Bài tập tình huống kỹ năng tư vấn đất đai
|
 Show
0 lượt thích / 1083 lượt đọc Danh sách chương Đọc Truyện MỞ ĐẦU 1 NỘI DUNG 3 Tình huống: 3 Giải quyết tình huống: 4 Tình huống: Bà C hiện ở trên mảnh đất 120m2 . Hiện diện tích đất này đang có tranh chấp về ranh giới sử dụng với hộ bà N sử dụng mảnh đất liền kề. Do tuổi già, bà C làm giấy ủy quyền cho ông H là người bà con họ hàng xa thay mặt mình giải quyết việc tranh chấp ranh giới sử dụng đất với bà N. Năm 2007, bà C chết không để lại di chúc. Ông H làm đơn gửi UBND xã X đề nghị được đứng tên sử dụng mảnh đất này, UBND xã X không đồng ý và ra quyết định thu hồi mảnh đất của bà C với lý do bà không có người thừa kế. Ông H không đồng ý với quyết định thu hồi đất này đã viết đơn khiếu nại gửi Chủ tịch UBND huyện. Với tư cách là chuyên gia tư vấn pháp lý, anh chị hãy: 1. Xác định những vấn đề pháp lý mấu chốt cần làm rõ trong vụ việc nêu trên. 2. Xây dựng nội dung cụ thể các bước tư vấn pháp luật đất đai cho ông H trong vụ việc này. 1. Vấn đề pháp lý mấu chốt trong vụ việc nêu trên: 4 • Quyền sử dụng mảnh đất 120m2 của bà C. 4 • Ông H có quyền đề nghị đứng tên trên mảnh đất 120m2 hay không? 5 • Việc UBND xã không đồng ý cho ông H được đứng tên trên mảnh đất 120m2. 6 • Quyết định thu hồi mảnh đất 120m2 của UBND xã do bà không có người thừa kế. 6 • Đơn khiếu nại của ông H gửi Chủ tịch UBND huyện. 8 2. Các bước tư vấn pháp luật cho ông H. 9 KẾT LUẬN 11 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Tài liệu “Bài tập tình huống môn luật đất đai” có mã là 235362, file định dạng doc, có 11 trang, dung lượng file 70 kb. Tài liệu thuộc chuyên mục: Luận văn đồ án > Luật. Tài liệu thuộc loại Đồng Nội dung chính
Nội dung Bài tập tình huống môn luật đất đaiTrước khi tải bạn có thể xem qua phần preview bên dưới. Hệ thống tự động lấy ngẫu nhiên 20% các trang trong tài liệu Bài tập tình huống môn luật đất đai để tạo dạng ảnh để hiện thị ra. Ảnh hiển thị dưới dạng slide nên bạn thực hiện chuyển slide để xem hết các trang.
Bạn đang đọc: Bài tập tình huống tư vấn trong lĩnh vực đất đai Xem preview Bài tập tình huống môn luật đất đaiNếu bạn đang xem trên máy tính thì bạn hoàn toàn có thể click vào phần ảnh nhỏ phía bên dưới hoặc cũng hoàn toàn có thể click vào mũi bên sang trái, sang phải để chuyển nội dung slide. Nếu sử dụng điện thoại cảm ứng thì bạn chỉ việc dùng ngón tay gạt sang trái, sang phải để chuyển nội dung slide. [Hocluat.vn] Tổng hợp đề thi luật đất đai (có đáp án) của Trường Đại học Luật TP.HCM. Xin chia sẻ để bạn tham khảo, ôn tập chuẩn bị cho kỳ thi sắp tới. .. Đề thi môn Luật đất đai>>> Tải về máy: [PDF] Đề thi môn Luật đất đai
Mục lục : Đề thi môn Luật đất đai – Đại học Luật TP.HCMĐề số 1Thời gian làm bài : 90 phút ( Sinh viên chỉ được sử dụng VBQQPL ) Câu 1: Các nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao? (3 điểm) 1. Người Nước Ta định cư ở quốc tế cũng được nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng quyền sử dụng đất tại Nước Ta . 3. Giá đất tính tiền sử dụng đất là giá đất đơn cử của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh nơi có đất . Câu 2: (4 điểm) Trong các hành vi sau, hành vi nào phù hợp hoặc không phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành? Giải thích tại sao? 1. quản trị Ủy Ban Nhân Dân xã X phát hành quyết định hành động xử lý tranh chấp đất đai giữa hai cá thể không có sách vở về quyền sử dụng đất theo nhu yếu . 2. UBND tỉnh A quyết định hành động cho ông B thuê 7000 mét vuông đất nông nghiệp để sử dụng vào mục tiêu kinh doanh thương mại phi nông nghiệp . 3. Ông C chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất 2 ha trồng dừa tại Bến tre cho ông D ( hiện là giảng viên ĐH sống tại TP. Hồ Chí Minh ) . 4. Ông E góp vốn bằng quyền sử dụng đất 500 mét vuông đất ở của mình với công ty F ( tổ chức triển khai kinh tế tài chính trong nước có tính năng kinh doanh thương mại bất động sản ) để góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở để bán . Câu 3: Bài tập (3 điểm) Công ty X là doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngoài được thành lập và hoạt động tại Việt Nam. Hỏi: 1. Công ty X muốn thuê 500 mét vuông đất ở của một cá thể trong nước để thiết kế xây dựng văn phòng thao tác. Giao dịch này có được phép triển khai không ? Tại sao ? 2. Công ty X muốn thực thi một dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng nhà ở để bán. Hãy cho biết : a – Các phương pháp công ty X hoàn toàn có thể xác lập quyền sử dụng đất để thực thi dự án Bất Động Sản này ? b – Hình thức sử dụng đất và nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của công ty X khi triển khai dự án Bất Động Sản này ? Gợi ý trả lời Câu 1: Các nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao? (3 điểm) 1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài cũng được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Nhận định đúng . Giải thích : Người Nước Ta định cư ở quốc tế được nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất trải qua nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế tài chính . Cơ sở pháp lý : Điểm b khoản 1 Điều 169 LĐĐ 2013 . 2. Các chủ thể được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất thì không có quyền giao dịch quyền sử dụng đất. Nhận định sai . Giải thích : Hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức được phép triển khai những quyền thanh toán giao dịch sử dụng đất như thừa kế, Tặng Ngay cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn theo pháp luật của pháp lý . Cơ sở pháp lý : Khoản 1 Điều 179 LĐĐ 2013 3. Giá đất tính tiền sử dụng đất là giá đất cụ thể của UBND cấp tỉnh nơi có đất. Nhận định sai . Giải thích : Giá đất tính tiền sử dụng đất là còn gồm có giá trúng đấu giá trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất . Cơ sở pháp lý : Điểm c khoản 1 Điều 108 LĐĐ 2013 >>> Xem thêm: Toàn văn điểm mới của Luật Đất đai năm 2013 so với Luật Đất đai năm 2003 Câu 2: (4 điểm) Trong các hành vi sau, hành vi nào phù hợp hoặc không phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành? Giải thích tại sao? 1. Chủ tịch UBND xã X ban hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai giữa hai cá nhân không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo yêu cầu. Hành vi trên không tương thích với lao lý của pháp lý vì theo lao lý tại điểm a khoản 3 Điều 203 LĐĐ 2013, tranh chấp giữa cá thể với nhau thì thẩm quyền xử lý tranh chấp thuộc về quản trị Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện . 2. UBND tỉnh A quyết định cho ông B thuê 7000 m2 đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích kinh doanh phi nông nghiệp. Hành vi trên không tương thích với lao lý của pháp lý. Theo pháp luật tại điểm a khoản 2 Điều 59 LĐĐ 2013, thẩm quyền quyết định hành động cho cá thể thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu nông nghiệp để sử dụng vào mục tiêu thương mại, dịch vụ thuộc về Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện . 3. Ông C chuyển nhượng quyền sử dụng đất 2 ha trồng dừa tại Bến tre cho ông D (hiện là giảng viên đại học sống tại TPHCM). Hành vi này tương thích với pháp luật của pháp lý vì theo pháp luật tại điểm c khoản 1 Điều 179 LĐĐ 2013, cá thể sử dụng đất được Nhà nước giao trong hạn mức được phép chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý. Theo lao lý tại khoản 3 Điều 191 LĐĐ 2013, cá thể không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được phép nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất trồng lúa. Dừa là cây nhiều năm nên ông D trọn vẹn được phép nhận chuyển nhượng ủy quyền 2 ha đất này . 4. Ông E góp vốn bằng quyền sử dụng đất 500 m2 đất ở của mình với công ty F (tổ chức kinh tế trong nước có chức năng kinh doanh bất động sản) để đầu tư xây dựng nhà ở để bán. Hành vi này tương thích với lao lý của pháp lý. Theo lao lý tại điểm h khoản 1 Điều 179 LDĐ 2013, cá thể sử dụng đất được nhà nước giao có thu tiền ( gồm có đất ở ) được phép góp vốn bằng quyền sử dụng đất với tổ chức triển khai để hợp tác sản xuất kinh doanh thương mại . Câu 3: Bài tập (3 điểm) 1. Công ty X muốn thuê 500 m2 đất ở của một cá nhân trong nước để xây dựng văn phòng làm việc. Giao dịch này có được phép thực hiện không? Tại sao? Giao dịch này không được phép triển khai vì theo lao lý của pháp lý lúc bấy giờ, doanh nghiệp có 100 % vốn góp vốn đầu tư quốc tế chỉ được phép nhận quyền sử dụng đất trải qua những trường hợp pháp luật tại điểm g, k, h khoản 1 Điều 169 LĐĐ 2013. Như vậy, công ty X sẽ khôngg được phép thuê đất của cá thể trong nước để kiến thiết xây dựng văn phòng thao tác . 2. Công ty X muốn thực hiện một dự án xây dựng nhà ở để bán. Hãy cho biết: a – Các cách thức công ty X có thể xác lập quyền sử dụng đất để thực hiện dự án này? – công ty X hoàn toàn có thể xác lập quyền sử dụng đất để triển khai dự án Bất Động Sản này bằng những cách sau : + Thông qua việc Nhà nước cho thuê đất theo lao lý tại điểm h khoản 1 ĐIều 169 LDĐ 2013 và điểm đ khoản 1 Điều 56 LDĐ 2013 . + Thông qua việc nhận chuyển nhượng ủy quyền vốn góp vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất theo pháp luật tại điểm b khoản 1 Điều 169 LDĐ 2013 và khoản 1 Điều 39 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP . + Thông qua việc thuê lại đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế tài chính theo lao lý tại khoản 2 Điều 185 LDĐ 2013 . b – Hình thức sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính của công ty X khi thực hiện dự án này? – công ty X triển khai dự án Bất Động Sản này với hình thức sử dụng đất là Nhà nước giao đất thì theo lao lý tại điểm a, c, g Điều 107 LDĐ 2013 có những nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính sau : + Tiền sử dụng đất theo pháp luật tại khoản 2 Điều 4 Nghị định 45/2014 / NĐ-CP + Phí và lệ phí trong việc quản trị và sử dụng đất . + Thuế sử dụng đất . – công ty X triển khai dự án Bất Động Sản này với hình thức sử dụng đất là Nhà nước cho thuê đất thì theo pháp luật tại điểm b, g Điều 107 LDĐ 2013 có những nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính sau : + Tiền thuê đất . + Thuế sử dụng đất . Đề số 2Thời gian làm bài 90 phút Câu 1. Các nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao? (4đ) 1. Nội dung của QH, KHSDĐ phải được công bố công khai minh bạch trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày được phê duyệt . 2. UBND có thẩm quyền cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất được phép ủy quyền cho cơ quan tài nguyên cùng cấp thực thi cấp Giấy ghi nhận cho người sử dụng đất . 3. Mọi tranh chấp về đất đai đều bắt buộc phải thực thi hòa giải tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã trước khi nhu yếu cơ quan có thẩm quyền xử lý . 4. Người sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm không được triển khai thanh toán giao dịch về quyền sử dụng đất . Câu 2. Các hành vi sau đây có vi phạm pháp luật đất đai không? Giải thích tại sao? (3đ) 1. UBND tỉnh X ra quyết định hành động tịch thu đất của người Nước Ta định cư ở quốc tế triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư tại Khu Kinh tế vì có hành vi sử dụng đất sai mục tiêu và đã bị xử phạt vi phạm hành chính nhưng vẫn còn liên tục tái phạm . 2. Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất tỉnh K khước từ đảm nhiệm hồ sơ chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất giữa ông H và công ty T với nguyên do chưa được công chứng . 3. Ủy Ban Nhân Dân tỉnh H quyết định hành động cho thuê 8 ha đất cho công ty X để thực thi dự án Bất Động Sản kinh doanh thương mại nhà ở sau khi xem xét vừa đủ những điều kiện kèm theo để được sử dụng đất thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư . Câu 3. Bài tập (3đ) Ông A là cá nhân nước ngoài về Việt Nam thực hiện dự án kinh doanh gạch ngói cao cấp tại Bình Dương, biết rằng diện tích đất đang có người sử dụng. 1. Xác định tư cách chủ thể sử dụng đất để kinh doanh thương mại gạch ngói trong trường hợp nêu trên . 2. Để có đất thực thi dự án Bất Động Sản, ông A phải trải qua phương pháp nào, Nhà nước sẽ tịch thu hay phải trải qua tự thỏa thuận hợp tác với người đang sử dụng đất ? Giải thích ? 3. Do không còn nhu yếu kinh doanh thương mại tại Nước Ta, ông A quyết định hành động chuyển nhượng ủy quyền hàng loạt diện tích quy hoạnh đất và nhà xưởng gắn liền với đất cho công ty H để thực thi dự án Bất Động Sản . Xác định nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính khi chuyển nhượng ủy quyền. Giải thích ? Gợi ý trả lời Câu 1: Các nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao? (4 điểm) 1. Nội dung của QH, KHSDĐ phải được công bố công khai trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày được phê duyệt. Nhận định sai . Giải thích : Nội dung của QH, KHSDĐ phải được công bố công khai minh bạch trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt . Cơ sở pháp lý : Điểm a khoản 3 Điều 48 LDĐ 2013 . 2. Sở tài nguyên môi trường là cơ quan có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho các chủ thể có nhu cầu trong trường hợp cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận. Nhận định sai . Giải thích : Đối với địa phương chưa xây dựng Văn phòng ĐK đất đai thì việc cấp GCNQSDĐ cho hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư, người Nước Ta định cư ở quốc tế được chiếm hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Nước Ta thuộc về Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện . Cơ sở pháp lý : điểm b khoản 2 Điều 37 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP 3. Mọi tranh chấp về đất đai đều bắt buộc phải thực hiện hòa giải tại UBND cấp xã trước khi yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Nhận định sai . Giải thích : Nhà nước khuyến khích những bên tranh chấp đất đai tự hoà giải hoặc xử lý tranh chấp đất đai trải qua hoà giải ở cơ sở. Khi không xử lý được thì mới gửi đơn lên Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nơi có đất để tranh chấp để hoà giải. Như vậy, nếu những bên tự hoà giải được tranh chấp rồi thì không cần gửi đơn lên Ủy Ban Nhân Dân cấp xã để xử lý nữa . Cơ sở pháp lý : Khoản 1, 2 Điều 202 LDĐ 2013 . 4. Người sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm không được thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất. Nhận định sai .
Xem thêm: Dịch vụ là gì? 12 nhóm ngành dịch vụ? Giải thích : Người sử dụng đất trả tiền thuê đất hàng năm vẫn được phép thực thi thanh toán giao dịch về quyền sử dụng đất : cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm so với đất đã được kiến thiết xây dựng xong kiến trúc trong trường hợp được phép góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng kiến trúc so với khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế tài chính . Câu 2: (3 điểm) – Các hành vi sau đây có vi phạm pháp luật đất đai không? Giải thích tại sao? 1. UBND tỉnh X ra quyết định thu hồi đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư tại Khu Kinh tế vì có hành vi sử dụng đất sai mục đích và đã bị xử phạt hành chính nhưng vẫn còn tiếp tục tái phạm. Hành vi trên không tương thích với pháp luật của pháp lý đất đai vì thẩm quyền tịch thu đất trong trường hợp trên thuộc về Ban quản trị khu kinh tế tài chính theo pháp luật tại điểm c khoản 1 Điều 53 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP . 2. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh K từ chối tiếp nhận hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông H với công ty T với lý do chưa được công chứng. Hành vi trên tương thích với pháp luật của pháp lý nếu như công ty T không phải là tổ chức triển khai kinh doanh thương mại BĐS Nhà Đất, không tương thích với pháp luật của pháp lý nếu công ty T là tổ chức triển khai kinh doanh thương mại BĐS. Vì theo pháp luật tại điểm b khoản 3 Điều 167, nếu một bên hoặc những bên tham gia thanh toán giao dịch là tổ chức triển khai hoạt động giải trí kinh doanh thương mại BĐS Nhà Đất thì việc công chứng hoặc xác nhận sẽ theo nhu yếu của những bên nên hồ sơ chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất không nhất thiết phải được công chứng hoặc xác nhận . 3. UBND tỉnh H quyết định cho thuê 8 ha đất cho công ty X để thực hiện dự án kinh doanh nhà ở sau khi xem xét đầy đủ các điều kiện để được sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư. Hành vi trên không tương thích với lao lý của pháp lý vì thẩm quyền cho thuê đất triển khai dự án Bất Động Sản kinh doanh thương mại nhà ở thuộc thẩm quyền của Ban quản trị khu kinh tế tài chính theo pháp luật tại khoản 3 Điều 151 LDĐ 2013 và điểm đ khoản 1 Điều 56 LDĐ 2013 . Câu 3: Bài tập (3 điểm) Ông A là cá nhân nước ngoài về Việt Nam thực hiện dự án kinh doanh gạch ngói cao cấp tại Bình Dương, biết rằng diện tích đất đang có người sử dụng. 1. Xác định tư cách chủ thể sử dụng đất để kinh doanh gạch ngói trong trường hợp nêu trên. Vì ông A là cá thể quốc tế không thuộc những đối tượng người tiêu dùng sử dụng đất theo lao lý tại Điều 5 LDĐ 2013 nên ông A hoàn toàn có thể xây dựng doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế để trở thành chủ thể sử dụng đất theo pháp luật tại khoản 7 Điều 5 LDĐ 2013 : Doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế . 2. Để có đất thực hiện dự án, ông A phải thông qua cách thức nào, Nhà nước sẽ thu hồi hay phải thông qua tự thỏa thuận với người đang sử dụng đất? Giải thích? Để có đất triển khai dự án Bất Động Sản, vì đất đó đã có người sử dụng mà theo lao lý tại Điều 53 LĐĐ 2013, việc Nhà nước giao đất, cho thuê đất so với đất đang có người sử dụng cho người khác chỉ được thực thi sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định hành động tịch thu đất theo lao lý của pháp lý đất đai nên ông A phải thỏa thuận hợp tác với người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất theo lao lý tại Điều 65 LĐĐ 2013 để Nhà nước phát hành quyết định hành động tịch thu đất đó . 3. Do không còn nhu cầu kinh doanh tại Việt Nam, ông A quyết định chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất và nhà xưởng gắn liền với đất cho công ty H để thực hiện dự án. Xác định điều kiện kèm theo để được chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất trong trường hợp này và nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính khi chuyển nhượng ủy quyền . – Điều kiện để được chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất trong trường hợp này là thỏa mãn nhu cầu những lao lý tại khoản 1 Điều 188 LĐĐ 2013 và không thuộc những trường hợp lao lý tại Điều 191 LĐĐ 2013 . – Nghĩa vụ kinh tế tài chính của ông A sẽ là nộp thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất và nộp phí, lệ phí trong quản trị sử dụng đất đai theo lao lý tại điểm d, g khoản 1 Điều 107 LĐĐ 2013 . Đề số 3:Thời gian làm bài 90 phút Sinh viên chỉ được sử dụng VBQQPL Câu 1: (5 điểm) Những nhận định sau đây đúng hay sai? Giải thích tại sao? 1. Khi chuyển mục tiêu sử dụng giữa những loại đất trong cùng nhóm đất, người sử dụng đất không cần phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền . 3. Doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế không được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất . 4. Giải quyết khiếu nại so với quyết định hành động hành chính trong quản trị nhà nước về đất đai được triển khai theo pháp luật của pháp lý về khiếu nại . 5. Chỉ khi sử dụng đất triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê, tổ chức triển khai kinh tế tài chính mới được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất . Câu 2: (5 điểm) Công ty T là một doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngoài.. Công ty T muốn sử dụng dất để thực hiện một dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán. Hỏi:
Đề số 4Thời gian làm bài 90 phút Câu hỏi nhận định đúng sai (4 điểm) Những đánh giá và nhận định sau đây đúng hay sai ? Giải thích tại sao ?
Câu hỏi bài tập tình huống 1 (2 điểm) Xác định nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của hộ mái ấm gia đình bà A sử dụng 5 ha đất trồng lúa tại tỉnh Long An . Câu hỏi bài tập tình huống 2 (4 điểm) Công ty X là doanh nghiệp có 100 % vốn góp vốn đầu tư quốc tế xin Nhà nước cho sử dụng đất để thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở để kinh doanh thương mại tại huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh. Hỏi :
Đề số 5Thời gian làm bài : 90 phút ( Sinh viên chỉ được sử dụng VBQQPL ) Câu 1: Các nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao? (6 điểm) 1. Theo pháp luật của Luật Đất Đai 2013, khi tranh chấp quyền sử dụng đất, người sử dụng đất được lựa chọn cơ quan có thẩm quyền xử lý tranh chấp đất đai . 2. Chuyển đổi quyền sử dụng đất là việc người sử dụng đất xin quy đổi mục tiêu sử dụng từ loại đất này sang loại đất khác . 3. Khi sử dụng đất nông nghiệp, hộ mái ấm gia đình, cá thể có vừa đủ những quyền thanh toán giao dịch so với quyền sử dụng đất . 4. Doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế không được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất . 5. Tổ chức kinh tế tài chính sử dụng đất góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng và kinh doanh thương mại nhà ở sẽ được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất . 6. Giá đất do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh pháp luật là một trong những địa thế căn cứ để tính toàn bộ nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất . Câu 2: Bài tập (4 điểm) Công ty T là một tổ chức triển khai kinh tế tài chính trong nước được Nhà nước cho sử dụng đất để triển khai một dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở để bán. công ty T đã được cấp giấy ghi nhận so với quyền sử dụng đất . Hỏi:
Đề số 6Thời gian làm bài : 90 phút Câu 1: Các nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao? (3 điểm) 1. Người sử dụng đất sử dụng đất dưới hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục tiêu sử dụng đất sang làm đất ở thì phải nộp tiền sử dụng đất . 2. Tổ chức kinh tế tài chính được Nhà nước cho thuê đất thì được thực thi thanh toán giao dịch quyền sử dụng đất . 3. Doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế sử dụng đất để triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư tại Nước Ta chỉ được xác lập quyền sử dụng đất bằng cách Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất . Câu 2: (3 điểm) Nêu những điểm khác nhau về hình thức sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, quyền thanh toán giao dịch quyền sử dụng đất và nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng dụng đất làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp trong trường hợp được Nhà nước cho thuê đất với trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất . Câu 3: Bài tập (4 điểm) Năm 2012, ông H nhận chuyển nhượng ủy quyền 300 mét vuông đất nông nghiệp trồng cây hàng năm của Hộ mái ấm gia đình Anh K với mục tiêu kiến thiết xây dựng nhà để ở tại xã N, huyện D, tỉnh S, vì tại thời gian nhận chuyển nhượng ủy quyền, diện tích quy hoạnh đất nói trên thuộc khu vực quy hoạch khu dân cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Tuy nhiên, do chưa có điều kiện kèm theo kiến thiết xây dựng nhà ở nên ông H vẫn để nguyên trạng diện tích quy hoạnh đất nhận chuyển nhượng ủy quyền cho đến nay . Hỏi:
Đề thi luật đất đai – Đại học Luật Hà NộiĐề số 1Thời gian làm bài : 90 phút I – Các nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao? (6 điểm) 1. Theo lao lý của Luật Đất Đai 2013, những chủ thể sử dụng đất nông nghiệp không được vận dụng hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất . 2. UBND những cấp có thẩm quyền giao đất, thuê đất . 3. Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tịch thu đất không được chuyển nhượng ủy quyền . 4. Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất được cấp cho người sử dụng đất ở tại đô thị theo lao lý của Luật Đất đai 1993 là “ sách vở hợp lệ ” về đất đai . 5. Người sử dụng đất muốn chuyển nhượng ủy quyền mục tiêu sử dụng đất từ đất ở sang đất làm mặt phẳng để kinh doanh thương mại nhà hàng quán ăn nhà hàng siêu thị phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền . 6. Doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế được Nhà nước Việt Nam giao đất có thu tiền sử dụng đất để triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư có những quyền thanh toán giao dịch quyền sử dụng đất như nhau . II – Những hành vi sau đây đúng hay sai? Tại sao? – (4 điểm) 1. UBND tỉnh B phủ nhận từ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và những gia tài khác gắn liền với đất cho Doanh nghiệp A đang sử dụng 2000 mét vuông đất trong Khu công nghiệp Y thuộc tỉnh với nguyên do đất đó không phải do A được Nhà nước cho thuê mà chỉ là đất do A thuê lại của Doanh nghiệp H ( H là doanh nghiệp kinh doanh thương mại kiến trúc khu công nghiệp ) . Đề số 2Thời gian làm bài : 90 phút I – Các nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao? (6 điểm) 1. Quyền sử dụng đất của người sử dụng đất chỉ được phát sinh khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất . 2. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất là tín hiệu kết thúc của quy trình ĐK đất đai, nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất . 3. Giá đất làm địa thế căn cứ để xác lập nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai của người sử dụng đất so với Nhà nước là giá đất do Nhà nước pháp luật . 4. Việc tịch thu Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và những gia tài khác gắn liền với đất là hệ quả của việc Nhà nước tịch thu đất . 5. Người thuê quyền sử dụng đất từ người sử dụng đất không phải là chủ thể sử dụng đất . 6. Trong mọi trường hợp, quyền sử dụng đất của người sử dụng đất chỉ nhờ vào vào hình thức sử dụng đất của họ . II – So sánh quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất với quyền tặng cho quyền sử dụng đất (4 điểm). Đề số 3Thời gian làm bài : 90 phút ( Sinh viên chỉ được sử dụng VBQQPL ) Câu 1. Các nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao? (6 điểm) 1. Người sử dụng đất sử dụng đất trước ngày 15.10.1993 khi được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất thì không phải nộp tiền sử dụng đất . 2. Chuyển nhượng dự án Bất Động Sản có sử dụng đất là hình thức chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất . 3. Quyền sử dụng đất của người sử dụng đất dưới hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất không phải là sản phẩm & hàng hóa . 4. Tiền sử dụng đất và thuế sử dụng đất là những nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính mà người sử dụng đất phải triển khai để có quyền sử dụng đất . Câu 2. (3 điểm) So sánh việc sử dụng đất để thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng kết cầu hạ tầng giữa tổ chức triển khai kinh tế tài chính trong nước và tổ chức triển khai kinh tế tài chính quốc tế . Câu 3. (3 điểm) Năm 1988, ông A là nhân viên cấp dưới của Xí nghiệp X thuộc Tổng cục phục vụ hầu cần, được Xí nghiệp cấp cho 112 mét vuông đất để kiến thiết xây dựng nhà ở tại P. D, Thành phố N, Tỉnh K. Năm 1992, do không có nhu yếu sử dụng đất. Ông A chuyển nhượng ủy quyền diện tích quy hoạnh đất nói trên cho Hộ mái ấm gia đình Bà H bằng giấy tay . Hộ mái ấm gia đình bà H sử dụng từ đó cho đến nay, chưa thực thi ĐK quyền sử dụng đất và đất chưa có giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Tháng 05.2010, Ủy Ban Nhân Dân TP N ra quyết định hành động tịch thu 112 mét vuông đất nói trên để sử dụng vào mục tiêu lan rộng ra đường giao thông vận tải theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt . Tháng 09.2010, Ủy Ban Nhân Dân TP N ra quyết định hành động bồi thường, tương hỗ, tái định cư so với diện tích quy hoạnh đất tịch thu cho Hộ mái ấm gia đình bà H. Theo quyết định hành động, đất của Hộ mái ấm gia đình bà H không đủ điều kiện kèm theo được bồi thường vì không có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Hộ mái ấm gia đình bà H chỉ được nhận khoản tiền tương hỗ bằng 20 % đơn giá bồi thường tính theo giá đất ở . Hỏi:
Đề số 4Thời gian làm bài : 90 phút Câu 1. Các nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao? (4 điểm) 1. UBND những cấp là cơ quan có nghĩa vụ và trách nhiệm tổ chức triển khai lập kế hoạch, kế hoạch sử dụng đất . 2. Người sử dụng đất khi chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất nông nghiệp, phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước . 3. Tranh chấp quyền sử dụng đất mà người sử dụng đất có tên trong sổ địa chính sẽ do Tòa án nhân dân xử lý . 4. Doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế sử dụng đất thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư tại Nước Ta phải sử dụng đất dưới hình thức thuê . Câu 2. (3 điểm) Nêu những điểm giống và khác nhau trong việc sử dụng đất nông nghiệp với việc sử dụng đất ở của Hộ mái ấm gia đình, cá thể ( Hình thức sử dụng đất, chuyển giao quyền sử dụng đất, nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ) . Câu 3. (3 điểm) Ông K sử dụng một thửa đất 1560 mét vuông từ năm 1989 tại xã H, huyện K, tỉnh T. Ông K đã thiết kế xây dựng nhà ở trên diện tích quy hoạnh đất 300 mét vuông và diện tích quy hoạnh đất này đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2000. Diện tích đất còn lại 1260 mét vuông ông sử dụng trồng cây ăn trái cho đến nay và không có sách vở về quyền sử dụng đất . Hỏi:
Đề số 5Thời gian làm bài 90 phút Câu 1. Các nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao? 1. Hộ mái ấm gia đình sử dụng đất là nhóm người gồm có những chủ thể có mối quan hệ hôn nhân gia đình, huyết thống, nuôi dưỡng theo pháp luật của pháp lý hôn nhân gia đình mái ấm gia đình . 2. Người sử dụng đất trong khu vực nhà nước tịch thu đất đều được bồi thường về đất nếu đất có nguồn gốc Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất . 3. Mọi tranh chấp so với gia tài gắn liền với đất đều thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án nhân dân cấp huyện . 4. Chủ thể thuê đất trả tiền thuê hàng năm thì không được triển khai thanh toán giao dịch về quyền sử dụng đất . Câu 2. Các hành vi sau đây đúng hay sai? Giải thích? (QSDĐ đủ điều kiện tham gia giao dịch) 1. UBND huyện thực thi tịch thu Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất của hộ ông A vì nguyên do số chứng tỏ nhân dân và địa chỉ thường trú của ông đã biến hóa . 2. UBND huyện thực thi cưỡng chế tịch thu đất của bà X sau khi đã có quyết định hành động tịch thu đất mà mái ấm gia đình bà không tự nguyện chuyển giao đất cho Nhà nước . 3. Công ty K nhận chuyển nhượng ủy quyền 3 ha đất trồng lúa của bà K để triển khai dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng nhà ở để bán . Bài 3. Bài tập Công ty TNHH H được Nhà nước giao 5 ha đất để thực thi dự án Bất Động Sản nhà ở tại Thành Phố Hà Nội . Hỏi:
[Download] Đáp án đề thi môn Luật đất đai>>> Tải về máy: [PDF] Đáp án đề thi môn Luật đất đai
Xem thêm: Cách đăng ký tài khoản VssID – bảo hiểm xã hội điện tử chi tiết
Các tìm kiếm tương quan đến đề thi luật đất đai có đáp án : bài tập tình huống luật đất đai 2013, ngân hàng nhà nước câu hỏi luật đất đai, đề thi luật đất đai đh luật tp hcm, bộ đề trắc nghiệm luật đất đai, câu hỏi luật đất đai 2013, câu hỏi ôn tập luật đất đai 2013, trắc nghiệm luật đất đai 2013 có đáp án, câu hỏi nhận định luật đất đai 2013 |
