Trên thị trường hiện nay, phân khúc căn hộ tương đối đa dạng, trải dài từ trung cấp [từ 800 triệu đồng] đến cao cấp [lên đến 7 tỷ đồng]. Mức giá nhà ở phụ thuộc nhiều yếu tố: diện tích phòng, tiện ích xung quanh, không gian sống, điều kiện hạ tầng, vị trí trung tâm hay ngoại ô… Sự đa dạng này giúp cho khách hàng có thêm nhiều lựa chọn phù hợp với nhu cầu bản thân.
Theo khảo sát của các công ty bất động sản, khách hàng độ tuổi 25-35 chiếm 50-60% thị trường. Phần lớn đều có nhu cầu mua nhà trong vòng 1-3 năm tới. Vậy thì người trẻ Việt nên mua nhà bao nhiêu tiền là hợp lý?
Căn hộ trên dưới một tỷ đồng
Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, nếu ở độ tuổi 25 và thu nhập khoảng 15 triệu đồng/tháng, người trẻ nên mua nhà diện tích khoảng 50 m2 với mức giá dưới một tỷ đồng.
Trong khi đó, nếu thu nhập trung bình của 2 vợ chồng trẻ dao động từ 15-20 triệu đồng/tháng, việc sở hữu căn hộ trên một tỷ đồng có diện tích 60-75 m2 không quá khó khăn. Đó là ý kiến của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM.
Đối với người trẻ, sở hữu trong tay một tỷ đồng để mua nhà không phải điều đơn giản. Vì thế phương án vay vốn ngân hàng có liên kết với chủ đầu tư dự án để được hỗ trợ lãi suất ở mức thấp nhất có thể là phù hợp.
“Dù vậy, người mua nên có trong tay tối thiểu số tiền tương đương 30% giá trị căn hộ và chỉ vay tối đa 70%. Đây là tỷ lệ phần trăm hợp lý để người mua nhà không bị gánh nặng kinh tế. Tuy nhiên, trong những năm đầu, người trẻ vẫn phải giảm bớt ngân sách cho các hoạt động mua sắm, vui chơi, giải trí, đi du lịch…”, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển phân tích.
Cân nhắc kỹ nhu cầu sử dụng
Để lựa chọn được căn hộ ưng ý với số tiền vừa túi, người trẻ cần cân đối đến diện tích sử dụng và tiện ích của căn hộ. Nếu chưa tính đến chuyện sinh con sớm, căn hộ một phòng ngủ vẫn đáp ứng cuộc sống của hai vợ chồng khá tốt.
Bên cạnh đó, tiện ích của dự án cũng là tiêu chí cần đáng lưu tâm. Công nghệ smarthome tích hợp bên trong căn hộ giúp nhiều dự án được đánh giá cao. Theo đó, chủ sở hữu căn hộ có thể điều khiển thiết bị gia dụng và an ninh từ xa, bao gồm quản lý, điều chỉnh thiết bị trong nhà như hệ thống cửa, đèn chiếu sáng, máy lạnh, tivi… qua smartphone hoặc máy tính bảng có kết nối internet.
Tổng hòa những yếu tố này, người trẻ có thể lựa chọn được căn hộ trong tầm giá, đáp ứng được yêu cầu sử dụng của mình và gia đình.
Những lựa chọn tiềm năng
Thời gian gần đây, thị trường bất động sản khu Tây TP.HCM trở nên sôi động. Một loạt dự án căn hộ cao cấp với mức giá mềm giúp bạn trẻ có nhiều lựa chọn khi mua nhà.
Theo chuyên gia Trần Nhật Thành, phân khúc căn hộ cao cấp của BĐS khu Tây TP.HCM có lợi thế cạnh tranh về giá khi mức giá cao nhất không quá 30 triệu đồng/m2, thuận lợi di chuyển về khu trung tâm thành phố. Bên cạnh đó, tuyến Metro số 2 đi ngang khu vực này sẽ giúp giá trị bất động sản tăng lên đáng kể trong thời gian tới, nếu người trẻ có nhu cầu chuyển nhượng.
Trên thực tế, những dự án ở khu Tây TP.HCM đã có thể đáp ứng đầy đủ những yêu cầu của khách hàng độ tuổi 25-35 với mức giá trên dưới một tỷ, công nghệ hiện đại, nhiều tiện ích xung quanh, thuận lợi cho di chuyển… Nổi bật trong số này là dự án RichStar của Tập đoàn Novaland.
RichStar có diện tích xây dựng 30.000 m2 với 7 tòa tháp cao 22 tầng, nằm ở mặt tiền đường Hòa Bình, quận Tân Phú. Diện tích mỗi căn hộ dao động từ 53-94 m2. Dự án có đầy đủ tiện ích nội khu như 2 hồ bơi tràn rộng hơn 1.400 m2, trường mầm non, phòng gym, trung tâm thương mại...
RichStar có vị trí thuận lợi, dễ dàng kết nối với các quận lân cận qua các trục đường huyết mạch quan trọng: Lũy Bán Bích - tuyến đường ngầm hóa lưới điện đầu tiên tại quận Tân Phú, kênh Tân Hóa - Lò Gốm - tuyến cửa ngõ Tây Nam TP.HCM… Ngoài ra, vị trí này cũng là nơi tập trung chuỗi dịch vụ xã hội hiện đại như siêu thị Aeon Mall, Co.op mart, trường học từ cấp mầm non đến đại học, trung tâm Anh ngữ, ngân hàng, bệnh viện, rạp chiếu phim, công viên văn hóa Đầm Sen…
Khi mua căn hộ RichStar, người mua có thể nhận nhà khi thanh toán 400 triệu đồng, lịch thanh toán 1%, tặng gói cài đặt căn hộ thông minh smarthome, gói nội thất bếp lên đến 60 triệu đồng hoặc gói hoàn thiện căn hộ lên đến 70 triệu đồng, tấm séc Novaland trị giá 24 triệu đồng và cơ hội rút thăm trúng một kg vàng. Để biết thêm thông tin, độc giả liên hệ văn phòng giao dịch BĐS Novaland - 239 Hòa Bình, quận Tân Phú và hotline 0902.869.769 - 0938 55 0808.
Sở hữu một căn nhà hay một căn hộ chung cư là mong muốn chính đáng của rất nhiều hộ gia đình, nhất là các gia đình trẻ đang sinh sống tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM... Tuy nhiên, sau đợt dịch Covid-19, khi trở lại cuộc sống bình thường mới, nhiều người đã băn khoăn về câu hỏi: Có nên mua nhà trong thời điểm này hay không, nên mua nhà riêng lẻ hay mua căn hộ chung cư, mua chung cư thì có bị mất giá không?.v.v. Hãy cùng Khải Hùng Group đi tìm lời giải cho những thắc mắc trên nhé!
Mua nhà chung cư có bị mất giá trong tương lai không?
Nên mua nhà riêng lẻ hay mua căn hộ chung cư?
Với tình hình thị trường bất động sản hiện nay sẽ khó có đáp án chính xác cho câu hỏi: Có nên mua nhà ở thời điểm này hay không? Hoặc nên mua nhà riêng lẻ hay mua căn hộ chung cư? Lời khuyên tốt nhất từ các chuyên gia bất động sản là điều này tùy thuộc vào mục đích mua nhà và khả năng tài chính, nguồn ngân sách hiện có của mỗi người. Bạn muốn mua nhà để ở sẽ rất khác với mục đích mua để đầu tư. Và nguồn ngân sách dồi dào sẽ hoàn toàn khác với việc bạn phải vay thêm ngân hàng từ 30-50% mới có đủ tiền mua nhà. Do đó, trước khi thắc mắc nên mua nhà hay không và nên mua loại hình nhà ở nào, thì trước tiên hãy xác định lại mục đích và nguồn ngân sách hiện có của bạn.
Với những người có nguồn ngân sách nhỏ, muốn mua nhà để an cư thì theo các chuyên gia bất động sản, ở thời điểm này hãy mua căn hộ chung cư thay vì mua nhà riêng lẻ, vì bạn có thể trả góp ngân hàng theo từng tháng, thay vì phải bỏ ra một số tiền lớn để mua nhà riêng lẻ. Tuy nhiên, bạn cần cân nhắc và không nên vay ngân hàng với số tiền lớn hơn 50% giá trị căn hộ vì sẽ gặp khó cho việc trả lãi. Nếu có thể, bạn hãy mượn thêm từ người thân và bạn bè để giảm số tiền vay từ ngân hàng. Số tiền vay ngân hàng được các chuyên gia khuyến khích là ở khoảng 30-50% giá trị căn hộ.
Trường hợp những người có nguồn ngân sách lớn, không phải vay ngân hàng thì theo các chuyên gia, thời điểm này, hãy mạnh dạn đầu tư vào bất động sản, phân khúc được ưu tiên theo thứ tự là: đất nền, nhà riêng lẻ, căn hộ chung cư. Theo các nhà tư vấn uy tín, nhà đầu tư mạnh dạn nhưng hãy thận trọng và tìm hiểu thông tin các dự án thật kỹ trước khi có quyết định “xuống tiền”. Theo dự báo, trong 1-2 năm tới, giá thị trường bất động sản sẽ tiếp tục tăng và diễn biến của thị trường đang có nhiều thuận lợi cho đà tăng trưởng trong 1-2 năm tới. Nên đây là thời điểm tốt để nhiều nhà đầu tư dài hạn tính toán đến khả năng sinh lời từ bất động sản.
Mua chung cư có bị mất giá không?
Thực tế hiện nay, căn hộ chung cư có rất nhiều mức giá, từ tầm trung [1-2 tỷ/căn] đến tầm cao cấp hơn [4-5 tỷ/căn]. Trên thị trường, dự án căn hộ chung cư cao cấp ngày càng xuất hiện nhiều hơn, và nó đang dần thay thế cho phân khúc căn hộ chung cư giá bình dân.
Thế nhưng, để chọn một căn hộ chung cư vừa túi tiền lại không sợ mất giá trong những năm tới là một điều không hề đơn giản. Tâm lý chung của nhiều người, nếu muốn mua chung cư, họ sẽ thích mua chung cư mới hơn là mua chung cư đã qua sử dụng. Vì thế những chung cư đã qua thời gian sử dụng càng lâu năm, đồng nghĩa chung cư sẽ càng bị mất giá.
Mặt khác, nhiều người thường chọn căn hộ chung cư để an cư nhiều hơn là để đầu tư, nhất là mảng căn hộ chung cư cao cấp sẽ rất kén người mua, hoặc thuê. Nhiều gia đình trẻ thích chọn căn hộ chung cư làm nơi sinh sống vì ưu điểm lớn là có thể trả dần theo chính sách hỗ trợ của ngân hàng từ 10-15 năm và được bảo đảm an ninh tốt. Nhưng hạn chế của chung cư là các khoản phí hàng tháng khá cao, không thể tự sửa chữa, cơi nới, thay đổi kết cấu khi cần, không gian sinh hoạt bị hạn chế, không tự do tổ chức tiệc tùng, cưới hỏi, ma chay… theo ý mình.
Những năm trước, nhiều nhà đầu tư thường kiếm được % lợi nhuận từ việc mua căn hộ chung cư rồi bán lại sang tay theo dạng lướt sóng, hoặc cho thuê chung cư theo thời hạn 1 đến 2 năm để kiếm lời. Nhưng với tình hình hiện tại, điều đó khó có khả năng mang về lợi nhuận cho nhà đầu tư vì tâm lý người dân không còn mặn mà với việc đi thuê phân khúc chung cư cao cấp. Vì thế thời gian này, người dân không nên mua chung cư để cho thuê.
Nếu mua chung cư để cho thuê hoặc bán lại, chúng ta cần lựa chọn kỹ dự án và cân nhắc về mức giá khởi điểm, khảo sát giá chung cư ở vùng lân cận và các khu vực khác trước khi mua, hỏi kỹ về những nội thất bàn giao, tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án đó,... Và nhất là hãy tính toán thật kỹ khả năng tăng trưởng của dự án trong tương lai.
Hãy khảo sát kỹ về mức giá khi có quyết định mua nhà chung cư
Một khía cạnh khác dẫn đến việc mua chung cư bị mất giá là bị các cò thổi giá, mua “hớ giá” so với giá mặt bằng chung. Điều này dẫn đến hệ lụy là việc thanh khoản rất chậm vì người bán không muốn bán với giá thấp, và nhiều người chấp nhận “cố đấm ăn xôi” chờ giá bất động sản leo thang. Vì thế, có nhiều trường hợp căn hộ chung cư phải “đắp chiếu” năm này qua năm khác, vì rao hoài nhưng không có người mua hoặc thuê vì giá quá cao, bị trái đường, khu vực thường bị ngập nước, khói bụi... Khi thời gian càng kéo dài, căn hộ chung cư sẽ càng bị mất giá vì trông có vẻ cũ kỹ, xuống cấp, thiết kế bị lỗi thời so với những dự án mới...
Mua nhà chung cư có bán lại được không?
Căn hộ chung cư có thể được sở hữu lâu dài hoặc sở hữu theo thời hạn trong vòng 50 năm… Tuy nhiên, điều đó không ảnh hưởng đến việc mua bán, sang nhượng của căn hộ chung cư. Nếu có đầy đủ giấy tờ pháp lý rõ ràng, các căn hộ chung cư đều được sang nhượng, mua bán bình thường như các loại tài sản khác. Vì vậy, để tránh những rắc rối khi sở hữu và mua bán chung cư, bạn hãy lưu ý đến các loại giấy tờ pháp lý.
Điểm mặt loại giấy tờ đầu tiên cần phải có là sổ hồng. Nếu chung cư đã có sổ hồng thì việc mua bán, công chứng đều diễn ra bình thường. Trường hợp chung cư đã bàn giao nhưng chưa có sổ hồng, thì bạn cần tìm hiểu lý do vì sao, vì chủ đầu tư chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ hồng hay chủ đầu tư đã nộp hồ sơ lên Quận/huyện nhưng chưa được cấp. Mặt khác bạn cũng nên hỏi từ các chủ hộ trong tòa nhà đó để biết và tránh trường hợp chủ đầu tư cố tình gian lận.
Cần lưu ý về các loại giấy tờ pháp lý khi muốn mua căn hộ chung cư
Đối với dự án chung cư đang xây dựng hoặc chưa bàn giao thì việc sang nhượng mua bán có phần phức tạp hơn, uy tín của chủ đầu tư rất có giá trị trong những trường hợp này. Nếu có nhu cầu mua bán căn hộ chung cư đang xây dựng hoặc chưa bàn giao, bạn hãy lưu ý đến tiến độ xây dựng và khả năng hoàn thành của dự án.
Hơn nữa, bạn cần phải có hợp đồng mua bán gốc, chính chủ của người bán và phiếu thu chi rõ ràng cho các đợt. Mức giá bán phải được ghi rõ trên hợp đồng và các khoảng chênh lệch, khoảng còn lại [nếu có] phải thanh toán cho chủ đầu tư. Việc xác định rõ căn hộ đã đóng bao nhiêu tiền, còn thanh toán bao nhiêu, nghĩa vụ và quyền lợi của người mua được kế thừa ra sao là những điều rất quan trọng, nhằm tránh những thiệt hại và tranh chấp về sau.
Đặc biệt, hợp đồng mua chung cư phải được công chứng bởi các cơ quan thẩm quyền. Bạn không nên cả tin, nhận hợp động sang tên từ chủ đầu tư hoặc từ ai đó mà không thông qua công chứng vì những rủi ro pháp lý là rất lớn.
Mặc dù thị trường bất động sản bắt đầu có dấu hiệu khởi sắc, nhưng những ảnh hưởng của những ngày cách ly xã hội cũng đã khiến nhiều người thay đổi suy nghĩ và bạn cũng cần thận trọng hơn cho quyết định mua nhà để an cư hoặc đầu tư của mình.