Những lợi ích khi sở hữu bất động sản tại Khu vực Chỉ định Đặc biệt
1. Không cần giấy phép cho việc mua Bất động sản trong Khu vực Chỉ định Đặc biệt [SDAs]
Mua một Bất động sản trong các Khu vực Chỉ định đặc biệt không yêu cầu bất kỳ loại giấy phép cư trú nào. Điều này có nghĩa là người nước ngoài có quyền giống như người dân địa phương khi đầu tư vào bất động sản ở Malta trong các khu vực này.
Nói một cách đơn giản, bất kể người mang quốc tịch Malta hay kiều bào nước ngoài ở Malta cũng sẽ không cần phải có giấy phép AIP để mua bất động sản ở Malta. Ngoài ra, bất động sản đã mua cũng có thể sử dụng cho thuê mà không có bất kỳ hạn chế nào.
Mặt khác, các bất động sản nằm ngoài những khu vực này yêu cầu người mua phải có giấy phép AIP do Bộ Tài chính, Kinh tế và Đầu tư cấp theo pháp luật của Malta. Bất động sản có được theo giấy phép AIP không thể cho thuê lại.
TheoChương 246 của Luật pháp Malta, bảng dưới đây thể hiện các yêu cầu khác nhau đối với việc mua lại bất động sản ở Malta:
Công dân Malta và Công dân EU - Đều có 5 năm cư trú liên tục tại Malta | Công dân Malta và EU - không có 5 năm cư trú liên tục tại Malta | Không thuộc công dân Malta và công dân EU | |
Nơi cư trú chính | Không hạn chế Không cần phải nộp đơn | Không hạn chế Không cần phải nộp đơn | Cần cấp phép trước* |
Nơi cư trú thứ hai hay bất kỳ bất động sản nào khác | Không hạn chế Không cần phải nộp | Cần cấp phép trước* | Cần cấp phép trước* |
Bất động sản tại khu vực chỉ định đặc biệt** | Không cần cấp phép trước và không giới hạn | Không cần cấp phép trước và không giới hạn | Không cần cấp phép trước và không giới hạn |
Tài sản cần thiết cho hoạt động kinh doanh của một người và dịch vụ được cung cấp bởi người đó | Không cần cấp phép trước và không giới hạn | Không cần cấp phép trước và không giới hạn | Không cần cấp phép trừ khi có yêu cầu từ một dự án công nghiệp và du lịch hoặc từ một người đóng góp đến phát triển kinh tế của Malta. |
*Giấy phép AIP cần phải được nộp tại nơi được chỉ định.
Giấy phép AIP sẽ không được cấp nếu người nộp đơn đã mua bất động sản ở Malta - ngoại trừ nằm ở "khu vực được chỉ định đặc biệt" [SDAs].
2. Thuê bất động sản tại SDAs
Thông thường khi một bất động sản được mua thông qua giấy phép AIP ở Malta sẽ có một số hạn chế trong việc cho thuê. Một trong những lợi thế của việc mua bất động sản tại một trong những khu vực chỉ định đặc biệt là không gặp rắc rối hay hạn chế nào khi cho thuê. Do đó, chủ sở hữu có thể tiếp tục có thu nhập từ việc cho thuê và tăng trưởng vốn.
Thuê một bất động sản ở Malta thường bị đánh thuế ở mức 15% [giải thích chi tiết bên dưới].
3. Tiếp cận nhanh chóng tới các cơ sở vật chất
Vì tài sản nằm trong khu vực được chỉ định đặc biệt được xây dựng để phục vụ nhu cầu của người nước ngoài, nên họ thường cung cấp một số tiện nghi sang trọng như,
- Bến Du thuyền,
- Spa,
- Hồ bơi,
- Trung tâm mua sắm,
- Siêu thị và
- Nhà hàng.
Vì vậy, một lợi ích cấp thiết của các bất động sản ở khu vực này là gần với các cơ sở vật chất.
4. Tiếp cận các chương trình cư trú đặc biệt
Malta cung cấp một số chương trình cư trú như:Chương trình thị thực thường trú Malta[MRVP] vàChương trình cư trú toàn cầu Malta [GRP]mà các cá nhân có thể hưởng lợi từ các chương trình này. Để đủ điều kiện tham gia vào các chương trình đặt biệt này, bạn phải đáp ứng đủ một số tiêu chí nhất định, một trong số đó là mua hoặc thuê một bất động sản ở Malta có giá trị nhất định.
Vì giá trị bất động sản ở các khu vực được chỉ định đặc biệt thường cao hơn, nên người mua bất động sản tại những khu vực này có thể đăng ký cư trú tại các chương trình đó.
Nhận hộ chiếu Malta trong 12 tháng,Tìm hiểu thêm vềlấy quốc tịch Malta thông qua đầu tư