CBRE dự báo 14. Tăng 1 phần trăm hàng năm ở U. S. chi phí xây dựng vào cuối năm nay do hàng loạt áp lực bao gồm tình trạng thiếu lao động, lạm phát, gián đoạn chuỗi cung ứng, ảnh hưởng của đại dịch đang diễn ra và chiến tranh ở Ukraine
Theo báo cáo của CBRE, mức tăng có thể sẽ là lớn nhất trong vài năm, mặc dù sự cứu trợ có thể sắp xảy ra. Mức tăng dự kiến trong năm nay vượt quá mức 11 của năm ngoái. Tăng 5 phần trăm và vượt xa mức tăng trung bình lịch sử từ 2 phần trăm đến 4 phần trăm mỗi năm. Mức tăng dự đoán vào năm 2022 là lớn nhất kể từ khi CBRE bắt đầu theo dõi dự báo chi phí vào năm 2007
Sau năm 2022, CBRE dự đoán mức tăng chi phí sẽ giảm trở lại mức lịch sử ở mức 4. 3 phần trăm trong năm tới và 2. 9% vào năm 2024 khi các vấn đề về chuỗi cung ứng giảm bớt, lạm phát giảm bớt và hoạt động sản xuất các nguyên vật liệu bị cản trở bởi đại dịch sẽ hoạt động trở lại với tốc độ tối đa
“Ngành xây dựng phát triển dựa trên khả năng dự đoán, nhưng chúng tôi tiếp tục vật lộn trong năm nay với nhiều thách thức và biến động, khiến việc ước tính và quản lý chi phí trở nên khó khăn hơn. ” Nicolas McNamara, Giám đốc Tư vấn Chi phí của CBRE cho biết. “Tình trạng thiếu lao động và áp lực tiền lương - kết hợp với sự gián đoạn chuỗi cung ứng - đã góp phần làm tăng mạnh chi phí. Nhưng nhu cầu cho các dự án mới vẫn mạnh. Hiểu được các đòn bẩy di chuyển chi phí xây dựng, được phân tích trong báo cáo này, là chìa khóa để vượt qua môi trường đầy thách thức này. ”
CBRE dự báo chi phí xây dựng dựa trên ba yếu tố chính. chi phí lao động, chi phí vật liệu và lợi nhuận của nhà thầu. Cái sau thường tăng lên khi công việc tồn đọng của nhà thầu tăng lên
Áp lực tăng giá đến từ cả phía cung và cầu trong năm nay. Nhu cầu xây dựng nhà ở [cho thuê và bán], các dự án cơ sở hạ tầng, nhà kho và các cơ sở hậu cần khác rất lớn. Trong khi đó, chi phí nguyên vật liệu leo thang một phần do sản xuất bị cắt giảm trong bối cảnh đại dịch và chi phí vận chuyển toàn cầu tăng do tắc nghẽn chuỗi cung ứng liên quan. Chiến tranh ở Ukraine đã cản trở hoạt động vận chuyển và cung cấp các loại vật liệu khác nhau
Một thị trường lao động chặt chẽ cũng đã thúc đẩy chi phí chung. Ngành xây dựng vẫn chưa lấy lại được phong độ trước đại dịch. Việc tuyển dụng bị cản trở bởi sự cạnh tranh về nhân tài với ngành hậu cần. Và ít công nhân trẻ quay trở lại ngành hơn; . S. Cục Thống kê Lao động
Nancy Moses, Phó chủ tịch điều hành của Trammell Crow Company, công ty con phát triển của CBRE và là nhà phát triển bất động sản thương mại lớn nhất ở Hoa Kỳ, cho biết: “Mặc dù hạn chế về nguồn cung, nhưng phía cầu của phương trình được củng cố trong năm nay nhờ giá thuê tăng và nhu cầu thị trường. S. “Từ góc độ nhà phát triển, chúng tôi liên quan đến các nhà cung cấp của mình sớm trong quá trình. Chúng ta càng sớm nhận ra các tác động về vật chất và lịch trình bị ảnh hưởng, chúng ta càng có cơ hội tốt hơn để tìm giải pháp thay thế. Trong thị trường này, sự minh bạch, linh hoạt và giao tiếp là rất quan trọng. ”
Một số áp lực chi phí có thể sẽ tồn tại trong thời gian ngắn, ngay cả khi mức tăng chi phí tổng thể dự kiến sẽ giảm trong những năm tới. Trong số các vấn đề phức tạp kéo dài mà CBRE dự đoán là tình trạng thiếu nguyên liệu, thời gian giao nguyên vật liệu kéo dài hơn bình thường, thiếu các thành phần như chất bán dẫn và khan hiếm lao động
Theo khu vực, tăng trưởng việc làm và tiền lương trong ngành xây dựng chủ yếu đến từ các khu vực Vành đai Mặt trời và Miền Tây núi kể từ khi bắt đầu đại dịch
để xem bản báo cáo đầy đủ, nhấn vào đây
Ngoài ra, hãy xem tập podcast Weekly Take của CBRE gần đây, trong đó người dẫn chương trình Spencer Levy thảo luận về sự phân nhánh của việc gia tăng chi phí xây dựng với một chuyên gia chiến lược tăng trưởng và Giám đốc điều hành của một công ty quản lý xây dựng và phát triển. Có thể tìm thấy tập này trên trang web của podcast, podcast của Apple hoặc Spotify
Một loạt các báo cáo ảm đạm đã vẽ nên một bức tranh ảm đạm về những tháng tới cho ngành xây dựng, khi điều kiện kinh tế đẩy chi phí lên cao và nhu cầu đối với các dự án mới giảmChuyên gia hiểu biết sâu sắc về ngành Glenigan đã dự đoán mức giảm 2% ở hầu hết các loại dự án bắt đầu vào năm tới trong dự báo mới nhất của mình. Điều này thể hiện một sự thay đổi lớn từ việc dự đoán mức tăng trưởng 8% vào năm 2023 gần đây nhất là vào mùa hè này.
Trong khi đó, Viện Khảo sát Công chứng Hoàng gia [RICS] tiết lộ rằng đã có một sự mất mát lớn trong hoạt động xây dựng nói chung. Chỉ có 8% người khảo sát được tổ chức thăm dò gần đây dự kiến sẽ tăng khối lượng công việc tổng thể trong 12 tháng tới – giảm từ mức cân bằng 27% ba tháng trước đó
Mặc dù làm giảm nhu cầu, nhưng các vấn đề về phía cung cũng sẽ không giảm bớt. Số liệu từ Bộ Chiến lược Kinh doanh, Năng lượng và Công nghiệp cho thấy một rổ sản phẩm xây dựng điển hình đã tăng giá trong tháng 9 sau khi giảm giá trong tháng 8
Và công ty tư vấn Linesight dự đoán giá cả hàng hóa, bao gồm cả gạch và gỗ, sẽ tiếp tục tăng trong những tháng cuối năm nay
Giám đốc kinh tế Glenigan Allan Wilen cho biết. “Các nhà thầu và nhà thầu phụ sẽ phải cẩn thận khi tìm việc trong mùa đông này. Rõ ràng, khi có ít hàng hơn, bạn sẽ bị cám dỗ để quan tâm nhiều hơn đến giá của mình, nhưng cách chi phí ngày càng tăng tạo ra mối nguy hiểm khi làm điều đó
“Có nhiều cơ hội, nhưng các công ty sẽ phải nhanh chân vì các dự án tốt nhất có thể không nằm trong các lĩnh vực hoặc khu vực thông thường của họ. Từ năm 2024, chúng tôi hy vọng rằng nền kinh tế sẽ phát triển tốt hơn và ngành công nghiệp sẽ được củng cố. ”
Glenigan dự báo giá trị của cái mà họ gọi là khởi đầu cơ bản sẽ giảm 2% – một danh mục không bao gồm các dự án trị giá hơn 100 triệu bảng – trong năm nay và mức giảm tương tự một lần nữa vào năm 2023. Lĩnh vực bán lẻ dự kiến sẽ có ít hơn 11% công việc mới trong năm nay so với năm ngoái, tiếp theo là giảm thêm 4% vào năm 2023. Điều này phản ánh cuộc khủng hoảng chi phí sinh hoạt và giảm chi tiêu của người tiêu dùng, Wilen giải thích
Các dự án nhà ở tư nhân bắt đầu được dự báo sẽ giảm 4% vào năm 2022, tiếp theo là giảm thêm 5% vào năm tới, do thu nhập hộ gia đình thấp hơn, tỷ lệ thế chấp cao hơn và thiếu nhà giá rẻ tiếp tục bóp nghẹt thị trường
Cơ sở hạ tầng vẫn là một điểm sáng với mức tăng trưởng 1% được dự đoán trong công việc mới đang được tiến hành vào năm 2023, ngoài tác động của các dự án lớn đang diễn ra như HS2, nằm ngoài phạm vi dự báo
Glenigan kỳ vọng dòng đầu tư từ thủ đô sẽ tiếp tục di chuyển đến các khu vực với London bắt đầu giảm 1/5 trong năm nay và dự kiến sẽ tăng thêm 4% vào năm 2023, trong khi Scotland, Wales và Tây Bắc đều sẽ chứng kiến sự gia tăng trong . Theo Wilen, phần lớn xu hướng này được thúc đẩy bởi chương trình nghị sự tăng cấp của chính phủ.
RICS báo cáo khối lượng công việc tăng chậm lại, ghi nhận số dư ròng dương khi 17% số người được hỏi nhận thấy hoạt động cao hơn trong quý 3 năm nay, giảm từ 30% 3 tháng trước đó
Đáng lo ngại hơn, tăng trưởng yêu cầu kinh doanh đã giảm từ mức cân bằng ròng 36% trong quý 2 xuống chỉ còn 15% trong cuộc khảo sát mới nhất
Nhà kinh tế trưởng của RICS Simon Rubinsohn cho biết. “Môi trường vĩ mô xấu đi rõ ràng đang gây thiệt hại cho ngành xây dựng với khả năng tiếp cận tín dụng hiện được coi là thách thức chính đối với các doanh nghiệp bên cạnh các vấn đề quen thuộc hơn xung quanh vật liệu xây dựng và lao động. Thật vậy, số liệu RICS nắm bắt mức độ thiếu hụt kỹ năng trong lĩnh vực này hầu như không thay đổi trong những quý gần đây với các nhà khảo sát về số lượng và một loạt các ngành nghề có tay nghề đặc biệt bị thiếu hụt
“Trong khi đó, tác động của sự thay đổi trong triển vọng kinh tế có thể thấy rõ nhất trong lĩnh vực dân cư và thương mại, nơi khối lượng công việc hiện được coi là có khả năng giảm trong năm tới. Tuy nhiên, các cam kết đang thực hiện đối với một số dự án lớn là tiếp tục hỗ trợ hoạt động trong lĩnh vực cơ sở hạ tầng. Những suy nghĩ của thủ tướng [tại Ngân sách mùa thu] vào ngày 17 tháng 11 có thể cung cấp một số manh mối về việc liệu xu hướng này có khả năng duy trì trong dài hạn hay không. ”
Dữ liệu chính phủ hiển thị 0. Tăng 4% về chi phí nguyên vật liệu trên tất cả các loại dự án trong tháng 9. Con số này giảm nhẹ trong tháng 8 sau khi tăng trong 21 tháng liên tiếp, theo số liệu mới nhất.
Các danh mục sản phẩm tăng giá trong tháng gần nhất bao gồm bê tông trộn sẵn;
Linesight dự đoán giá gỗ xẻ sẽ tăng 1% trong quý cuối cùng của năm nay, mức tăng tương tự đối với chi phí bê tông và 1. Tăng 5% hóa đơn gạch
Tuy nhiên, công ty tư vấn đã dự đoán giá thép và đồng cao sẽ giảm trong những tháng cuối năm 2022.
Giám đốc điều hành Linesight UK Michael Riordan cho biết. “Do sự phức tạp của môi trường thị trường hiện tại và sự không chắc chắn về kinh tế, chúng tôi đang hợp tác chặt chẽ với khách hàng và tư vấn về tầm quan trọng của việc quản lý chuỗi cung ứng dựa trên mối quan hệ, cũng như mức độ nâng cao của kỹ thuật giá trị, để tiếp tục cung cấp chi phí và . ”
Anh ấy nói thêm. “Ngành xây dựng của Vương quốc Anh sẽ trông chờ vào thủ tướng mới Rishi Sunak để mang lại sự ổn định - cả về kinh tế và chính trị. ”