Diện tích tim tường là cách tính diện tích của căn hộ đo từ tim tường. Gồm tường bao quanh căn hộ chung cư, tường phân chia giữa các căn hộ, diện tích sàn có xây cột và hộp kỹ thuật bên trong căn hộ. Diện tích tim tường tiếng anh là gì [Built-up area] được sử dụng nhiều trong xây dựng.
Diện tích tim tương có tên tiếng anh là Heart Wall Area hay còn được gọi là diện tích phủ bì.
Việc đo đạc diện tích tim tường giúp bạn làm minh bạch được quyền sở hữu căn hộ. Không phải khoảng không gian đặc của tường là không được sử dụng. Đối với những bức tường phân chia căn hộ mà không phải tường chịu lực, bạn hoàn toàn có thể khoan lắp tranh ảnh, kệ, tủ, TV,...
Phân biệt diện tích tim tường và diện tích thông thủy
Hiện nay, có hai cách đo diện tích căn hộ chung cư phổ biến nhất là: diện tích tim tường và thông thùy. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm được được diện tích thông thủy là gì, diện tích tim tường là gì. Thậm chí chính người mua và các nhà đầu tư cũng chưa chắc phân biệt được hai khái niệm này.
Dưới đây, bất động sản Homedy sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn và phân biệt được tác dụng của hai cách tính diện tích căn hộ này.
Như đã giải thích ở trên, diện tích tim tương được tính từ tim tường bao, tường ngăn căn hộ. Bao gồm cả diện tích sàn có xây cột và hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
Còn diện tích thông thủy là gì? Đây còn được gọi là diện tích sử dụng căn hộ, bao gồm cả phần diện tích ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia [nếu có] gắn liền với căn hộ đó. Nhưng khác với diện tích tim tường, diện tích thông thủy không tính phần diện tích tường bao, tường chia giữa các căn hộ, diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
Cách tính diện tích tim tường & diện tích thông thủy:
-
Diện tích tim tường = Diện tích thông thủy + Diện tích tường bao quanh căn hộ + Diện tích cột, hộp kỹ thuật
-
Diện tích thông thủy = Diện tích sàn ở + Diện tích ban công + Diện tích tường ngăn phòng
Sau khi nắm được khái niệm diện tích thông thủy và diện tích tim tường là gì, nhiều người băn khoăn không biết nên áp dụng cách tính nào khi giao dịch mua bán căn hộ chung cư.
Trước đây, theo thông tư cũ, chủ đầu tư có quyền lựa chọn một trong 2 cách đo này vào hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, do thực tế có nhiều bất cập. Cụ thể là chủ đầu tư thường lựa chọn phương pháp do diện tích tim tường để tăng diện tích thực tế của căn hộ và giảm đơn giá/m2. Người mua không những bị thiệt hại về diện tích sử dụng mà con thiệt về phí quản lý chung cư.
Chính vì điều này mà tại Khoản 2, Điều 101, Luật Nhà ở 2014, diện tích sử dụng căn hộ hay phần diện tích khác trong căn hộ sẽ chỉ còn được tính theo kích thước thông thủy. Đây là cách tính chuẩn xác, nhằm đảm bảo tối đa quyền lợi cho người mua nhà. Không chỉ đảm bảo diện tích thực tế sử dụng mà còn đảm bảo chi phí dịch vụ quản lý, vận hành chung cư định kỳ được tính theo diện tích căn hộ.
Theo quy định ở Khoản 3, Điều 9, Luật nhà ở 65/2014/QH13, Cơ quan có thẩm quyền cấp sổ hồng phải ghi rõ cả diện tích sử dụng căn hộ lẫn diện tích sàn xây dựng. Như vậy, trong sổ hồng, cần thể hiện cả diện tích sử dụng căn hộ và diện tích sàn xây dựng.
Trên đây, bất động sản Homedy đã giải thích chi tiết khái niệm diện tích tim tường là gì. Đồng thời, giúp bạn phân biệt được với diện tích thông thủy, nắm được ý nghĩa của chúng khi mua bán căn hộ chung cư.
Hy vọng bài viết đã đem đến cho bạn những kiến thức hữu ích!
Quỳnh Thư
Theo Homedy Blog Tư vấn
Create by : //globalizethis.org
Khi tìm hiểu mua nhà đất, chung cư thì mọi người thường nhắc đến diện tích thông thủy. Tuy nhiên, bạn có chắc chắn mình hiểu rõ về khái niệm này. Diện tích thông thủy tiếng Anh là gì? Cách tính diện tích thông thủy như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết ngay trong bài viết sau đây.
Bạn đang xem: Thông thủy tiếng anh là gì
Bạn đang xem: Diện tích thông thủy tiếng anh là gì
Diện tích thông thủy tiếng Anh có nhiều từ chỉ định khác nhau. Trong đó, từ chính xác nhất vẫn là Clearance Area. Đây là từ tiếng Anh bao gồm cả phần diện tích lô gia, ban công hay tường ngăn các phòng bên trong căn hộ mà không tính tường phân chia căn hộ, tường bao quanh ngôi nhà, diện tích sàn có cột hay các hộp kỹ thuật được xây dựng bên trong căn hộ. Đây được biết đến là một khái niệm sử dụng để tính toán khi mua nhà đất, căn hộ chung cư áp dụng.
Trong tiếng Anh, diện tích thông thủy là Clearance Area
Trên thực tế, diện tích thông thủy được chỉ định là phần diện tích mà nước có thể tràn được vào căn hộ. Ngoài ra, diện tích thông thủy còn được biết đến là diện tích lọt lòng, còn bên nước ngoài gọi là diện tích trải thảm. Các tên gọi này thường ám chỉ đến phần khu vực có thể sử dụng được khi nước tràn vào.
Xem thêm : nhà văn trong tiếng Tiếng Anh – Tiếng Việt-Tiếng Anh | Glosbe
Theo các quy định trước đây thì luật pháp cho phép bên phía chủ đầu tư căn hộ lựa chọn hình thức tính diện tích thông thủy và cả tim tường vào hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, theo thông tư mới đây thì chỉ có diện tích thông thủy sử dụng mới được ghi vào giấy chứng nhận mua bán nhà đất. Đòi hỏi, mọi người cần phải nắm rõ cách tính để không bị mất quyền lợi khi mua căn hộ.
Công thức tính diện tích thông thủy chính xác
Về cách tính diện tích thông thủy căn hộ hiện nay không quá phức tạp. Mọi người có thể dựa vào công thức sau đây:
Diện tích thông thủy = [a x b] + [c x d] – [∑ei + f]
Trong đó:
– a, b: Phần kích thước chiều dài và ngang của căn hộ tình từ mép trong tường.
Xem thêm: ” Phạm Vi Áp Dụng Tiếng Anh Là Gì, Nghĩa Của Từ Phạm Vi Sử Dụng Trong Tiếng Anh
– ∑ei: Tổng phần diện tích của cột chịu lực ở trong căn hộ, với i là tổng số cột có.
– f: Diện tích sàn có hộp kỹ thuật nằm trong căn hộ [thông thường 1 căn hộ chỉ có 1f, nếu có 2f trở lên thì sẽ áp dụng công thức tính tổng như e].
Ví dụ:
a = 8,8m, b = 7m
c = 1,5, d = 5,5m
e = 0.8m2 – có 3e
f = 0.8m2
Diện tích thông thủy sẽ được tính là : [8,8 x 7] + [1,5 x 5,5] – = 61,6 + 8.25 – 3.2 = 66,65m2.
Việc nắm được cách tính diện tích thông thủy khi mua căn hộ rất cần thiết
Trên thực tế, có nhiều người khi mua căn hộ thường không quan tâm đến phần diện tích thông thủy, nên khi nhận nhà do lại diện tích thấy khác biệt. Chính vì vậy, việc xác định diện tích thông thủy khi mua nhà thực sự rất cần thiết mà mọi người cần phải để ý.
Trên đây là những thông tin giúp mọi người biết được diện tích thông thủy tiếng Anh là gì? Đồng thời cũng nắm được cách tích phần diện tích này hỗ trợ việc mua căn hộ hiệu quả hơn, cũng như đúng quy định pháp luật đưa ra.
Thông thường trong một phong cách thiết kế nhà tại, người ta thường dùng những đơn vị chức năng đo diện tích để biết được độ rộng hẹp của từng phần trong căn nhà. Ngoài diện tích đo chuẩn [ mét vuông ], so với căn hộ chung cư cao cấp, người ta còn có một thuật ngữ khác nhằm mục đích tính diện tích khá phổ cập lúc bấy giờ là diện tích thông thuỷ và diện tích tim tường .
Đang xem : Diện tích thông thủy tiếng anh là gì
Diện tích thông thuỷ được hiểu như thế nào
Diện tích thông thủy là gì
Ngoài tên gọi diện tích thông thuỷ, ở một số quốc gia khác, thuật ngữ này còn có thể gọi là diện tích trải thảm. Theo cách hiểu đơn giản nhất, cách tính diện tích này dựa trên phương pháp đo đạc diện tích những nơi mà nước có thể chạm tới và có thể trải thảm tới được.
Bạn đang đọc: Diện Tích Thông Thủy Tiếng Anh Là Gì ? Phân Biệt & Cách Tính
Phần diện tích thông thuỷ gồm có cả phần diện tích tường ngăn phòng trong nhà, diện tích ban công và cả lô gia. Diện tích phần ban công được tính cả diện tích sàn. Nếu có phần diện tích tường chung th2i diện tích sẽ được tính thêm phần diện tích từ mép trong của tường chung . Những phần diện tích khác không được tính chung với diện tích thông thuỷ như tường rào bao quanh khuôn viên nhà. Tường phân loại những nhà ở, phần diện tích sàn có cột và cả phần hộp kỹ thuật nằm bên trong nhà ở .
Tìm hiểu diện tích thông thủyDiện tích thông thủy tiếng anh là gì
Diện tích thông thủy tiếng Anh là Clearance area. Là thuật ngữ khá thông dụng trong kiến thiết xây dựng nhà cửa đất đai ..
Diện tích tim tường tiếng anh là gì
Diện tích tim tường tiếng anh là Heart wall area
Cách tính diện tích thông thủy
Trong phong cách thiết kế nhà tại, ngoài diện tích thông thuỷ được sử dụng còn có diện tích tim tường. Diện tích tim tường sẽ gồm có toàn bộ diện tích của những phần như tường bao quanh ngôi nhà. Tường phân loại giữa những căn hộ cao cấp, diện tích phần có cột và hộp kỹ thuật nằm bên trong căn nhà .
Tuy nhiên khi đo diện tích tim tường, cần phải chú ý đến phần khoảng trống giữa những bức tường. Phần diện tích này chắc như đinh không khi nào được sử dụng đến. Hơn nữa, so với loại tường không phải dùng chịu lực, chỉ có tính năng ngăn cách giữa những căn hộ chung cư cao cấp với nhau. Phần tường này hoàn toàn có thể được dùng để đục khoét treo những vật phẩm trang trí, thẩm mỹ và nghệ thuật hay những phong cách thiết kế khác cho căn hộ chung cư cao cấp .
Vì thế, diện tích tim tường sẽ phân định rõ ràng ranh giới sở hữu, quyền hạn của riêng mỗi chủ sở hữu căn hộ. Còn diện tích thông thuỷ sẽ không thể làm rõ được ranh giới này. Theo quy định, nếu có những tranh chấp về sở hữu giữa hai căn hộ liền kề nhau. Phương pháp đo diện tích tim tường sẽ được áp dụng vì tính chính xác và hợp lý hơn.
Xem thêm : Bảng Excel Tính Dòng Tiền Giải Pháp Hiệu Quả Cho Các Doanh Nghiệp
Diện tích thông thuỷ và diện tích tim tường có những ưu khuyết điểm nào
Khi đo mét vuông cho từng căn hộ chung cư cao cấp, dùng diện tích thông thuỷ thì số mét vuông của từng nhà ở ít hơn dùng diện tích tim tường. Giá của mỗi mét vuông trong căn hộ cao cấp khi đo bằng diện tích thông thuỷ cao hơn so với diện tích tim tường . Khi những căn hộ chung cư cao cấp có nhiều cột chịu lực, bên bán sẽ không hề ép buộc người mua phải chọn mua. Đối với những trường hợp như vậy sẽ có những khoản khấu trừ rõ ràng nhằm mục đích bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ so với người mua . Hiện nay, theo thông tư do Bộ kiến thiết xây dựng phát hành đã quyết định hành động thống nhất cách tính diện tích nhà ở rõ ràng mà không cần phải dùng đến diện tích tim tường .
Diện tích tim tườngCách tính diện tích này được quy định rõ như sau
Giấy ghi nhận sở hữu cấp cho người mua gồm có thông tin về diện tích sử dụng căn hộ cao cấp được tính dựa trên chiêu thức diện tích thông thuỷ. Diện tích này gồm diện tích tường ngăn những phòng, ban công và diện tích lô gia. Các phần diện tích khác không được tính vào như tường bao quanh. Tường phân loại giữa những căn hộ chung cư cao cấp, diện tích phần sàn có cột và cả hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ chung cư cao cấp .
Căn hộ chung cư có diện tích thông thuỷ không chính xác thì được xử lý thế nào
Theo pháp luật trong hợp đồng mua và bán nhà ở nhà ở do Bộ kiến thiết xây dựng phát hành và cấp phép. Trong đó có nêu rõ phần diện tích thông thuỷ chỉ là giá trị diện tích tạm tính và trong thực tiễn hoàn toàn có thể tăng giảm tác dụng đo đạc tại lúc chuyển giao căn hộ chung cư cao cấp .
Người mua chỉ cần thanh toán đúng số tiền theo diện tích thực tế đo đạc được khi căn hộ được bàn giao. Tuy nhiên, nếu diện tích thông thuỷ có giá trị thực tế sai lệch vượt quá giá trị đã ghi trong hợp đồng. Giá trị của căn hộ lúc này cần phải được thay đổi theo đúng giá trị phần diện tích thực tế đo được khi bàn giao.
Xem thêm: TÌM HIỂU VỀ SỰ KHÁC NHAU GIỮA URI, URL VÀ URN | CO-WELL Asia
Xem thêm : Giải Bài Tập Toán Lớp 3 Tập 2 Trang 48 Vở Bài Tập [ Vbt ] Toán 3 Tập 2
Việc giải quyết và xử lý diện tích thông thuỷ khi có những xô lệch so với thực tiễn được dựa trên những pháp luật đã ghi rõ trong biên bản hợp đồng mua và bán, trao đổi giữa người mua và người bán [ chủ góp vốn đầu tư ]. Nếu người mua có những xác nhận rõ ràng về sự rơi lệch giá trị căn hộ cao cấp, diện tích thông thuỷ, ảnh hưởng tác động đến những quyền lợi của cá thể thì có quyền nhu yếu đổi khác giá cả căn hộ cao cấp với bên bán .
Xem thêm bài viết thuộc chuyên mục: Diện tích