Chi phí xây dựng nhà xưởng tại Việt Nam phụ thuộc vào loại hình, diện tích và quy mô, vật liệu và vị trí. Đối với nhà xưởng có diện tích 100m2, chi phí dao động từ 145-160 triệu đồng. Nhà xưởng 200m2 có chi phí tối thiểu 260 triệu đồng. Chi phí xây dựng nhà xưởng 300m2 hiện nay 450 triệu đồng là khá cao. Giá xây nhà xưởng 500m2 trung bình 850-960 triệu đồng. Đơn giá xây dựng nhà xưởng 1000m2 có thể lên tới 2,675 tỷ đồng.
Tổng quan về nhà xưởng
Nhà xưởng là gì?
Nhà xưởng là một loại hình công trình xây dựng được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau, bao gồm sản xuất, kho bãi, thương mại, và dịch vụ. Kích thước của nhà xưởng dao động khoảng 100-1000m2, phụ thuộc vào mục đích sử dụng và nhu cầu của chủ đầu tư.
Mọi hoạt động kinh doanh, sản xuất của doanh nghiệp sẽ diễn ra trong không gian nhà xưởng. Bởi vậy cần phải tính toán phân chia không gian nhà xưởng hợp lý trong khoảng diện tích xây dựng nhằm đảm bảo đáp ứng nhu cầu sử dụng.
Cấu tạo của nhà xưởng
- Khung kết cấu: Khung kết cấu chịu trách nhiệm chính trong việc chống nắng, gió và tạo không gian làm việc bên trong. Khung nhà xưởng thường được làm từ thép, bê tông cốt thép, hoặc gạch.
- Nền: Nền nhà xưởng cần được xây dựng vững chắc để chịu được trọng lượng của máy móc và nguyên liệu.
- Ngoại thất: Hay còn gọi là vỏ nhà xưởng, bao gồm tường, mái và cửa. Có một số vật liệu phổ biến làm vỏ ngoại thất như tôn, thép tấm hoặc bê tông.
- Phần mái: Mái nhà xưởng sẽ được lợp bằng tôn mạ kẽm màu và bổ sung thêm vật liệu chống nóng, nhằm đem đến không gian sản xuất, lưu trữ hàng hóa rộng rãi, thoáng mát.
- Tường: Các kiến trúc sư sẽ giúp doanh nghiệp tận dụng tối đa không gian sẵn có bằng cách sử dụng tường gạch hoặc dùng tôn bao quanh để tiết kiệm chi phí và diện tích.
- Kết cấu nội thất: Có thể điểm qua một số kết cấu nội thất quan trọng như các hệ thống cơ điện, hệ thống chiếu sáng, và hệ thống thông gió và hệ thống an ninh.Cấu tạo nhà xưởng
Xem thêm: Chi phí xây nhà khung thép 1 tầng bao tiền & Mẫu thiết kế đẹp ấn tượng
Các bước thiết kế nhà xưởng
Thiết kế nhà xưởng là một quá trình quan trọng, ảnh hưởng đến chất lượng và hiệu quả sử dụng của nhà xưởng. Quá trình này thường trải qua ba giai đoạn chính:
- Giai đoạn 1: Thu thập thông tin và phân tích nhu cầu: Bao gồm việc thu thập thông tin về mục đích sử dụng, quy mô, diện tích, ngân sách, và các yêu cầu khác của nhà xưởng. Sau khi thu thập thông tin, nhà thiết kế sẽ phân tích nhu cầu của chủ đầu tư để đưa ra giải pháp thiết kế phù hợp.
- Giai đoạn 2: Thiết kế và lập bản vẽ: Trên cơ sở phân tích nhu cầu, kiến trúc sư sẽ tiến hành thiết kế và lập bản vẽ chi tiết cho nhà xưởng. Bản vẽ này sẽ bao gồm các thông tin về kết cấu, vật liệu, hệ thống điện, nước, thông gió, và các tiện ích khác.
- Giai đoạn 3: Thi công và nghiệm thu: Sau khi thi công xong theo bản vẽ, nhà xưởng sẽ được nghiệm thu để đảm bảo chất lượng và đáp ứng các yêu cầu của chủ đầu tư.
Dự toán chi phí xây dựng nhà xưởng 100m2- 200m2-300m2-500m2-1000m2
Chi phí xây dựng nhà xưởng hiện nay chủ yếu thay đổi theo diện tích, vật liệu và loại hình nhà xưởng. Xây nhà xưởng 100m2 trung bình 145 - 160 triệu, chi phí xây nhà xưởng 200m2 dưới 290 triệu, giá xây dựng nhà xưởng 300m2 trên 375 triệu, chi phí xây dựng nhà xưởng 500m2 tối thiểu 850 triệu, còn xây nhà xưởng 1000m2 từ 1,273 tỷ - 2,675 tỷ đồng.
Cách tính chi phí xây nhà xưởng
Thông thường, chi phí xây dựng nhà xưởng sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như loại nhà xưởng, diện tích và quy mô xây dựng, giá thành vật tư, vị trí xây dựng, giá cả nhân công... từng khu vực. Tuy nhiên vẫn có công thức tính chi phí xây nhà xưởng cụ thể như sau:
Chi phí xây dựng = Đơn giá hoàn thiện 1m2 x Diện tích đất xây dựng
Trong đó:
+ Đơn giá hoàn thiện 1m2 thường được các công ty đưa ra, bao gồm:
- Đơn giá thiết kế: 50.000 - 80.000 vnđ/m2
- Báo giá thi công nhà xưởng: 2.500.000 - 3.500.000 vnđ/m2
+ Diện tích đất xây dựng là diện tích của khu đất được cấp phép xây dựng x Số tầng của công trình [nếu có].
- Diện tích sàn = 100% diện tích đất sử dụng x số tầng
- Diện tích mái: mái tôn 30% diện tích xây dựng; mái bằng 50% diện tích; mái ngói 70% diện tích.
- Diện tích sân = 50% diện tích xây dựng
- Diện tích móng:
- Móng đơn tính theo hình dạng nên bao gồm trong đơn giá nhà thầu đưa ra
- Móng băng 50-70% diện tích xây dựng
- Móng cọc = [250.000VNĐ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [nhân công ép cọc] + [Hệ số đài móng x diện tích tầng 1 [+ sân] x đơn giá phần thô]
Báo giá xây nhà xưởng 100m2- 200m2-300m2-500m2-1000m2
Theo loại vật liệu:
- Chi phí xây nhà xưởng, nhà kho đơn giản