoặc rất nhanh.  

Điều này tốt cho người mua và không tốt cho người bán. Đó là lý do tại sao thời điểm lại rất quan trọng, bởi vì bạn không muốn trở thành người mua trong thị trường có người bán mạnh hoặc người bán trong thị trường có người mua mạnh

Bạn cũng có thể thích. Làm thế nào để xác định xem đó là thị trường của người mua hay người bán?

Một số người nhầm lẫn bong bóng với sự phát triển tự nhiên. Ví dụ, giá cả tăng khá nhanh ở Dallas, Texas trong thập kỷ qua nhưng đó không phải là bong bóng. Những người trong khu vực không quen với việc giá nhà tăng cao sợ rằng bong bóng đang hình thành và cuối cùng nó sẽ nổ. Nó đã không và có lẽ sẽ không.  

Tại sao? . Người bình thường trong khu vực vẫn có thể mua nhà hoặc thuê trung bình. Dallas đang xây dựng một trong những nền kinh tế phát triển nhanh nhất, đa dạng nhất trên thế giới. Giá nhà chỉ đang cố gắng theo kịp mức lương. Năm 2014, khi giá dầu lao dốc, thị trường Dallas hầu như không bị ảnh hưởng. Đó là bởi vì Texas đã trở thành tiểu bang miễn thuế thu nhập, cung cấp các ưu đãi thuế lớn cho các doanh nghiệp chuyển đến đó. Kết quả là, khu vực này không còn phụ thuộc vào một ngành công nghiệp. Giá nhà tăng chỉ là một “điều bình thường mới” đối với khu vực

Mặt khác, Bắc Dakota cũng chứng kiến ​​giá nhà tăng vọt vì ngành công nghiệp dầu mỏ đang bùng nổ vào thời điểm đó. Thật không may, khi cuộc khủng hoảng dầu mỏ xảy ra vào năm 2014, hàng nghìn việc làm đã bị mất và nhu cầu về nhà ở gần như biến mất ngay lập tức. Trước đó, các nhà xây dựng đã tích cực cố gắng đáp ứng nhu cầu. Khi nhu cầu biến mất, thị trường tràn ngập những ngôi nhà mới và không có công nhân để mua hoặc thuê chúng. Bong bóng nhà đất hình thành nhanh chóng và nổ ra gần như nhanh chóng vì khu vực này phụ thuộc vào một ngành khá biến động

Điều gì xảy ra khi bong bóng nhà đất vỡ?

Khi bong bóng nhà đất phát triển và áp lực gia tăng, thị trường nhà đất có thể sẽ sụp đổ khi một số yếu tố tác động. Ví dụ, khi lãi suất tăng, nền kinh tế chậm lại. Việc làm có thể bị mất và nhu cầu giảm. Điều này tạo ra tình trạng thừa cung, do đó tạo ra thị trường của người mua và sau đó, giá thấp hơn.   

Khi điều đó xảy ra, thị trường bất động sản có thể sụp đổ hoặc đơn giản là chậm lại một chút. Câu hỏi đặt ra là, làm thế nào để bạn biết nó sẽ tồi tệ như thế nào và nó sẽ phục hồi nhanh như thế nào?

Các hoạt động chấp nhận rủi ro và không an toàn quá mức của người cho vay, người mua, người đi vay, nhà xây dựng và nhà đầu tư có thể đẩy giá nhà đất lên quá cao. Bong bóng càng cao, vụ tai nạn càng lớn. Nguồn cung sẽ tiếp tục tăng để đáp ứng nhu cầu tăng ban đầu. Tuy nhiên, do giá nhà có thể tăng cao nên nhu cầu thực sự có thể giảm do các vấn đề về khả năng chi trả, trong khi nguồn cung tiếp tục tăng

Với quá nhiều nhà giá cao trên thị trường và không đủ người mua có khả năng, giá sẽ đột ngột giảm xuống. Và…pop đi bong bóng. Hiện nay có những bong bóng lớn ở một số thị trường nhất định, vấn đề này chúng ta sẽ thảo luận sau. Nhưng trước tiên, hãy xem xét vụ sụp đổ thị trường nhà ở gần đây nhất và quan trọng nhất trong thời hiện đại, xảy ra vào năm 2008.  

Cuối cùng, Câu hỏi LỚN hàng năm. Thị trường nhà ở sẽ sụp đổ vào năm 2022?

Câu trả lời ngắn gọn là không, chúng tôi KHÔNG cho rằng thị trường nhà đất sẽ sụp đổ trong năm nay và các chuyên gia bất động sản khác mà chúng tôi đã nói chuyện cũng bày tỏ quan điểm tương tự. Nhiều nhu cầu và không có nhiều hàng tồn kho sẽ tồn tại đến năm 2022 và hơn thế nữa. Công trình mới không thể hoàn thành đủ nhanh để đáp ứng nhu cầu ở phân khúc giá phải chăng

Khi việc hoãn trả nợ đối với các khoản thế chấp hết hoàn toàn, nhiều khả năng người cho vay sẽ đề nghị sửa đổi khoản vay, chuyển các khoản thanh toán còn nợ đến cuối chu kỳ khoản vay. Các ngân hàng không muốn sụp đổ nhà ở vì điều đó làm tổn thương họ nhiều nhất. Họ sẽ làm việc với những người đi vay không có lỗi trong việc mất việc làm và kinh doanh

Thực sự không có cái gọi là thị trường nhà ở quốc gia, mặc dù chúng ta thường nói về nó. Nó giống như nói rằng chúng ta có thời tiết quốc gia, trong khi thực tế, tuyết có thể rơi ở một khu vực và nắng ở một khu vực khác.  

Thị trường nhà ở rất khác nhau tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Một số khu vực trên khắp đất nước có thể thấy giá trị nhà giảm, không thay đổi hoặc bùng nổ. Chúng tôi nghĩ rằng các khu vực sẽ bùng nổ sẽ ở các vùng của Trung Tây và Đông Nam, do khả năng chi trả cao và cơ hội việc làm.  

Có một số thị trường ở U. S nơi giá nhà đang ở mức cao nhất từ ​​trước đến nay. Đó là bởi vì lãi suất thấp đã làm cho những khu vực này có giá phải chăng hơn, ngay cả khi giá cao hơn. Điều này không có nghĩa là họ đang ở trong một bong bóng. Nó chỉ có nghĩa là giá cả cao hơn so với trước đây và có thể lương cũng vậy. Cũng có thể đơn giản là không có đủ hàng tồn kho để đáp ứng nhu cầu, vì vậy những người có khả năng chi trả nhiều hơn sẽ.  

Các tiêu chuẩn cho vay chặt chẽ hơn so với những năm 2000 sẽ giúp giảm thiểu rủi ro thị trường bất động sản trở nên quá tải và sụp đổ, như chúng ta đã thấy trong năm 2008. Các khoản vay đã được thực hiện trong thập kỷ qua là ổn định, từ những người vay có điểm tín dụng cao, tiết kiệm và nợ thấp

Thị trường nhà ở sẽ sụp đổ trong 5 năm tới?

Như đã đề cập ở trên, chúng tôi không cho rằng thị trường nhà đất sẽ sụp đổ vào năm 2022. Tuy nhiên, chúng ta có thể mong đợi những thay đổi lớn trong 5 năm tới khi công nghệ phát triển.  

Robot sẽ chiếm nhiều việc làm hơn Covid, vì vậy giáo dục mọi người về các công nghệ mới sẽ được ưu tiên hàng đầu. Reno là một ví dụ tuyệt vời về điều này. Khi Tesla chuyển cơ sở sản xuất pin của mình đến khu vực Reno, đơn giản là không có đủ cư dân địa phương biết cách làm việc trong lĩnh vực đó. Do đó, Tesla đã giúp tài trợ cho các lớp học mới tại các trường cao đẳng và đại học địa phương để đào tạo nhiều người hơn về công nghệ mới của họ. Tăng trưởng việc làm là một hiện tượng trong khu vực, cùng với nhu cầu về nhà ở.  

Lịch sử đã dạy chúng ta những bài học về suy thoái, suy thoái, sụp đổ thị trường chứng khoán, sụp đổ thị trường nhà ở và thậm chí cả đại dịch. Chúng ta có thể học hỏi từ quá khứ để chuẩn bị cho tương lai. Một điều chúng ta biết chắc chắn là nền kinh tế luôn biến động.  

Dựa trên nền kinh tế đơn giản về cung và cầu, tôi KHÔNG thấy trước sự sụp đổ của thị trường nhà ở quốc gia trong 5 năm tới.  

Có những thị trường nhà ở trên khắp đất nước sẽ bị ảnh hưởng nặng nề hơn những thị trường khác – đặc biệt là các thành phố lớn. Mật độ dân số dày đặc, nhà ở đắt đỏ và chi phí sinh hoạt cao đã khiến mọi người rời xa các thành phố lớn và đến các thành phố lớn hoặc vùng ngoại ô nhỏ hơn, nơi có khả năng chi trả cao hơn và chất lượng cuộc sống tốt hơn. Chìa khóa cho các nhà đầu tư bất động sản là xác định nơi mọi người đang di chuyển và thị trường nào là tốt nhất để đầu tư

Chúng tôi hy vọng rằng việc đi sâu vào dự đoán thị trường nhà ở của chúng tôi từ năm 2022 đến năm 2026 sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về những gì bạn có thể mong đợi trong những năm tới. Nhìn chung, tương lai có vẻ tươi sáng khi nói đến đầu tư bất động sản. Thị trường bất động sản sẽ không sớm sụp đổ và ở nhiều khu vực trên cả nước vẫn có nhiều cơ hội mạnh mẽ để mua bất động sản cho thuê với giá cả phải chăng sẽ tạo ra dòng tiền và cũng có tiềm năng tăng trưởng vốn chủ sở hữu… nếu bạn hiểu khi nào và ở đâu để mua. Nếu bạn đang tìm kiếm trợ giúp xác định thị trường và tài sản, chúng tôi có thể trợ giúp. Trở thành thành viên của RealWealth. Nó miễn phí và đăng ký mất ít hơn 5 phút

Giá nhà ở Ontario sẽ giảm vào năm 2023?

Giá nhà sẽ tăng vào năm 2024?

Lãi suất thế chấp sẽ giảm vào năm 2024?

Mua nhà năm 2024 có tốt không?